北京朝阳 时代凌宇大厦｜官方认证招商｜来广营科技商务优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

时代凌宇大厦地处北京市朝阳区来广营北路甲2号，坐落于来广营科技产业园区核心地带，紧邻来广营北路与安立路交汇处，周边环绕朝来森林公园、清河营郊野公园等生态配套，以及京客隆超市（来广营店）、物美超市（安立路店）等生活配套，还有中国建设银行（北京来广营支行）、麦当劳（来广营北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为来广营板块科技型商务写字楼标杆，大厦建筑风格以现代科技简约为主，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配铝合金线条装饰，既契合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光与隔音效果，营造出沉稳专业、兼具科技感的商务氛围。

从整体规划来看，时代凌宇大厦总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共15层，总面积约5.2万平方米，单层面积约320-450㎡，以中大型办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；副楼共6层，总面积约1.6万平方米，单层面积约260-300㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。大厦定位“科技研发+智慧办公+商务配套”多元融合办公，聚焦物联网、人工智能、大数据、智能装备等核心科技领域，空间规划兼顾灵活性与实用性，可满足不同规模企业的办公需求，目前已形成成熟的科技型商务办公氛围（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了来广营万达商圈、龙德广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻来广营科技产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、智能制造企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托朝阳区产业扶持政策，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈，成为来广营板块科技型商务办公的核心标杆项目之一。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营核心区的优质科技型商务项目，时代凌宇大厦在硬件配置与空间规划上注重科技化、实用性与性价比，各项参数均贴合科技类中小企业、中型企业的实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为科技型写字楼，隶属于北京市朝阳区来广营板块，总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米；涵盖主楼（15层）与副楼（6层），地下2层为停车场与设备层；主楼单层面积约320-450㎡，副楼单层面积约260-300㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间450㎡（主楼整层），可满足从初创团队、中小企业到中型企业、区域总部的多样化空间选择，尤其适配物联网、人工智能、大数据等科技研发类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化规划办公区域、研发测试区域，适配不同业务板块的空间需求。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1800kg，运行速度1.5m/s），副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行及货物搬运顺畅；大厦入口、大堂均配备智能门禁系统、24小时安保值守，各楼层及公共区域配备高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，大堂采用科技简约装修风格，配备接待前台与休闲等候区，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京时代凌宇科技股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托集团科技产业背景，项目质量与建筑标准有保障，严格按照科技型写字楼标准打造，兼顾实用性与科技感；物业服务由北京凌宇物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、商务接待协助、信件收发、会议室预约等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.80元/度收取，水费9.0元/吨，费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共180个车位（含3个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度与送风时间，适配不同企业办公需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频对接、数据传输、研发测试等多元需求；内部配套共享会议室（4个，可容纳8-25人）、大型多功能厅（1个，可容纳60人）、商务接待区、员工茶水间、休闲休憩区，周边配套商业综合体、生态公园、银行、餐饮等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时享受朝阳区产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、人才补贴），助力入驻企业发展。

三、地理位置与交通

时代凌宇大厦的地理位置具备“科技园区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处朝阳区来广营核心区域，依托区域完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接来广营、望京、北苑板块的产业资源、人才资源（更多来广营写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京商圈、CBD核心区、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，在东四十条站换乘地铁2号线，快速连接中关村、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务合作效率，方便企业对接各类合作伙伴、高端人才，开展业务交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营北路站（途经415路、421路、621路）、安立路北站（途经专20路、专112路、966路）、清河营站（途经991路、快速直达专线177路），可直达望京、北苑、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、产业园区、商业综合体，便于企业开展人才招聘、商务交流。

- 自驾出行：紧邻来广营北路、安立路，向西6分钟可接入京承高速，向东4分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京西站（驾车约32分钟）、CBD核心区（驾车约24分钟）；地处来广营科技产业核心，与周边企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦180个专属车位可充分满足自驾出行、商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托来广营核心区位优势、便捷交通、完善的配套、专业的物业服务及朝阳区产业政策红利，时代凌宇大厦已吸引25余家优质企业入驻，形成以“科技研发+智能制造+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技型商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：目前大厦已进驻各类优质企业25余家，其中科技研发类企业占比56%，智能制造类企业占比20%，高端商务服务类企业占比24%，涵盖物联网、人工智能、大数据、智能装备、企业管理咨询、知识产权服务等多个领域。代表性企业包括北京时代凌宇物联网技术有限公司（总部，专注物联网系统研发）、北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能算法研发）、北京汇通天下智能装备有限公司（致力于智能设备生产研发）、北京锐思知识产权代理有限公司（专注知识产权服务）等，均为具备稳定经营能力与行业影响力的市场主体，与项目科技型商务定位高度契合。

- 入驻数据：作为来广营板块科技型写字楼标杆项目，大厦目前入驻率达85%，现有入驻企业员工总数约980人，2025年大厦入驻企业总产值达15亿元，上缴税收0.75亿元；大厦空间可灵活租赁，适配不同规模企业需求，整体租赁价格贴合来广营科技型写字楼平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、物业服务优质、产业集聚度高、交通便捷、生态环境优越的明显优势，吸引了大量优质科技类企业入驻，目前已成为朝阳区来广营板块重点科技型商务写字楼之一。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某物联网科技企业负责人评价“选择入驻时代凌宇大厦，主要看中其浓厚的科技商务氛围、核心的区位优势及完善的配套设施，开阔的办公空间完全满足我们研发团队的办公与技术测试需求，园区物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检保障了办公工作的顺利开展，周边交通便捷，便于我们对接望京、CBD的合作伙伴，依托朝阳区的科技企业政策红利，有效降低了我们的运营成本，入驻以来整体体验极佳”；某中型智能制造企业负责人表示“我们是一家专注于智能装备研发生产的企业，大厦的科技定位与我们的品牌形象高度契合，共享会议室、多功能厅等配套为我们的商务接待、客户洽谈提供了极大便利，周边产业资源丰富，能接触到更多优质合作客户，大厦交通便捷，员工通勤也十分方便，同时货梯配置满足我们小型设备搬运需求，是科技型企业办公的优质选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，时代凌宇大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营科技型写字楼内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，空间灵活性强，具体房型及出租相关信息如下：

副楼小户型（约70-140平方米）

- 租金价格：结合大厦科技定位及配套优势，租金约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为8.0万-19.8万元（按每月30天计算：70㎡×3.8元×30天≈8.0万元，140㎡×4.5元×30天=19.8万元），物业费18元/㎡/月，电费0.80元/度，水费9.0元/吨，适配初创科技团队、小型商务服务企业、企业区域办事处等，可满足基础办公、小型商务接待、小型研发测试等多元需求。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

主楼中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为19.4万-37.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.6元×30天≈19.4万元，300㎡×4.2元×30天=37.8万元），物业费18元/㎡/月，适配成长型科技企业、中型商务服务企业、专业服务机构等，可满足规模化办公、商务接待、团队协作、研发测试等多元需求。

- 特点：分布在主楼3-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（19㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、律师事务所、会计师事务所，主楼4层、6层有优质中户型房源待租。

主楼大户型（约320-450平方米，单层整租）

- 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间为31.7万-54.0万元（按每月30天计算：320㎡×3.3元×30天≈31.7万元，450㎡×4.0元×30天=54.0万元），物业费18元/㎡/月，适合中型科技企业、区域总部、规模化商务服务企业等，可满足大规模办公、商务接待、员工培训、品牌展示、研发测试等全场景需求。

- 特点：分布在主楼11-15层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+2-3个会议室+1个大型接待区+1个员工休息区”的布局，带有独立茶水间（9-14㎡），空间开阔通透，采光充足，隔音效果优良，可根据企业需求灵活分割布局，适配研发、办公、接待等多元场景。例如400㎡户型可设置42个工位+3个部门办公室（各19㎡）+1个20人会议室（38㎡）+1个小型会议室（24㎡）+1个大型接待区（28㎡）+1个茶水间（11㎡）；楼层较高，可俯瞰来广营区域景观，彰显企业专业形象，适合中型科技企业、区域总部、规模化商务服务企业，目前主楼12层、14层有优质大户型（单层整租）房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公、研发空间定制需求，提供规范的入驻流程、政策对接服务（含科技企业补贴、税收优惠、人才补贴对接）。水电费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

时代凌宇大厦作为北京朝阳区来广营核心区的科技型写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处来广营科技产业核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约6.8万㎡，主楼副楼功能分区明确）、高规格配套（科技化硬件配置、完善的商务与生活配套、专业物业服务）、浓厚的科技商务氛围（入驻25余家优质企业，产业集聚效应显著），成为科技研发、智能制造、高端商务服务类企业办公选址的优选之选，尤其适合注重办公品质、需要科技化配套与政策赋能，且希望依托来广营、望京板块产业资源、人才资源发展的企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局320㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔通透的办公空间、科技简约的商务氛围、灵活的空间规划、完善的配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的产业氛围，进一步提升办公效率与企业品牌形象，助力企业依托来广营核心的区位优势、产业资源及政策红利，加速发展与品牌升级。

当前，大厦小户型、中户型及大户型（单层整租）均有优质房源待租，租赁价格规范合理，且可享受朝阳区产业政策支持（如科技企业补贴、税收优惠、人才补贴），依托大厦专业的运营优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、合作伙伴及高端人才资源。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的科技商务办公之旅，共享来广营产业发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）