北京朝阳 牡丹集团大厦｜官方认证招商｜酒仙桥核心国企商务标杆（更多酒仙桥写字楼）

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一、项目简介

牡丹集团大厦地处北京市朝阳区酒仙桥路甲11号，坐落于酒仙桥核心商务区，紧邻酒仙桥路与霄云路交汇处，周边环绕将府公园、东风公园等生态配套，以及京客隆超市（酒仙桥店）、物美超市（酒仙桥店）等生活配套，还有中国建设银行（北京酒仙桥支行）、星巴克（酒仙桥路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为酒仙桥区域内的国企背景商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气、兼具国企质感与现代商务气息，外立面采用深灰色石材搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合国企商务定位，又能保证办公空间充足采光与通风效果，适配各类国企分支、科技研发、商务咨询、中型企业及区域分部的办公需求。

从整体规划来看，牡丹集团大厦总建筑面积约28000㎡，整体为单体写字楼结构，总高18层，地下3层为停车场与设备层，地上1-18层为办公区域，单层面积约1500平方米，整体布局规整，空间利用率高。项目由北京牡丹电子集团有限责任公司（国企）倾力打造，定位“国企品质+产业协同”，聚焦科技研发、商务服务、国企配套等核心领域，依托酒仙桥商务区的产业优势、区位资源与人才储备，空间规划注重实用性与高端性，可满足中型企业、国企分支、科技团队的规模化办公、商务接待、团队协作等多元需求，目前已形成成熟的高端商务办公氛围，成为酒仙桥区域内颇具竞争力的国企背景商务标杆之一（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、凯德MALL（酒仙桥店）等大型商业综合体，满足企业商务对接、员工休闲购物需求；同时，紧邻酒仙桥产业核心区，周边分布有多家科技企业、国企分支、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才输送的便利，依托酒仙桥区域的产业扶持政策，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，成为中型企业、国企分支办公选址的优选之一。

二、楼盘参数

作为酒仙桥核心区的国企背景商务项目，牡丹集团大厦在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性的结合，各项参数均贴合国企分支、科技类中型企业的实际办公需求，依托专业的国企物业服务，为企业提供稳定、高效、舒适的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，隶属于北京市朝阳区酒仙桥板块，总高18层，地下3层为停车场与设备层，地上1-18层为办公区域；单层面积约1500平方米，总建筑面积约28000㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间可根据企业需求分割（基于单层1500㎡灵活划分），最大开间1500平方米（整层），可满足中型企业、国企分支的规模化办公需求，尤其适配科技研发、商务服务、国企配套等类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，高于区域同类写字楼平均水平，得房率约69%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公舒适度；楼宇无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活分割布局，适配开放式办公区、多间独立办公室、大型会议室、接待区等多元需求，兼顾办公实用性与品牌展示性，契合国企及高端商务企业的形象定位。

- 垂直交通：配备三菱品牌电梯，共6部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）+2部货梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及办公物料、设备搬运顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统，园区入口、各楼层均设24小时安保值守与高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象与国企品质。

- 开发与物业：由北京牡丹电子集团有限责任公司（国企）开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，严格按照高端写字楼标准打造，贴合国企分支、科技类企业办公需求；物业服务由北京牡丹物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、商务接待协助、信件收发等全方位服务，电费按商业用电标准收取，为1.2元/度，物业费为16元/㎡/月，费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备24小时中央空调，可自主调控温度，保障全天候舒适办公，同时配备新风系统，保障室内空气流通；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据处理、文件传输等多元需求；周边配套商业综合体、银行、餐饮、生态公园、科研机构等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

牡丹集团大厦地处酒仙桥核心商务区，地理位置具备“产业集聚+便捷交通”双重优势，紧邻酒仙桥路主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线酒仙桥站约800米，步行约10分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京南站换乘地铁15号线，快速连接望京、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经401路、402路、418路）、霄云桥站（途经942路、运通104路、专195路）、将台路口东站（途经421路、659路、983路），可直达望京商务区、三里屯、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接东四环主干道，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托酒仙桥商务区的产业优势、区位资源与国企背景加持，牡丹集团大厦已吸引多家优质企业入驻，形成以“国企分支+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目区位、硬件配置及租赁政策给予高度认可，具体如下：

- 真实入驻数据：大厦1-2层已由北京牡丹电子集团有限责任公司（总部配套）签约入驻，主要开展集团管理、技术研发配套等核心业务；5层、8-10层、15层已完成出租签约，入驻企业分别为北京中科智联科技有限公司（专注智能设备研发）、北京国信商务咨询有限公司（主营国企配套咨询）、北京盛泰通达信息技术有限公司（聚焦大数据服务）、北京中企华业工程有限公司（专注工程咨询），目前剩余3-4层、6-7层、11-14层、16-18层优质房源待租，入驻率稳步提升，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 国企配套领域：核心入驻企业为北京牡丹电子集团有限责任公司（总部配套），作为大型国企，其入驻极大提升了大厦的国企商务氛围，同时为周边入驻企业提供国企资源对接、技术协同等便利，助力入驻企业拓展国企合作渠道，也进一步强化了大厦“国企品质+产业协同”的定位。

- 科技研发与商务服务领域：5层北京中科智联科技有限公司、15层北京盛泰通达信息技术有限公司，依托酒仙桥区域的科研资源与人才优势，专注于智能设备、大数据等领域，加速技术成果转化；8-10层北京国信商务咨询有限公司、北京中企华业工程有限公司，为入驻企业及周边企业提供国企配套咨询、工程咨询、资质办理等一站式服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，搭建起资源共享、合作共赢的平台。

- 入驻企业真实评价：北京国信商务咨询有限公司负责人表示“大厦作为国企背景楼宇，品质有保障，周边国企资源丰富，便于我们开展业务对接，交通便捷，24小时中央空调与高速网络能满足我们全天候办公需求，物业专业细致，配套完善，是国企配套服务企业的优质办公选择”；5层北京中科智联科技有限公司负责人评价“大厦硬件配置高端，三菱电梯运行顺畅，3.5米层高空间开阔，可根据研发需求灵活分割布局，租赁政策合理，周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，非常适合科技企业长期发展”；15层北京盛泰通达信息技术有限公司负责人表示“项目区位优势明显，紧邻商圈与产业园区，方便对接客户与合作企业，单层面积规整，物业费与电费透明合理，国企物业服务贴心，整体性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，牡丹集团大厦为单体写字楼，单层面积约1500平方米，房型可根据企业需求灵活分割，租赁价格贴合酒仙桥区域市场水平，租赁政策明确，覆盖中型企业、国企分支、科技团队的多样化办公需求，具体房型、面积及价格如下：

- 标准分割户型（约300-600平方米）

租金价格：统一报价4.5元/平方米/天，月租金区间为4.05万-8.1万元（按每月30天计算：300㎡×4.5元×30天=4.05万元，600㎡×4.5元×30天=8.1万元）。

特点：可根据企业需求，从单层1500㎡中灵活分割为300-600㎡不等的办公空间，分布在3-14层，户型方正，3.5米层高搭配开阔视野，采光充足，无明显承重墙遮挡，适配中型企业的部门办公、国企分支、科技研发团队等需求；可选择简装或毛坯交付，可根据企业品牌风格与办公需求定制化装修，配备完善的水电接口、高速网络端口与24小时中央空调，目前3-4层、6-7层、11-14层有多个该户型房源待租。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个小型接待区（12㎡），满足部门级办公需求；600㎡户型可规划50个工位+3个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间，适配中型团队办公。

- 整层户型（约1500平方米，单层全租）

租金价格：统一报价4.2元/平方米/天，月租金约18.9万元（1500㎡×4.2元×30天=18.9万元）。

特点：单层全租，空间开阔规整，无任何隔断，可完全按照企业需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（20㎡），拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强；配备24小时中央空调与高速网络，适配企业总部、国企分支、规模化科技企业等，目前16-18层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、国企分支可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化装修需求，简装房源可直接入驻办公，更多房源详情可咨询招商热线（更多酒仙桥写字楼可同步咨询）。

六、综上

牡丹集团大厦作为酒仙桥核心区的国企背景商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处酒仙桥产业核心）、合理空间规划（总高18层，单层1500㎡可灵活分割，总建面约28000㎡）、高端硬件配置（3.5米层高、三菱电梯、24小时中央空调）与浓厚商务氛围（国企配套+科技企业入驻），成为中型企业、国企分支、科技团队办公选址的务实之选。无论是中型企业寻求300-600㎡的功能型办公区，还是企业总部、国企分支布局1500㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦剩余3-4层、6-7层、11-14层分割户型及16-18层整层房源均为优质待租房源，可选择简装或毛坯交付、支持定制装修，且可享受酒仙桥区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

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