北京朝阳 铭基国际创意公园（ideapark）｜官方认证招商｜朝青板块创意办公标杆（更多朝青板块写字楼）

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一、项目简介

铭基国际创意公园（ideapark）地处北京市朝阳区朝青板块核心区域，坐落于朝阳北路与东四环交汇处附近，周边环绕朝阳公园、红领巾公园等生态配套，以及京客隆超市（朝阳路店）、物美超市（青年路店）等生活配套，还有中国农业银行（北京朝阳北路支行）、麦当劳（青年路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为朝青板块内极具特色的创意办公园区，园区建筑风格兼具创意设计与实用属性，外立面采用现代简约风格搭配通透玻璃幕墙，融入创意元素的同时，保证办公空间充足采光与通风效果，适配创意设计、文化传媒、科技研发、初创团队、中型创意企业等多元办公需求，打造差异化创意办公生态。

从整体规划来看，铭基国际创意公园（ideapark）占地面积50亩，园区由16栋独栋办公楼组成，总建筑面积约30000㎡，整体布局错落有致，兼顾私密性与开放性。园区定位“创意办公+绿色生态”，聚焦创意设计、文化创意、科技研发等核心领域，依托朝青板块的区位优势、创意产业氛围与人才储备，空间规划注重灵活性与创意性，面积从140~1500㎡不等，层高6.4-8.2米，可打造loft格局，改造后最大独栋面积可达3000㎡，为企业提供自由创意办公空间，既能满足初创团队的小型办公需求，也能适配中型创意企业的规模化办公、创意研发、样品展示等多元需求，目前已形成成熟的创意商务办公氛围，成为朝青板块创意办公的标杆项目之一（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、合生汇等大型商业综合体，满足企业商务对接、员工休闲购物需求；同时，紧邻朝青创意产业核心区，周边分布有多家创意设计、文化传媒、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才输送的便利，依托朝青板块创意产业扶持政策，助力构建“办公+创意+产业”一体化的高效商务生态圈，成为创意类企业办公选址的优选之一。

二、楼盘参数

作为朝青板块核心的创意办公项目，铭基国际创意公园（ideapark）在硬件配置与空间规划上注重创意性、实用性与绿色环保，各项参数均贴合创意类企业、初创团队及中型企业的实际办公需求，依托高端物业服务，为企业提供稳定、高效、舒适的创意办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为创意独栋写字楼，隶属于北京市朝阳区朝青板块，园区占地面积50亩，由16栋独栋办公楼组成，总建筑面积约30000㎡；每栋独栋层数为3-4层，单栋面积区间140-1500㎡，改造loft后最大单栋面积可达3000㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间140㎡，最大开间3000㎡（独栋改造后），可满足不同规模创意类企业的空间选择，尤其适配创意设计、文化传媒、科技研发等类企业。

- 空间舒适度：标准层高6.4-8.2米，远高于区域同类创意园区平均水平，得房率约72%，空间开阔通透，无压抑感，loft改造后可实现双层办公，极大提升空间利用率；无明显承重墙遮挡，可根据企业创意需求灵活分割布局，适配开放式办公区、创意研发区、样品展示区、独立办公室、小型会议室等多元需求，兼顾办公实用性与创意展示性，契合创意类企业的形象定位。

- 垂直交通：每栋独栋配备1-2部客梯（载重800-1000kg，运行速度1.5m/s），部分大型独栋额外配备1部货梯，保障人员通行及办公物料、样品搬运顺畅；园区入口配备智能门禁系统，各独栋门口设置独立门禁，园区内全域设24小时安保值守与高清监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显创意园区的高端质感与私密性。

- 开发与物业：由北京铭基置业有限公司开发建设，依托专业地产开发经验，严格按照创意办公园区标准打造，注重建筑品质与创意细节，贴合创意类企业办公需求；物业服务由国贸物业负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含园区道路、电梯厅、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、商务接待协助、信件收发等全方位高端服务，物业费为20元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.1元/度，费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域搭载最新太阳能集热技术，保障园区的供暖与制冷需求，实现恒温乐享空间，绿色环保、安全节能、零污染、零排放、零雾霾，既降低企业能耗成本，又契合创意企业的环保理念；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、创意设计、视频会议、文件传输等多元需求；园区内配套休闲景观区、公共洽谈区，周边配套商业综合体、银行、餐饮、生态公园、创意机构等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，企业可享受创意产业政府扶持资金政策，助力企业发展。

三、地理位置与交通

铭基国际创意公园（ideapark）地处朝青板块核心区域，地理位置具备“创意产业集聚+便捷交通”双重优势，紧邻朝阳北路主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁6号线可直达东四、南锣鼓巷等重要商圈与交通枢纽，同时可在呼家楼站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年路站（途经306路、499路、675路）、朝阳北路青年路口站（途经911路、运通111路、专141路）、红领巾公园站（途经126路、433路、682路），可直达朝阳公园、CBD商务区、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路，向西5分钟可接入东四环主干道，向东3分钟可连接东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商务区（驾车约10分钟）；同时，地处朝青创意产业核心，与园区内其他创意企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托朝青板块的创意产业优势、区位资源与政策扶持，铭基国际创意公园（ideapark）已吸引30余家优质企业入驻，形成以“创意设计+文化传媒+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、硬件配置及租赁政策给予高度认可，具体如下：

- 真实入驻数据：园区16栋独栋中，已有11栋完成出租签约，入驻率达68.75%；其中1-3栋、5-8栋、10-12栋已入驻，入驻企业分别为北京创境设计有限公司（专注室内创意设计）、北京星芒文化传媒有限公司（主营短视频与新媒体运营）、北京智汇科技有限公司（聚焦创意科技研发）、北京墨韵文化创意有限公司（专注文创产品设计）等，目前剩余4栋独栋（9栋、13-15栋）优质房源待租，单栋面积涵盖140-1500㎡，可改造loft，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 创意设计领域：核心入驻企业包括北京创境设计有限公司、北京墨韵文化创意有限公司等，依托园区高层高、灵活空间的优势，打造专属创意设计工作室，借助朝青板块创意产业资源与人才优势，开展室内设计、文创产品设计、视觉设计等业务，同时借助园区产业协同平台，与其他企业开展创意合作，加速创意成果转化。

- 文化传媒与科技研发领域：8-10栋入驻的北京星芒文化传媒有限公司，借助园区便捷的交通与创意氛围，开展短视频拍摄、新媒体运营、品牌策划等业务；11-12栋入驻的北京智汇科技有限公司，聚焦创意科技研发，结合园区绿色环保理念，开发智能创意设备，依托创意产业政府扶持资金政策，加速技术迭代与产品推广；各类企业形成“创意+传媒+科技”的协同发展模式，搭建起资源共享、合作共赢的平台。

- 入驻企业真实评价：北京创境设计有限公司负责人表示“园区的高层高太契合我们的设计需求，loft改造后空间利用率翻倍，既能打造开放式设计工作室，又能设置独立洽谈区，国贸物业的服务专业细致，太阳能恒温系统让办公环境更舒适，而且能享受创意产业扶持政策，周边创意企业集聚，氛围浓厚，是创意设计企业的理想办公选择”；北京星芒文化传媒有限公司负责人评价“园区区位优势明显，紧邻地铁和商圈，方便团队通勤与客户对接，独栋办公私密性强，适合我们开展短视频拍摄与创作，园区配套完善，休闲景观区也能缓解员工工作压力，整体性价比很高”；北京智汇科技有限公司负责人表示“园区绿色环保的配置很贴合我们的研发理念，高速网络与完善的硬件设施能满足研发需求，朝青板块的创意产业氛围与政策扶持，为我们的发展提供了很大助力，物业响应及时，办公体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，铭基国际创意公园（ideapark）由16栋独栋组成，面积区间140-1500㎡，可改造loft格局（改造后最大独栋面积3000㎡），租赁价格贴合朝青板块创意园区市场水平，租赁政策灵活，覆盖初创创意团队、中型创意企业的多样化办公需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小型独栋户型（约140-300平方米）

租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为2.02万-4.95万元（按每月30天计算：140㎡×4.8元×30天≈2.02万元，300㎡×5.5元×30天=4.95万元）。

特点：分布在园区1-3栋、13-14栋，单栋3层，层高6.4米，可改造loft格局（改造后面积翻倍，约280-600㎡），户型方正，空间灵活，无明显承重墙遮挡，可规划开放式办公区+1个小型接待区+1个储物间，适配初创创意团队、小型设计工作室、新媒体工作室等需求；简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口与太阳能恒温系统，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速办公，目前13-14栋有多个该户型房源待租。例如140㎡户型改造后可规划15个工位+1个小型洽谈区（15㎡）+1个储物间（10㎡），满足小型团队办公需求。

- 中型独栋户型（约350-800平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为4.73万-12.48万元（350㎡×4.5元×30天≈4.73万元，800㎡×5.2元×30天=12.48万元）。

特点：分布在园区4-8栋、15栋，单栋3-4层，层高6.8-7.5米，可改造loft格局（改造后面积翻倍，约700-1600㎡），空间开阔通透，可根据企业需求灵活划分创意研发区、办公区、样品展示区、独立办公室、小型会议室等功能区域；部分户型带有小型露台，可作为休闲洽谈区，适配成长型创意企业、中型设计公司、文化传媒企业等需求；可选择简装或毛坯交付，支持定制化装修，配备太阳能恒温系统、高速网络与独立电梯，目前15栋有优质该户型房源待租。例如500㎡户型改造后可规划35个工位+3个独立办公室+1个12人会议室+1个样品展示区（50㎡）+1个小型露台，满足中型创意团队办公需求。

- 大型独栋户型（约1000-1500平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为12.6万-21.6万元（1000㎡×4.2元×30天=12.6万元，1500㎡×4.8元×30天=21.6万元）。

特点：分布在园区9-12栋，单栋4层，层高8.2米，可改造loft格局（改造后面积可达3000㎡），空间连贯性强，无任何隔断，可完全按照企业创意需求定制化装修布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型创意研发区、多功能会议室、员工培训室、样品展示厅、专属茶水间等，拥有独立电梯厅与专属停车场，私密性与品牌展示性强；配备太阳能恒温系统、高速网络与24小时安保服务，适配中型创意集团、区域总部、规模化创意企业等需求，目前9栋有优质该户型房源待租。例如1500㎡户型改造后可规划80个工位+5个高管办公室+1个20人会议室+1个大型创意研发区（800㎡）+1个样品展示厅（100㎡）+1个专属茶水间（30㎡），满足规模化创意企业办公需求。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质创意企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，提供loft改造方案，满足个性化创意办公需求，简装房源可直接入驻办公，更多房源详情可咨询招商热线（更多朝青板块写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请创意产业政府扶持资金政策，助力企业降低运营成本、加速发展。

六、综上

铭基国际创意公园（ideapark）作为朝青板块的创意办公标杆项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁6号线、地处朝青创意产业核心）、独特空间规划（50亩占地、16栋独栋，140-1500㎡可改造loft，最大可达3000㎡）、绿色环保配置（太阳能恒温系统，零污染零排放）、高端物业服务（国贸物业）与浓厚创意产业氛围（30余家创意类企业入驻），成为创意设计、文化传媒、科技研发等类企业办公选址的务实之选。无论是初创创意团队寻求140-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要350-800㎡的功能型办公区，还是中型创意企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区剩余9栋、13-15栋优质独栋房源待租，单栋面积涵盖140-1500㎡，可改造loft格局，可选择简装或毛坯交付、支持定制装修，且入驻企业可享受创意产业政府扶持资金政策。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、创意、绿色的商务办公之旅（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）