北京朝阳 融新科技中心｜官方认证招商｜来广营板块科技商务标杆（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

融新科技中心地处北京市朝阳区来广营板块核心区域，坐落于安立路与北苑路交汇处附近，隶属于来广营科技产业园区核心地带，周边环绕朝来森林公园、勇士营公园等生态配套，以及京客隆超市（来广营店）、物美超市（北苑路店）等生活配套，还有中国建设银行（北京来广营支行）、麦当劳（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为来广营板块内极具代表性的科技型商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色铝板搭配通透LOW-E玻璃幕墙，既契合科技产业定位，又能保证办公空间充足采光与通风效果，营造出沉稳、专业、高效的科技商务氛围。

从整体规划来看，融新科技中心总建筑面积达86000㎡，清晰划分A座、B座两大区域：A座共22层，总面积52000㎡，单层面积约2360㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、科技企业区域总部规模化办公；B座共18层，总面积34000㎡，单层面积约1890㎡，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或业务部门的办公需求。大厦定位“科技办公+产业协同”，聚焦人工智能、大数据、电子信息、生物医药等核心科技领域，依托来广营板块的区位优势、科技产业氛围与人才储备，为企业提供高品质、智能化的办公空间，目前已形成成熟的科技商务办公氛围，成为来广营板块科技类企业办公选址的标杆项目之一（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北苑万达广场、华贸天地等大型商业综合体，满足企业商务对接、员工休闲购物需求；同时，紧邻来广营科技产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、高新技术企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才输送的便利，依托来广营板块科技产业扶持政策，助力构建“办公+科技+产业”一体化的高效商务生态圈，成为科技类企业办公选址的优选之一。

二、楼盘参数

作为来广营板块核心的科技商务项目，融新科技中心在硬件配置与空间规划上注重智能化、实用性与性价比，各项参数均贴合科技类企业、初创团队及中型企业的实际办公需求，依托专业物业服务，为企业提供稳定、高效、智能的科技办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为甲级写字楼，隶属于北京市朝阳区来广营板块，总建筑面积86000㎡，写字楼部分涵盖A座（22层）与B座（18层）；A座单层面积约2360㎡，B座单层面积约1890㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间2360㎡（A座整层），可满足不同规模科技类企业的空间选择，尤其适配人工智能、大数据、电子信息、生物医药等类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座、B座均无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、研发实验室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：A座配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯，B座配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行及办公物料、研发设备搬运顺畅；大堂采用现代科技风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备，提升出入安全性与便捷性，彰显科技商务楼宇的高端质感。

- 开发与物业：由北京融新置业有限公司开发建设，依托专业地产开发经验，严格按照甲级写字楼标准打造，注重建筑品质与科技细节，贴合科技类企业办公需求；物业服务由北京融新物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇智能化设备维护、商务接待协助、信件收发等全方位专业服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.05元/度，费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共320个车位（含8个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与智能中央空调，可自主调节温度与新风量，降低能耗成本，营造健康舒适的办公环境；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等多元需求；大厦内配套多功能会议室、公共洽谈区、员工休息区、商务接待区，周边配套商业综合体、银行、餐饮、生态公园、科技机构等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，企业可享受来广营板块科技产业扶持政策（如高新技术企业税收减免、人才补贴），助力企业发展。

三、地理位置与交通

融新科技中心的地理位置具备“科技产业集聚+便捷交通”双重优势，紧邻安立路、北苑路两大主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁5号线立水桥站约850米，步行约11分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要商圈与交通枢纽，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线、在东单站换乘地铁1号线，快速连接CBD、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路来广营站（途经415路、426路、621路）、北苑路立水桥站（途经358路、430路、617路）、朝来森林公园站（途经专20路、专37路、530路），可直达望京商务区、北苑商圈、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻安立路，向北5分钟可接入北五环主干道，向南3分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京北站（驾车约30分钟）、望京商务区（驾车约12分钟）；同时，地处来广营科技产业核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托来广营板块的科技产业优势、政策支持与便捷区位，融新科技中心已吸引40余家优质企业入驻，形成以“人工智能+大数据+电子信息”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科技商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、硬件配置及租赁政策给予高度认可，具体如下：

- 真实入驻数据：大厦A座、B座共40层办公空间中，已有28层完成出租签约，入驻率达70%；其中A座5-18层、B座3-12层已入驻，入驻企业分别为北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能算法研发）、北京数智融新科技有限公司（主营大数据分析服务）、北京芯科电子科技有限公司（聚焦电子元器件研发）、北京医联生物科技有限公司（专注生物医药技术开发）等，目前剩余12层优质房源待租（A座19-22层、B座13-18层），面积涵盖100-2360㎡，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 人工智能与大数据领域：核心入驻企业包括北京智联科创信息技术有限公司、北京数智融新科技有限公司等，依托大厦智能化办公配置、高速网络与专用机房，开展人工智能算法研发、大数据分析、智能系统开发等业务，借助来广营板块科技产业资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托区域产业扶持政策，降低研发与运营成本。

- 电子信息与生物医药领域：A座8-10层入驻的北京芯科电子科技有限公司，借助大厦灵活的空间布局与完善的配套设施，开展电子元器件研发、测试与销售业务；B座6-8层入驻的北京医联生物科技有限公司，聚焦生物医药技术开发，依托大厦稳定的办公环境与便捷的交通，开展技术研发与市场推广工作；各类企业形成“人工智能+大数据+电子信息+生物医药”的协同发展模式，搭建起资源共享、合作共赢的平台，助力产业升级。

- 入驻企业真实评价：北京智联科创信息技术有限公司负责人表示“融新科技中心的智能化配置太契合我们的研发需求，高速网络与专用机房能满足大数据运算与算法研发需求，得房率高，空间布局灵活，物业的服务专业高效，而且能享受来广营科技产业扶持政策，周边科技企业集聚，氛围浓厚，是人工智能企业的理想办公选择”；北京数智融新科技有限公司负责人评价“园区区位优势明显，紧邻地铁和主干道，方便团队通勤与客户对接，智能化办公环境能提升团队工作效率，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，整体性价比很高”；北京芯科电子科技有限公司负责人表示“大厦的硬件设施完善，货梯配置能满足研发设备搬运需求，空间开阔通透，适合开展研发测试工作，来广营板块的科技产业氛围与政策扶持，为我们的发展提供了很大助力，物业响应及时，办公体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，融新科技中心A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营板块甲级写字楼区域内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约100-180平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为1.35万-2.81万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，180㎡×5.2元×30天≈2.81万元）。

特点：位于B座3-12层、13-18层待租区域，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、智能中央空调与新风系统，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前B座13-15层有多个该户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为2.52万-7.2万元（200㎡×4.2元×30天=2.52万元，500㎡×4.8元×30天=7.2万元）。

特点：分布在A座5-18层、B座3-12层及A座19-20层待租区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型科技企业、中型研发公司或科技服务企业，目前A座19层、B座16层有优质该户型房源待租。

- 大户型（约600-1200平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（600㎡×4.0元×30天=7.2万元，1200㎡×4.5元×30天=16.2万元）。

特点：分布在A座5-18层、A座21层待租区域，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议区、样品展示区等功能区域，部分户型可打通相邻空间，适配企业规模扩张需求。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个研发实验室（100㎡）+1个茶水间（10㎡），1200㎡户型可设置80个工位+4个部门办公室+1个30人会议室+2个研发实验室+1个样品展示区（80㎡），配备智能中央空调、新风系统、高速网络与独立卫生间，适合中型科技企业、区域总部或规模化研发团队，目前A座21层有优质该户型房源待租。

- 整层户型（约1890-2360平方米，B座单层、A座单层）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约21.9万-29.9万元（1890㎡×3.8元×30天≈21.9万元，2360㎡×4.2元×30天≈29.9万元）。

特点：A座整层（2360㎡）、B座整层（1890㎡）租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200-1500㎡，约100-120个工位）、研发实验室（200-300㎡）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团科技企业、区域总部或规模化科技公司，目前A座22层、B座18层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发需求，简装房源可直接入驻办公，更多房源详情可咨询招商热线（更多来广营写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请来广营板块科技产业扶持政策（高新技术企业税收减免、人才补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、综上

融新科技中心作为来广营板块的科技商务标杆项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处来广营科技产业核心）、合理空间规划（总建面86000㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金3.8-5.2元/平方米/天，低于区域同类甲级写字楼平均水平8%-12%）与浓厚科技产业氛围（40余家科技类企业入驻），成为人工智能、大数据、电子信息、生物医药等科技类企业办公选址的务实之选。无论是初创科技团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦A座19-22层、B座13-18层均有优质房源待租，面积涵盖100-2360㎡，可选择简装或毛坯交付、支持定制装修，且入驻企业可享受来广营板块科技产业政策支持（如高新技术企业税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、智能、便捷的科技商务办公之旅（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

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