北京朝阳 时代凌宇大厦｜官方认证招商｜来广营板块智慧商务优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

时代凌宇大厦地处北京市朝阳区来广营板块核心区域，坐落于来广营东路与安立路交汇处西侧，隶属于来广营智慧产业园核心地带，周边环绕朝来森林公园、清河营郊野公园等生态配套，以及永辉超市（来广营店）、京客隆（北苑东路店）等生活配套，还有中国工商银行（北京来广营东路支行）、星巴克（安立路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为来广营板块内专注智慧科技领域的商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约与科技感结合为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既契合智慧科技产业定位，又能保证办公空间充足采光与通风效果，营造出沉稳、专业、智能的商务氛围。

从整体规划来看，时代凌宇大厦总建筑面积达68000㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共18层，总面积42000㎡，单层面积约2330㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、智慧科技企业区域总部规模化办公；副楼共12层，总面积26000㎡，单层面积约2170㎡，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或业务部门的办公需求。大厦定位“智慧办公+产业赋能”，聚焦智慧交通、物联网、智慧城市、大数据等核心科技领域，依托来广营板块的区位优势、科技产业氛围与人才储备，为企业提供高品质、智能化的办公空间，目前已形成成熟的智慧商务办公氛围，成为来广营板块智慧科技类企业办公选址的标杆项目之一（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸天地、北苑万达广场等大型商业综合体，满足企业商务对接、员工休闲购物需求；同时，紧邻来广营智慧产业园核心区，周边分布有多家智慧科技研发企业、高新技术企业，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才输送的便利，依托来广营板块科技产业扶持政策，助力构建“办公+科技+产业”一体化的高效商务生态圈，成为智慧科技类企业办公选址的优选之一。

二、楼盘参数

作为来广营板块核心的智慧商务项目，时代凌宇大厦在硬件配置与空间规划上注重智能化、实用性与性价比，各项参数均贴合智慧科技类企业、初创团队及中型企业的实际办公需求，依托专业物业服务，为企业提供稳定、高效、智能的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为甲级写字楼，隶属于北京市朝阳区来广营板块，总建筑面积68000㎡，写字楼部分涵盖主楼（18层）与副楼（12层）；主楼单层面积约2330㎡，副楼单层面积约2170㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间2330㎡（主楼整层），可满足不同规模智慧科技类企业的空间选择，尤其适配智慧交通、物联网、智慧城市、大数据等类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼、副楼均无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、研发实验室、会议室、数据机房等功能区域。

- 垂直交通：主楼配备5部客梯（载重1300kg，运行速度2.2m/s）、2部货梯，副楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.8分钟以内，保障人员通行及办公物料、研发设备搬运顺畅；大堂采用智慧科技风装修风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤设备、智能访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显智慧商务楼宇的高端质感。

- 开发与物业：由北京时代凌宇科技股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托企业自身智慧科技背景，严格按照甲级写字楼标准打造，注重建筑品质与科技细节，贴合智慧科技类企业办公需求；物业服务由北京凌宇物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇智能化设备维护、商务接待协助、信件收发等全方位专业服务，物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为1.02元/度，费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共280个车位（含6个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与智能中央空调，可自主调节温度与新风量，降低能耗成本，营造健康舒适的办公环境；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用智能机房，满足智慧科技企业高速办公、数据传输、研发测试等多元需求；大厦内配套多功能智慧会议室、公共洽谈区、员工休息区、商务接待区，周边配套商业综合体、银行、餐饮、生态公园、科技机构等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，企业可享受来广营板块科技产业扶持政策（如高新技术企业税收减免、人才补贴），助力企业发展。

三、地理位置与交通

时代凌宇大厦的地理位置具备“智慧产业集聚+便捷交通”双重优势，紧邻来广营东路、安立路两大主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京商务区、国贸CBD、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可在望京站换乘地铁15号线、在大望路站换乘地铁1号线，快速连接中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营东路站（途经415路、426路、621路）、安立路来广营站（途经358路、430路、617路）、清河营郊野公园站（途经专20路、专37路），可直达望京商务区、北苑商圈、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻来广营东路，向北4分钟可接入北五环主干道，向南5分钟可连接安立路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京北站（驾车约28分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）；同时，地处来广营智慧产业园核心，与园区内其他智慧科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托来广营板块的智慧科技产业优势、政策支持与便捷区位，时代凌宇大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“智慧交通+物联网+智慧城市”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的智慧商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、硬件配置及租赁政策给予高度认可，具体如下：

- 真实入驻数据：大厦主楼、副楼共30层办公空间中，已有21层完成出租签约，入驻率达70%；其中主楼5-15层、副楼3-10层已入驻，入驻企业分别为北京时代凌宇智慧交通技术有限公司（专注智慧交通系统研发）、北京物联智汇科技有限公司（主营物联网设备研发与销售）、北京智慧城市建设有限公司（聚焦智慧城市解决方案）、北京数智互联科技有限公司（专注大数据分析服务）等，目前剩余9层优质房源待租（主楼16-18层、副楼11-12层），面积涵盖90-2330㎡，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 智慧交通与物联网领域：核心入驻企业包括北京时代凌宇智慧交通技术有限公司、北京物联智汇科技有限公司等，依托大厦智能化办公配置、高速网络与专用智能机房，开展智慧交通系统研发、物联网设备研发、智能终端制造等业务，借助来广营板块智慧科技产业资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托区域产业扶持政策，降低研发与运营成本。

- 智慧城市与大数据领域：主楼8-10层入驻的北京智慧城市建设有限公司，借助大厦灵活的空间布局与完善的配套设施，开展智慧城市解决方案设计、智能系统集成等业务；副楼6-8层入驻的北京数智互联科技有限公司，聚焦大数据分析、人工智能应用开发，依托大厦稳定的办公环境与便捷的交通，开展技术研发与市场推广工作；各类企业形成“智慧交通+物联网+智慧城市+大数据”的协同发展模式，搭建起资源共享、合作共赢的平台，助力产业升级。

- 入驻企业真实评价：北京时代凌宇智慧交通技术有限公司负责人表示“时代凌宇大厦的智能化配置完全契合我们的研发需求，高速网络与专用智能机房能满足大数据运算与智慧交通系统研发需求，得房率高，空间布局灵活，物业的服务专业高效，而且能享受来广营智慧产业扶持政策，周边科技企业集聚，氛围浓厚，是智慧交通企业的理想办公选择”；北京物联智汇科技有限公司负责人评价“园区区位优势明显，紧邻地铁和主干道，方便团队通勤与客户对接，智能化办公环境能提升团队工作效率，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，整体性价比很高”；北京智慧城市建设有限公司负责人表示“大厦的硬件设施完善，货梯配置能满足研发设备与智能终端搬运需求，空间开阔通透，适合开展系统集成与方案设计工作，来广营板块的智慧科技产业氛围与政策扶持，为我们的发展提供了很大助力，物业响应及时，办公体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，时代凌宇大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营板块甲级写字楼区域内具备较高性价比，覆盖从初创智慧科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约90-160平方米）

租金价格：约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为1.16万-2.4万元（按每月30天计算：90㎡×4.3元×30天≈1.16万元，160㎡×5.0元×30天=2.4万元）。

特点：位于副楼3-10层、11-12层待租区域，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（9㎡），160㎡户型可设置13-16个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、智能中央空调与新风系统，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适合初创智慧科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前副楼11层有多个该户型房源待租。

- 中户型（约190-450平方米）

租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为2.28万-6.21万元（190㎡×4.0元×30天=2.28万元，450㎡×4.6元×30天=6.21万元）。

特点：分布在主楼5-15层、副楼3-10层及主楼16-17层待租区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-7㎡）。例如300㎡户型可规划24个工位+1个经理办公室（17㎡）+1个12人会议室（19㎡），450㎡户型可设置38个工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观，适合成长型智慧科技企业、中型研发公司或科技服务企业，目前主楼16层、副楼12层有优质该户型房源待租。

- 大户型（约500-1200平方米）

租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为5.7万-15.48万元（500㎡×3.8元×30天=5.7万元，1200㎡×4.3元×30天=15.48万元）。

特点：分布在主楼5-15层、主楼18层待租区域，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议区、样品展示区、数据机房等功能区域，部分户型可打通相邻空间，适配企业规模扩张需求。例如800㎡户型可规划58个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个研发实验室（95㎡）+1个茶水间（9㎡），1200㎡户型可设置78个工位+4个部门办公室+1个30人会议室+2个研发实验室+1个样品展示区（75㎡），配备智能中央空调、新风系统、高速网络与独立卫生间，适合中型智慧科技企业、区域总部或规模化研发团队，目前主楼18层有优质该户型房源待租。

- 整层户型（约2170-2330平方米，副楼单层、主楼单层）

租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约19.53万-27.96万元（2170㎡×3.6元×30天≈19.53万元，2330㎡×4.0元×30天≈27.96万元）。

特点：主楼整层（2330㎡）、副楼整层（2170㎡）租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（34㎡）、高管团队办公室（4-5间，各17-21㎡）、大型会议室（55㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（1100-1400㎡，约95-115个工位）、研发实验室（180-280㎡）及专属茶水间（24㎡），适合中型集团智慧科技企业、区域总部或规模化科技公司，目前主楼18层、副楼12层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质智慧科技企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发需求，简装房源可直接入驻办公，更多房源详情可咨询招商热线（更多来广营写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请来广营板块科技产业扶持政策（高新技术企业税收减免、人才补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、综上

时代凌宇大厦作为来广营板块的智慧商务标杆项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处来广营智慧产业园核心）、合理空间规划（总建面68000㎡，主楼、副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.6-5.0元/平方米/天，低于区域同类甲级写字楼平均水平7%-12%）与浓厚智慧科技产业氛围（30余家智慧科技类企业入驻），成为智慧交通、物联网、智慧城市、大数据等科技类企业办公选址的务实之选。无论是初创科技团队寻求90-160㎡的灵活小空间，成长型企业需要190-450㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦主楼16-18层、副楼11-12层均有优质房源待租，面积涵盖90-2330㎡，可选择简装或毛坯交付、支持定制装修，且入驻企业可享受来广营板块科技产业政策支持（如高新技术企业税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、智能、便捷的智慧商务办公之旅（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

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