北京朝阳 启明国际大厦｜官方认证招商｜望京核心商务地标优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

启明国际大厦地处北京市朝阳区望京核心板块，具体位于望京街与阜安西路交汇处，坐落于望京中央商务区核心地带，紧邻望京SOHO、绿地中心等高端商务楼宇，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及中国农业银行（北京望京支行）、星巴克（望京街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，是望京区域兼具高端品质与产业协同优势的核心商务楼宇。

作为望京板块高端商务标杆项目，启明国际大厦建筑风格现代大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条设计，简约而不失质感，既能彰显企业品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、高效的商务氛围。项目依托望京成熟的商务配套与产业资源，定位为“高端商务办公载体”，兼顾成长型企业的规模化办公需求与中型企业的品牌展示需求，打造高效、高端、便捷的商务办公环境。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约15800㎡，整体规划为1栋主体写字楼，共18层，地下2层（含停车场），单层面积约780-850㎡，空间划分清晰，采用灵活分割设计，最小可分割至90㎡，最大可覆盖整层办公空间，既能满足成长型企业的紧凑办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公，精准覆盖不同规模、不同定位企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、合生麒麟社、新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有大量科技研发、金融服务、商务咨询类企业，且临近北京邮电大学、北京化工大学等高校，为入驻企业提供丰富的产业协同、人才输送与资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京区域高端商务标杆项目，启明国际大厦在硬件配置与空间规划上注重品质与实用性，各项参数均贴合成长型企业、中型企业及区域总部的实际办公需求，依托专业物业服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务写字楼，隶属于北京市朝阳区望京板块，方位位于东北四环至五环之间，建筑类型为高层塔楼；项目总建筑面积约15800㎡，主体为1栋18层写字楼，地下2层（停车场），单层面积约780-850㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间850㎡（整层），可满足不同规模、不同定位企业的空间选择，尤其适配成长型科技公司、金融服务企业、商务咨询机构、企业区域总部等。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待沙发等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层布局科学，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配企业个性化办公布局需求。

- 垂直交通：配备5部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备、人脸识别出入系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 开发与物业：由北京启明房地产开发有限公司开发建设，依托企业多年高端地产开发经验，严格按照高端商务写字楼标准打造，注重建筑品质与细节设计，贴合高端企业办公需求；物业服务由北京望京国际物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备、巡逻机器人）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、办公区域基础维护、商务接待协助等全方位高端服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.80元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可智能调节温度，同时配备新风系统，保障室内空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至2000M，满足高速办公、线上会议、大数据传输等多元需求；周边银行、医院、学校、公园等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块高端企业产业扶持政策（如税收减免、人才补贴、办公补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

启明国际大厦的地理位置具备“核心商务区+便捷交通”双重优势，地处望京核心板块，紧邻主干道与地铁口，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公，同时便捷对接北京各核心区域资源：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经404路、416路、657路）、阜安西路站（途经913路、944路、专112路）、大望京站（途经538路、677路、快速直达专线197路），可直达三里屯、朝阳公园、亚运村、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻阜安西路，向东2分钟可接入京承高速，向西3分钟可连接东北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、国贸CBD（驾车约18分钟）；同时，地处望京核心商务区，与周边高端商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合金融服务、商务咨询、科技研发等需要频繁开展商务活动的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托望京核心区位优势、高端品质配置、完善的配套资源，启明国际大厦已吸引26家优质企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：启明国际大厦目前整体入驻率达78%以上；已入驻企业以成长型企业、中型企业及区域总部为主，涵盖科技研发、金融服务、商务咨询三大热门行业，其中科技类企业占比40%、金融服务类企业占比35%、商务咨询类企业占比25%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖90-850㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以科技研发、金融服务、商务咨询三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成高端产业协同发展格局。科技研发领域，入驻企业专注人工智能、大数据、软件开发、信息技术服务等业务，依托项目高速网络、高端办公环境与周边科研资源，加速技术研发与业务拓展；金融服务领域，企业主营财富管理、金融咨询、保险代理等业务，凭借大厦高端商务形象与核心区位优势，提升客户信任度，拓展业务版图；商务咨询领域，入驻企业聚焦企业管理咨询、品牌策划、知识产权代理等业务，为周边科技与金融企业提供一站式高端商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦区位优势与高端配套，拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价：某人工智能科技公司负责人表示“启明国际大厦的位置非常优越，紧邻地铁和主干道，员工通勤和商务出行都很便捷，高端的办公环境和完善的配套的设施，既能彰显企业形象，也能提升员工办公效率，物业服务专业贴心，响应及时，非常适合我们成长型科技企业”；某金融咨询公司负责人评价“项目地处望京核心商务区，商务氛围浓厚，周边高端企业聚集，便于我们对接客户与资源，办公空间开阔舒适，得房率高，物业费虽偏高但性价比十足，是高端企业办公的优选”；某企业管理咨询公司负责人表示“这里的物业服务非常周到，从商务接待到日常办公维护都很专业，空间布局灵活，后期企业规模扩大可直接扩容，而且能享受望京的高端企业补贴，有效降低了我们的运营成本，整体体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，启明国际大厦的房型规划注重高端性与灵活性，租赁价格在望京高端商务板块内具备较高性价比，覆盖从成长型企业、中型企业到区域总部的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约90-180平方米）

租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为14.85万-33.48万元（按每月30天计算：90㎡×5.5元×30天≈14.85万元，180㎡×6.2元×30天=33.48万元）。

特点：位于大厦1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如90㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个12人会议室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，公共区域高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型科技公司、小型金融服务机构、企业区域办事处或商务咨询小团队，目前大厦2层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

租金价格：约5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间为31.2万-69.6万元（200㎡×5.2元×30天=31.2万元，400㎡×5.8元×30天≈69.6万元）。

特点：分布在大厦5-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与接待室（12-15㎡）。例如250㎡户型可规划22个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个15人会议室（22㎡），400㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层视野较好，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京商务区街景与公园绿化，适合成长型科技企业、中型金融服务公司或商务咨询机构，目前大厦6层、8层、10层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约450-700平方米）

租金价格：约5.0-5.5元/平方米/天，月租金区间为67.5万-115.5万元（450㎡×5.0元×30天=67.5万元，700㎡×5.5元×30天≈115.5万元）。

特点：空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、洽谈区、总裁办公室等功能区域，部分户型可打通相邻空间，适配企业规模扩张需求；配备独立卫生间、专属茶水间、接待大厅，高速网络与新风系统全面覆盖，装修标准可定制，适合中型科技企业、规模化金融服务公司或商务咨询机构，目前大厦11层、12层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约780-850平方米，标准层整层）

租金价格：约4.8-5.2元/平方米/天，月租金约112.32万-132.6万元（780㎡×4.8元×30天≈112.32万元，850㎡×5.2元×30天=132.6万元）。

特点：标准层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、金融机构，目前大厦15层、17层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业高端装修团队，结合办公需求定制内部装修与功能布局，公共区域高端精装修，入驻企业可根据自身需求优化内部布局，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块高端企业产业扶持政策（税收减免、人才补贴、办公补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

启明国际大厦作为望京核心板块的高端商务标杆楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京中央商务区、交通便捷）、合理空间规划（总建面约15800㎡，灵活分割适配多元需求）、高端品质配置（租金4.8-6.2元/平方米/天，贴合高端企业预算，配套完善）与浓厚高端产业氛围（26家优质企业入驻，形成产业集聚），成为成长型企业、中型企业及区域总部办公选址的优选。

无论是成长型企业寻求90-180㎡的灵活小空间，中型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是区域总部布局450㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，启明国际大厦有多种户型优质房源待租，面积涵盖90-850㎡，可选择定制个性化装修与功能布局，且入驻企业可享受朝阳望京板块高端企业产业政策支持（如税收减免、人才补贴）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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