北京朝阳 望京国际中心｜官方认证招商｜望京核心商务地标写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

望京国际中心地处北京市朝阳区望京商务核心区，具体位于朝阳区望京街8号，坐落于望京CBD核心地段，紧邻望京SOHO、绿地中心等知名商务楼宇，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及中国农业银行（北京望京支行）、星巴克（望京国际中心店）、高端商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈，是望京区域兼具高端品质与产业协同优势的核心商务写字楼地标。

作为望京板块的标杆性商务项目，望京国际中心以“高端商务、高效协同”为定位，建筑风格采用现代简约式设计，外立面采用全玻璃幕墙搭配金属线条，整体质感通透大气，既彰显企业品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业、便捷的商务氛围。项目依托望京成熟的商务配套与产业资源，兼顾中型企业、集团区域总部、高端初创团队的办公需求，打造集办公、商务接待、品牌展示、资源对接于一体的高端高效商务办公环境。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约86000㎡，整体由A、B两栋28层高层建筑组成，地下3层为停车场及配套服务区；A栋单层面积约1500-1600㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、集团区域总部规模化办公；B栋单层面积约800-900㎡，空间划分灵活，最小可分割至100㎡，能精准适配高端初创团队、企业区域办事处或业务部门的办公需求，两大楼栋通过空中连廊连接，实现资源互通、协同办公。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京合生麒麟社、望京凯德MALL等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有大量科技研发、金融服务、高端商务服务类企业，且临近望京人才产业园，为入驻企业提供丰富的产业协同、人才输送与资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高端商务生态圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京板块的高端商务标杆项目，望京国际中心在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，依托专业物业服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务写字楼，隶属于北京市朝阳区望京板块，方位位于东北四环至五环之间，建筑类型为高层商务楼宇；项目总建筑面积约86000㎡，涵盖A、B两栋28层主体楼宇，地下3层为停车场及配套服务区；A栋单层面积1500-1600㎡，B栋单层面积800-900㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间1600㎡（A栋整层），可满足不同规模中高端企业的空间选择，尤其适配中型企业、集团区域总部、高端科技企业、金融服务机构、企业区域办事处等。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采用大开间设计，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、大型会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配中高端企业个性化办公布局需求，部分户型可俯瞰望京核心商圈景观。

- 垂直交通：A栋配备8部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），B栋配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、1部货梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

- 开发与物业：由北京望京国际投资发展有限公司开发建设，依托企业丰富的高端地产开发经验，严格按照高端商务写字楼标准打造，注重建筑品质与细节把控，贴合中高端企业办公需求；物业服务由北京仲量联行物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、办公区域基础维护、定制化商务服务等全方位服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共500个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时配备新风系统，保障室内空气质量；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、客户对接等多元需求；园区内设有高端公共休息区、共享大型会议室、商务接待区，周边银行、酒店、医院、超市等配套完善，全方位满足企业办公、高端商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块中高端企业产业扶持政策（如税收减免、人才补贴、科技创新补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

望京国际中心的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处望京CBD核心，紧邻主干道与地铁口，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公，同时便捷对接北京各核心区域商务资源：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是望京街站（途经404路、421路、629路）、望京SOHO站（途经944路、983路、专194路）、大望京站（途经416路、657路、快速直达专线195路）、望京路口东站（途经359路、401路、915路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻望京街，向东5分钟可接入机场高速，向西3分钟可连接东北四环，向北4分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、国贸CBD（驾车约12分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合金融服务、高端商务服务、科技研发等需要频繁开展线下商务交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托望京CBD核心区位优势、高端品质配置、完善的配套资源，望京国际中心已吸引58家优质企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：望京国际中心目前整体入驻率达88%以上；已入驻企业以中型企业、集团区域总部、高端初创团队为主，涵盖科技研发、金融服务、高端商务服务三大热门领域，其中科技研发类企业占比42%、金融服务类企业占比30%、高端商务服务类企业占比28%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖100-1600㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以科技研发、金融服务、高端商务服务三大领域为核心，聚集了一批优质中高端企业，形成中高端企业协同发展格局。科技研发领域，入驻企业专注人工智能、大数据、软件开发、物联网技术等高端领域，依托园区产业氛围与周边人才资源，加速技术成果转化与产品迭代；金融服务领域，企业主营资产管理、股权投资、金融科技、保险代理等业务，借助大厦高端商务定位与便捷交通网络，高效开展商务对接与客户服务工作；高端商务服务领域，入驻有高端企业管理咨询、知识产权服务、涉外法律服务、品牌策划等专业服务机构，为周边中高端企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、涉外法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分大型企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展望京及周边区域业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实评价：某人工智能科技公司负责人表示“望京国际中心的高端定位与我们企业的发展需求高度契合，地理位置优越，周边产业氛围浓厚，办公空间开阔舒适，配套设施完善，物业服务专业贴心，能很好地满足我们日常办公与高端商务接待的需求，是中高端科技企业办公的优选之地”；某资产管理公司负责人评价“项目地处望京CBD核心，交通便捷，高端商务氛围浓厚，周边金融机构集聚，便于我们开展业务对接与资源整合，办公空间布局合理，品牌展示性强，租赁政策灵活，还能享受区域中高端企业扶持政策，有效提升了我们的办公效率与品牌形象”；某涉外法律咨询公司负责人表示“这里的高端商务环境与我们的客户群体定位高度匹配，周边中高端企业集聚，便于我们拓展客户资源，办公配套高端齐全，网络稳定，物业服务响应及时，完全满足我们的办公与业务开展需求，是高端商务服务机构的理想办公选址”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，望京国际中心A、B两栋楼宇的房型规划各有侧重，租赁价格在望京高端商务板块内具备显著竞争力，覆盖从中型企业、集团区域总部到高端初创团队的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约100-180平方米）

租金价格：约6.5-7.2元/平方米/天，月租金区间为19.5万-39.96万元（按每月30天计算：100㎡×6.5元×30天=19.5万元，180㎡×7.2元×30天=39.96万元）。

特点：位于B栋1-8层，户型方正，采用大开间设计，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型接待区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合高端初创团队、企业区域办事处或小型高端商务服务机构，目前B栋2层、5层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米）

租金价格：约6.2-6.8元/平方米/天，月租金区间为37.2万-81.6万元（200㎡×6.2元×30天=37.2万元，400㎡×6.8元×30天=81.6万元）。

特点：分布在B栋6-18层、A栋1-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如250㎡户型可规划20个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（15㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个接待区（20㎡）；楼层视野较好，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京核心商圈景观，适合成长型中高端科技企业、中型金融服务机构或高端商务服务机构，目前B栋10层、A栋5层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-800平方米）

租金价格：约6.0-6.5元/平方米/天，月租金区间为90万-156万元（500㎡×6.0元×30天=90万元，800㎡×6.5元×30天=156万元）。

特点：分布在A栋6-20层、B栋16-22层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如600㎡大户型可规划45个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合规模化中型企业、集团区域分部、大型项目团队，目前A栋12层、B栋18层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（A栋约1500-1600平方米，B栋约800-900平方米，单层面积）

租金价格：A栋约5.8-6.2元/平方米/天，月租金约261万-297.6万元（1500㎡×5.8元×30天=261万元，1600㎡×6.2元×30天=297.6万元）；B栋约5.9-6.3元/平方米/天，月租金约141.6万-170.1万元（800㎡×5.9元×30天=141.6万元，900㎡×6.3元×30天=170.1万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化金融服务机构或科技企业，目前A栋15层、18层，B栋25层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业高端装修团队，结合办公需求定制内部装修与功能布局，公共区域高端精装修，入驻企业可根据自身需求优化内部布局，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块中高端企业产业扶持政策（税收减免、人才补贴、科技创新补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

望京国际中心作为望京CBD的高端商务地标写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京CBD核心、交通便捷）、合理空间规划（总建面约86000㎡，A、B两栋功能分区明确）、高端品质配置（租金5.8-7.2元/平方米/天，贴合望京高端商务板块定位，性价比突出）与浓厚高端商务氛围（58家优质中高端企业入驻，形成产业集聚），成为中型企业、集团区域总部、高端初创团队、金融服务机构办公选址的优选之地。

无论是高端初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型中高端企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业、集团区域总部布局500㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，望京国际中心有多种户型优质房源待租，面积涵盖100-1600㎡，可选择定制个性化装修与功能布局，且入驻企业可享受朝阳望京板块中高端企业产业政策支持（如税收减免、人才补贴）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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