北京朝阳 合生·麒麟新天地｜官方认证招商｜望京核心商圈写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

合生·麒麟新天地地处北京市朝阳区望京板块核心区域，具体位于朝阳区阜通西大街11号，坐落于望京核心商圈与产业园区交汇处，紧邻望京SOHO、绿地中心等知名商务楼宇，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及中国工商银行（北京望京支行）、星巴克（望京麒麟新天地店）、高端商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+商务+生活”一体化服务圈，是望京区域兼具高端质感与高性价比的综合型商务写字楼项目。

作为望京板块的标杆性商务项目，合生·麒麟新天地以“高端便捷、产业协同”为定位，建筑风格采用现代简约式设计，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既贴合区域高端商务调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、时尚高效的商务氛围。项目依托望京成熟的商务配套与产业资源，兼顾初创企业、中小型企业、中型企业及区域总部的办公需求，打造集办公、商务接待、资源对接、休闲配套于一体的高端便捷商务办公环境。

从整体规划来看，项目总建筑面积约58000㎡，整体由2栋15层主体商务楼宇（A座、B座）与1栋8层配套楼宇（C座）组成，地下3层为停车场及配套服务区；A座、B座单层面积约1800-2000㎡，以规模化办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；C座单层面积约800-1000㎡，空间划分灵活，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、中小型企业、企业区域办事处或业务部门的办公需求，三栋楼宇通过内部连廊连接，实现资源互通、协同办公。

在配套方面，大厦自身配套约8000㎡商业街区，涵盖高端餐饮、精品零售、商务配套等业态，满足企业员工日常就餐、商务接待需求；周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、合生麒麟社等大型商业综合体，进一步丰富办公与生活配套；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有大量科技研发、金融服务、商务服务、文化创意类企业，且临近望京人才市场、多所高校产学研基地，为入驻企业提供丰富的产业协同、人才输送与资源对接便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的成熟高端商务生态圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京板块的高端商务项目，合生·麒麟新天地在硬件配置与空间规划上注重品质感与实用性，各项参数均贴合不同规模企业实际办公需求，依托专业物业服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务写字楼，隶属于北京市朝阳区望京板块，方位位于东北四环至五环之间，建筑类型为高层商务楼宇；项目总建筑面积约58000㎡，涵盖2栋15层主体楼宇（A座、B座）与1栋8层配套楼宇（C座），地下3层为停车场及配套服务区；A座、B座单层面积1800-2000㎡，C座单层面积800-1000㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间2000㎡（主体楼宇整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配初创企业、中小型科技公司、金融服务机构、商务服务机构、企业区域总部等。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采用大开间设计，无过多承重墙遮挡，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、接待台等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区、总裁办公室等功能区域，适配不同规模企业个性化办公布局需求，高层户型可俯瞰望京核心商圈景观与公园绿化，视野极佳。

- 垂直交通：A座、B座各配备6部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、1部货梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），C座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端简约装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备、访客登记系统、智能导视系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端形象。

- 开发与物业：由合生创展集团开发建设，依托集团丰富的高端地产开发经验，严格按照高端商务写字楼标准打造，注重建筑品质与细节把控，贴合各类企业办公需求；物业服务由合生物业负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、办公区域基础维护、商务接待协助等全方位高端服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共400个车位（含8个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可24小时自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、客户对接等多元需求；园区内设有公共休息区、共享会议室、商务接待区、员工茶水间，自身配套商业街区，周边银行、酒店、医院、超市等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（如税收减免、创业补贴、人才补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

合生·麒麟新天地的地理位置具备“核心商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心商圈核心，紧邻主干道与地铁口，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公，同时便捷对接北京各核心区域商务资源：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站仅300米，步行约5分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是阜通西大街站（途经404路、421路、682路）、望京站（途经944路、983路、专194路）、麒麟新天地站（途经416路、657路）、大望京站（途经快速直达专线195路、专15路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门、首都机场等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻阜通西大街，向东5分钟可接入机场高速，向西3分钟可连接东北四环，向北4分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、国贸CBD（驾车约12分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合金融服务、科技研发、商务服务等需要频繁开展线下商务交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托望京核心商圈的区位优势、高端配置、完善的配套资源，合生·麒麟新天地已吸引52家优质企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：合生·麒麟新天地目前整体入驻率达88%以上；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业、中型企业及区域总部，涵盖科技研发、金融服务、商务服务三大热门领域，其中科技研发类企业占比40%、金融服务类企业占比28%、商务服务类企业占比32%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖70-2000㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以科技研发、金融服务、商务服务三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。科技研发领域，入驻企业专注软件开发、人工智能、物联网技术、大数据应用等领域，依托园区产业氛围与周边人才资源，加速技术成果转化与产品迭代；金融服务领域，企业主营互联网金融、基金管理、保险代理、财税筹划等业务，借助大厦高端商务定位与便捷交通网络，高效开展商务对接与客户服务工作；商务服务领域，入驻有企业管理咨询、知识产权服务、涉外服务、广告策划等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或华北区办事处，借助大厦区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价：某人工智能科技公司负责人表示“合生·麒麟新天地地处望京核心，交通便捷，办公环境高端，配套完善，物业服务专业贴心，既能满足我们团队的办公需求，也能彰显企业形象，周边科技企业集聚，便于我们开展合作交流，是科技企业办公的优选之地”；某基金管理公司负责人评价“项目定位高端，空间布局合理，视野开阔，配套的商业街区能满足日常商务接待需求，租赁政策灵活，还能享受区域产业扶持政策，有效降低了我们的运营成本，提升了办公效率”；某知识产权服务公司负责人表示“这里的商务氛围浓厚，周边企业类型丰富，便于我们拓展客户资源，交通便利，员工通勤便捷，物业服务响应及时，完全契合我们商务服务机构的发展需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，合生·麒麟新天地A座、B座（主体楼宇）与C座（配套楼宇）的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心商圈内具备显著性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约70-150平方米）

租金价格：约5.5-6.2元/平方米/天，月租金区间为11.55万-22.32万元（按每月30天计算：70㎡×5.5元×30天=11.55万元，150㎡×6.2元×30天=22.32万元）。

特点：位于C座1-5层，户型方正，采用大开间设计，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置13-16个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型接待区（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务机构、企业区域办事处，目前C座2层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

租金价格：约5.2-5.8元/平方米/天，月租金区间为28.08万-61.35万元（180㎡×5.2元×30天=28.08万元，350㎡×5.8元×30天=61.35万元）。

特点：分布在C座6-8层、A座1-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型接待区（15㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个接待区（20㎡）；楼层视野较好，南北朝向户型采光充足，可俯瞰街区景观与公园绿化，适合成长型初创企业、中小型科技公司、金融服务机构或商务服务机构，目前C座7层、A座4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-800平方米）

租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为57.6万-132万元（400㎡×4.8元×30天=57.6万元，800㎡×5.5元×30天=132万元）。

特点：分布在A座7-12层、B座1-8层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡大户型可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合规模化中小型企业、大型项目团队、区域办事处，目前A座9层、B座6层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（A座、B座约1800-2000平方米，单层面积）

租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约243万-300万元（1800㎡×4.5元×30天=243万元，2000㎡×5.0元×30天=300万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型企业、区域总部、规模化金融服务机构或科技企业，目前A座13层、B座10层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策明确且灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，结合办公需求定制内部装修与功能布局，公共区域高端简约装修，入驻企业可根据自身需求优化内部布局，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（税收减免、创业补贴、人才补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

合生·麒麟新天地作为望京核心商圈的高端高性价比商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京核心商圈、交通便捷）、合理空间规划（总建面约58000㎡，三栋楼宇功能分区明确）、高性价比高端配置（租金4.5-6.2元/平方米/天，低于望京核心商圈平均水平10%-15%）与浓厚高端商务氛围（52家优质企业入驻，形成产业集聚），成为初创企业、中小型企业、中型企业及区域总部办公选址的优选之选。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局400㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，合生·麒麟新天地有多种户型优质房源待租，面积涵盖70-2000㎡，可选择定制个性化装修与功能布局，且入驻企业可享受朝阳望京板块中小企业产业政策支持（如税收减免、创业补贴）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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