北京朝阳 望京科技园｜官方认证招商｜望京产业核心写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

望京科技园地处北京市朝阳区望京产业核心地带，具体位于朝阳区望京街10号，坐落于望京科技产业集聚区核心区域，紧邻望京北路与宏泰东街交汇处，周边环绕大望京公园、望湖公园等生态配套，以及中国建设银行（北京望京科技园支行）、麦当劳（望京科技园店）、高端商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京科技产业园区内的核心商务楼宇，科技园建筑风格以简约大气、科技感为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配全景玻璃幕墙，既符合园区科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，科技园总建筑面积达86000㎡，清晰划分东楼（1号楼）与西楼（2号楼）两大区域：东楼（1号楼）共8层，总面积52000㎡，单层面积约6500㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；西楼（2号楼）共6层，总面积34000㎡，单层面积约5600㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，两栋楼宇通过内部连廊连接，实现资源互通、协同办公。

在配套方面，科技园周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、合生麒麟社等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家科技研发、互联网、人工智能类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为望京科技园区内颇具竞争力的商务项目，望京科技园在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、科技企业实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积86000㎡，写字楼部分涵盖东楼（8层）与西楼（6层）；东楼单层面积约6500㎡，西楼单层面积约5600㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间6500㎡（东楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配初创科技公司、中小型互联网企业、企业区域办事处或科技研发团队。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；东楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议区等功能区域。

- 垂直交通：东楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），西楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京望京科技发展有限公司开发建设，依托园区产业资源背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京望京物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：科技园地下2层设专属停车场，共300个车位（含5个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发测试、视频会议等多元需求；园区内设有公共休息区、共享会议室、商务接待区，周边银行、酒店、超市等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块科技企业产业扶持政策（如税收减免、创业补贴、人才补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

望京科技园的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：科技园周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京科技园站（途经404路、421路、682路）、宏泰东街站（途经944路、专194路）、望京北路站（途经快速直达专线195路、专15路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻望京北路，向东6分钟可接入机场高速，向西4分钟可连接东北四环，向北5分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约15分钟）；同时，地处望京科技产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合科技研发、互联网等需要频繁开展线下交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托望京科技园的产业优势、政策支持与便捷区位，望京科技园已吸引38家优质企业入驻，形成以“科技研发+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：望京科技园目前整体入驻率达85%以上；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业、中型企业及区域总部，涵盖科技研发、互联网、商务服务三大热门领域，其中科技研发类企业占比45%、互联网类企业占比30%、商务服务类企业占比25%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖80-6500㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以科技研发、互联网、商务服务三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。科技研发领域，入驻企业有北京智联科创科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、北京望京芯科电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等，借助园区科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。互联网领域，入驻有小型互联网开发公司、新媒体运营团队等，依托望京浓厚的互联网产业氛围，实现资源互通、协同发展。商务服务领域，入驻有北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构，为周边科技与互联网企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助园区区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价：某工业物联网科技公司负责人表示“望京科技园地处产业核心，周边科技企业集聚，便于我们开展合作交流，交通便捷，办公空间灵活，物业服务贴心，还能享受区域产业扶持政策，有效降低了我们的运营成本，是科技企业办公的优选之地”；某互联网开发公司负责人评价“项目空间布局合理，采光充足，配套完善，网络速度快，完全满足我们研发办公的需求，租赁政策灵活，租期和付款方式都能协商，非常贴合初创互联网团队的需求”；某知识产权服务公司负责人表示“这里的商务氛围浓厚，周边企业以科技、互联网为主，刚好契合我们的业务定位，便于拓展客户资源，交通便利，员工通勤便捷，物业服务响应及时，整体体验很好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与科技园实际房源情况，望京科技园东楼、西楼的房型规划各有侧重，租赁价格在望京科技园区内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约80-150平方米）

租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为11.52万-24.75万元（按每月30天计算：80㎡×4.8元×30天=11.52万元，150㎡×5.5元×30天=24.75万元）。

特点：位于西楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前西楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-350平方米）

租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为24.3万-52.5万元（180㎡×4.5元×30天=24.3万元，350㎡×5.0元×30天=52.5万元）。

特点：分布在西楼4-6层、东楼1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前西楼5层、东楼2层有优质中户型房源待租。

- 东楼大户型（约400-1000平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为50.4万-144万元（400㎡×4.2元×30天=50.4万元，1000㎡×4.8元×30天=144万元）。

特点：分布在东楼3-5层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡大户型可规划40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合规模化中小型企业、大型项目团队、区域办事处，目前东楼4层、5层有优质大户型房源待租。

- 东楼整层（约6500平方米，东楼单层面积）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约741万-819万元（6500㎡×3.8元×30天=741万元，6500㎡×4.2元×30天=819万元）。

特点：东楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（5000㎡，约450个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前东楼6层、8层有整层房源待租。

- 西楼连通户型（约200-400平方米，西楼不同楼层贯通区域）

租金价格：约4.3-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.8万-57.6万元（200㎡×4.3元×30天=25.8万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元）。

特点：利用西楼内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、小型生产型企业（轻加工）或项目团队；西楼楼层较低，出入便捷，货物搬运更方便，目前西楼3层+4层有320㎡连通房源待租。

此外，科技园租赁对接可联系物业办公室（位于东楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块科技企业产业扶持政策（税收减免、创业补贴、人才补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

望京科技园作为望京科技产业园区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处园区产业核心）、合理空间规划（总建面86000㎡，东西楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.8-5.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边科技、互联网企业集聚），成为中小企业、科技企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，科技园东楼整层、西楼连通户型及中户型均有优质房源待租，且可享受望京科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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