北京朝阳 嘉乐丽宾馆｜官方认证招商｜望京便捷商务写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

嘉乐丽宾馆（写字楼用途）地处北京市朝阳区望京区域核心地段，具体位于朝阳区望京街18号，坐落于望京商务圈与生活圈交汇处，紧邻望京大街与阜通东大街交汇处，周边环绕望京公园、东湖渠公园等生态配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、麦当劳（望京大街店）、高端连锁酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京区域内兼具便捷性与性价比的商务楼宇，楼宇建筑风格以简约商务为主，外立面采用浅灰色涂料搭配通透玻璃，既适配商务办公的专业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、便捷、舒适的商务氛围。

从整体规划来看，嘉乐丽宾馆（写字楼用途）为综合型商务楼宇，总建筑面积达8600㎡，共8层，单层面积约1075㎡，整体布局清晰，内部采用贯通式设计，空间灵活度高，最小可分割至60㎡，既能满足中型企业规模化办公需求，也能精准适配中小型企业、初创团队或企业区域办事处的办公需求，楼宇内部合理划分办公区域与公共区域，兼顾办公舒适度与私密性，同时依托宾馆配套优势，为入驻企业提供多元化便捷服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，楼宇周边600米范围内汇聚了望京凯德MALL、合生麒麟社、望京SOHO商业配套等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处望京成熟商务圈，周边分布有多家互联网、科技研发、商务服务类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京区域内颇具竞争力的商务项目，嘉乐丽宾馆（写字楼用途）在硬件配置与空间规划上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业、初创团队实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积8600㎡，为独栋8层商务楼宇，单层面积约1075㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1075㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配初创科技公司、中小型互联网企业、企业区域办事处或商务服务团队。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、会议区、接待区等功能区域。

- 垂直交通：楼栋配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京嘉乐丽酒店管理有限公司开发建设，依托成熟的酒店及地产运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京嘉乐丽物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发等服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下1层设专属停车场，共60个车位（含2个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、研发测试等多元需求；依托宾馆配套，可提供商务接待、会议服务、茶水供应等增值服务，周边银行、酒店、超市、餐饮等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（如税收减免、创业补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

嘉乐丽宾馆（写字楼用途）的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心区域，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线阜通站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：楼栋周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站（途经404路、421路、682路）、阜通东大街站（途经944路、专194路）、东湖渠站（途经快速直达专线195路、专15路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻望京大街，向东4分钟可接入机场高速，向西3分钟可连接东北四环，向北5分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约26分钟）、国贸CBD（驾车约16分钟）；同时，地处望京成熟商务圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁开展线下交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托嘉乐丽宾馆（写字楼用途）的区位优势、成熟配套与便捷交通，该楼宇已吸引22家优质企业入驻，形成以“互联网+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：嘉乐丽宾馆（写字楼用途）目前整体入驻率达78%以上；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业及企业区域办事处，涵盖互联网、商务服务、创意设计三大热门领域，其中互联网类企业占比38%、商务服务类企业占比37%、创意设计类企业占比25%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖60-1075㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以互联网、商务服务、创意设计三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。互联网领域，入驻企业有北京联创智汇网络科技有限公司（专注企业数字化转型服务）、北京望京新锐新媒体有限公司（致力于短视频运营与品牌推广）等，依托望京浓厚的互联网产业氛围，实现资源互通、协同发展。商务服务领域，入驻有北京企信通达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒达律师事务所（专注商事法律与知识产权服务）等专业服务机构，为周边互联网与创意企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助楼宇区位优势拓展望京及周边区域业务。创意设计领域，入驻有北京艺境创意设计有限公司（专注视觉设计、空间设计）、北京创想文化传播有限公司（致力于品牌策划与设计）等企业，依托楼宇便捷的交通与浓厚的商务氛围，对接周边企业设计需求，提升业务拓展效率。

- 入驻企业真实评价：某企业数字化转型服务公司负责人表示“嘉乐丽宾馆写字楼地处望京核心，交通特别便捷，员工通勤很方便，周边商业配套齐全，就餐、购物都不用愁，办公空间灵活，物业服务贴心，租金性价比高，能有效控制我们的运营成本，非常适合中小型互联网企业办公”；某视觉设计公司负责人评价“项目空间布局合理，采光充足，视野开阔，很符合我们创意设计团队的办公需求，周边商务氛围浓厚，便于对接客户资源，租赁政策灵活，租期和付款方式都能协商，贴合初创创意团队的需求”；某商事律师事务所负责人表示“这里交通便利，商务接待很方便，周边企业以互联网、创意设计为主，刚好契合我们的业务定位，物业服务响应及时，公共区域整洁，整体办公体验很好，是我们拓展望京区域业务的理想选址”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，嘉乐丽宾馆（写字楼用途）的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在望京核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约60-130平方米）

租金价格：约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为7.74万-19.5万元（按每月30天计算：60㎡×4.3元×30天=7.74万元，130㎡×5.0元×30天=19.5万元）。

特点：位于楼宇1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），130㎡户型可设置10-13个工位+1个10人会议室（13㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-280平方米）

租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为18万-38.64万元（150㎡×4.0元×30天=18万元，280㎡×4.6元×30天=38.64万元）。

特点：分布在楼宇2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（13㎡）+1个12人会议室（17㎡），280㎡户型可设置23个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（23㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或创意设计公司，目前3层、4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约320-580平方米）

租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为36.72万-74.22万元（320㎡×3.8元×30天=36.72万元，580㎡×4.3元×30天=74.22万元）。

特点：分布在楼宇5-7层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡大户型可规划34个工位+3个部门办公室（各17㎡）+1个20人会议室（27㎡）+1个接待区（21㎡）+1个茶水间（6㎡），适合规模化中小型企业、大型项目团队、企业区域总部，目前5层、6层有优质大户型房源待租。

- 整层（约1075平方米，单层面积）

租金价格：约3.5-3.9元/平方米/天，月租金约112.88万-126.38万元（1075㎡×3.5元×30天≈112.88万元，1075㎡×3.9元×30天≈126.38万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（27㎡）、高管团队办公室（3-4间，各13-18㎡）、大型会议室（47㎡，容纳27人）、员工培训室（37㎡）、开放式办公区（760㎡，约67个工位）及专属茶水间（17㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前7层、8层有整层房源待租。

- 连通户型（约180-380平方米，同楼层相邻区域贯通）

租金价格：约3.9-4.4元/平方米/天，月租金区间为21.06万-50.16万元（180㎡×3.9元×30天=21.06万元，380㎡×4.4元×30天=50.16万元）。

特点：利用同楼层相邻空间贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（130㎡）、办公区（90㎡）、样品展示区（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、创意设计工作室或项目团队；出入便捷，货物搬运更方便，目前4层+5层有300㎡连通房源待租。

此外，楼宇租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（税收减免、创业补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

嘉乐丽宾馆（写字楼用途）作为望京核心区域的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处成熟商务圈）、合理空间规划（总建面8600㎡，独栋布局功能明确）、高性价比配置（租金3.5-5.0元/平方米/天，低于区域平均水平10%-12%）与浓厚产业氛围（周边互联网、商务服务、创意设计企业集聚），成为中小企业、初创团队办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求60-130㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-380㎡的功能型办公区，还是中型企业布局320㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，楼宇整层、连通户型及中户型均有优质房源待租，且可享受望京区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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