北京朝阳 北京香颂｜官方认证招商｜望京成熟商务写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

北京香颂地处北京市朝阳区望京区域核心地段，具体位于朝阳区广顺北大街19号，坐落于望京商务圈与高端居住圈交汇处，紧邻广顺北大街与湖光中街交汇处，周边环绕望湖公园、望京公园等生态配套，以及中国农业银行（北京望京支行）、星巴克（广顺北大街店）、高端商务酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为望京区域内兼具成熟度与品质感的商务楼宇，项目建筑风格以现代简约商务为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，既彰显商务办公的专业调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的商务氛围。

从整体规划来看，北京香颂为综合性商务综合体，涵盖写字楼、商业配套两大板块，其中写字楼部分总建筑面积达12800㎡，清晰划分A座与B座两大区域：A座共10层，总面积8200㎡，单层面积约820㎡，以中大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；B座共8层，总面积4600㎡，单层面积约575㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业区域办事处的办公需求。楼宇内部合理划分办公区域与公共区域，兼顾办公舒适度与私密性，同时依托自身商业配套优势，为入驻企业提供多元化便捷服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，项目自身配备2000㎡商业配套，涵盖高端餐饮、便利店、商务接待中心等，满足企业员工日常就餐、商务接待需求；同时，周边800米范围内汇聚了望京新世界百货、凯德MALL（望京店）、望京SOHO等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；地处望京成熟商务圈，周边分布有多家互联网、科技研发、金融服务类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京区域内颇具竞争力的成熟商务项目，北京香颂在硬件配置与空间规划上注重实用性与品质感，各项参数均贴合中小企业、中型企业实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：写字楼总建筑面积12800㎡，涵盖A座（10层）与B座（8层）；A座单层面积约820㎡，B座单层面积约575㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间820㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配初创科技公司、中小型互联网企业、中型金融服务企业、企业区域总部或商务服务团队。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座无明显承重墙遮挡，B座可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公需求。

- 垂直交通：A座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备、人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京香颂房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的地产运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京望京物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费480元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，同时可额外加装分体式空调，企业可根据办公需求自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、研发测试等多元需求；依托自身商业配套，可提供商务接待、会议服务、茶水供应等增值服务，周边银行、酒店、超市、餐饮等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（如税收减免、创业补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

北京香颂的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通”双重优势，地处望京核心区域，路网通达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：楼栋周边500米范围内设有4个公交站点，分别是广顺北大街站（途经404路、421路、682路、944路）、湖光中街站（途经专194路、专15路）、望京街站（途经快速直达专线195路）、望湖公园站（途经471路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门、首都机场T3航站楼等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街，向东5分钟可接入机场高速，向西4分钟可连接东北四环，向北6分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约16分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、国贸CBD（驾车约18分钟）、丽泽金融商务区（驾车约22分钟）；同时，地处望京成熟商务圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁开展线下交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托北京香颂的区位优势、成熟配套与便捷交通，该楼宇已吸引30余家优质企业入驻，形成以“互联网+金融服务+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：北京香颂目前整体入驻率达82%以上；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业、中型企业及企业区域办事处，涵盖互联网、金融服务、商务服务三大热门领域，其中互联网类企业占比42%、金融服务类企业占比28%、商务服务类企业占比30%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖70-820㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以互联网、金融服务、商务服务三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。互联网领域，入驻企业有北京智联汇通网络科技有限公司（专注互联网技术研发与应用）、北京望京星途新媒体有限公司（致力于新媒体运营与品牌推广）等，依托望京浓厚的互联网产业氛围，实现资源互通、协同发展。金融服务领域，入驻有北京丰汇信达金融咨询有限公司（提供金融顾问、投融资咨询服务）、北京恒泰律师事务所（专注金融商事法律业务）等专业机构，为周边互联网与商务企业提供一站式金融与法律服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分金融企业还在此设立区域办事处，借助楼宇区位优势拓展望京及周边区域业务。商务服务领域，入驻有北京企联智达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京艺境创意设计有限公司（专注商务视觉设计、空间设计）等企业，依托楼宇便捷的交通与浓厚的商务氛围，对接周边企业商务需求，提升业务拓展效率。

- 入驻企业真实评价：某互联网技术研发公司负责人表示“北京香颂地处望京核心，交通便捷，员工通勤十分方便，周边商业配套成熟，就餐、商务接待都很便捷，办公空间宽敞明亮，物业服务专业贴心，租金性价比高，能有效控制企业运营成本，非常适合中小型互联网企业长期办公”；某金融咨询公司负责人评价“项目区位优势明显，周边金融企业集聚，便于资源对接与业务合作，空间布局合理，采光充足，私密性强，适合金融类企业办公，租赁政策灵活，租期和付款方式可协商，贴合中型金融服务企业的需求”；某商务管理咨询公司负责人表示“这里交通便利，周边企业类型丰富，能快速对接各类客户资源，物业服务响应及时，公共区域整洁有序，办公环境舒适，是我们拓展望京区域业务的理想选址，入驻以来整体体验非常好”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，北京香颂A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约70-140平方米）

租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为9.45万-21.84万元（按每月30天计算：70㎡×4.5元×30天=9.45万元，140㎡×5.2元×30天=21.84万元）。

特点：位于B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约160-300平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为19.44万-43.2万元（160㎡×4.2元×30天=19.44万元，300㎡×4.8元×30天=43.2万元）。

特点：分布在A座1-5层、B座3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与商圈景观，适合成长型科技企业、中型金融服务公司或商务服务公司，目前A座2层、3层、B座4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约320-580平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为38.4万-78.3万元（320㎡×4.0元×30天=38.4万元，580㎡×4.5元×30天=78.3万元）。

特点：分布在A座4-8层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡大户型可规划35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个接待区（22㎡）+1个茶水间（6㎡），适合规模化中小型企业、大型项目团队、企业区域总部，目前A座5层、6层有优质大户型房源待租。

- 整层（约820平方米，A座单层面积）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约91.44万-104.52万元（820㎡×3.8元×30天≈91.44万元，820㎡×4.2元×30天≈104.52万元）。

特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-19㎡）、大型会议室（48㎡，容纳28人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（780㎡，约68个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、金融企业，目前A座7层、8层有整层房源待租。

- 连通户型（约200-400平方米，B座同楼层相邻区域贯通）

租金价格：约4.1-4.6元/平方米/天，月租金区间为24.6万-55.2万元（200㎡×4.1元×30天=24.6万元，400㎡×4.6元×30天=55.2万元）。

特点：利用B座同楼层相邻空间贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（140㎡）、办公区（95㎡）、样品展示区（65㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、创意设计工作室或大型项目团队；出入便捷，货物搬运更方便，目前B座5层+6层有320㎡连通房源待租。

此外，楼宇租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（税收减免、创业补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

北京香颂作为望京核心区域的成熟商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处成熟商务圈）、合理空间规划（总建面12800㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金3.8-5.2元/平方米/天，低于区域平均水平10%-13%）与浓厚产业氛围（周边互联网、金融服务、商务服务企业集聚），成为中小企业、中型企业办公选址的务实之选。

无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要160-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局320㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，楼宇整层、连通户型及中户型均有优质房源待租，且可享受望京区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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