北京朝阳 嘉润花园｜官方认证招商｜望京宜居型商务写字楼（更多望京写字楼）

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一、项目简介

在配套方面，项目自身配备1800㎡商业配套，涵盖商务餐饮、24小时便利店、商务接待中心等，满足企业员工日常就餐、商务接待需求；同时，周边600米范围内汇聚了望京凯德MALL、新世界百货、望京SOHO等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；地处望京成熟商务圈，周边分布有多家互联网、文化传媒、商务服务类企业，产业氛围浓厚，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京区域内颇具特色的商务项目，嘉润花园在硬件配置与空间规划上注重实用性、宜居性与性价比，各项参数均贴合中小企业、中型企业实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：写字楼总建筑面积9600㎡，涵盖主楼（9层）与副楼（6层）；主楼单层面积约756㎡，副楼单层面积约467㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间756㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配初创科技公司、中小型文化传媒企业、中型商务服务企业、企业区域总部或创意工作室。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配企业个性化办公需求；部分户型带有观景阳台，可俯瞰周边绿化景观，提升办公体验。

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.4m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统、24小时高清监控设备、人脸识别进出系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京嘉润房地产开发有限公司开发建设，依托成熟的地产运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京望京嘉润物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共70个车位（含3个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，同时可额外加装分体式空调，企业可根据办公需求自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、创意设计等多元需求；依托自身商业配套，可提供商务接待、会议服务、茶水供应等增值服务，周边银行、酒店、超市、餐饮等配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求；同时，入驻企业可享受朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（如税收减免、创业补贴等），助力企业发展。

三、地理位置与交通

嘉润花园的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处望京核心区域，路网通达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站、中关村等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接顺义、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：楼栋周边500米范围内设有3个公交站点，分别是广顺南大街站（途经404路、421路、682路）、望京街站（途经944路、快速直达专线195路）、大望京公园站（途经471路、专194路），可直达亚运村、三里屯、朝阳公园、东直门、首都机场T3航站楼等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻广顺南大街，向东4分钟可接入机场高速，向西5分钟可连接东北四环，向北7分钟可抵达京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约27分钟）、国贸CBD（驾车约17分钟）、丽泽金融商务区（驾车约21分钟）；同时，地处望京成熟商务圈，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁开展线下交流的入驻企业。

四、入住企业（真实数据）

依托嘉润花园的区位优势、成熟配套、宜居环境与便捷交通，该楼宇已吸引28家优质企业入驻，形成以“互联网+文化传媒+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目区位、空间布局、物业服务及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：嘉润花园目前整体入驻率达80%以上；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业、中型企业及企业区域办事处，涵盖互联网、文化传媒、商务服务三大热门领域，其中互联网类企业占比38%、文化传媒类企业占比32%、商务服务类企业占比30%，目前剩余优质办公房源待租，面积涵盖60-756㎡，从灵活小户型至整层办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以互联网、文化传媒、商务服务三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。互联网领域，入驻企业有北京汇智联科网络科技有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京望京创想新媒体科技有限公司（致力于短视频运营与品牌推广）等，依托望京浓厚的互联网产业氛围，实现资源互通、协同发展。文化传媒领域，入驻有北京艺境文化传媒有限公司（提供影视策划、广告设计服务）、北京悦动文化传播有限公司（专注文化活动策划与执行）等企业，借助项目宜居舒适的办公环境，激发创意灵感，同时依托便捷交通，高效对接各类合作资源。商务服务领域，入驻有北京企信通达企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注商事法律业务）等专业机构，为周边互联网与文化传媒企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助楼宇区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实评价：某互联网技术公司负责人表示“嘉润花园地处望京核心，交通便捷，员工通勤十分方便，周边商业配套成熟，就餐、商务接待都很便捷，办公空间宽敞明亮，还能俯瞰周边绿化，办公体验很好，物业服务专业贴心，租金性价比高，能有效控制企业运营成本，非常适合中小型互联网企业长期办公”；某文化传媒公司负责人评价“项目环境宜居，办公氛围舒适，很适合创意类团队开展工作，空间布局合理，采光充足，私密性强，租赁政策灵活，租期和付款方式可协商，贴合文化传媒企业的办公需求，入驻以来，团队效率明显提升”；某商务管理咨询公司负责人表示“这里交通便利，周边企业类型丰富，能快速对接各类客户资源，物业服务响应及时，公共区域整洁有序，办公环境舒适，是我们拓展望京区域业务的理想选址，整体体验远超预期”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，嘉润花园主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 小户型（约60-130平方米）

租金价格：约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为7.74万-19.5万元（按每月30天计算：60㎡×4.3元×30天=7.74万元，130㎡×5.0元×30天=19.5万元）。

特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），130㎡户型可设置10-13个工位+1个10人会议室（13㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务服务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-280平方米）

租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为18.0万-38.64万元（150㎡×4.0元×30天=18.0万元，280㎡×4.6元×30天=38.64万元）。

特点：分布在主楼1-4层、副楼3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）或观景阳台（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（13㎡）+1个12人会议室（17㎡），280㎡户型可设置23个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（23㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与商圈景观，适合成长型科技企业、中型文化传媒公司或商务服务公司，目前主楼2层、3层、副楼4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约300-550平方米）

租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为34.2万-71.55万元（300㎡×3.8元×30天=34.2万元，550㎡×4.3元×30天=71.55万元）。

特点：分布在主楼3-7层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+会议室+接待区+茶水间”的布局，空间开阔，实用性强，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如400㎡大户型可规划34个工位+3个部门办公室（各17㎡）+1个20人会议室（27㎡）+1个接待区（21㎡）+1个茶水间（6㎡），适合规模化中小型企业、大型项目团队、企业区域总部，目前主楼4层、5层有优质大户型房源待租。

- 整层（约756平方米，主楼单层面积）

租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约81.65万-90.72万元（756㎡×3.6元×30天≈81.65万元，756㎡×4.0元×30天≈90.72万元）。

特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（27㎡）、高管团队办公室（3-4间，各13-18㎡）、大型会议室（47㎡，容纳27人）、员工培训室（37㎡）、开放式办公区（760㎡，约66个工位）及专属茶水间（17㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司、文化传媒企业，目前主楼6层、7层有整层房源待租。

- 连通户型（约180-380平方米，副楼同楼层相邻区域贯通）

租金价格：约3.9-4.4元/平方米/天，月租金区间为21.06万-50.16万元（180㎡×3.9元×30天=21.06万元，380㎡×4.4元×30天=50.16万元）。

特点：利用副楼同楼层相邻空间贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置创意设计区（130㎡）、办公区（90㎡）、样品展示区（80㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如创意设计工作室、智能设备研发公司或大型项目团队；出入便捷，货物搬运更方便，目前副楼5层+6层有320㎡连通房源待租。

此外，楼宇租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，更多房源详情可咨询招商热线（更多望京写字楼可同步咨询）；同时，入驻企业可申请朝阳望京板块中小企业产业扶持政策（税收减免、创业补贴等），助力企业降低运营成本、加速发展。

六、项目总结

嘉润花园作为望京核心区域的宜居型商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处成熟商务圈）、合理空间规划（总建面9600㎡，主楼、副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.6-5.0元/平方米/天，低于区域平均水平10%-12%）与浓厚产业氛围（周边互联网、文化传媒、商务服务企业集聚），成为中小企业、中型企业办公选址的务实之选，尤其适合对办公环境舒适度有较高要求的创意类、科技类、服务类企业。

无论是初创团队寻求60-130㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-380㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域或整层办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，楼宇整层、连通户型及中户型均有优质房源待租，且可享受望京区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的商务办公之旅（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

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