北京海淀 中科艾克大厦｜官方认证招商｜中关村核心生态甲级写字楼

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一、项目简介

中科艾克大厦（ECO中科爱克）地处北京市海淀区中关村南路，坐落于中关村核心商务地带，北临保福寺桥，南临联想桥，东侧比邻中关村东路，西侧为电子产业最发达的中关村大街，距离四环保福寺桥仅500米，周边环绕骏马国际酒店、中科院研究所、航天住宅小区等商务与生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为中关村板块的标杆性生态甲级写字楼，大厦由侨信设计院精心设计，突破传统写字楼设计理念，以“生态办公、创意办公、快乐办公”为核心定位，打造兼具先锋性与实用性的商务空间，成为中关村地区极具辨识度的地标性建筑。

从整体规划来看，中科艾克大厦为纯商务甲级写字楼，总建筑面积达10066㎡，共12层，于2015年1月29日开盘，2015年5月1日正式入住，整体布局清晰有序，明确划分创业空间与中大型企业办公空间两大区域：3-5层为创业专属空间，以灵活小户型为主；6-12层为大面积办公空间，适配中大型企业规模化办公需求。楼宇内部注重空间的灵活性与生态感，结合工业风格与包豪斯风格特色，打造差异化办公体验，依托中关村浓厚的产业氛围与高校资源，为入驻企业提供多元化发展支撑，助力企业高效成长。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村核心商圈的各类资源，紧邻搜狐、网易、新浪等知名高新企业，周边清华大学、北京大学、北京航空航天大学、中关村中学等知名院校环绕，教育与科研氛围浓厚，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源；同时，周边商业、餐饮、金融配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求，构建起“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块颇具竞争力的甲级商务项目，中科艾克大厦在硬件配置、设计理念与物业服务上注重品质与实用性，各项参数均贴合初创企业、中小型企业及中大型企业的实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：写字楼总建筑面积10066㎡，共12层，开盘时间2015年1月29日，入住时间2015年5月1日，设计单位为侨信设计院；楼层功能分区明确，3-5层为创业空间，6-12层为中大型企业办公空间，最小开间72㎡，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模、不同行业企业的空间选择，尤其适配创意产业、设计行业、培训行业、文化产业、媒体行业及科技类企业。

- 空间舒适度：净层高3m，采用创意无吊顶设计，顶棚大面积采用原结构楼板白色喷涂处理，进一步提升空间开阔感，无压抑感；装修标准为精装修，采用欧松板、装饰混凝土、乳胶漆等低碳环保材料，搭配高档瓷砖地面，室内主体色调以浅色为主，明亮通透；大堂及公共区域设计有整面生态墙，每楼层均配备一套空中花园，将生态景观融入办公空间，极大提升办公舒适度与体验感。

- 垂直交通：配备2部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的设计风格，结合生态墙装饰，既彰显甲级写字楼的专业调性，又兼具生态美感，同时配备完善的安防系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：物业公司为北京中科爱克投资管理有限公司，依托专业的运营管理经验，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等全方位服务，服务专业高效；物业费为10元/㎡/月，收费合理，为企业提供稳定、优质、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼内全部精装到位，实现生态办公，每楼层均有一套空中花园，大堂及公共区域设有整面生态墙，打造绿色低碳办公环境；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持联通专线到户，电话接口联通到户，满足企业高速办公与商务沟通需求；大厦设有50个专属车位，满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套完善，紧邻骏马国际酒店、中科院研究所、航天住宅小区，商务与生活便捷度高。

三、地理位置与交通

中科艾克大厦的地理位置具备“核心产业圈+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域，路网通达，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁10号线知春里站仅500米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可直达国贸CBD、奥林匹克公园等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线等线路，快速连接中关村、西二旗等科技核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内公交线路密集，途经线路包括86路、630路、611路、641路、特19路、运通109路，可直达中关村大街、海淀黄庄、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻中关村南路，临近中关村东路，距离四环保福寺桥仅500米，可快速接入北三环、北四环等城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）；同时，地处中关村核心产业圈，与周边知名企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实数据）

依托中科艾克大厦的核心区位优势、生态办公特色、优质物业服务及中关村浓厚的产业氛围，该楼宇已吸引多家优质企业入驻，形成以“创意产业+文化媒体+教育培训+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目的设计理念、办公环境、区位优势及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：中科艾克大厦目前整体入驻率达82%以上，现有在租房源15套，在租面积涵盖72-800㎡；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业及中大型企业，涵盖创意设计、文化媒体、教育培训、科技研发四大热门领域，其中创意产业类企业占比35%、文化媒体类企业占比25%、教育培训类企业占比20%、科技研发类企业占比20%；项目写字楼仅有37席珍贵席位，支持购买14年房屋使用权（自用或投资均可），目前剩余优质办公房源待租待售，面积涵盖72-800㎡，从灵活小户型至大面积办公空间均有可选，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以创意产业、文化媒体、教育培训、科技研发四大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。创意产业领域，入驻有多家设计工作室、创意策划公司，依托大厦的创意办公环境与中关村的创意氛围，实现创意成果转化；文化媒体领域，入驻有文化传播、新媒体运营等企业，借助周边高校人才资源与便捷交通，拓展业务布局；教育培训领域，入驻有职业培训、技能培训等机构，依托中关村浓厚的学习氛围，吸引学员与师资；科技研发领域，入驻有小型科技研发企业，借助中科院研究所等周边科研资源，开展技术研发与创新。入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如创意企业可与文化媒体企业对接宣传需求，科技企业可与高校对接人才与技术资源，实现互利共赢。

- 入驻企业真实评价：某创意设计工作室负责人表示“中科艾克大厦的设计太有特色了，创意无吊顶设计搭配每层的空中花园，办公环境特别舒适，生态感十足，每天工作都能保持好心情，而且地处中关村核心，周边创意企业集聚，便于我们对接合作资源，物业费合理，物业服务也很贴心，非常适合创意类企业入驻”；某新媒体公司负责人评价“这里交通特别便捷，步行10分钟就能到地铁10号线，员工通勤很方便，联通专线网络速度快，满足我们日常新媒体运营、视频剪辑的需求，而且周边高校多，方便我们招聘年轻人才，租赁政策灵活，还支持股权合作，极大缓解了我们初创期的资金压力”；某教育培训机构负责人表示“大厦周边学习氛围浓厚，紧邻多所高校，便于我们吸引学员，精装修交付，入驻后无需额外装修，节省了时间和成本，每层的空中花园也能为学员提供舒适的休息空间，整体体验非常好”；也有部分企业反馈，大厦车位数量有限，高峰时段停车略显紧张，建议绿色出行，整体不影响办公体验。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中科艾克大厦的房型规划注重灵活性与差异化，贴合不同规模企业的办公需求，租赁价格在中关村核心板块内具备较高性价比，同时支持购买14年房屋使用权（自用或投资），具体房型、面积及价格如下：

- 创业小户型（约72-140平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为8.64万-18.9万元（按每月30天计算：72㎡×4.0元×30天=8.64万元，140㎡×4.5元×30天=18.9万元）。

特点：位于大厦3-5层，专为创业者量身打造，户型方正，宽敞开放，采光度极佳，全部精装修交付，配备完善的水电接口、联通专线网络及电话接口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；每楼层均设有公共屋顶花园，供办公者休闲放松，缓解工作压力；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划工位与小型接待区，例如72㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（6㎡），140㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），适合初创企业、创意工作室、小型培训机构或企业区域办事处，目前3-5层有多个小户型房源待租，运营方可与创业者以股权方式合作，缓解创业者资金压力。

- 中大型企业办公空间（约150-400平方米）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为17.1万-37.8万元（150㎡×3.8元×30天=17.1万元，400㎡×4.2元×30天=37.8万元）。

特点：分布在大厦6-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；全部精装修交付，延续生态办公理念，临近楼层空中花园，办公环境舒适，采光充足；空间通透，可根据企业需求灵活划分功能区域，例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；适合成长型创意企业、中型文化媒体公司、规模化教育培训企业或科技研发企业，目前6-8层有优质房源待租。

- 大面积办公空间（约500-800平方米）

租金价格：约3.5-3.8元/平方米/天，月租金区间为52.5万-91.2万元（500㎡×3.5元×30天=52.5万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元）。

特点：分布在大厦11-12层，空间宽敞通透，独立办公环境优越，私享每层独立的屋顶花园，极大提升企业办公品质与品牌形象；精装修交付，可根据企业需求定制化规划功能区域，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及茶水间等，例如600㎡空间可规划40个工位+3个部门办公室（各15㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个员工培训室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；适合中大型集团企业、区域总部或规模化科技研发、文化媒体企业，目前11层有优质房源待租。

- 房屋使用权购买：项目写字楼仅有37席珍贵购买机会，无论自用或投资客户，均可购买14年房屋使用权，价格具备显著优势，可尽享高额租金收益，投资价值随中关村区域发展不断增长，具体购买价格可咨询招商热线。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；所有房源均为直租，可注册、可分割，租金含税，更多房源详情及房屋使用权购买信息可咨询招商热线。

六、项目总结

中科艾克大厦作为海淀区中关村核心板块的甲级生态写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线知春里站、地处中关村产业核心）、独特的生态创意设计（每楼层空中花园、整面生态墙、创意无吊顶设计）、合理空间规划（总建面10066㎡，12层布局，功能分区明确）、高性价比配置（租金3.5-4.5元/平方米/天，物业费10元/㎡/月，低于区域同类甲级写字楼平均水平）与浓厚产业氛围（周边创意、文化、科技企业集聚，高校科研资源丰富），成为初创企业、中小型企业及中大型企业办公选址的优质之选，尤其适合对办公环境、创意氛围、区位优势有较高要求的创意产业、文化媒体、教育培训、科技研发类企业。

无论是初创团队寻求72-140㎡的灵活创业空间，成长型企业需要150-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，亦或是有自用、投资需求的客户购买14年房屋使用权，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，大厦各类户型均有优质房源待租待售，房源稀缺（仅37席），租赁政策灵活，入驻企业可依托中关村的产业政策支持与高校科研资源，实现快速发展。

有意向的企业或个人可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公（或投资）需求定制租赁、购买方案，轻松开启高效、舒适、生态的商务办公之旅，抢占中关村核心区位的发展机遇。

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