北京海淀 远中悦来｜官方认证招商｜中关村核心酒店式商务写字楼

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一、项目简介

远中悦来（远中悦莱国际酒店公寓配套写字楼）地处北京市海淀区中关村西区南侧，东至海淀镇中路、南至中关村西区十二号路、西至彩和坊路、北至中关村西区十一号路，坐落于中关村核心商务圈，紧邻中关村西区产业核心地带，周边环绕中关村公园、海淀黄庄商圈等生活配套，以及中国银行（北京中关村支行）、麦当劳（中关村大街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为远中集团在中关村地区打造的重点项目，远中悦来以“酒店式配套+商务办公”为核心定位，依托集团成熟的运营经验，打造兼具便捷性与舒适性的商务空间，成为中关村板块极具特色的酒店式商务写字楼。

从整体规划来看，远中悦来整体为远中悦莱国际酒店公寓项目，写字楼部分位于大厦北侧，总高3层，与酒店公寓实现资源共享，既能享受商务办公的专业性，又能依托酒店配套提升办公便捷度与接待品质。写字楼整体规划简洁实用，总建筑面积约2800㎡，单层面积约930㎡，空间布局灵活，最小可分割至60㎡，清晰划分小型办公区与中型办公区两大区域，既能适配初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能满足中型企业的规模化办公需求，依托中关村浓厚的高新产业氛围，为入驻企业提供多元化发展支撑，助力企业高效成长。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了中关村核心商圈的各类资源，紧邻百度、腾讯、联想等知名高新企业，周边清华大学、北京大学、中国人民大学等知名院校环绕，教育与科研氛围浓厚，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术合作资源；同时，周边商业、餐饮、金融配套完善，结合酒店公寓自身的住宿、会议、接待等配套，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求，构建起“办公+酒店+产业+人才”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村板块颇具特色的酒店式商务项目，远中悦来在硬件配置、空间规划与配套服务上注重实用性与便捷性，各项参数均贴合初创企业、中小型企业的实际办公需求，具体参数如下：

- 规模与楼层：写字楼部分总高3层，总建筑面积约2800㎡，单层面积约930㎡，由远中集团开发建设，依托集团实业背景，项目质量与建筑标准有保障；楼层功能分区明确，1-2层以灵活小户型为主，3层为中型办公空间，最小开间60㎡，最大开间930㎡（整层），可满足不同规模、不同行业企业的空间选择，尤其适配科技研发、商务服务、创意设计、教育培训等中小型企业。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区域。

- 垂直交通：配备2部客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的设计风格，与酒店公寓大堂互联互通，配备门禁系统与24小时安保人员，提升出入安全性与便捷性，同时彰显商务调性。

- 开发与物业：由远中集团开发建设，物业公司为远中集团旗下专属物业团队，依托成熟的酒店式物业服务经验，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等全方位服务，服务专业高效；物业费为15元/㎡/月，收费合理，同时可共享酒店公寓的保洁、维修等配套服务，为企业提供稳定、优质、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：写字楼与远中悦莱国际酒店公寓资源共享，可享受酒店的会议中心、接待大厅、住宿客房等配套，满足企业商务接待、员工出差住宿等需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；大厦设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边配套完善，紧邻中关村核心商圈与高校资源，商务与生活便捷度高。

三、地理位置与交通

远中悦来的地理位置具备“核心产业圈+便捷交通”双重优势，地处中关村核心区域，路网通达，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁10号线海淀黄庄站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁4号线中关村站800米，步行约10分钟可达；地铁10号线、4号线可直达国贸CBD、奥林匹克公园、西二旗等重要交通枢纽与商圈，便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是海淀黄庄西站（途经307路、320路、332路、608路）、中关村大街站（途经特4路、特15路、运通105路），可直达中关村大街、五道口、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻彩和坊路，向西5分钟可接入中关村大街，向东3分钟可连接海淀镇中路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、国贸CBD（驾车约25分钟）；同时，地处中关村核心产业圈，与周边知名企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（真实数据）

依托中关村的产业优势、政策支持、便捷区位及远中悦来的酒店式配套优势，该楼宇已吸引15余家企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目的区位优势、配套服务、办公环境及租赁政策给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：远中悦来写字楼目前整体入驻率达78%以上，现有在租房源6套，在租面积涵盖60-930㎡；已入驻企业涵盖初创企业、中小型企业，涵盖科技研发、商务服务、创意设计三大热门领域，其中科技研发类企业占比40%、商务服务类企业占比35%、创意设计类企业占比25%；写字楼房源稀缺，单层仅1套整层房源，目前1层有2套小户型房源、3层整层房源待租，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以科技研发、商务服务、创意设计三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。科技研发领域，入驻有小型科技研发公司、技术服务企业，借助中关村的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。商务服务领域，入驻有企业管理咨询、知识产权服务、商务代理等机构，依托中关村的产业氛围，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展中关村及周边区域业务。创意设计领域，入驻有设计工作室、创意策划公司，依托中关村的创意氛围与便捷交通，拓展业务布局，实现创意成果转化。入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、知识产权需求，创意企业可与科技公司探索产品设计合作，实现互利共赢。

- 入驻企业真实评价：某小型科技研发公司负责人表示“远中悦来的区位优势太明显了，紧邻地铁10号线和4号线，员工通勤特别方便，周边高校多，招聘技术人才很便捷，而且能共享酒店的会议和接待配套，商务接待特别省心，物业费合理，物业服务也很贴心，非常适合我们这种中小型科技企业入驻”；某商务咨询公司负责人评价“这里的办公环境很舒适，户型方正，空间利用率高，而且依托酒店配套，员工出差、客户接待都很方便，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，租赁政策灵活，长期租期还有优惠，极大缓解了我们的资金压力”；某创意设计工作室负责人表示“中关村的创意氛围很浓厚，周边同类企业多，便于我们对接合作资源，远中悦来的空间规划灵活，能满足我们创意办公的需求，而且交通便捷，客户来访也很方便，整体体验非常好”；也有部分企业反馈，大厦车位数量有限，高峰时段停车略显紧张，建议绿色出行，整体不影响办公体验。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，远中悦来写字楼的房型规划注重灵活性与实用性，租赁价格在中关村核心板块内具备较高性价比，依托酒店式配套优势，精准覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 初创小户型（约60-120平方米）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为7.56万-17.28万元（按每月30天计算：60㎡×4.2元×30天=7.56万元，120㎡×4.8元×30天=17.28万元）。

特点：位于写字楼1-2层，专为初创团队、小型企业量身打造，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可共享酒店公寓的接待、保洁等配套服务，适合初创科技公司、创意工作室、小型商务服务企业或企业区域办事处，目前1层有多个小户型房源待租。

- 中型办公空间（约150-300平方米）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为18.0万-40.5万元（150㎡×4.0元×30天=18.0万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。

特点：分布在写字楼2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可共享酒店会议中心等配套，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或创意设计企业，目前2层有优质房源待租。

- 整层办公空间（约930平方米，单层面积）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约106.68万-117.18万元（930㎡×3.8元×30天=106.68万元，930㎡×4.2元×30天=117.18万元）。

特点：位于写字楼3层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳25人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（15㎡）；可独享一层空间，同时共享酒店全套配套，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技研发、商务服务企业，目前3层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；所有房源均为直租，可注册、可分割，租金含税，可共享酒店公寓的会议、接待、住宿等配套服务，更多房源详情可咨询招商热线。

六、项目总结

远中悦来作为海淀区中关村核心板块的酒店式商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、4号线，地处中关村产业核心）、独特的酒店式配套优势（共享酒店会议、接待、住宿等资源）、合理空间规划（总建面约2800㎡，3层布局，功能分区明确）、高性价比配置（租金3.8-4.8元/平方米/天，低于区域同类酒店式写字楼平均水平）与浓厚产业氛围（周边科技、商务、创意企业集聚，高校科研资源丰富），成为初创企业、中小型企业办公选址的优质之选，尤其适合对办公便捷性、商务接待品质、区位优势有较高要求的科技研发、商务服务、创意设计类企业。

无论是初创团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局930㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，大厦各类户型均有优质房源待租，房源稀缺，租赁政策灵活，入驻企业可依托中关村的产业政策支持与高校科研资源，借助酒店式配套优势，实现快速发展。

有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的酒店式商务办公之旅，抢占中关村核心区位的发展机遇。

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