北京西城新安大厦｜官方认证招商｜德胜门核心甲级写字楼标杆

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一、项目简介

新安大厦地处北京市西城区安德路83号，坐落于北二环德胜门核心区域，地处德胜园、金融街、中关村三大商圈交汇处，地理位置得天独厚，是西城区德胜门板块极具辨识度的甲级写字楼标杆项目。大厦周边环绕完善的“办公+商务+生活+休闲”全方位服务圈，紧邻滨河公园，周边分布有中石油宾馆、辽宁饭店等高端住宿配套，中国建设银行等金融配套，以及各类特色餐饮场所，兼顾办公便捷性与环境舒适度，为金融、商务、科技类企业提供高品质、全维度的办公环境。

作为2019年9月完成升级的甲级写字楼，新安大厦由新华控股集团（始于1987年）开发建设，依托集团雄厚的实业背景，建筑品质与建设标准有坚实保障。大厦建筑风格简约大气，融合现代商务美学与实用主义，外立面采用高端材质打造，线条流畅规整，既彰显甲级写字楼的沉稳专业，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、严谨、高端的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12000平米，清晰划分地上4层与地下2层两大区域，功能分区明确：地上1层以商业配套为主，适配各类高端商业、展示类业态；地上2-4层为纯办公区域，单层建筑面积达2101平方米，空间开阔连贯；地下2层为专属停车场及设备用房，保障企业日常办公与出行需求。大厦整体规划科学合理，既能满足大型企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中小型企业、初创团队的办公需求，精准覆盖多元化办公场景。

在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了新华百货、凯德MALL（西直门店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处三大商圈交汇处，周边分布有大量金融、科技、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托德胜门核心区位的政策优势与产业基础，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为西城区德胜门板块的优质甲级写字楼，新安大厦2019年完成全面升级后，在硬件配置、空间规划与配套服务上注重高端性与实用性，各项参数均贴合金融、商务、科技类企业的办公需求，依托专业的自持物业与严格的建筑标准，为企业提供稳定、高端的办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积12000平米，建筑层数为地上4层、地下2层；地上1层为商业区域，地上2-4层为办公区域，标准层建筑面积2101平方米；产权为商业办公属性，最小开间可灵活分割，最大开间为2101平方米（标准层整层），可满足从初创团队到大型企业的不同规模空间选择，尤其适配金融、商务服务、科技研发等各类企业。

- 空间舒适度：标准层层高规划合理，地下1层4.16米，地上1层3.8米，地上2-4层均为3.5米，使用率达68%，空间开阔无压抑感，采光通透，视野优越，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公舒适度；交房标准为公共区域精装修、室内毛坯，企业可根据自身办公需求进行个性化装修，进一步提升办公空间的适配性。

- 垂直交通：大厦配备2部东芝客梯，载重1200KG，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，充分彰显甲级写字楼的专业调性与品质。

- 开发与物业：由新华控股集团（始于1987年）开发建设，依托集团多年实业积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由新华阳光科技发展集团有限公司自持，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助等全方位高端服务；租金已包含物业费等相关费用，收费透明，服务品质有保障。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共近60个车位，车位费1600元/月/个，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备美国约克中央空调，统一调控温度，保障办公环境恒温舒适，适配企业日常办公节奏；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；楼内配套完善，设有银行、证券、健身房、咖啡厅等，无需远行即可满足企业商务接待与员工日常休闲需求。

- 楼板承重：商业区域楼板承重5.00 KN/㎡，办公区域楼板承重3.00 KN/㎡，可满足不同业态的设备摆放与使用需求，适配商业展示、办公、轻型研发等多种场景。

三、地理位置与交通

新安大厦的地理位置具备“核心商圈交汇+多维交通通达+生态休闲便捷”三重优势，地处西城区北二环德胜门区域，路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公：

- 地铁出行：距离地铁2号线积水潭站仅600米，步行约8分钟即可抵达；在建地铁19号线紧邻项目，未来开通后将进一步提升通勤效率；地铁2号线可直达北京站、东直门、西直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁1号线、4号线、5号线等多条线路，快速连接金融街、中关村、CBD等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖27路（五路-安定门外）、380路（慧忠里-德胜门）、409路（阜成门内-来广营西桥东）、872路上行（德胜门-长陵）等，可直达安定门外、德胜门、阜成门内等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻安德路，快速接入北二环，向西可直达德胜门桥，向东可连接安定门桥，通过环线快速抵达北京西站（驾车约15分钟）、北京北站（驾车约5分钟）、金融街商圈（驾车约10分钟）、西单商圈（驾车约10分钟）；同时，地处三大商圈交汇处，与周边商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托西城成熟路网，提升办公效率。

- 休闲出行：距滨河公园仅5分钟车程，周边还有德胜公园、人定湖公园、北海公园、后海公园等多个休闲娱乐中心，员工可在工作之余便捷享受休闲时光，缓解工作压力，提升办公幸福感。

四、入住企业（真实数据）

依托西城区德胜门核心区位优势、三大商圈交汇的产业红利、甲级写字楼的高端配置及完善的配套服务，新安大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“金融服务+商务办公+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，入驻企业均对项目的区位优势、办公环境、配套设施及物业服务给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：新安大厦目前整体入驻率达82%以上，现有在租房源6套，在租面积涵盖200-2101㎡；已入驻企业以中型商务企业、金融服务企业为主，占比约65%，初创团队、小型科技企业占比约35%，以金融服务、商务办公、科技研发三大热门领域为主，其中金融服务类企业占比40%、商务服务类企业占比35%、科技研发类企业占比25%；园区房源稀缺，每层仅1-2套房源，目前地上2层、3层有优质办公房源待租，地上1层有商业房源待租，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以金融服务、商务办公、科技研发三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。金融服务领域，入驻有证券营业部、基金咨询公司、金融科技服务企业等，依托德胜门及金融街商圈的产业优势，高效开展金融业务对接与服务；商务办公领域，入驻有企业管理咨询、法律咨询、高端商务中介等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；科技研发领域，入驻有小型软件开发、信息技术服务等企业，凭借便捷的交通与高速网络，高效开展研发与市场对接工作。入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与商务服务机构就近对接法律、咨询需求，科技企业可与金融企业探索合作融资，实现互利共赢。

- 入驻企业真实评价：某中型金融服务公司负责人表示“新安大厦地处三大商圈交汇处，地理位置绝佳，距离地铁2号线很近，员工通勤和客户来访都非常便捷，周边金融企业集聚，业务对接很方便，楼内配备银行、咖啡厅，商务接待十分便捷，美国约克中央空调恒温舒适，物业服务专业周到，24小时安保和日常保洁很到位，整体办公体验很好”；某小型商务咨询公司负责人评价“这里空间灵活，200㎡的户型刚好满足我们团队的办公需求，室内毛坯可根据我们的需求个性化装修，使用率达68%，空间利用率很高，租金包含物业费，收费透明，周边商业配套齐全，员工就餐、购物都很方便，非常适合中小型商务企业入驻”；某科技研发企业负责人表示“新安大厦的办公环境高端，网络通畅，三大运营商光纤接入，完全满足我们的研发数据传输需求，周边休闲公园多，员工工作之余可以放松身心，物业服务响应及时，水电设备巡检到位，保障了我们的正常办公，紧邻核心商圈，也便于我们对接客户资源”；也有部分企业反馈，地下车位数量有限，高峰时段可能出现停车紧张的情况，物业已针对该问题优化车位管理方案，整体不影响办公体验。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，新安大厦的房型规划注重高端性与灵活性，依托甲级写字楼的硬件配置与科学布局，租赁价格在西城区德胜门板块甲级写字楼中具备较高性价比，精准覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 初创商务小户型（约200-500平方米）

租金价格：约13元/平方米/天（全含），月租金区间为7.8万-19.5万元（按每月30天计算：200㎡×13元×30天=7.8万元，500㎡×13元×30天=19.5万元）。

特点：位于地上2-3层，专为初创团队、小型商务企业、小型科技企业量身打造，可灵活分割布局，空间利用率达68%以上。例如200㎡户型可规划15-20个工位+1个小型接待区（15㎡），500㎡户型可设置35-40个工位+1个10人会议室（18㎡）+1个小型经理办公室（12㎡），交房标准为室内毛坯，企业可根据自身需求个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，临近电梯口，出入便捷，适合初创团队、小型商务企业、小型科技企业或企业区域办事处，目前地上2层有多个小户型房源待租。

- 中型商务办公空间（约600-1200平方米）

租金价格：约13元/平方米/天（全含），月租金区间为23.4万-46.8万元（600㎡×13元×30天=23.4万元，1200㎡×13元×30天=46.8万元）。

特点：分布在地上2-4层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如800㎡户型可规划50个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），1200㎡户型可设置70个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商务景观与公园景观，交房标准为室内毛坯，可个性化装修，适合成长型商务企业、中型科技企业、金融服务分支机构，目前地上3层有优质中型办公房源待租。

- 标准层整层办公空间（约2101平方米，地上2-4层单层面积）

租金价格：约12.5元/平方米/天（全含），月租金约78.8万元（2101㎡×12.5元×30天≈78.8万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1500㎡，约100个工位）及专属茶水间（20㎡），适合大型集团企业、区域总部、规模化金融企业或商务服务企业，目前地上4层有整层房源待租。

- 一层商业空间（约300-800平方米）

租金价格：约25元/平方米/天（全含），月租金区间为22.5万-60.0万元（300㎡×25元×30天=22.5万元，800㎡×25元×30天=60.0万元）。

特点：位于地上1层，紧邻安德路，展示性强，人流量大，楼板承重5.00 KN/㎡，可适配高端商业、金融展示、品牌展厅、高端餐饮等业态，空间可灵活分割，适合各类商业、展示类企业，目前地上1层有多个商业房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于地上1层），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合室内毛坯的交房标准，满足个性化办公、商业展示需求；所有房源均为直租，可注册、可分割，租金全含物业费，收费透明，性价比突出，更多房源详情及西城区德胜门板块其他写字楼房源可咨询招商热线。

六、项目总结

新安大厦作为西城区德胜门核心板块的甲级写字楼（2019年升级完成），凭借核心区位优势（北二环德胜门区域、三大商圈交汇处，紧邻地铁2号线）、雄厚开发实力（新华控股集团开发，始于1987年）、合理空间规划（总建面12000㎡，地上4层+地下2层，功能分区明确，可灵活分割）、高端硬件配置（东芝电梯、美国约克中央空调、完善楼内配套）与浓厚商务氛围（周边金融、商务、科技企业集聚，形成协同发展生态），成为初创团队、成长型企业、大型企业办公选址的优质之选，尤其适合对办公品质、区位优势、配套完善度有较高要求的金融服务、商务办公、科技研发类企业及商业展示类业态。

无论是初创团队寻求200-500㎡的灵活小空间，成长型企业需要600-1200㎡的功能型办公区，还是大型企业布局2101㎡的规模化办公区域，亦或是商业业态寻求300-800㎡的展示空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，大厦各类户型均有优质房源待租，房源稀缺，租赁政策灵活，入驻企业可依托西城区核心商圈的产业政策支持、便捷的交通网络与完善的配套服务，实现快速发展。

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