北京海淀空天君融科技园｜官方认证招商｜中关村军民融合核心商务标杆

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一、项目简介

北京空天君融科技园（中关村军民融合协同创新中心）地处北京市海淀区温泉镇温泉路84号，坐落于中关村国家自主创新示范区核心地带，紧邻中关村科学城、翠湖科技园两大产业园区，地理位置得天独厚，是中关村区域专注于军民融合领域的特色商务园区。园区依托军民融合产业政策红利，承载着“军民协同+创新赋能+高效办公”的核心定位，周边环绕完善的“办公+产业+生活+休闲”全方位服务圈，紧邻温泉公园、翠湖湿地公园，周边分布有温泉国际酒店、北京西山温泉酒店等高端住宿配套，中国建设银行（北京温泉支行）、北京银行（中关村翠湖支行）等金融配套，以及各类特色餐饮、便利店、生鲜超市，兼顾办公便捷性与环境舒适度，为军民融合类、科技研发类、高端制造配套类企业提供高品质、全维度的办公与产业孵化环境。

作为中关村军民融合协同创新的核心载体，空天君融科技园由北京君融科技发展有限公司联合国企背景企业共同开发建设，依托成熟的产业运营经验与国企扎实的建筑标准，建筑品质与服务水平有坚实保障。园区建筑风格简约大气，融合现代商务美学与军民融合产业的严谨气质，外立面采用深灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既符合中关村科技园区的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业、高端的商务与创新氛围，同时承载着军民融合项目的规范性与可靠性。

从整体规划来看，园区总建筑面积达12000平米，清晰划分A座、B座两大核心区域及配套附属楼，功能分区明确：A座（6层）以规模化办公空间为主，适配中型企业、军民融合重点企业规模化办公；B座（4层）以灵活办公空间为主，单层面积适中，可灵活分割，适配中小型企业、初创创新团队、科研分支机构；附属楼（2层）为配套服务区域，涵盖会议中心、产业孵化区、商务接待区等，保障企业日常办公与产业协同需求。园区整体规划科学合理，既能满足中型企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中小型企业、初创团队、科研机构的办公需求，精准覆盖军民融合、科技研发等多元化办公场景。

在配套与产业氛围方面，园区周边1公里范围内汇聚了翠湖国际商务中心、温泉商业广场等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处中关村核心科技产业带，紧邻中国航天科技集团、中国航天科工集团相关科研院所及配套企业，周边分布有大量军民融合类、科技研发类、高端制造类企业，依托中关村科技产业优势与军民融合政策红利，为入驻企业提供产业协同、技术对接、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业+政策+资源”一体化的高效军民融合商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村区域军民融合特色商务园区，北京空天君融科技园在硬件配置、空间规划与配套服务上注重实用性与专业性，各项参数均贴合军民融合、科技研发、高端制造配套类企业的办公需求，依托专业的产业运营团队与严格的建筑标准，为企业提供稳定、高端、规范的办公与产业孵化环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积12000平米，建筑层数涵盖A座6层、B座4层、附属楼2层；A座单层建筑面积约1800平方米，B座单层建筑面积约800平方米，附属楼单层建筑面积约500平方米；产权为商业办公属性，产权年限50年，最小开间可灵活分割至90㎡，最大开间为1800平方米（A座整层），可满足从初创团队到中型企业的不同规模空间选择，尤其适配军民融合类、科技研发类、高端制造配套类企业。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，使用率达69%，空间开阔无压抑感，采光通透，视野优越，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与办公舒适度，同时适配科研设备、样品展示等特殊需求；交房标准为公共区域精装修、室内毛坯，企业可根据自身办公与科研需求进行个性化装修，进一步提升办公空间的适配性，部分高层户型可俯瞰园区绿化与周边公园景观，提升办公体验。

- 垂直交通：A座配备3部东芝客梯，载重1000KG，运行平稳高效；B座配备2部客梯，载重800KG，运行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修设计，简约大气，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，充分彰显园区的专业调性与品质。

- 开发与物业：由北京君融科技发展有限公司联合国企背景企业共同开发建设，依托双方产业资源与实业积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由专业产业园区运营团队负责，服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助、政策申报指导等全方位高端服务；租金已包含物业费等相关费用，收费透明，服务品质有保障，贴合军民融合产业园区的规范性要求。

- 配套设施：园区地下设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费1200元/月/个，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，统一调控温度，保障办公环境恒温舒适，适配企业日常办公与科研工作节奏；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议、科研数据传输等需求；楼内配套完善，设有配套便利店、商务接待区、大型会议中心（可容纳50人）、产业孵化区，周边1公里内银行、餐饮、酒店配套齐全，无需远行即可满足企业商务接待与员工日常休闲需求。

- 楼板承重：办公区域楼板承重3.50 KN/㎡，附属楼展示区域楼板承重5.50 KN/㎡，可满足不同业态的设备摆放与使用需求，适配办公、轻型科研、样品展示等多种场景，尤其适合军民融合类、科技研发类企业放置轻型科研设备与样品。

三、地理位置与交通

北京空天君融科技园的地理位置具备“产业园区集聚+多维交通通达+生态休闲便捷”三重优势，地处海淀区温泉镇核心区域，路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公与产业协同：

- 地铁出行：距离地铁16号线温阳路站仅900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁13号线西二旗站3.5公里，驾车约10分钟或骑行15分钟可达；地铁16号线可直达中关村、西二旗等重要产业枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁13号线、4号线等多条线路，快速连接金融街、CBD等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业开展跨区域商务对接与技术交流。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，分别是温泉路站（途经330路、346路、651路）、温泉村站（途经584路、908路、专16路），可直达中关村、西二旗、温泉镇中心等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻温泉路，快速接入北六环、京新高速，向西可直达温泉镇中心，向东可连接中关村科学城，通过环线快速抵达北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）、翠湖科技园（驾车约8分钟）；同时，地处两大产业园区交汇处，与周边军民融合企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与技术协作，减少企业商务出行耗时，依托海淀成熟路网，提升办公与产业协同效率。

- 休闲出行：距温泉公园仅5分钟车程，周边还有翠湖湿地公园、西山国家森林公园等多个休闲娱乐中心，员工可在工作之余便捷享受休闲时光，缓解工作压力，提升办公幸福感；同时，临近中关村创新大厦、翠湖国际商务中心，商务接待、行业展会出行便捷。

四、入住企业（真实数据）

依托中关村核心区位优势、军民融合产业政策红利、完善的配套服务及浓厚的产业氛围，北京空天君融科技园已吸引30余家企业入驻，形成以“军民融合+科技研发+高端制造配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务与产业生态，入驻企业均对项目的区位优势、办公环境、配套设施及产业服务给予高度认可，商务与创新氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：北京空天君融科技园目前整体入驻率达82%以上，现有在租房源4套，在租面积涵盖90-1800㎡；已入驻企业以中型军民融合类企业、科技研发企业、高端制造配套企业为主，占比约75%，初创创新团队、小型科研服务企业占比约25%，以军民融合、科技研发、高端制造配套三大热门领域为主，其中军民融合类企业占比50%、科技研发类企业占比30%、高端制造配套类企业占比20%；园区房源稀缺，A座、B座均有少量优质房源待租，目前A座4层、B座2层、3层有优质办公房源待租，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以军民融合、科技研发、高端制造配套三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。军民融合领域，入驻有北京空天智联科技有限公司（专注军民融合通信设备研发）、北京君融防务技术有限公司（致力于防务装备配套服务）等企业，借助中关村军民融合政策红利与周边科研院所资源，加速技术成果转化与产品迭代；同时，园区提供政策申报指导服务，助力企业享受税收减免、人才补贴等相关政策。科技研发领域，入驻有北京中科航宇信息技术有限公司（专注航空航天大数据技术开发）、北京智汇融科科技有限公司（致力于智能检测设备研发）等企业，依托园区完善的科研配套与高速网络，助力企业开展科研创新工作；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。高端制造配套领域，入驻有北京精机精密机械有限公司（主营航空航天零部件加工配套）、北京航宇新材料有限公司（提供高端制造材料配套服务）等企业，凭借园区便捷的交通网络与产业协同优势，高效开展与周边军民融合企业、科研院所的合作对接。

- 入驻企业真实评价：某中型军民融合类企业负责人表示“空天君融科技园地处中关村核心，紧邻两大产业园区，周边军民融合企业与科研院所集聚，业务对接和技术交流非常便捷，园区提供政策申报指导，帮助我们顺利享受了税收减免政策，专业的产业运营团队服务周到，24小时安保和日常保洁很到位，中央空调恒温舒适，网络通畅，完全满足我们的科研数据传输与办公需求，整体办公体验很好”；某科技研发企业负责人评价“这里产业氛围浓厚，专注于军民融合与科技研发领域，能快速对接上下游资源，空间灵活，200㎡的户型刚好满足我们团队的科研与办公需求，室内毛坯可根据我们的科研需求个性化装修，使用率达69%，空间利用率很高，租金包含物业费，收费透明，周边商业配套齐全，员工就餐、购物都很方便，非常适合科技研发类企业入驻”；某小型初创创新团队负责人表示“空天君融科技园的区位优势明显，依托中关村政策红利，能为我们初创团队提供孵化支持，物业服务响应及时，水电设备巡检到位，保障了我们的正常办公，周边休闲公园多，员工工作之余可以放松身心，租金性价比高，是初创创新团队的优质选择”；也有部分企业反馈，园区产业孵化服务可进一步完善，运营团队已针对该问题优化服务方案，新增技术对接、人才招聘等配套服务，整体不影响办公与产业发展体验。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京空天君融科技园A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在中关村区域军民融合类园区中具备较高性价比，精准覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型、面积及价格如下：

- 初创创新小户型（约90-200平方米）

租金价格：约7.8-8.8元/平方米/天（全含），月租金区间为2.11万-5.28万元（按每月30天计算：90㎡×7.8元×30天=2.11万元，200㎡×8.8元×30天=5.28万元）。

特点：位于B座1-3层，专为初创创新团队、小型科研服务企业、企业区域办事处量身打造，可灵活分割布局，空间利用率达69%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型科研样品区（12㎡），交房标准为室内毛坯，企业可根据自身科研与办公需求个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，临近电梯口，出入便捷，适合初创创新团队、小型科研服务企业或企业区域办事处，目前B座2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中型商务办公空间（约200-500平方米）

租金价格：约7.3-8.3元/平方米/天（全含），月租金区间为4.38万-12.45万元（200㎡×7.3元×30天=4.38万元，500㎡×8.3元×30天=12.45万元）。

特点：分布在A座1-4层、B座3-4层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室+1个样品展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划20个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个样品展示区（15㎡），500㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个样品展示区（30㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰园区绿化与周边公园景观，交房标准为室内毛坯，可个性化装修，适合成长型科技研发企业、中型军民融合配套企业、高端制造配套企业，目前A座3层、4层有优质中型办公房源待租。

- A座整层办公空间（约1800平方米，A座单层面积）

租金价格：约6.8-7.8元/平方米/天（全含），月租金约36.72万-42.12万元（1800㎡×6.8元×30天=36.72万元，1800㎡×7.8元×30天=42.12万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、科研实验室（80㎡）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1200㎡，约80个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、军民融合重点企业、规模化科技研发公司，目前A座4层有整层房源待租。

- 附属楼配套展示空间（约100-300平方米）

租金价格：约15-18元/平方米/天（全含），月租金区间为4.5万-16.2万元（100㎡×15元×30天=4.5万元，300㎡×18元×30天=16.2万元）。

特点：位于附属楼1-2层，展示性强，楼板承重5.50 KN/㎡，可适配科研样品展示、产品展示、高端接待等业态，空间可灵活分割，适合军民融合类企业、科技研发类企业用于样品展示与商务接待，目前附属楼1层有多个配套展示空间房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质军民融合企业、科技研发企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合室内毛坯的交房标准，满足个性化办公与科研需求；所有房源均为直租，可注册、可分割，租金全含物业费，收费透明，性价比突出，依托中关村军民融合政策红利，租赁流程规范，更多房源详情及中关村区域其他军民融合类园区房源可咨询招商热线。

六、项目总结

北京空天君融科技园（中关村军民融合协同创新中心）作为中关村核心区域的军民融合特色优质商务园区，凭借核心区位优势（海淀温泉镇核心、紧邻两大产业园区，紧邻地铁16号线）、雄厚开发实力（北京君融科技联合国企开发）、合理空间规划（总建面12000㎡，A座、B座及附属楼功能分区明确，可灵活分割）、高端硬件配置（东芝电梯、格力中央空调、完善楼内配套）与浓厚产业氛围（周边军民融合、科技研发、高端制造配套企业集聚，形成协同发展生态），成为初创团队、成长型企业、中型企业及科研机构办公选址的优质之选，尤其适合对办公品质、区位优势、配套完善度及军民融合产业氛围有较高要求的军民融合类、科技研发类、高端制造配套类企业及科研机构。

无论是初创团队寻求90-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是大型企业、军民融合重点企业布局1800㎡的规模化办公区域，亦或是企业寻求100-300㎡的展示空间，都能在此找到高度契合的解决方案。当前，园区各类户型均有优质房源待租，房源稀缺，租赁政策灵活，入驻企业可依托中关村核心商圈的产业政策支持、便捷的交通网络、完善的配套服务及产业协同优势，实现快速发展，抢占军民融合产业发展机遇。

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