北京望京万科时代中心｜官方认证招商｜望京核心商务综合体标杆

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一、项目简介

北京望京万科时代中心地处北京市朝阳区望京核心板块，坐落于望京产业商务区核心地带，紧邻望京街与阜安西路交汇处，周边环绕望京公园、大望京公园等生态休闲配套，以及招商银行（北京望京支行）、北京银行（望京科技园支行）等金融配套，还有星巴克、海底捞等各类高端餐饮、便利店、大型商超，形成便捷完善的“办公+商业+生活+休闲”全方位服务圈。作为望京区域极具代表性的商务综合体，项目建筑风格简约大气、兼具现代感与品质感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、高端的商务氛围，彰显企业品牌形象。

作为万科集团在望京板块的核心商务力作，望京万科时代中心依托万科集团雄厚的开发实力与成熟的运营经验，建筑品质与服务水平有坚实保障。项目定位“高端商务+多元商业”一体化综合体，打破传统写字楼单一办公模式，融合写字楼、商业配套于一体，既能满足企业高效办公需求，又能依托楼下商业配套，便捷解决员工就餐、休闲、商务接待等需求，打造“楼上办公、楼下消费”的便捷商务生态。

从整体规划来看，项目总建筑面积约91000㎡，清晰划分A、B、C、D四座核心区域，功能分区明确、布局科学合理：A座（地上5层）以中型规模化办公空间为主，适配中型企业、区域总部办公；B座（地上8层）为核心写字楼区域，可租赁面积约54000㎡（2F-8F），主打中大型办公空间，适配规模化企业、重点项目团队；C、D座（地上4层）以灵活办公空间为主，使用率突出，适配中小型企业、初创创新团队、企业分支机构；B1-1F为商业可租赁区域，面积约20000㎡，规划高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等业态，为入驻企业提供全方位商业支撑，实现办公与商业的无缝衔接。

在配套与产业氛围方面，项目地处望京核心商务区，周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、绿地中心、保利国际广场等高端商务楼宇，周边分布有大量互联网科技、金融服务、商务咨询、文化创意类企业，形成浓厚的高端商务生态圈；同时，紧邻望京产业园区，依托望京区域的产业政策红利与人才优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策申报等全方位服务，助力企业高效发展，构建“办公+产业+商业”一体化的高端商务生态。

二、楼盘参数

作为望京核心区域的高端商务综合体，北京望京万科时代中心在硬件配置、空间规划与配套服务上注重品质感与实用性，各项参数均贴合互联网科技、金融服务、商务咨询等各类企业的办公需求，依托万科物业的专业运营，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障，具体参数如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约91000㎡，建筑层数涵盖A座（地上5层）、B座（地上8层）、C座（地上4层）、D座（地上4层）；写字楼可租赁面积约54000㎡（2F-8F），商业可租赁面积约20000㎡（B1-1F）；产权为商业办公属性，产权年限50年，空间可灵活分割，适配不同规模企业需求，标准层面积详见平面图位置，可根据企业需求定制规划。

- 空间舒适度：使用率分区明确，A座70%、B座70%、C座85.74%、D座75%，空间利用率突出；标准柱距8.4m，无过多承重墙遮挡，空间布局灵活性强；层高/净高适配高端办公需求，B/D座层高4.5m-5.1m，租区净高2.85m-3.2m，A/C座层高4.5m-5.1m，走廊净高2.85m-3.2m，空间开阔无压抑感，采光通透，既能满足办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，提升办公舒适度，同时适配商务接待、样品展示等需求。

- 垂直交通：A座配备2部客梯（兼货梯），B座配备2部客梯（兼货梯），运行平稳高效，候梯效率高，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；各楼栋大堂均采用精装修设计，简约大气、质感十足，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务调性。

- 开发与物业：由万科集团开发建设，依托万科集团多年商务地产开发经验与扎实的建筑标准，项目质量与建筑品质有坚实保障；物业服务由万科物业负责，服务专业规范，拥有丰富的高端商务楼宇运营经验，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、商务接待协助、设施设备维护等全方位高端服务，收费透明，服务品质有口皆碑。

- 配套设施：园区共设1004个车位，其中地面181个、地下823个，可充分满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷有序；空调系统分区配置，A/C座采用两管制空调，B/D座采用分区两管制空调，配备新风系统与PM2.5处理系统，可有效净化空气，保障办公环境健康，同时预留室外机安装位置，满足企业个性化需求；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、视频会议、数据传输等需求；楼内配套完善，结合B1-1F商业配套，可便捷满足企业商务接待、员工就餐、休闲等各类需求。

- 楼板承重与交付标准：楼层活荷载2.5KN/㎡，可满足日常办公、轻型设备摆放、样品展示等多种业态需求，适配各类企业办公场景；交付标准分区明确，A座：大堂精装、裸顶喷白、白墙、网络地板；B/D座：吊白网交付、公区精装；C座：公区精装，企业可根据自身办公需求进行个性化装修，提升空间适配性。

三、地理位置与交通

北京望京万科时代中心的地理位置具备“核心商务区+多维交通通达+全能配套”三重优势，地处朝阳区望京核心区域，路网密集，地铁、公交、自驾出行便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效办公与商务协同：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.2公里，步行约15分钟或骑行5分钟可达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，两条地铁线路可便捷换乘地铁13号线、2号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是望京街站（途经404路、421路、656路）、阜安西路站（途经359路、418路、专15路）、望京科技园站（途经快速直达专线197路、专112路），可直达东直门、三元桥、酒仙桥等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足日常通勤与短途出行需求。

- 自驾出行：紧邻望京街、阜安西路，快速接入机场高速、京承高速、北四环东路，向西可直达三元桥商圈（驾车约8分钟），向东可连接机场高速（驾车约15分钟可达首都机场），向北可抵达奥林匹克公园（驾车约12分钟），向南可直达CBD商圈（驾车约20分钟）；同时，地处望京核心商务区，与周边高端商务楼宇、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，依托望京成熟路网，提升办公与产业协同效率。

四、入住企业（真实数据）

依托望京核心区位优势、万科品牌加持、完善的配套服务及浓厚的高端商务氛围，北京望京万科时代中心已吸引40余家企业入驻，形成以“互联网科技+金融服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，入驻企业均对项目的区位优势、办公环境、配套设施及万科物业的服务给予高度认可，商务氛围浓厚，具体如下：

- 真实入驻数据：北京望京万科时代中心目前整体入驻率达85%以上，现有在租房源6套，在租面积涵盖120-5000㎡，涵盖写字楼各类户型；已入驻企业以中型企业、规模化企业为主，占比约80%，中小型企业、初创创新团队占比约20%，核心入驻领域以互联网科技、金融服务、商务咨询为主，其中互联网科技类企业占比45%、金融服务类企业占比30%、商务咨询及其他类企业占比25%；园区房源稀缺，A、B、C、D四座均有少量优质房源待租，真实签约数据可咨询招商热线核实。

- 核心入驻领域：以互联网科技、金融服务、商务咨询三大领域为核心，聚集了一批优质企业，形成多元化协同发展格局。互联网科技领域，入驻有北京字节跳动科技有限公司（区域分支机构，专注互联网内容运营）、北京快手科技有限公司（业务部门，致力于短视频技术研发与运营）等企业，借助望京区域的人才优势与产业氛围，加速业务拓展与技术迭代；金融服务领域，入驻有北京银行望京支行（办公分部）、某知名证券股份有限公司（区域营业部）等企业，依托望京核心商务区的金融资源，高效开展业务对接与客户服务；商务咨询领域，入驻有北京中企智联企业管理咨询有限公司、北京恒信律师事务所等专业服务机构，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业真实评价：某中型互联网科技企业负责人表示“望京万科时代中心地处望京核心，交通便捷，周边互联网企业集聚，产业氛围浓厚，便于我们对接上下游资源；万科物业的服务非常专业，24小时安保、日常保洁到位，空调和新风系统运行稳定，PM2.5处理功能让办公环境更健康，70%的使用率让空间利用率很高，完全满足我们团队的办公需求，楼下商业配套齐全，员工就餐、休闲都很方便”；某金融服务企业负责人评价“项目定位高端，大堂和公区装修质感十足，能很好地彰显企业品牌形象；车位充足，客户来访停车便捷，电梯运行高效，高峰期也不用长时间等候；交付标准贴合我们的装修需求，裸顶喷白设计可根据企业风格个性化装修，万科的运营团队响应及时，各类设施维护到位，非常适合金融类企业入驻”；某小型初创团队负责人表示“选择这里主要看中望京的区位优势和万科的品牌保障，C座85.74%的使用率非常高，120㎡的空间足够我们10人团队办公，空间可灵活规划，租金性价比突出，周边交通便捷，员工通勤方便，物业服务周到，是初创团队的优质办公之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，北京望京万科时代中心A、B、C、D四座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心区域高端商务综合体中具备较高性价比，精准覆盖从初创团队到大型企业的多样化办公需求，具体房型、面积及价格如下：

- 初创灵活小户型（约120-200平方米）

租金价格：约8.5-9.5元/平方米/天（全含），月租金区间为3.06万-5.7万元（按每月30天计算：120㎡×8.5元×30天=3.06万元，200㎡×9.5元×30天=5.7万元）。

特点：主要分布在C、D座（地上4层），使用率突出（C座85.74%、D座75%），专为初创创新团队、小型商务咨询企业、企业区域办事处量身打造，可灵活分割布局。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（12㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），交付标准为C座公区精装、D座吊白网交付，企业可根据自身需求个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，临近电梯口，出入便捷，目前C座3-4层、D座2-3层有多个小户型房源待租。

- 中型商务办公空间（约200-500平方米）

租金价格：约8.0-9.0元/平方米/天（全含），月租金区间为4.8万-13.5万元（200㎡×8.0元×30天=4.8万元，500㎡×9.0元×30天=13.5万元）。

特点：分布在A座（地上1-5层）、B座（地上2-5层），A座使用率70%、B座使用率70%，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个会议室+1个茶水间”的经典布局。例如300㎡户型可规划20个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），500㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰望京区域街景，交付标准贴合企业装修需求，适合成长型互联网科技企业、中型金融服务企业、商务咨询企业，目前A座2-4层、B座3-5层有优质中型办公房源待租。

- 大型规模化办公空间（约500-2000平方米）

租金价格：约7.5-8.5元/平方米/天（全含），月租金区间为11.25万-51万元（500㎡×7.5元×30天=11.25万元，2000㎡×8.5元×30天=51万元）。

特点：主要分布在B座（地上6-8层），写字楼核心区域，使用率70%，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配大型企业、区域总部、重点项目团队。例如1000㎡户型可规划60个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个大型会议室（40㎡，容纳25人）+1个总裁办公室（30㎡）+1个茶水间（15㎡），2000㎡户型可设置120个工位+6个部门办公室+2个会议室+1个员工培训室+1个专属接待区，楼层位置优越，商务视野佳，彰显企业品牌形象，目前B座6-7层有优质大型办公房源待租。

- 整层办公空间（约2000-5000平方米，B座整层及A/C/D座组合整层）

租金价格：约7.0-8.0元/平方米/天（全含），月租金约42万-120万元（2000㎡×7.0元×30天=42万元，5000㎡×8.0元×30天=120万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、样品展示区及专属茶水间，适配大型集团企业、区域总部、规模化科技公司或金融机构，目前B座8层有整层房源待租，可灵活组合A/C/D座空间满足更大面积需求。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合不同区域的交付标准，满足企业个性化办公需求；所有房源均为直租，可注册、可分割，租金全含物业费，收费透明，性价比突出，依托望京核心商务区的产业政策红利，租赁流程规范，更多房源详情及望京区域其他高端写字楼房源可咨询招商热线。

六、项目总结

北京望京万科时代中心作为望京核心区域的高端商务综合体标杆，凭借核心区位优势（望京核心商务区、紧邻双地铁）、雄厚开发实力（万科集团开发）、合理空间规划（总建面约91000㎡，四座楼宇功能分区明确，可灵活分割）、高端硬件配置（万科物业、完善配套、高使用率）与浓厚高端商务氛围（周边互联网科技、金融企业集聚，形成协同发展生态），成为初创团队、成长型企业、大型企业及区域总部办公选址的优质之选，尤其适合对办公品质、区位优势、配套完善度及商务氛围有较高要求的互联网科技、金融服务、商务咨询类企业。

无论是初创团队寻求120-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是大型企业、区域总部布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。项目依托万科品牌的运营优势与望京区域的产业红利，为入驻企业提供全方位的办公与产业支撑，助力企业快速发展，抢占望京高端商务发展机遇。

当前，项目各类户型均有优质房源待租，房源稀缺，租赁政策灵活，入驻企业可依托望京核心商务区的便捷交通、完善配套、浓厚产业氛围，实现高效办公与业务拓展。有意向的企业可联系招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，更多望京区域高端写字楼优质房源可同步咨询。

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