北京朝阳奥南五号A座（恒毅大厦）｜官方认证招商｜亚奥安贞甲级写字楼标杆

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一、项目简介

奥南五号A座，又名**恒毅大厦（原奥金大厦）**，坐落于**北京市朝阳区安定路5号**，地处亚奥商务区、安贞板块核心位置，雄踞城市龙脉中轴之上，紧邻奥林匹克公园商务核心区，是区域内极具代表性的**甲级纯写字楼项目**。项目依托亚奥板块高端商务底色，坐拥公园环绕、交通密集、企业云集的先天优势，打造集高端办公、商务接待、配套商业于一体的现代化商务地标，也是安贞—奥体片区稀缺的高品质纯办公载体。

项目外立面采用**LOW-E玻璃幕墙**设计，现代大气、质感通透，兼具隔热降噪、节能采光优势；内部采用**贴墙式大办公空间+中心筒布局**，户型方正通透、无突出承重柱遮挡、全无黑房间，空间利用率与布局灵活性远超普通写字楼，整体商务气场沉稳高端，完全匹配大中型企业、总部型机构、品牌办事处的形象需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积**105800.0㎡**，建筑总层数**31层**，建筑高度**147.5米**，是片区内标志性超高层商务楼宇；标准层面积规整达**2600.0㎡**，主力开间**500.0㎡**，空间分割灵活，既能满足500㎡起中型企业独立办公，也可承接整层、多层总部式规模化办公，覆盖从成长型企业到集团分支机构、商务服务机构的全品类办公需求。

在生态与配套层面，项目被**三大主题公园环绕**，坐拥城市稀缺绿色办公资源，远离密集商圈喧嚣，实现推窗见绿、健康办公；楼内自带**员工食堂+地下8000㎡商业街**，一站式解决员工日常就餐、商务简餐、日常消费需求；周边汇聚高星酒店、高端商场、三甲医院、奥体文旅地标，形成“生态办公+商务接待+生活服务+医疗配套”全能闭环，真正实现高效、舒适、体面的现代化商务办公体验。

二、楼盘参数

恒毅大厦定位亚奥片区高端甲级写字楼，硬件配置、空间尺度、机电系统均按照超高层商务标准打造，各项参数真实透明，全面适配企业长期稳定办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：业态为纯写字楼，权属性质为综合用地，建筑结构为框架结构，外立面为LOW-E玻璃幕墙；总建筑面积105800.0㎡，总层数31层，建筑高度147.5米，标准层层高4.4米，标准层净高3.05米，楼板承重200.0Kg/㎡。

- 平面布局参数：标准层面积2600.0㎡，主力开间面积500.0㎡；窗户为封闭幕墙不可开启，承重柱采用贴边隐形布局，内部无柱遮挡；核心筒为中心筒式设计，全楼无黑房间，空间方正通透，布局自由度极高。

- 垂直交通配置：采用通力品牌电梯，配置稳定高效；其中客梯15部、货梯2部，高峰时段分流清晰、候梯高效，可充分满足31层超高层楼宇高密度办公人群通勤、货物搬运、商务接待需求。

- 空调通风系统：内区采用VAV空调系统，外区采用四管制FCU空调系统，全区域支持分区独立控温；楼内配备专业静电过滤器，PM2.5空气净化率超90%，四季恒温、新风洁净，长期办公舒适度优异。

- 停车配套：配备地下专属车位578个，清晰划分VIP停车位与普通停车位，充分满足入驻企业员工、高管、来访客户长期固定停车与临时到访停车需求。

- 楼内自有配套：配备员工食堂、地下8000㎡商业街，公区高标准精装交付，大堂开阔大气，门禁安防系统完善，商务形象与实用功能兼备。

三、地理位置与交通

恒毅大厦占据亚奥—安贞双核心交汇位置，坐拥“地铁三线环绕、地面路网密集、快速通达全城”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是商务外出、客户到访，都具备极高效率，是城北企业办公选址的黄金区位。

- 地铁出行：近邻多条地铁主干线，步行可达地铁站点，通勤覆盖全城。距离**地铁10号线安贞门站**最近，步行便捷直达；同时临近**地铁8号线北土城站、5号线惠新西街南口站**，可快速换乘通达中关村、金融街、CBD、望京、丽泽、亦庄等全市核心商务板块，跨区通勤效率极高。

- 公交出行：周边公交路网密集，覆盖多条主干线路，可选择公交线路包括18、108、124、328、380、387、409、426、515、620、653、694、特11、特2、夜34、夜9、快速公交3线、快速公交3线区间等，无车员工通勤、短途外出极为便利。

- 自驾出行：地处安定路主干道，快速接驳北三环、北四环、中轴线主干路网，往东直达望京、机场高速，往南直达市中心、CBD，往西直达中关村、学院路，往北直达奥林匹克公园、亚运村；30分钟车程可覆盖北京核心商务、政务、交通枢纽区域，商务出行效率领先片区同类楼宇。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

恒毅大厦依托亚奥商务区高端定位、安贞成熟商务基底、中轴龙脉地段优势，以及优质硬件配置，已形成**以企业总部、商务服务、科技文创、金融咨询、品牌区域机构**为主的成熟商务生态，入驻企业质量高、办公氛围纯粹、圈层资源集中。

- 真实入驻签约数据：项目作为亚奥片区成熟甲级写字楼，整体入驻率保持稳定高位，当前入驻企业以**500㎡及以上大中型办公单元**为主，入驻行业集中在商务咨询、科技服务、金融服务、文化品牌、医疗健康、企业区域总部等领域；楼内以长期稳定签约客户为主，转租散租比例低，办公环境安静规范，商务圈层纯粹，目前仅少量优质空置房源对外释放，户型以500㎡、1000-2600㎡整层为主。

- 入驻企业领域分布：

  - 商务服务/总部办公类：多家集团企业区域总部、品牌管理公司、咨询顾问机构入驻，依托项目高端形象开展对外商务接待、全国业务统筹；

  - 科技/文创类：依托公园生态、舒适净高、洁净新风优势，吸引互联网、文创策划、技术服务类企业长期入驻；

  - 金融/健康服务类：依托周边高净值人群、成熟商圈、医疗配套，集聚金融咨询、健康管理、专业服务机构，形成互补协同的商务生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某区域总部企业负责人：“选择恒毅大厦，最看重地段形象和空间舒适度。3.05米净高完全不压抑，整层无柱开阔大气，客户来访接待非常有面子；地铁近、停车方便，周边酒店配套全，商务接待效率很高。”

  - 某科技公司行政负责人：“楼内空调净化效果很好，长时间办公不闷不燥，员工满意度很高；电梯数量充足，早高峰不拥堵，食堂和地下商业解决了日常吃饭难题，物业和安保管理规范，办公很安心。”

  - 某咨询公司负责人：“位置在亚奥安贞核心，商务氛围纯粹，周边企业档次高，没有杂乱业态干扰；户型方正利用率高，500㎡主力户型刚好适配团队规模，无论是长期自用还是品牌展示，都非常合适。”

五、户型面积及租赁信息

恒毅大厦以**大尺度、方正通透、高实用率**为核心户型优势，主打整层、半层、主力500㎡标准办公单元，适合对办公形象、空间舒适度、企业规模有较高要求的客户，房源规划清晰、租赁稳定，具体户型及适配场景如下：

- 主力标准户型（约500㎡）户型特点：项目主力开间，面积规整、分割灵活，公区精装到位，内部无柱遮挡、采光均匀、无黑房间，可直接规划开放办公区+独立经理室+财务室+会议室+接待区，满足25-40人团队稳定办公；适合商务咨询、科技服务、品牌办事处、医疗健康、金融服务等企业。

- 半层组合户型（约1000-1300㎡）户型特点：由500㎡标准单元组合而成，空间连贯、功能分区清晰，可设置独立前台区、部门办公区、会议室、接待区、高管区、茶水间，私密性和团队集中度更高，适合中型企业、区域总部、多部门协同办公使用，整体利用率高、展示效果强。

- 整层总部户型（约2600㎡）户型特点：标准层整层出租，独享整层商务私密性，可设置企业LOGO墙、独立前台、大型会议室、培训室、高管层区、开放办公区、接待展示区，完全按照企业总部标准定制布局；适合集团总部、全国分支机构、大型商务机构、高端服务企业，企业形象与办公实用性兼具。

项目租赁规则规范稳定，适合企业长期入驻：房源可注册、可根据需求进行合规装修，支持企业根据自身规模选择500㎡、半层、整层等多种承租方式；适合1年以上长期稳定承租，优质企业可根据承租面积、租期长短洽谈更优合作条件，具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

奥南五号A座（恒毅大厦），是**北京朝阳亚奥—安贞板块稀缺的高品质甲级写字楼**，项目凭借**中轴龙脉地段、3.05米舒适净高、四管制分区空调+90%以上PM2.5净化、无柱方正空间、500㎡主力户型、2600㎡整层总部条件、三线地铁便捷交通、三大公园绿色生态**等核心优势，在城北高端办公市场中具备极强竞争力。

不同于普通高密度写字楼，项目兼顾**商务形象、健康办公、交通效率、配套成熟、圈层纯粹**五大核心价值，既适合成长型企业打造品牌门面，也能满足大中型企业、区域总部、专业服务机构的长期规模化办公需求；周边大型企业云集、高星酒店密集、商业医疗配套完善、公园生态环绕，真正实现“商务有面子、办公有舒适度、通勤有高效率、接待有全配套”。

对于正在安贞、亚奥、北三环、北四环片区选址，看重**办公净高、空气品质、停车条件、企业形象、地铁通勤**的企业而言，恒毅大厦是兼具实用性与高端感的优选标的。目前楼内空置房源有限，以500㎡主力户型及整层总部房源为主，适合优质企业实地考察、量身定制办公方案。