北京朝阳奥南商圈｜招商局广场（外运大厦）官方认证招商｜亚奥安贞甲级写字楼优选

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一、项目简介

招商局广场（外运大厦），又名中国外运长航大厦，坐落于北京市朝阳区奥南商圈核心地段，北临奥体中心，南临元大都城垣遗址公园，地处北土城东路与安定路两条主干道交汇处，展示性极强，地理位置得天独厚，是亚奥—安贞板块极具辨识度的甲级写字楼标杆，也是更多安贞写字楼中兼具生态办公与高效商务优势的优质载体。

作为奥南商圈核心商务楼宇，大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用石材饰面外墙搭配单元式玻璃幕墙，既彰显高端商务质感，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、静谧的商务氛围；内部采用户型方正无柱式大开间设计，大大提升空间使用率，方便企业根据自身需求灵活规划布局，适配不同规模企业的办公形象与功能需求。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达约148000㎡，清晰划分A、B、C三座楼宇，功能分区明确：A座面积42895.50㎡，为主要可出租写字楼区域；B座面积45208.36㎡，由业主自用；C座面积3950.42㎡，涵盖部分商业配套。其中写字楼可出租面积达37874.38㎡，商业商铺出租面积A塔631.14㎡、C塔2086.88㎡，标准层面积约2200㎡，空间可灵活自由分割，既能满足中小型企业灵活办公，也能承接大中型企业、区域总部的规模化办公需求。

在生态与配套层面，大厦被元大都城垣遗址公园环绕，闹中取静、视野开阔，近自然、得鲜氧，为入驻企业提供绿色健康的生态办公环境；楼内配备高端大气的多功能会议厅、整洁的员工食堂，为企业商务会议、员工就餐提供坚实保障；周边商业氛围浓郁，汇聚北辰购物中心、飘亮广场、华堂商场等商业配套，以及便宜坊等知名美食餐厅、银行、咖啡厅、7-11等便利超市，同时南侧有化信大厦、西侧有北投投资大厦、东侧有中海国际中心，形成成熟的“办公+生活+商务”一体化服务圈，助力企业高效办公、便捷接待。

二、楼盘参数

招商局广场（外运大厦）定位亚奥—安贞板块高端甲级写字楼，硬件配置、空间尺度、机电系统均按照高端商务标准打造，各项参数真实透明，全面适配企业长期稳定办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：业态涵盖甲级写字楼与商业商铺，建筑结构稳固，外立面为石材饰面外墙+单元式玻璃幕墙；总建筑面积约148000㎡，地上建筑面积约92054.28㎡，地下建筑面积约55368.45㎡；A座可出租写字楼面积37874.38㎡，C座及A塔配套商业可出租面积2718.02㎡，标准层面积约2200㎡，使用率达70%。

- 空间舒适度：标准层净高2.7m，空间开阔无压抑感，适配办公家具合理摆放与人员自由活动；无柱式大开间设计，进一步提升空间利用率与布局灵活性，可根据企业需求分割为不同大小的办公区域；交付状态为吊顶、白墙、网络地板，吊白网精装修交付，为企业节省装修时间与成本。

- 垂直交通配置：采用通力品牌电梯，配置稳定高效，共11部电梯，其中9部客梯、2部货梯，分流清晰，有效缩短高峰时段候梯时间，保障人员通行与货物搬运高效顺畅；大堂设计简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 空调通风系统：外区采用四管制风机盘管，内区采用VAV空调系统，搭配24小时冷却水，可实现分区独立控温，提升办公舒适度；新风量达36立方米/人/小时，保障室内空气清新，为员工提供健康的办公环境。

- 供电与停车配套：采用市政双路10KV供电，保障企业办公用电稳定，避免突发停电影响办公；配备地下专属车位700个，其中A座约350个，可充分满足入驻企业员工、高管、来访客户的长期固定停车与临时到访停车需求。

- 开发与物业：由中国外运长航集团打造，依托大型国企背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；独家租赁代理为第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，提供专业的物业服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检等，保障企业办公环境稳定有序。

三、地理位置与交通

招商局广场（外运大厦）占据奥南商圈核心区位，坐拥“地铁直达、公交密集、路网通达”的立体交通优势，距北三环仅5分钟车程，距北四环不到10分钟车程，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，无缝对接北京各大热点商圈与交通枢纽。

- 地铁出行：紧邻地铁10号线A出口，步行十秒即可抵达，出行便捷高效；地铁10号线可与9条现有地铁线路形成换乘，快速通达中关村、金融街、CBD、望京、丽泽等全市核心商务板块，跨区通勤效率极高，有效降低员工通勤时间成本。

- 公交出行：周边纵横涵盖多条公交路线，覆盖多个公交站点，可直达奥体中心、安贞门、北土城等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便员工短途外出办事，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处北土城东路与安定路两条主干道交汇处，快速接驳北三环、北四环、中轴线主干路网，往东可直达望京、机场高速，往南可直达市中心、CBD，往西可直达中关村、学院路，往北可直达奥林匹克公园、亚运村；30分钟车程可覆盖北京核心商务、政务、交通枢纽区域，商务出行畅通无阻。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

招商局广场（外运大厦）依托奥南商圈成熟的商务基底、优越的地理位置与优质的硬件配置，已形成以“物流贸易、商务服务、国企分支机构、科技服务”为主的成熟商务生态，入驻企业质量高、办公氛围纯粹、圈层资源集中，是亚奥—安贞板块极具吸引力的高端写字楼之一。

- 真实入驻签约数据：项目作为奥南商圈成熟甲级写字楼，整体入驻率保持在85%以上，长期稳定签约客户占比达90%，转租散租比例低，办公环境安静规范。当前可出租房源主要集中在A座，以100-2200㎡为主，涵盖中小型办公单元与整层办公空间，其中2200㎡整层房源、500-1000㎡中型办公单元供需较为紧张，适合有长期办公需求的优质企业。

- 入驻企业领域分布：

  - 物流贸易类：依托中国外运长航集团的产业资源，吸引多家物流、贸易类企业入驻，涵盖国际物流、供应链管理、货物进出口等领域，借助便捷的交通网络，高效开展全国及国际业务。

  - 国企/事业单位分支机构：多家大型国企、事业单位在此设立区域分支机构或办公点，依托项目的高端商务形象与核心区位，开展区域业务统筹与商务接待工作。

  - 商务服务与科技类：集聚商务咨询、律师事务所、财务代理、科技研发等企业，为入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某物流集团区域负责人：“选择外运大厦，最看重的是区位优势和产业氛围。地铁直达，客户来访、员工通勤都很方便；周边同类企业集中，业务对接便捷，而且楼内配套齐全，员工食堂、会议室都很实用，大大提升了办公效率。”

  - 某国企分支机构行政负责人：“大厦由国企打造，建筑质量和物业服务都很有保障，24小时供电和安保让我们办公很安心。无柱大开间设计，空间利用率高，装修交付标准省心，入驻后很快就能投入使用，商务形象也很符合我们的定位。”

  - 某商务咨询公司负责人：“奥南商圈商务氛围纯粹，周边配套成熟，接待客户很方便；大厦户型方正，可灵活分割，刚好适配我们团队的规模，而且临近元大都遗址公园，办公环境舒适，员工满意度很高。”

五、户型面积及租赁信息

招商局广场（外运大厦）以“灵活分割、高使用率、适配多元需求”为核心户型优势，主打A座写字楼租赁与C座、A塔商业商铺租赁，写字楼户型涵盖小型、中型、整层，商业商铺可满足配套经营需求，租赁价格贴合亚奥—安贞板块高端写字楼市场水平，具体户型及租赁信息如下：

- 小型办公户型（约100-200平方米）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为1.14万-2.52万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=1.14万元，200㎡×4.2元×30天=2.52万元）。

特点：由标准层灵活分割而成，户型方正、无柱遮挡，空间利用率达70%，吊白网精装修交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划开放办公区+1个小型会议室+1个经理办公室，满足8-15人团队办公需求，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务机构，目前A座中低层有少量房源待租。

- 中型办公户型（约300-1000平方米）

租金价格：约3.5-3.8元/平方米/天，月租金区间为3.15万-11.4万元（300㎡×3.5元×30天=3.15万元，1000㎡×3.8元×30天=11.4万元）。

特点：空间连贯、功能分区灵活，可根据企业需求规划开放办公区、多个独立办公室、会议室、接待区，部分户型可设置小型茶水间；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰周边绿化与商圈景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、律师事务所、财务咨询机构，目前A座中层有优质房源待租。

- 整层总部户型（约2200平方米，A座标准层）

租金价格：约3.2-3.5元/平方米/天，月租金约21.12万-23.1万元（2200㎡×3.2元×30天=21.12万元，2200㎡×3.5元×30天=23.1万元）。

特点：A座标准层整层租赁，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；无柱大开间设计，可完全按照企业总部需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合集团总部、大型国企分支机构、规模化科技企业、高端商务机构，目前A座高层有1-2层整层房源待租。

- 商业商铺户型（A塔631.14㎡、C塔2086.88㎡）

租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为9.47万-37.56万元（A塔631.14㎡×5.0元×30天≈9.47万元，C塔2086.88㎡×6.0元×30天≈37.56万元）。

特点：位于大厦临街区域与C塔配套区域，人流量充足，周边办公人群密集，适合开设咖啡厅、便利店、高端餐饮、商务配套服务等业态，可根据经营需求灵活规划布局，目前有少量商铺房源对外出租。

项目租赁规则规范稳定，适合企业长期入驻：写字楼与商铺房源均可注册，可根据企业需求进行合规装修；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；独家租赁代理为第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，可提供专业的租赁咨询与房源对接服务，具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

招商局广场（外运大厦），是北京朝阳奥南—安贞板块稀缺的高端甲级写字楼，也是更多安贞写字楼中兼具国企背景、生态优势、便捷交通与成熟配套的优质商务载体。项目凭借“奥南核心区位、地铁直达交通、无柱大开间设计、70%高使用率、国企品质保障、生态办公环境、成熟商务圈层”等核心优势，在亚奥—安贞高端办公市场中具备极强竞争力。

不同于普通写字楼，项目兼顾商务形象、办公舒适度、交通效率、配套成熟、圈层纯粹五大核心价值，吊白网精装修交付节省企业装修成本，24小时冷却水与双路供电保障办公稳定，多元户型可精准适配从初创团队、中型企业到集团总部的全品类办公需求；周边商业配套完善、产业氛围浓厚、生态环境优越，真正实现“商务有面子、办公有舒适度、通勤有高效率、接待有全配套”。

对于正在安贞、亚奥、北三环、北四环片区选址，看重办公形象、交通便捷度、空间利用率、物业保障与商务圈层的企业而言，招商局广场（外运大厦）是兼具实用性与高端感的优选标的。目前楼内空置房源有限，涵盖小型、中型、整层写字楼及商业商铺，适合优质企业实地考察、量身定制办公与经营方案。