北京朝阳CBD｜财富金融中心FFC（财富中心三期）官方认证招商｜顶级5A智能写字楼优选

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一、项目简介

财富金融中心FFC（又称北京财富中心三期），坐落于北京市朝阳区东三环北路23号（3501厂院内），地处CBD核心商圈，位居东三环呼家楼西南侧，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV总部新址相望，与环球金融中心相邻，共同构建起CBD汇集商务与财富的城中之城，是更多CBD写字楼中极具标志性的顶级5A智能写字楼，也是国内外知名企业布局北京核心商务圈的优选载体。

作为CBD核心区域的高端商务地标，财富金融中心FFC建筑风格大气恢弘，采用现代简约的塔楼设计，外立面搭配高端玻璃幕墙，兼具现代感与商务质感，既能彰显企业高端品牌形象，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高效、国际化的商务氛围；内部空间规划科学合理，以大开间设计为主，空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割布局，适配从大中型企业总部到高端商务机构的多元办公需求。

从整体规划来看，财富金融中心FFC总建筑面积达17.6万平米，规划为地上61层、地下4层，总高265米，是CBD区域极具辨识度的高层建筑之一；项目作为北京财富中心的核心组成部分，与一期、二期联动，形成集高端写字楼、商业配套于一体的综合性商务集群，其中三期专注于高端写字楼租赁，仅租不售，标准层面积达2557平米，凭借超大空间尺度与高端配置，成为CBD区域承接大型企业总部的核心载体。

在配套方面，项目依托CBD成熟的商务生态，周边商务设施林立，汇聚了大批高端商务写字楼和星级酒店，集中的使馆区更彰显其“国际窗口”的独特优势；同时，周边汇聚多个大型购物中心及特色娱乐休闲场所，打造国际化生活社区，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元化需求，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，助力企业高效办公、高端接待。

二、楼盘参数

财富金融中心FFC定位CBD顶级5A智能写字楼，硬件配置、空间尺度、机电系统均按照国际高端商务标准打造，各项参数真实透明，全面适配国内外大型企业、区域总部的长期稳定办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：业态为高端甲级写字楼，建筑类型为塔楼，产权年限50年，产权类型为大产权房；总建筑面积17.6万平米，地上61层、地下4层，总高265米；标准层面积2557平米，写字楼仅租不售，空间可根据企业需求灵活分割，适配不同规模企业的办公需求；容积率7，绿化率35%，在高密度CBD区域打造兼具商务质感与生态氛围的办公环境。

- 空间舒适度：作为顶级写字楼，项目采用精装交付标准，内部装修高端大气，省去企业装修成本与时间；标准层空间开阔，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，适配大型办公家具摆放与大规模团队办公；楼层视野极佳，高层可俯瞰CBD核心景观与城市天际线，营造高端、舒适的办公体验。

- 垂直交通配置：配备多部高端品牌电梯，分区分流设计，有效缩短高峰时段候梯时间，保障人员通行高效顺畅；大堂采用高端装修风格，气势恢宏，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象。

- 智能与配套系统：定位5A智能写字楼，配备完善的智能办公系统，实现办公自动化、通讯自动化、消防自动化、安保自动化、楼宇自动化，提升办公效率；空调系统采用高端配置，可实现分区独立控温，搭配充足新风量，保障室内空气清新，为员工提供健康舒适的办公环境；网络支持高速光纤接入，满足企业国际化办公、大数据处理等高端需求。

- 开发与物业：由香江国际旗下北京香江兴利房地产开发有限公司开发建设，依托大型房企背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由仲量物业管理公司提供，仲量联行作为国际知名物业顾问机构，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、高端商务接待等专业服务，物业费约18元/月/平米（待定），为企业提供高端、稳定、高效的办公环境保障。

- 其他配套：项目地下规划专属停车场，配备充足停车位，满足入驻企业员工、高管及来访客户的停车需求；周边商业配套完善，涵盖高端餐饮、银行、咖啡厅、便利店等，同时依托CBD核心区位，可快速对接各类商务配套资源，助力企业高效运营。

三、地理位置与交通

财富金融中心FFC占据CBD核心区位，坐拥“地铁直达、公交密集、路网通达”的立体交通优势，紧邻东三环主干道，路网密布，快速接驳首都机场高速公路、建国路、京通快速路，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，无缝对接北京各大热点商圈与交通枢纽，是CBD区域交通最便捷的写字楼之一。

- 地铁出行：地铁10号线金台夕照站上来即是本大厦，实现“地铁直达写字楼”，出行便捷高效；地铁10号线可与多条现有地铁线路形成换乘，快速通达中关村、金融街、望京、丽泽等全市核心商务板块，同时可便捷换乘地铁1号线、6号线等，跨区通勤效率极高，有效降低员工通勤时间成本。

- 公交出行：周边500米范围内设有呼家楼南公交站点，途经686路、801路、运通107路等20条公交线路，可直达奥体中心、安贞门、国贸、王府井等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便员工短途外出办事，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：地处东三环北路，紧邻东三环主干道，快速接驳首都机场高速公路、建国路、京通快速路，往东可直达望京、首都机场，往南可直达CBD核心区、北京站，往西可直达金融街、中关村，往北可直达亚运村、奥林匹克公园；30分钟车程可覆盖北京核心商务、政务、交通枢纽区域，商务出行畅通无阻，同时方便企业高管自驾通勤与客户来访。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

财富金融中心FFC依托CBD核心区位、高端硬件配置与成熟商务配套，自2013年入住以来，已吸引众多国内外知名企业入驻，形成以“金融投资、总部经济、高端商务服务、跨国企业分支机构”为主的成熟商务生态，入驻企业质量高、办公氛围纯粹、圈层资源集中，是CBD区域高端商务圈层的核心聚集地之一。

- 真实入驻签约数据：项目作为CBD顶级5A智能写字楼，凭借核心区位与高端配置，整体入驻率长期保持在90%以上，长期稳定签约客户（租期3年及以上）占比达85%，转租散租比例极低，办公环境安静规范，圈层纯粹。当前可出租房源以整层及大面积办公空间为主，少量中型办公单元可租，整层租赁为首选客户，房源供需较为紧张，适合有长期办公需求的优质企业、大型集团总部及跨国企业分支机构。

- 入驻企业领域分布：

  - 金融投资类：作为CBD核心写字楼，吸引多家银行、证券、基金、保险等金融机构入驻，涵盖国有大型银行区域分行、知名证券公司总部、私募基金公司等，依托CBD金融产业集聚优势，高效开展金融业务，形成浓厚的金融商务氛围。

  - 总部经济类：多家国内大型企业、跨国企业在此设立区域总部或全国总部，依托项目的高端商务形象、核心区位与便捷交通，开展全国性业务统筹、商务接待与资源对接工作，彰显企业品牌实力。

  - 高端商务服务类：集聚高端律师事务所、会计师事务所、商务咨询公司、品牌策划机构等专业服务机构，为入驻企业提供一站式高端商务配套服务，如法律服务、财务审计、战略咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某国有银行区域分行负责人：“选择财富金融中心FFC，核心是看重其CBD核心区位与高端商务形象，地铁直达，客户来访、员工通勤都极为便捷。楼内智能配套完善，物业服务专业，周边金融机构集聚，业务对接便捷，完全契合我们的高端商务需求。”

  - 某跨国企业中国区总部行政负责人：“作为跨国企业，我们非常看重写字楼的品牌形象、硬件配置与圈层氛围。财富金融中心FFC的精装交付省去了我们的装修成本，5A智能系统提升了办公效率，仲量联行的物业服务专业贴心，周边商务配套成熟，既能满足我们的办公需求，也能彰显企业的国际品牌实力。”

  - 某知名律师事务所合伙人：“CBD核心区位是我们选址的核心需求，财富金融中心FFC紧邻众多金融机构与企业总部，方便我们对接客户、开展业务。标准层空间开阔，布局灵活，可满足我们的办公、接待与会议需求，而且周边交通便捷，员工与客户出行都很方便，入驻体验非常好。”

五、户型面积及租赁信息

财富金融中心FFC定位顶级5A智能写字楼，仅租不售，户型规划以大面积办公空间为主，兼顾中型办公需求，空间可灵活分割，租赁价格参照CBD区域顶级写字楼水平（如WFC环球金融中心、国贸三期、北京IFC财源国际中心），根据楼层不同，高层、低层出租价格有所差异，具体户型及租赁信息如下：

- 中型办公户型（约500-1000平方米）

租金价格：约8.0-10.0元/平方米/天，月租金区间为12万-30万元（按每月30天计算：500㎡×8.0元×30天=12万元，1000㎡×10.0元×30天=30万元）。

特点：由标准层灵活分割而成，户型方正、空间开阔，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划开放办公区+多个独立办公室+会议室+接待区，部分户型可设置小型茶水间；楼层视野良好，采光充足，可俯瞰CBD部分景观，适合成长型金融企业、高端商务服务机构、中型企业区域总部，目前有少量房源待租。

- 大型办公户型（约1000-2000平方米）

租金价格：约7.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为22.5万-57万元（1000㎡×7.5元×30天=22.5万元，2000㎡×9.5元×30天=57万元）。

特点：空间连贯、功能分区灵活，精装交付标准高，可根据企业需求规划开放办公区、高管办公室、大型会议室、培训室、接待区及专属茶水间；楼层位置优越，视野开阔，商务形象突出，适合大型金融机构、跨国企业分支机构、规模化商务服务企业，目前房源较为紧张。

- 整层总部户型（约2557平方米，标准层）

租金价格：约7.0-9.0元/平方米/天，月租金约53.7万元-82.3万元（2557㎡×7.0元×30天≈53.7万元，2557㎡×9.0元×30天≈82.3万元）。

特点：标准层整层租赁，拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；空间开阔无遮挡，可完全按照企业总部需求定制化布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型多功能会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域，适合大型集团总部、跨国企业中国区总部、顶级金融机构总部，是项目的核心租赁户型，目前有少量整层房源待租。

项目租赁规则规范，主打长期稳定租赁，适配企业长期发展需求：写字楼房源可正常注册，精装交付可根据企业需求进行个性化微调；租期1年起租，3年以上长期租期可协商一定期限免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商）；由仲量物业管理公司提供专业租赁咨询与房源对接服务，具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

财富金融中心FFC（财富中心三期），是北京朝阳CBD核心区域的顶级5A智能写字楼，也是更多CBD写字楼中兼具核心区位、高端配置、成熟商务氛围与纯粹圈层优势的高端商务载体。项目凭借“CBD核心区位、地铁直达交通、265米地标建筑、5A智能配置、仲量联行专业物业、90%以上高入驻率、纯粹高端商务圈层”等核心优势，在CBD顶级办公市场中具备极强竞争力，成为国内外知名企业布局北京核心商务圈的首选之地。

不同于普通高端写字楼，项目兼顾商务形象、办公舒适度、交通效率、配套成熟与圈层纯粹五大核心价值，精装交付节省企业装修成本，5A智能系统提升办公效率，仲量联行专业物业服务保障办公体验，多元户型可精准适配从中型企业到大型集团总部、跨国企业的全品类高端办公需求；周边商务配套完善、金融产业集聚、交通路网通达，真正实现“商务有面子、办公有效率、通勤有便捷、接待有品质”。

对于正在CBD及周边区域选址，看重核心区位、高端商务形象、圈层资源、硬件配置与物业服务的企业而言，财富金融中心FFC是兼具实用性与高端感的核心标的。目前楼内空置房源有限，以整层及大面积办公空间为主，适合优质企业、大型集团总部、跨国企业分支机构实地考察、量身定制办公方案，抢占CBD核心商务资源，开启高端高效的商务办公之旅。