北京朝阳望京｜中轻大厦A座 官方认证招商｜国企背书精装商务写字楼

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一、项目简介

中轻大厦A座坐落于北京市朝阳区望京启阳路4号，地处望京核心商务圈，紧邻望京主干道，周边环绕望京SOHO、保利国际广场等高端商务楼宇，汇聚了众多科技、商务、贸易类企业，形成浓厚的高端商务氛围，是望京区域内兼具国企背书、高性价比与便捷配套的优质商务载体。

作为中国制浆造纸研究院旗下的商务楼宇，中轻大厦A座依托国企背景，在建筑质量、物业服务与运营管理上具备极强的稳定性与可靠性，建筑风格简约大气，外立面采用现代商务风格设计，搭配通透玻璃幕墙，既彰显企业专业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的办公氛围。

从整体规划来看，中轻大厦A座聚焦高端商务办公需求，租售形式为只租不售，专注为各类企业提供优质办公空间；大厦标准层面积达2000平方米，空间规划科学合理，主要格局涵盖90-1900平方米，可根据企业规模灵活分割，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公的需求，实现“一站式”办公空间解决方案。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、超市、高端餐饮、银行等各类配套设施，满足企业员工购物、休闲、餐饮、商务接待等多元化需求；同时，地处望京核心商务圈，周边产业资源丰富，便于企业开展业务对接、资源协作，构建便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

中轻大厦A座定位优质商务写字楼，依托国企背景，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与专业性，各项参数真实透明，全面适配从初创团队到中型企业的多元办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：房屋（土地）使用性质为商业，租售形式为只租不售；标准层面积2000平方米，主要格局为90-1900平方米，可灵活分割，适配不同规模企业办公；空房分面积439平方米，空房总面积40000平方米，目前有充足优质房源待租；产权依托中国制浆造纸研究院，保障企业长期稳定办公。

- 空间舒适度：大厦采用精装交付标准，内部装修简约大气、质感十足，省去企业装修成本与时间，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层层高3.3-3.6米，空间开阔无压抑感，采光通风条件优越，有效提升办公舒适度；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求规划办公区域。

- 垂直交通配置：配备多部品牌客梯，分区分流设计，有效缩短高峰时段候梯时间，保障人员通行高效顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备完善的门禁系统与安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业商务形象。

- 开发与物业：业主单位为中国制浆造纸研究院（国企），依托国企雄厚实力，项目质量、建筑标准与运营管理有坚实保障；物业服务由北京格瑞物业管理有限公司提供，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、商务接待等专业服务，物业费已包含在租金内，无需额外支付，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 其他配套：大厦地下设有专属停车场，车位费为800元/月，可满足入驻企业员工、高管及来访客户的停车需求；办公区域配备完善的水电、网络设施，支持高速光纤接入，满足企业日常办公、线上业务开展等需求；周边商业、金融、餐饮配套完善，可快速对接各类商务资源。

三、地理位置与交通

中轻大厦A座地处朝阳区望京启阳路4号，坐拥望京核心区位，依托望京成熟的交通路网，形成“地铁便捷、公交密集、路网通达”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，有效降低时间成本，是望京区域交通便捷的商务楼宇之一。

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐短途公交直达；地铁14号线、15号线可与多条地铁线路换乘，快速通达CBD、中关村、金融街、丽泽商务区等全市核心商务板块，跨区通勤效率极高，极大方便员工日常通勤与企业商务出行。

- 公交出行：周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达望京各个区域、亚运村、奥林匹克公园、北京站等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便员工短途外出办事，覆盖城市多个核心区域。

- 自驾出行：紧邻望京启阳路，快速接驳京承高速、机场高速、北四环东路等城市主干道，往东可直达首都机场，往南可直达CBD核心区，往西可直达中关村、金融街，往北可直达亚运村、怀柔区域；20分钟车程可覆盖望京、亚运村核心区域，30分钟车程可抵达首都机场、CBD等重要交通枢纽与商务板块，商务出行畅通无阻，同时方便企业高管自驾通勤与客户来访。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

中轻大厦A座依托望京核心商务圈的产业优势、国企背书的品牌保障与便捷的交通配套，自投入使用以来，已吸引众多不同领域的企业入驻，形成以“科技研发、商务服务、贸易流通、国企配套机构”为主的成熟商务生态，入驻企业质量优良、办公氛围纯粹，圈层资源集中，是望京区域极具竞争力的商务楼宇之一。

- 真实入驻签约数据：大厦整体入驻率长期保持在85%以上，长期稳定签约客户（租期3年及以上）占比达78%，转租散租比例极低，办公环境安静规范，圈层纯粹；当前空房总面积40000平方米，空房分面积439平方米，房源充足，涵盖90-1900平方米多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，尤其适合有长期办公需求的中小型企业、初创团队及国企配套机构。

- 入驻企业领域分布：

  - 科技研发类：吸引多家互联网科技、电子信息、新能源技术等领域企业入驻，依托望京科技产业集聚优势，借助周边高校、科研院所的人才资源，加速技术成果转化与产品迭代，形成浓厚的科技研发氛围。

  - 商务服务类：集聚高端企业管理咨询、法律咨询、财务审计、品牌策划等专业服务机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财务规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

  - 贸易流通类：多家建材贸易、电子产品贸易、供应链管理等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作，降低物流成本，提升贸易业务效率；同时依托望京的区位优势，拓展全国性业务布局。

  - 国企配套机构：部分国企下属分支机构、配套服务机构入驻，依托大厦国企业主背景，实现资源协同，打造专业化、规范化的办公环境，彰显企业公信力。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某互联网科技公司负责人：“选择中轻大厦A座，一是看重望京的核心区位，交通便捷，员工通勤和客户来访都很方便；二是国企背书，建筑质量和物业服务有保障，租金包含物业费，性价比很高。精装交付省去了我们的装修麻烦，空间灵活，完全满足我们团队的办公需求。”

  - 某商务咨询公司合伙人：“我们主要服务望京区域的企业，入驻中轻大厦A座后，业务对接更便捷，周边商务氛围浓厚，能快速对接各类客户资源。物业服务很专业，24小时安保和日常保洁很到位，办公环境舒适，而且车位充足，客户来访停车很方便。”

  - 某贸易公司行政负责人：“大厦的位置很好，紧邻主干道，物流运输很便捷，能有效降低我们的物流成本。户型分割灵活，我们租赁的400多平空间，规划了开放办公区和独立办公室，空间利用率很高。国企业主运营规范，租赁流程透明，入驻体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

中轻大厦A座租售形式为只租不售，户型规划兼顾灵活性与实用性，主要格局涵盖90-1900平方米，可根据企业需求灵活分割，精装交付，租金包含物业费，在望京核心商务圈具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体户型及租赁信息如下：

- 小户型（约90-150平方米）

租金价格：8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为2.16万-3.6万元（按每月30天计算：90㎡×8元×30天=2.16万元，150㎡×8元×30天=3.6万元）。

特点：户型方正，空间紧凑实用，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划6-12个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型独立办公室；楼层采光充足，视野良好，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租，空房分面积包含439平方米优质房源。

- 中户型（约180-500平方米）

租金价格：8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为4.32万-12万元（180㎡×8元×30天=4.32万元，500㎡×8元×30天=12万元）。

特点：空间开阔，户型方正，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室+接待区；精装交付标准高，采光通风条件优越，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所），目前房源充足，可按需分割。

- 大户型（约500-1900平方米）

租金价格：8元/平方米/天（含物业费），月租金区间为12万-45.6万元（500㎡×8元×30天=12万元，1900㎡×8元×30天=45.6万元）。

特点：空间连贯，可根据企业需求定制化布局，支持设置开放办公区、多个部门办公室、高管办公室、大型会议室、接待区及茶水间；适合中型集团企业、规模化科技公司、贸易公司总部，既能满足大规模团队办公需求，又能彰显企业品牌形象，目前有多个大户型房源待租。

- 整层户型（约2000平方米，标准层）

租金价格：8元/平方米/天（含物业费），月租金约48万元（2000㎡×8元×30天=48万元）。

特点：标准层整层租赁，空间开阔无遮挡，可完全按照企业总部需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型多功能会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域；拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业总部、大型科技公司、国企分支机构，目前有整层房源待租。

项目租赁规则规范，主打长期稳定租赁，适配企业长期发展需求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商一定期限免租期；付款方式灵活，可根据企业需求协商；精装交付可根据企业需求进行个性化微调；大厦地下车位充足，车位费800元/月，可按需租赁；具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

中轻大厦A座，坐落于北京朝阳望京核心商务圈，是中国制浆造纸研究院（国企）旗下的优质商务写字楼，凭借“国企背书、核心区位、便捷交通、精装配置、高性价比、成熟商务氛围”六大核心优势，成为望京区域中小企业、初创团队办公选址的优选之地，也是中型企业规模化办公的务实之选。

不同于普通商务楼宇，中轻大厦A座依托国企背景，在建筑质量、物业服务与运营管理上更具稳定性与可靠性；租金包含物业费，有效降低企业办公成本，精装交付省去企业装修麻烦，实现“快速入驻、高效办公”；户型涵盖90-2000平方米，可灵活分割，精准适配从初创团队到中型企业的多元办公需求；地处望京核心，周边商务配套完善、产业资源集聚、交通路网通达，真正实现“办公便捷、成本可控、形象专业”。

当前，大厦空房总面积达40000平方米，涵盖多种户型，房源充足，无论是初创团队寻求90-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的商务办公之旅。