北京朝阳双井｜佳龙大厦 官方认证招商｜东三环核心业主盘精装写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

佳龙大厦坐落于北京市朝阳区东三环南路1号院2号楼，地处双井核心商务圈，紧邻东三环主干道，地处CBD与望京商务圈的衔接地带，周边环绕富力广场、合生汇等高端商业载体，汇聚了众多金融、贸易、商务服务类企业，形成浓厚的高端商务氛围，是双井区域内兼具业主直租优势、核心区位与便捷配套的优质商务载体。

作为业主直租楼盘（业主盘），佳龙大厦在租赁流程、租金性价比与运营管理上具备天然优势，无中间环节，租赁成本更可控，同时能为入驻企业提供更直接、高效的物业服务与租赁对接服务。大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代商务玻璃幕墙设计，线条流畅，既彰显企业专业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的办公氛围，适配各类企业办公需求。

从整体规划来看，佳龙大厦聚焦中高端商务办公需求，租售形式以租赁为主（业主直租，只租不售），专注为各类企业提供优质办公空间；大厦总建筑面积适中，标准层面积规划合理，主要格局涵盖100-2000平方米，可根据企业规模灵活分割，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配中型企业、区域总部的规模化办公需求，实现“一站式”办公空间解决方案。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了大型商业综合体、高端餐饮、银行、酒店等各类配套设施，满足企业员工购物、休闲、餐饮、商务接待等多元化需求；同时，地处双井核心，紧邻CBD，周边产业资源丰富，便于企业开展业务对接、资源协作，构建便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

佳龙大厦定位中高端商务写字楼，作为业主直租项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与专业性，各项参数真实透明，全面适配从初创团队到中型企业的多元办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：房屋（土地）使用性质为商业，租售形式为业主直租、只租不售；标准层面积约1800平方米，主要格局为100-2000平方米，可灵活分割，适配不同规模企业办公；当前有充足优质房源待租，空房面积涵盖多种户型，可满足不同行业、不同规模企业的租赁需求；业主直租模式，产权清晰，保障企业长期稳定办公。

- 空间舒适度：大厦采用精装交付标准，内部装修简约大气、质感十足，装修风格贴合现代商务办公需求，省去企业装修成本与时间，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；标准层层高3.5米，空间开阔无压抑感，采光通风条件优越，得房率约70%，有效提升办公舒适度；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求规划办公区域（开放工位、独立办公室、会议室等）。

- 垂直交通配置：配备6部品牌客梯+2部货梯，分区分流设计，有效缩短高峰时段候梯时间，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输高效顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业商务形象。

- 开发与物业：为业主直租盘，业主单位实力雄厚，直接负责楼盘运营与租赁对接，租赁流程透明、高效，无中间差价，能为企业提供更具性价比的租赁方案；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、信件代收等专业服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 其他配套：大厦地下设有专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费为1200元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足入驻企业员工、高管及来访客户的停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、线上业务开展、视频会议等高速办公需求。

三、地理位置与交通

佳龙大厦地处朝阳区东三环南路1号院2号楼，坐拥双井核心区位，依托东三环成熟的交通路网，紧邻CBD商务圈，形成“地铁便捷、公交密集、路网通达”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，有效降低时间成本，是双井区域交通最便捷的商务楼宇之一。

- 地铁出行：距离地铁10号线双井站约500米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线为环线，可直达CBD、国贸、中关村、金融街等全市核心商务板块，同时可在国贸站换乘地铁1号线、在宋家庄站换乘地铁5号线，快速通达城市各个区域，跨区通勤效率极高，极大方便员工日常通勤与企业商务出行。

- 公交出行：周边500米范围内设有3个公交站点，分别是双井桥南站（途经300路、300快、特8路、848路）、东三环南路站（途经457路、513路、637路）、双井桥东站（途经28路、57路、91路），可直达国贸、北京站、崇文门、丽泽商务区等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，同时方便员工短途外出办事，覆盖城市多个核心区域。

- 自驾出行：紧邻东三环南路，快速接驳南三环、北三环、京哈高速、机场高速等城市主干道，往东可直达首都机场（驾车约25分钟），往南可直达亦庄开发区，往西可直达金融街、中关村，往北可直达望京商务圈；10分钟车程可覆盖CBD核心区域，15分钟车程可抵达北京站、北京南站等重要交通枢纽，商务出行畅通无阻，同时方便企业高管自驾通勤与客户来访。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

佳龙大厦依托双井核心区位、东三环交通优势与业主直租的高性价比，自投入使用以来，已吸引30余家企业入驻，形成以“金融服务、贸易流通、商务服务、文化创意”为主的成熟商务生态，入驻企业质量优良、办公氛围纯粹，圈层资源集中，是双井区域极具竞争力的商务楼宇之一，凭借业主直租的优势，赢得了入驻企业的广泛认可。

- 真实入驻签约数据：大厦整体入驻率长期保持在88%以上，长期稳定签约客户（租期3年及以上）占比达80%，转租散租比例极低，办公环境安静规范，圈层纯粹；当前空房面积充足，涵盖100-2000平方米多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，尤其适合有长期办公需求、注重租赁性价比的中小型企业、初创团队及中型企业区域总部。

- 入驻企业领域分布：

  - 金融服务类：吸引多家小额贷款公司、保险经纪公司、财富管理机构入驻，依托双井紧邻CBD的区位优势，快速对接金融资源，开展业务布局，形成浓厚的金融商务氛围；部分企业为银行配套服务机构，借助周边完善的金融配套，提升业务效率。

  - 贸易流通类：多家进出口贸易、建材贸易、电子产品贸易企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域乃至全国的货物运输与客户对接工作，临近东三环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率；同时依托CBD的商务优势，拓展高端客户资源。

  - 商务服务类：集聚高端企业管理咨询、法律咨询、财务审计、品牌策划、人力资源服务等专业服务机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财务规划、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

  - 文化创意类：部分广告设计、新媒体运营、文化传播等企业入驻，依托双井区域的文化氛围与便捷交通，吸引创意人才，开展文化创意业务，与周边商务企业形成互补，丰富大厦商务生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某保险经纪公司负责人：“选择佳龙大厦，最看重的就是业主直租模式，没有中间环节，租金性价比高，租赁流程也很透明。地理位置绝佳，紧邻地铁10号线，员工通勤和客户来访都很方便，周边商业配套完善，商务接待也很便捷，物业服务专业，办公体验非常好。”

  - 某贸易公司行政总监：“我们入驻佳龙大厦3年了，一直选择长期签约，一方面是因为业主直租，后续服务有保障，有任何问题能直接对接业主，响应很及时；另一方面是空间灵活，我们根据团队规模调整过办公面积，分割很方便，精装交付也省去了我们后续装修的麻烦，得房率也比较高，空间利用率很可观。”

  - 某商务咨询公司合伙人：“双井的区位优势很明显，紧邻CBD，我们服务的客户大多在周边，入驻佳龙大厦后，业务对接效率大大提升。大厦的办公氛围很好，入驻的企业都是正规优质企业，圈层纯粹，而且车位充足，客户来访停车很方便，物业费也合理，整体性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

佳龙大厦为业主直租盘，租售形式为只租不售，户型规划兼顾灵活性与实用性，主要格局涵盖100-2000平方米，可根据企业需求灵活分割，精装交付，租金在双井核心区域具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体户型及租赁信息如下：

- 小户型（约100-180平方米）

租金价格：7.5元/平方米/天，月租金区间为2.25万-4.86万元（按每月30天计算：100㎡×7.5元×30天=2.25万元，180㎡×7.5元×30天=4.86万元）。

特点：户型方正，空间紧凑实用，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划8-15个工位+1个小型接待区，部分户型可设置1个小型独立办公室；楼层采光充足，视野良好，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前有多个该户型房源待租，选择灵活。

- 中户型（约200-500平方米）

租金价格：7.2元/平方米/天，月租金区间为4.32万-10.8万元（200㎡×7.2元×30天=4.32万元，500㎡×7.2元×30天=10.8万元）。

特点：空间开阔，户型方正，无过多承重墙遮挡，可灵活规划开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室+接待区；精装交付标准高，采光通风条件优越，得房率高，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所），目前房源充足，可按需分割。

- 大户型（约500-1500平方米）

租金价格：6.8元/平方米/天，月租金区间为10.2万-30.6万元（500㎡×6.8元×30天=10.2万元，1500㎡×6.8元×30天=30.6万元）。

特点：空间连贯，可根据企业需求定制化布局，支持设置开放办公区、多个部门办公室、高管办公室、大型会议室、接待区及茶水间；适合中型集团企业、规模化科技公司、贸易公司总部，既能满足大规模团队办公需求，又能彰显企业品牌形象，目前有多个大户型房源待租，业主直租可协商租金优惠。

- 整层户型（约1800-2000平方米，标准层）

租金价格：6.5元/平方米/天，月租金约35.1万-39万元（1800㎡×6.5元×30天=35.1万元，2000㎡×6.5元×30天=39万元）。

特点：标准层整层租赁，空间开阔无遮挡，可完全按照企业总部需求定制化装修与布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型多功能会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及休闲区域；拥有独立电梯厅，私密性与品牌展示性强，适合中型集团企业总部、大型科技公司、国企分支机构，业主直租可提供专属租赁方案，协商免租期。

项目为业主直租，租赁规则规范，主打长期稳定租赁，适配企业长期发展需求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；精装交付可根据企业需求进行个性化微调；大厦地下车位充足，车位费1200元/月，可按需租赁；具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

佳龙大厦，坐落于北京朝阳双井核心区域、东三环南路1号院2号楼，是业主直租的优质商务写字楼，凭借“业主直租、核心区位、便捷交通、精装配置、高性价比、成熟商务氛围”六大核心优势，成为双井区域中小企业、初创团队办公选址的优选之地，也是中型企业规模化办公、布局CBD周边的务实之选。

不同于普通商务楼宇，佳龙大厦作为业主直租盘，无中间环节，租赁流程透明、租金性价比高，后续服务响应高效，能为企业有效降低办公成本；租金区间合理，低于双井区域同品质写字楼平均水平5%-10%；精装交付省去企业装修麻烦，实现“快速入驻、高效办公”；户型涵盖100-2000平方米，可灵活分割，精准适配从初创团队到中型企业的多元办公需求；地处双井核心，紧邻CBD，周边商务配套完善、产业资源集聚、交通路网通达，真正实现“办公便捷、成本可控、形象专业”。

当前，大厦空房面积充足，涵盖多种户型，无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的商务办公之旅。