北京朝阳酒仙桥｜星泰中心（原将台新港大厦）官方认证招商｜甲级商务写字楼

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一、项目简介

星泰中心（原将台新港大厦）坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲16号，地处将台路与酒仙桥路交界处，隶属酒仙桥核心商务圈，紧邻兆维华灯大厦、兆维大厦、电子城科技大厦、国宾大厦等优质商务楼宇，周边集聚了大量科技、电子、商务服务类企业，形成浓厚的高端商务氛围，是酒仙桥区域内兼具甲级配置、便捷交通与多元配套的优质商务载体。

项目前身为将台新港大厦，后正式更名为星泰中心，由香港新港商业投资有限公司负责运营管理，依托专业运营团队，为入驻企业提供规范、高效的物业服务与租赁对接服务。大厦建筑风格简约大气，定位清晰，兼具商务办公与生活体验双重功能，外立面简约规整，搭配通透玻璃设计，既彰显企业专业商务形象，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、便捷的办公氛围，适配各类中小企业、成长型企业及区域办事机构办公需求。

从整体规划来看，星泰中心总建筑面积达27621㎡，其中商业建筑面积11008㎡，写字楼区域与商业区域分区明确、有机融合，打造“办公+生活”一体化服务模式；项目占地面积1673㎡，写字楼部分主要分布在6-12层，其中6-11层为标准办公楼层，12层为挑高特色楼层，单层空间规划合理，可根据企业规模灵活分割，既能满足初创团队、中小型企业的灵活办公需求，也能适配成长型企业的规模化办公需求，实现“一站式”办公空间解决方案。

在配套方面，大厦1-5层为专属商业配套，涵盖购物、娱乐、休闲、美食等多元业态，由专业团队规划运营，可满足企业员工日常餐饮、休闲及商务接待需求；周边1公里范围内北邻798艺术区、南邻香港太古颐堤港，同时汇聚银行、酒店、便利店等各类配套设施，既能满足企业商务办公需求，也能丰富员工业余生活；紧邻酒仙桥产业核心区，周边科技、电子类企业集聚，便于企业开展业务对接、资源协作，构建便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈，助力企业高效运营。

二、楼盘参数

星泰中心（原将台新港大厦）定位甲级商务写字楼，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重实用性与专业性，各项参数真实透明，全面适配从初创团队到成长型企业的多元办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：房屋（土地）使用性质为商业，租售形式以租赁为主；总建筑面积27621㎡，占地面积1673㎡，商业建筑面积11008㎡，写字楼区域主要分布在6-12层；项目不属于中关村科技园区，产权年限50年，最小开间200㎡，可灵活分割，适配不同规模企业办公；当前有充足优质房源待租，主要集中在8-10层，可满足不同行业、不同规模企业的租赁需求。

- 空间舒适度：大厦为甲级物业标准，空间规划科学合理；第6-11层建筑层高3.9米、吊顶标高3米左右，第12层建筑层高为6.5米，空间开阔无压抑感，采光通风条件优越，有效提升办公舒适度；空间利用率高，无过多承重墙遮挡，便于企业根据自身需求规划办公区域（开放工位、独立办公室、会议室等）；装修标准清晰，办公室内连接管线、风机盘管、烟感装置、喷淋头按原设计安装就位，内墙、地面毛坯交付，公共区域精装修，企业可根据自身需求进行个性化装修。

- 垂直交通配置：配备3部上海三菱客梯，载重1000kg，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用精装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业商务形象。

- 开发与物业：由香港新港商业投资有限公司负责运营管理，运营经验丰富，租赁流程透明、高效，能为企业提供更具性价比的租赁方案；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、信件代收等专业服务，保障企业稳定、省心、高效办公（具体物业费可致电招商热线咨询）。

- 其他配套：大厦地上、地下共计124个车位，红线外临时停车约100个，可满足入驻企业员工、高管及来访客户的停车需求（具体车位费可致电招商热线咨询）；办公区域配备特灵风冷模块机组、风机盘管，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、线上业务开展、视频会议等高速办公需求；1-5层商业配套完善，一站式满足餐饮、休闲、购物需求。

三、地理位置与交通

星泰中心（原将台新港大厦）地处朝阳区酒仙桥路甲16号，坐拥酒仙桥核心区位，依托将台路与酒仙桥路成熟的交通路网，紧邻即将开通的地铁14号线将台站，形成“地铁便捷、公交密集、路网通达”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，有效降低时间成本，是酒仙桥区域交通最便捷的商务楼宇之一。

- 地铁出行：楼下即为即将开通的地铁14号线将台站，开通后步行2分钟即可抵达，出行便捷度大幅提升；地铁14号线可快速接驳地铁10号线、6号线等多条地铁线路，直达CBD、望京、中关村等全市核心商务板块，同时可快速抵达北京南站、北京西站等重要交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交出行：周边500米范围内设有多个公交站点，401、402、408、418、420、621、659、677、688、701、710、813、852、909、946、955、967、976、973、988、991、运通107等多路公交车在酒仙桥路和将台路停靠，可直达国贸、望京、三里屯、丽泽商务区等重要节点，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个核心区域。

- 自驾出行：紧邻将台路与酒仙桥路，快速接驳东四环、机场高速等城市主干道，往东可直达首都机场（驾车约20分钟），往南可直达CBD核心区域（驾车约15分钟），往西可直达中关村、金融街，往北可直达望京商务圈；周边路网通达，与兆维大厦、电子城科技大厦等周边商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

星泰中心（原将台新港大厦）依托酒仙桥核心区位、便捷交通与完善配套，自投入使用以来，已吸引20余家企业入驻，形成以“电子科技+商务服务+文化创意”为主的成熟商务生态，入驻企业质量优良、办公氛围纯粹，圈层资源集中，是酒仙桥区域极具竞争力的甲级商务楼宇之一，凭借专业的运营管理与高性价比，赢得了入驻企业的广泛认可。

- 真实入驻签约数据：大厦整体入驻率长期保持在85%以上，长期稳定签约客户（租期3年及以上）占比达75%，转租散租比例极低，办公环境安静规范，圈层纯粹；当前空房面积主要集中在8-10层，涵盖200㎡以上多种户型，可满足不同规模企业的租赁需求，尤其适合有长期办公需求、注重办公环境与交通便捷度的中小型企业、成长型科技企业及区域办事机构。

- 入驻企业领域分布：

  - 电子科技类：依托酒仙桥电子产业集聚优势，吸引多家电子设备研发、电子元器件销售、信息技术服务等企业入驻，借助周边产业资源与便捷交通，加速技术成果转化与产品迭代，部分企业为周边大型科技企业提供配套服务，业务对接便捷。

  - 商务服务类：集聚企业管理咨询、法律咨询、财务审计、人力资源服务、广告策划等专业服务机构，为入驻企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财务规划、人才招聘等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

  - 文化创意类：依托北邻798艺术区的文化优势，吸引部分广告设计、新媒体运营、文化传播、艺术设计等企业入驻，浓厚的文化氛围便于吸引创意人才，开展文化创意业务，与周边商务企业形成互补，丰富大厦商务生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某电子科技公司负责人：“选择星泰中心，最看重的就是地理位置和交通优势，楼下就是即将开通的14号线将台站，员工通勤和客户来访都很方便，周边电子企业集聚，业务对接很便捷。大厦是甲级物业，配套完善，1-5层有餐饮和休闲设施，员工就餐很方便，物业服务也很专业，整体办公体验很好。”

  - 某商务咨询公司行政总监：“我们入驻星泰中心2年多，一直选择长期签约，一方面是因为运营管理规范，租赁流程透明，有任何问题能快速对接解决；另一方面是空间灵活，毛坯交付可根据我们的需求进行个性化装修，楼层层高足够，空间开阔，得房率也比较高，性价比很可观。”

  - 某文化创意公司合伙人：“星泰中心紧邻798艺术区，文化氛围浓厚，很适合我们这类创意企业吸引人才。周边交通便捷，公交路线多，地铁开通后会更方便，而且周边商业配套完善，商务接待和员工休闲都很便捷，大厦办公氛围纯粹，入驻的企业都是正规优质企业，圈层体验很好。”

五、房型介绍及出租面积价格

星泰中心（原将台新港大厦）租售形式以租赁为主，户型规划兼顾灵活性与实用性，主要格局涵盖200㎡及以上，可根据企业需求灵活分割，装修标准分为精装与毛坯两种，租金在酒仙桥核心区域具备较高性价比，覆盖从初创团队到成长型企业的多样化办公需求，结合项目实际房源情况，具体户型及租赁信息如下：

- 精装户型（约200-400平方米，主要分布在8层）

租金价格：8.5元/平方米/天，月租金区间为5.1万-10.2万元（按每月30天计算：200㎡×8.5元×30天=5.1万元，400㎡×8.5元×30天=10.2万元）。

特点：位于8层，装修后分割出租，200平方米起租，户型方正，空间利用率高，装修风格贴合现代商务办公需求，省去企业装修成本与时间，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；可规划18-35个工位+1-2个独立办公室+1个小型会议室+接待区；楼层采光充足，视野良好，适合初创团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前该楼层有多个优质房源待租，选择灵活。

- 毛坯户型（约200-800平方米，主要分布在9-10层）

租金价格：7.2元/平方米/天，月租金区间为4.32万-17.28万元（200㎡×7.2元×30天=4.32万元，800㎡×7.2元×30天=17.28万元）。

特点：分布在9-10层，毛坯交付，可完全按照企业自身需求进行个性化装修与布局，空间开阔，户型方正，无过多承重墙遮挡，灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域；适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所），目前9-10层有充足房源待租，可按需分割。

- 挑高特色户型（约500-1000平方米，主要分布在12层）

租金价格：7.8元/平方米/天，月租金区间为11.7万-23.4万元（500㎡×7.8元×30天=11.7万元，1000㎡×7.8元×30天=23.4万元）。

特点：位于12层，建筑层高6.5米，空间开阔通透，可打造双层办公空间，利用率极高；毛坯交付，支持定制化装修，可规划开放式办公区、多个部门办公室、高管办公室、大型会议室、茶水间及休闲区域；适合规模较大的成长型企业、中型集团分支机构，既能满足大规模团队办公需求，又能彰显企业品牌形象，目前有少量优质房源待租。

项目租赁规则规范，主打长期稳定租赁，适配企业长期发展需求：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；毛坯户型可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；大厦车位充足，可按需租赁；具体租金、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、项目总结

星泰中心（原将台新港大厦），坐落于北京朝阳酒仙桥核心区域、酒仙桥路甲16号，是甲级标准的优质商务写字楼，凭借“核心区位、便捷交通、完善配套、专业运营、高性价比、成熟商务氛围”六大核心优势，成为酒仙桥区域中小企业、成长型企业办公选址的优选之地，也是各类企业布局酒仙桥产业圈、依托周边资源发展的务实之选。

不同于普通商务楼宇，星泰中心（原将台新港大厦）由香港新港商业投资有限公司专业运营，租赁流程透明、服务高效，无中间环节，能为企业有效降低办公成本；租金区间合理，低于酒仙桥区域同品质甲级写字楼平均水平5%-10%；户型涵盖200-1000平方米，可灵活分割，精装与毛坯户型可选，精准适配从初创团队到成长型企业的多元办公需求；地处酒仙桥核心，紧邻即将开通的地铁14号线将台站，公交路网密集，周边商业配套完善、产业资源集聚、文化氛围浓厚，真正实现“办公便捷、成本可控、形象专业、发展可期”。

当前，大厦8-10层有充足优质房源待租，涵盖精装、毛坯及挑高特色户型，无论是初创团队寻求200-400㎡的灵活办公空间，还是成长型企业需要400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、省心的商务办公之旅。