北京朝阳国贸｜CBD万达广场A座 官方认证招商｜核心商圈甲级写字楼

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一、项目简介

CBD万达广场A座坐落于北京市朝阳区建国路93号，地处国贸核心商圈，紧邻长安街延长线，周边环绕国贸中心、SKP购物中心等高端商业配套，以及中国银行、招商银行等金融机构、各类高端餐饮门店，形成便捷的“办公+生活+商务”多元服务圈，是CBD区域内兼具核心区位、高端配置与灵活租赁模式的甲级商务载体。

作为万达集团打造的核心商务项目，CBD万达广场A座定位高端甲级写字楼，聚焦金融、贸易、商务服务等核心产业，建筑风格大气沉稳、兼具现代感与高端质感，外立面采用玻璃幕墙设计，搭配简约线条，既符合CBD核心商圈的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、高端、专业的办公氛围，适配金融机构、贸易公司、总部企业、商务服务机构等多种行业办公需求，尤其适合注重品牌形象与区位优势的中大型企业及成长型企业。

从整体规划来看，CBD万达广场总占地面积100000平方米，总建筑面积达520000平方米，其中标准写字楼仅包含A座、B座两座，两者平行分布，与一旁的影院、万达索菲特酒店共同构成完整的商务综合体。其中A座为小业主持有，可对外出租出售；B座由开发商万达集团整栋持有，自2011年起陆续收回自用，不再对外出租，进一步凸显A座的稀缺性。A座依托整个万达广场的综合配套，打造“商务办公+高端配套”一体化模式，为入驻企业提供全方位的商务与生活支撑。

在配套方面，园区内部配套完善，配备健身房、洗衣店、专属停车位、美容美发等生活配套，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；周边1公里范围内汇聚国贸商圈核心资源，高端商场、酒店、餐饮、金融机构一应俱全，为入驻企业提供便捷的商务接待、客户对接与员工休闲服务；同时，紧邻CBD产业核心区，周边分布有多家世界500强企业、金融机构、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

CBD万达广场A座作为CBD核心商圈内颇具竞争力的高端商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端性与实用性，各项参数真实透明，全面适配中大型企业、金融机构、总部企业等的高端办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为写字楼、商务楼，建筑类别为板楼，所在区域为朝阳区国贸；房屋（土地）使用性质为商务办公，租售形式为可租可售；总占地面积100000平方米，总建筑面积520000平方米，建筑年代为2001年1月1日，产权年限50年；A座为小业主持有，可根据企业需求灵活租赁或购买，户型分割灵活，适配不同规模企业办公。

- 空间舒适度：采用京城写字楼首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系，打造无柱办公空间，二维单元建筑空间“自由度”较常见8.1米柱网增加25%，无遮挡更便于空间规划利用；标准层层高4.05米，顶层最高达6米，预留50—150mm网络地板架空层，办公室净高可达3米，远超国际写字楼标准，空间开阔无压抑感；面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室，空间利用率最大化。

- 建筑与硬件配置：采用世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙，搭配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，可节约能源约30%；双层幕墙空腔内配备欧洲品牌智能金属百叶遮阳系统，宽50mm的针孔铝合金百叶帘可遮阳且不遮挡视线，智能控制系统可根据阳光、湿度数据自动调节百叶升降及角度，同时支持单个办公空间独立调控，兼顾节能与个性化需求。

- 开发与物业：由万达集团开发建设，依托万达集团强大的品牌实力与商务运营经验，项目质量与建筑标准有保障，贴合高端商务办公需求进行规划设计；物业服务由大连万达物业管理公司负责，服务专业高效，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、信件代收等专业服务，AB座统一物业费为28元/平方米/月，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 其他配套：园区内设专属停车场，共3300个车位，车位费为850元/月/位—1500元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套健身房、洗衣店、美容美发等，满足员工日常休闲与生活需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、线上业务开展、高端视频会议等高速办公需求；周边配套完善，高端商场、酒店、金融机构、餐饮门店一应俱全，商务与生活便捷度极高。

三、地理位置与交通

CBD万达广场A座地处朝阳区国贸核心区域，依托CBD成熟的交通路网，紧邻建国路主干道，地铁、公交覆盖密集，形成“地铁便捷、公交直达、路网通达”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，有效降低时间成本，是CBD区域交通最便捷、区位最优越的高端商务载体之一。

- 地铁出行：距离地铁1号线、10号线国贸站仅300米，从东北口出来东行约300米即可抵达，步行仅需5分钟；地铁1号线可直达天安门、西单、八角游乐园等重要区域，地铁10号线可直达望京、三元桥、劲松等核心商务板块与商圈，两条地铁线路可快速换乘其他线路，连接中关村、金融街、CBD等全市核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交出行：周边500米范围内设有多个公交站点，途经1路、1区路、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976区路等多条公交线路，可直达北京站、北京西站、朝阳公园、望京商务区等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：紧邻建国路主干道，向西可快速接入长安街延长线，向东可接驳东四环、东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处CBD核心商圈，与商圈内其他企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区内设3300个专属停车位，满足自驾员工与来访客户停车需求，解决高端商务办公停车难题。

四、商务氛围与入驻企业（真实数据）

CBD万达广场A座依托CBD核心商圈的产业优势、便捷区位，以及万达集团的品牌背书，自投入使用以来，已形成以“金融+贸易+商务服务”为主的成熟高端商务生态，入驻企业质量优良、办公氛围纯粹，圈层资源集中，凭借高端的硬件配置、专业的物业服务与核心区位优势，赢得了入驻企业的广泛认可，目前A座入驻率达到85%以上，剩余房源稀缺，以中大面积户型为主。

- 真实入驻签约数据：A座目前入驻率达到85%以上，入驻企业以中大型企业、金融机构、商务服务机构为主，其中金融类企业占比35%，贸易类企业占比30%，商务服务类企业占比25%，其他类型企业占比10%；长期稳定签约客户（租期3年及以上）占比达60%，转租散租比例极低，办公环境安静规范，圈层纯粹；当前A座有少量优质房源待租待售，以中大面积户型为主，可满足中大型企业、总部企业的办公需求，同时支持灵活租赁，适配成长型企业的规模扩张需求。