北京朝阳国贸｜CBD万达广场A座 官方认证招商｜核心商圈甲级写字楼

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一、项目简介

CBD万达广场A座坐落于北京市朝阳区建国路93号，地处国贸核心商圈，紧邻长安街延长线，周边环绕国贸中心、SKP购物中心等高端商业配套，以及中国银行、招商银行等金融机构、各类高端餐饮门店，形成便捷的“办公+生活+商务”多元服务圈，是CBD区域内兼具核心区位、高端配置与灵活租赁模式的甲级商务载体。

作为万达集团打造的核心商务项目，CBD万达广场A座定位高端甲级写字楼，聚焦金融、贸易、商务服务等核心产业，建筑风格大气沉稳、兼具现代感与高端质感，外立面采用内循环双层呼吸式玻璃幕墙设计，搭配简约线条，既符合CBD核心商圈的商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、高端、专业的办公氛围，适配金融机构、贸易公司、总部企业、商务服务机构等多种行业办公需求，尤其适合注重品牌形象与区位优势的中大型企业及成长型企业。

从整体规划来看，CBD万达广场总占地面积100000平方米，总建筑面积达520000平方米，容积率5.20，绿化率30%，整体布局科学合理。其中标准写字楼仅包含A座、B座两座，两者平行分布，与一旁的影院、万达索菲特酒店共同构成完整的商务综合体。其中A座为小业主持有，可对外出租出售；B座由开发商万达集团整栋持有，自2011年起陆续收回自用，不再对外出租，进一步凸显A座的稀缺性。A座依托整个万达广场的综合配套，打造“商务办公+高端配套”一体化模式，为入驻企业提供全方位的商务与生活支撑。

在配套方面，园区内部配套完善，配备健身房、洗衣店、专属停车位、美容美发等生活配套，全方位满足企业员工日常办公与生活需求；周边1公里范围内汇聚国贸商圈核心资源，高端商场、酒店、餐饮、金融机构一应俱全，为入驻企业提供便捷的商务接待、客户对接与员工休闲服务；同时，紧邻CBD产业核心区，周边分布有多家世界500强企业、金融机构、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

CBD万达广场A座作为CBD核心商圈内颇具竞争力的高端商务项目，在硬件配置、空间规划与物业服务上注重高端性与实用性，各项参数真实透明，全面适配中大型企业、金融机构、总部企业等的高端办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为写字楼、商务楼、住宅，建筑类别为板楼，所在区域为朝阳区国贸；房屋（土地）使用性质为商务办公，租售形式为可租可售；总占地面积100000平方米，总建筑面积520000平方米，建筑年代为2001年1月1日，产权年限50年，容积率5.20，绿化率30%；A座为小业主持有，可根据企业需求灵活租赁或购买，户型分割灵活，适配不同规模企业办公。

- 空间舒适度：采用京城写字楼首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系，打造无柱办公空间，二维单元建筑空间“自由度”较常见8.1米柱网增加25%，无遮挡更便于空间规划利用；标准层层高4.05米，顶层最高达6米，预留50—150mm网络地板架空层，办公室净高可达3米，远超国际写字楼标准，空间开阔无压抑感；面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室，空间利用率最大化。

- 建筑与硬件配置：采用世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙，搭配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，可节约能源约30%；双层幕墙空腔内配备欧洲品牌智能金属百叶遮阳系统，宽50mm的针孔铝合金百叶帘可遮阳且不遮挡视线，智能控制系统可根据阳光、湿度数据自动调节百叶升降及角度，同时支持单个办公空间独立调控，兼顾节能与个性化需求。

- 垂直交通：A座配备多部高速客梯，运行平稳高效，结合楼层布局与入驻企业规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务形象；楼宇内设专用消防通道楼梯，配备先进的消防设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由万达集团开发建设，依托万达集团强大的品牌实力与商务运营经验，项目质量与建筑标准有保障，贴合高端商务办公需求进行规划设计；物业服务由大连万达物业管理公司负责，服务专业高效，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、信件代收等专业服务，AB座统一物业费为28元/平方米/月，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共3300个车位，车位费为850元/月/位—1500元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套健身房、洗衣店、美容美发等，满足员工日常休闲与生活需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、线上业务开展、高端视频会议等高速办公需求；周边配套完善，高端商场、酒店、金融机构、餐饮门店一应俱全，商务与生活便捷度极高。

三、地理位置与交通

CBD万达广场A座地处朝阳区国贸核心区域，依托CBD成熟的交通路网，紧邻建国路主干道，地铁、公交覆盖密集，形成“地铁便捷、公交直达、路网通达”的立体交通优势，无论是员工日常通勤，还是企业商务外出、客户到访，都能实现高效便捷出行，有效降低时间成本，是CBD区域交通最便捷、区位最优越的高端商务载体之一。

- 地铁出行：距离地铁1号线、10号线国贸站仅300米，从东北口出来东行约300米即可抵达，步行仅需5分钟；地铁1号线可直达天安门、西单、八角游乐园等重要区域，地铁10号线可直达望京、三元桥、劲松等核心商务板块与商圈，两条地铁线路可快速换乘其他线路，连接中关村、金融街、CBD等全市核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，也便于企业对接上下游合作伙伴。

- 公交出行：周边500米范围内设有多个公交站点，途经1路、1区路、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976区路等多条公交线路，可直达北京站、北京西站、朝阳公园、望京商务区等重要区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足不同方向的通勤需求。

- 自驾出行：紧邻建国路主干道，向西可快速接入长安街延长线，向东可接驳东四环、东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处CBD核心商圈，与商圈内其他企业、金融机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；园区内设3300个专属停车位，满足自驾员工与来访客户停车需求，解决高端商务办公停车难题。

四、入驻企业

CBD万达广场A座依托CBD核心商圈的产业优势、便捷区位，以及万达集团的品牌背书，自投入使用以来，已形成以“金融+贸易+商务服务”为主的成熟高端商务生态，入驻企业质量优良、办公氛围纯粹，圈层资源集中，凭借高端的硬件配置、专业的物业服务与核心区位优势，吸引了众多优质企业入驻，搭建起资源共享与合作交流的平台，实现互利共赢。

- 金融领域：入驻有多家银行分支机构、证券投资公司、基金管理机构等，涵盖商业银行、投资咨询、财富管理等细分领域，依托CBD核心金融圈层优势，便捷对接行业资源，开展跨机构合作，同时借助周边完善的商务配套，高效开展客户接待与业务拓展工作，成为CBD区域金融企业办公的优选载体之一。

- 贸易领域：聚集了多家进出口贸易公司、大宗商品贸易企业，主营建材、机电设备、日用百货等产品的进出口业务，凭借CBD便捷的交通网络与核心商圈优势，高效开展国内外客户对接、货物中转等工作，同时周边高端商业综合体也为贸易企业提供了产品展示与商务洽谈的便利，助力企业拓展市场。

- 商务服务领域：入驻有律师事务所、会计师事务所、企业管理咨询公司、品牌策划机构等专业服务机构，为周边金融、贸易企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、财务审计、资质办理、品牌推广等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦区位优势拓展北京及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某证券投资公司行政总监：“选择CBD万达广场A座，核心是看中这里的核心区位与高端圈层，紧邻国贸地铁站，客户到访、员工通勤都极为便捷。大厦的无柱办公空间设计很实用，70%的面积使用率让空间利用率最大化，双层呼吸幕墙不仅节能，还能保证办公环境的安静与舒适，物业服务专业高效，24小时安保与日常巡检让我们办公很安心，非常契合金融企业的高端办公需求。”

  - 某进出口贸易公司负责人：“作为贸易企业，我们最看重交通与配套，这里紧邻建国路，自驾出行便捷，距离地铁1号线、10号线很近，方便我们对接国内外客户。周边高端商场、酒店云集，商务接待很方便，而且大厦内部配套齐全，健身房、洗衣店等能满足员工日常需求，租赁政策灵活，小业主持有模式也让我们能根据业务规模灵活调整办公空间。”

  - 某律师事务所合伙人：“CBD万达广场A座的商务氛围非常纯粹，周边聚集了大量金融、贸易企业，能为我们带来更多业务合作机会。大厦的硬件配置高端，4.05米的层高让办公空间很开阔，独立卫生间与午餐休息室的设计很人性化，物业费虽为28元/㎡/月，但服务品质完全匹配，整体性价比很高，是我们拓展CBD区域业务的理想办公选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，CBD万达广场A座作为高端甲级写字楼，户型规划贴合中大型企业、金融机构、总部企业的高端办公需求，同时支持灵活分割，适配成长型企业的规模扩张需求，租赁、出售价格贴合CBD核心商圈定位，具体房型及租售信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米，中低楼层）

租金价格：约11-13元/平方米/天，月租金区间为2.64万-5.85万元（按每月30天计算：80㎡×11元×30天=2.64万元，150㎡×13元×30天=5.85万元）；出售价格：6-7万元/平方米，总价区间为480万-1050万元。

特点：位于A座中低楼层，户型方正，依托无柱办公空间设计，空间利用率达70%以上，可灵活规划6-12个工位+1个小型接待区（8-12㎡），部分户型配备独立卫生间；公共区域高端精装，办公区域可根据企业需求个性化装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合成长型商务服务企业、企业区域办事处或小型金融团队，目前有少量小户型房源待租待售。

- 中户型（约180-350平方米，中高楼层）

租金价格：约12-14元/平方米/天，月租金区间为6.48万-14.7万元（180㎡×12元×30天=6.48万元，350㎡×14元×30天=14.7万元）；出售价格：6.5-7.5万元/平方米，总价区间为1170万-2625万元。

特点：分布在A座中高楼层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与独立午餐休息室；无柱设计可灵活划分功能区域，例如200㎡户型可规划18个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡），楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD核心商圈景观，适合中型金融机构、贸易公司或律师事务所，目前有优质中户型房源待租待售。

- 大面积户型（约400-800平方米，高楼层）

租金价格：约13-15元/平方米/天，月租金区间为15.6万-36万元（400㎡×13元×30天=15.6万元，800㎡×15元×30天=36万元）；出售价格：7-8万元/平方米，总价区间为2800万-6400万元。

特点：位于A座高楼层，视野极佳，可全景俯瞰长安街与CBD核心景观；无柱办公空间，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳20-30人）、开放式办公区及专属茶水间、接待区，私密性与品牌展示性强，适合中大型集团企业、区域总部或规模化金融、贸易企业，目前有少量大面积房源待租待售。

- 商铺户型（约540平方米，首层）

租金价格：约20元/平方米/天，月租金约32.4万元（540㎡×20元×30天=32.4万元），仅限钟表、银行业态入驻。

特点：位于大厦首层，紧邻建国路主干道，人流量大，展示性极强，适合钟表、银行等高端业态开设线下门店或展示中心，依托CBD核心商圈的高端消费人群，助力企业提升品牌曝光度与销售额，目前有1套540平方米商铺房源待租。

项目租赁、出售规则规范，适配企业长期发展需求：租售形式为可租可售，A座为小业主持有，租售事宜可通过官方招商热线对接；租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，可致电官方招商热线咨询详情；可协助企业对接装修团队，根据企业需求进行个性化装修规划，满足不同行业高端办公需求；具体租金、售价、付款方式、免租期及看房详情可致电官方招商热线咨询。

六、综上

CBD万达广场A座，坐落于北京朝阳国贸核心商圈，作为万达集团打造的高端甲级写字楼，凭借“核心区位、高端配置、成熟配套、浓厚商务氛围、灵活租售模式”五大核心优势，成为CBD区域金融、贸易、商务服务类企业办公选址的优选之地，也是各类中大型企业、总部企业布局核心商圈、彰显品牌形象的核心载体。

不同于普通商务楼宇，CBD万达广场A座依托CBD核心商圈的产业优势与交通便利，汇聚了大量优质金融、贸易、商务服务企业，圈层纯粹、商务氛围浓厚；大厦拥有多项高端硬件配置，双向12.15米无柱办公空间、4.05米标准层高、双层呼吸幕墙等设计，搭配70%的高面积使用率，全方位满足高端办公需求；由万达集团开发、大连万达物业管理公司运营，租赁、出售流程透明、服务高效，无中间环节，能为企业提供稳定、高端、省心的办公保障；租售价格贴合CBD核心商圈定位，户型覆盖80-800平方米及首层商铺，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。

当前，A座入驻率达到85%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大面积户型及首层商铺，无论是成长型企业、中型企业，还是中大型集团、总部企业，亦或是钟表、银行等高端商铺业态，都能在此找到高度契合的办公及经营解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租售方案，轻松开启高效、高端、便捷的核心商圈商务办公之旅。