北京海淀上地｜颐泉汇 官方认证招商｜上地核心商务标杆楼宇

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一、项目简介

颐泉汇地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体位于海淀区上地东路与信息路交汇处，紧邻上地科技园区核心商圈，周边环绕上地公园、圆明园遗址公园等生态配套，以及中国银行（北京上地支行）、星巴克（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三位一体服务圈。作为上地信息产业基地内的标杆商务楼宇，颐泉汇建筑风格简约大气、兼具现代商务感与实用性，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合上地科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高效的商务氛围。

从整体规划来看，颐泉汇总建筑面积约28000平方米，整体规划为1栋主体楼宇，地上12层、地下2层，单层面积约2200-2400平方米，清晰划分高端办公区、配套服务区两大功能区域：主体办公区以规模化办公空间为主，兼顾灵活分割需求，最小可分割至90平方米，既能满足中型企业规模化办公，也能适配中小型企业、初创团队的办公需求；地下2层规划为停车场与配套服务区，进一步完善办公配套，提升办公便捷度。

在配套方面，颐泉汇周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、上地城铁广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有百度、联想等龙头科技企业，以及多家中小型科技研发、互联网、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，是上地区域内兼具性价比与产业优势的优质商务载体。（更多上地写字楼）

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的商务项目，颐泉汇在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与科技感，各项参数均贴合科技类、商务类企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为纯写字楼，建筑类别为高层商务楼宇，所在区域为海淀区上地信息产业基地；房屋（土地）使用性质为办公用地，租售形式以租赁为主；建筑年代为2008年，产权年限50年，容积率2.5，绿化率30%，与上地区域生态规划保持一致；主体楼宇地上12层、地下2层，总建筑面积约28000平方米，单层面积约2200-2400平方米，最小开间90平方米，最大开间2400平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备6部高速客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重2000kg），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备智能门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务形象。

- 开发与物业：由北京知名地产企业开发建设，依托成熟的开发经验与资金实力，项目质量与建筑标准有保障，贴合科技类、商务类企业办公需求进行规划设计；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、信件代收等专业服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、省心的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共180个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业日常办公、线上会议、数据传输等高速办公需求；楼宇内设有商务会议室、接待区等公共配套，可满足企业小型商务接待、会议需求。

三、地理位置与交通

颐泉汇的地理位置具备“产业核心+立体交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心地带，依托区域“三横两纵”交通路网，地铁、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接中关村核心区、永丰基地等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与周边产业园区。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地东路站（途经307路、386路、614路）、信息路北站（途经448路、509路、专139路）、上地站（途经运通105路、运通118路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要产业节点。

- 自驾出行：紧邻上地东路、信息路，向西5分钟可接入G6京藏高速公路，向东3分钟可连接上地南路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处上地产业核心，与园区内百度、联想等龙头企业及其他中小型企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，颐泉汇自投入使用以来，已吸引40余家优质企业入驻，入驻率稳定在85%以上，形成以“互联网+信息技术+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹，圈层资源集中，构建起协同发展的商务生态：

- 互联网与信息技术领域：入驻有北京智联科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京亿联信息技术有限公司（主营企业数字化解决方案）等企业，借助上地区域的人才、技术资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 科技研发领域：聚集了多家电子科技研发企业、智能设备研发公司，主营电子元器件、智能终端、物联网技术等相关业务，依托颐泉汇完善的硬件配置与高速网络，开展研发、测试与技术推广工作，同时借助基地产业协同优势，与周边企业开展合作，提升核心竞争力。

- 商务服务领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京恒信律师事务所（专注科技企业知识产权法律业务）等专业服务机构，为周边互联网、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某互联网企业行政总监：“选择颐泉汇核心是看中这里的产业氛围，周边都是互联网、科技类企业，便于业务对接与人才招聘。3.5米的层高和70%的得房率，让办公空间很开阔，6部高速电梯完全能满足早晚高峰通行需求，物业费合理，物业服务也很专业，加上紧邻地铁13号线，员工通勤非常便捷，很契合我们互联网企业的办公需求。”

  - 某科技研发企业负责人：“颐泉汇的硬件配置很完善，高速网络和中央空调能满足我们研发办公的需求，空间分割也很灵活，我们根据研发团队规模调整了办公区域，设置了专属研发实验室。周边产业资源丰富，能快速对接上下游合作伙伴，加上上地区域的政策支持，有效降低了我们的运营成本，是我们长期办公的理想选择。”

  - 某商务服务机构合伙人：“颐泉汇的区位优势非常明显，地处上地核心，周边企业质量很高，为我们带来了很多业务合作机会。大厦的公共配套齐全，商务会议室能满足我们接待客户、开展会议的需求，交通也很便捷，无论是客户来访还是我们外出对接业务都很方便，整体性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，颐泉汇的房型规划侧重灵活性与实用性，租赁价格在上地信息产业基地区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约90-180平方米，中低楼层）

租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为11.34万-25.92万元（按每月30天计算：90㎡×4.2元×30天=11.34万元，180㎡×4.8元×30天=25.92万元）。

特点：位于楼宇1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（10㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型互联网团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米，中高楼层）

租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为24万-54万元（200㎡×4.0元×30天=24万元，400㎡×4.5元×30天=54万元）。

特点：分布在楼宇5-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（22㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地区域绿化与产业园区景观，适合成长型科技企业、中型互联网公司或律师事务所，目前有优质中户型房源待租。

- 大面积户型（约500-1000平方米，高楼层）

租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为57万-126万元（500㎡×3.8元×30天=57万元，1000㎡×4.2元×30天=126万元）。

特点：位于楼宇9-11层，视野极佳，可全景俯瞰上地信息产业基地全景与周边生态景观；空间开阔，无明显隔断，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置研发实验室、高管办公室、大型会议室（容纳25-30人）、开放式办公区及专属茶水间、样品展示区，私密性与品牌展示性强，适合中型科技企业、互联网公司或区域总部，目前有少量大面积房源待租。

- 整层户型（约2200-2400平方米，单层）

租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约237.6万-288万元（2200㎡×3.6元×30天=237.6万元，2400㎡×4.0元×30天=288万元）。

特点：单层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置多个研发实验室、高管团队办公室、大型培训室、员工休息区及专属茶水间，适合规模化科技企业、大型互联网公司或集团总部，目前有1层整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于楼宇1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

颐泉汇作为海淀区上地信息产业基地的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业核心）、合理空间规划（总建面约28000㎡，单层面积适中，户型灵活分割）、高性价比配置（租金3.6-4.8元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚产业氛围（周边互联网、科技企业集聚），成为中小企业、科技类企业办公选址的务实之选。（更多上地写字楼）

不同于普通商务楼宇，颐泉汇深度贴合上地信息产业基地“互联网+科技研发”的主导产业定位，汇聚了大量优质互联网、科技类企业与专业商务服务机构，圈层纯粹、产业协同性强；大厦拥有3.5米标准层高、70%高得房率、完善的硬件配置与专业物业服务，既满足企业日常办公需求，也适配科技研发类企业的特殊需求；依托上地区域的政策支持与产业资源，入驻企业可享受税收减免、人才补贴等红利，助力企业降低运营成本、加速发展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖90-2400平方米，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，大厦入驻率达85%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大面积户型及整层户型，无论是初创团队寻求90-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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