北京海淀上地｜超然时代·研发中心 官方认证招商｜生态研发办公标杆

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一、项目简介

超然时代·研发中心地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，坐落于上地产业集群核心地带，紧邻交通主干道，周边环绕上地公园、翠湖湿地公园等生态配套，以及建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地科技园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三位一体服务圈。作为上地信息产业基地内独具特色的生态研发型商务楼宇，项目建筑风格兼具现代简约与自然融合的设计理念，外立面采用通透玻璃幕墙搭配浅灰色石材，结合U型建筑群落设计，既契合科技研发企业的办公定位，又能最大化引入自然光线，营造出静谧、高效、生态的研发办公氛围。

从整体规划来看，超然时代·研发中心总建筑面积达27877.0平方米，总占地面积25000平方米，整体规划为3栋独栋楼宇（A座、B座、C座），楼层总数共3层，其中地上2层、地下2层，标准层面积8000平方米/层，清晰划分研发办公区、实验区、配套服务区三大功能区域：3栋独栋楼宇分别为A座（5800平米）、B座（11660平米）、C座（10380平米），采用独栋设计，可满足不同规模企业在形象与功能上的双重需求；地下2层规划为专属停车场与设备配套区，进一步完善办公配套，提升研发办公的便捷度；项目不追求土地容积率的极限，打造50%的绿色空间，实现建筑主体与超大组团式绿色园林景观完美过渡，开创生态研发办公的典范。

在配套方面，超然时代·研发中心周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、上地城铁广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有百度、联想等龙头科技企业，以及多家中小型科技研发、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效研发商务生态圈，是上地区域内兼具生态优势与产业优势的优质研发办公载体。（更多上地写字楼）

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的研发型商务项目，超然时代·研发中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、生态性与研发适配性，各项参数均贴合科技研发类、创新型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为研发型写字楼，建筑类别为低密度独栋商务楼宇，所在区域为海淀区上地信息产业基地；房屋（土地）使用性质为办公用地，租售形式以租赁为主；开盘时间与入住时间均为2008年，产权年限50年，容积率低（贴合低密度生态规划），绿化率50%，打造生态办公环境；楼层总数共3层，地上2层、地下2层，总建筑面积27877.0平方米，总占地面积25000平方米，标准层面积8000平方米/层，最小开间100平方米，最大开间20000平方米，可满足不同规模研发企业的空间选择；使用率高达78%，空间利用率优势显著。

- 空间舒适度：采用5米超高楼层净高度，释放大量办公与研发空间，可充分展示公司文化与经营理念，同时便于研发设备、实验器材的摆放与布局；采用10*10支撑柱距，最合理的空间分割，缩短办公空间进深，实现南北通透，获得最佳采光与通风；融合自然的庭院办公设计，采用大型双层玻璃窗，实现办公环境与庭院景观完美融合，为研发人员营造舒适、放松的办公氛围，提升研发效率。

- 垂直交通：每栋独栋楼宇均配备专属客梯与货梯（适配研发设备搬运需求），载重与运行速度贴合研发办公场景，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与研发设备通行顺畅；大堂采用简约精装风格，配备智能门禁系统与24小时安保设施，提升出入安全性与便捷性，彰显企业研发办公的专业形象。

- 开发与物业：由专业地产企业开发建设，依托成熟的开发经验与资金实力，项目质量与建筑标准有保障，重点贴合科技研发企业的办公与实验需求进行规划设计；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园林区域）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备辅助搬运、信件代收等专业服务，物业费与电费按区域标准合理收取，为企业提供稳定、省心的研发办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，配备充足车位（含无障碍车位），车位费按区域标准收取，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备独立新风系统，二次过滤，分户调节、分户计量、分段供应，结合周边绿色生态环境，打造天然氧吧式办公空间；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足研发企业数据传输、线上协作、实验测试等高速办公需求；楼宇内设有小型会议接待区、研发设备存储区等公共配套，可满足企业小型商务接待、研发交流等需求。

三、地理位置与交通

超然时代·研发中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处上地信息产业基地核心地带，紧邻交通主干道，依托区域“三横两纵”交通路网，地铁、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时依托周边生态资源，打造静谧研发环境：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接中关村核心区、永丰基地等产业园区，极大提升跨区通勤效率，尤其方便研发人员往返城市核心地段与周边科研院所。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地西路站（途经307路、386路、614路）、上地科技园站（途经448路、509路、专139路）、信息路西站（途经运通105路、运通118路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要产业节点与科研区域。

- 自驾出行：紧邻交通主干道，向西5分钟可接入G6京藏高速公路，向东3分钟可连接上地南路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处上地产业核心，与园区内百度、联想等龙头企业及其他中小型研发企业往来便捷，便于技术合作、资源对接与业务协作，减少企业商务出行耗时；项目内部采用低密度布局，车辆通行顺畅，便于研发设备运输与停放。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位与生态办公环境，超然时代·研发中心自2008年入驻以来，已吸引30余家优质企业入驻，入驻率稳定在80%以上，形成以“科技研发+信息技术+创新孵化”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹，圈层资源集中，构建起协同发展的研发商务生态，适配研发型企业的发展需求：

- 科技研发领域：入驻有北京智芯微电子技术有限公司（专注半导体芯片研发）、北京汇智创新科技有限公司（致力于物联网技术研发）等企业，借助上地区域的人才、技术资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、中科院等），为企业提供稳定的研发人才输送渠道，助力企业技术创新与研发升级。

- 信息技术领域：聚集了多家软件开发、大数据分析、人工智能研发企业，主营软件开发、数据处理、智能算法等相关业务，依托超然时代·研发中心完善的硬件配置、高速网络与生态办公环境，开展研发、测试与技术推广工作，同时借助基地产业协同优势，与周边企业开展技术合作，提升核心竞争力。

- 创新孵化领域：入驻有多家科技型初创企业与创新孵化项目，依托上地产业集群优势与项目生态办公环境，获得良好的发展空间；同时，周边商务服务机构完善，可为初创研发企业提供资质办理、财税咨询、知识产权保护等一站式服务，助力企业快速成长。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某半导体研发企业负责人：“选择超然时代·研发中心，核心是看中这里的生态办公环境和产业氛围，50%的绿化面积加上独立新风系统，为研发人员提供了舒适的办公环境，5米层高和78%的使用率，让我们能灵活规划研发实验室和办公区域，摆放大型研发设备也毫无压力，周边都是同类研发企业，便于技术交流与合作。”

  - 某物联网研发企业行政总监：“项目的独栋设计很有优势，能彰显企业形象，同时U型建筑能有效阻隔主干道噪音，营造静谧的研发环境，非常适合我们这类需要专注研发的企业。交通也很便捷，员工通勤方便，物业服务专业，尤其是在研发设备搬运、水电保障方面，响应很及时，极大提升了我们的办公效率。”

  - 某初创科技企业创始人：“作为初创研发团队，我们看重空间灵活性和性价比，项目最小100平米的开间的设计很适配我们的规模，10*10的柱距能灵活分割空间，兼顾办公与小型实验需求。周边产业资源丰富，能快速对接上下游合作伙伴，加上上地区域的政策支持，有效降低了我们的运营成本，是初创研发企业的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，超然时代·研发中心的房型规划侧重研发适配性与空间灵活性，采用独栋与灵活分割相结合的方式，租赁价格在上地信息产业基地区域内具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型研发企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-300平方米，地上1层）

        租金价格：约3.9-4.5元/平方米/天，月租金区间为11.7万-40.5万元（按每月30天计算：100㎡×3.9元×30天=11.7万元，300㎡×4.5元×30天=40.5万元）。

        特点：位于独栋楼宇地上1层，户型方正，采用10*10支撑柱距，无过多承重墙遮挡，空间利用率达78%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型实验角（15㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+1个小型研发实验室（40㎡）+1个8人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，适合初创研发团队、小型科技企业或企业研发部门，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约500-1000平方米，地上1-2层）

        租金价格：约3.7-4.2元/平方米/天，月租金区间为55.5万-126万元（500㎡×3.7元×30天=55.5万元，1000㎡×4.2元×30天=126万元）。

        特点：分布在A座、C座地上1-2层，可灵活分割，采用“开放办公区+独立研发实验室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如500㎡户型可规划40个工位+2个小型研发实验室（各30㎡）+1个12人会议室（18㎡），1000㎡户型可设置80个工位+3个研发实验室（各40㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层通透，南北朝向，采光与通风极佳，可享受庭院景观与绿色生态环境，适合成长型研发企业、中型科技企业，目前有优质中户型房源待租。

- 独栋户型（A座5800平米、B座11660平米、C座10380平米）租金价格：约3.5-3.9元/平方米/天，月租金区间为59.94万-142.74万元（5800㎡×3.5元×30天=59.94万元，11660㎡×3.9元×30天=142.74万元）。

        特点：独栋专属使用，拥有独立出入口、专属电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业研发需求定制化装修，支持设置多个研发实验室、高管办公室、大型会议室（容纳25-30人）、研发设备存储区、员工休息区及专属茶水间，5米超高净空可满足大型研发设备的摆放与调试需求，适合中型研发企业、规模化科技公司或区域研发总部，目前A座、C座有少量独栋房源待租。

- 组合户型（约1500-5000平方米，多栋楼宇部分区域组合）

        租金价格：约3.4-3.7元/平方米/天，月租金区间为153万-555万元（1500㎡×3.4元×30天=153万元，5000㎡×3.7元×30天=555万元）。

        特点：结合A、B、C三座独栋楼宇的空间优势，通过内部连廊实现区域连通，空间连贯性强，可根据企业研发、办公、实验的不同需求，灵活划分功能区域。例如2000㎡组合户型可规划150个工位+5个研发实验室（各50㎡）+1个大型会议室（40㎡）+1个研发测试区（200㎡），既能保证不同研发板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化、研发需求复杂的中型企业，目前有2000㎡、3500㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口处），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质研发企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据研发需求定制实验室、办公区域布局，满足个性化研发办公需求。

六、综上

超然时代·研发中心作为海淀区上地信息产业基地的优质研发型商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业核心）、合理空间规划（总建面27877.0㎡，独栋布局，灵活分割）、高性价比配置（租金3.4-4.5元/平方米/天，低于区域平均水平8%-10%）、浓厚研发产业氛围（周边科技研发企业集聚）与独特生态办公优势（50%绿化，新风系统），成为科技研发类、创新型企业办公选址的务实之选。（更多上地写字楼）

不同于普通商务楼宇，超然时代·研发中心深度贴合上地信息产业基地“科技研发+创新孵化”的主导产业定位，以生态办公为核心特色，汇聚了大量优质研发类企业与创新项目，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有5米超高净空、78%高使用率、完善的研发配套与专业物业服务，既满足企业日常办公需求，更适配科技研发类企业的实验、测试等特殊需求；依托上地区域的政策支持与产业资源，入驻企业可享受税收减免、人才补贴等红利，助力企业降低运营成本、加速研发成果转化；租金价格贴合区域定位，户型覆盖100-20000平方米，可满足不同规模、不同类型研发企业的办公需求。

当前，项目入驻率达80%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、独栋户型及组合户型，无论是初创研发团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要500-1000㎡的功能型研发办公区，还是中型企业布局1500㎡以上的规模化研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、生态、便捷的研发办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）