北京朝阳CBD｜郎园文化创意园 官方认证招商｜低密度创意办公标杆

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一、项目简介

郎园文化创意园地处北京市朝阳区建国路郎家园6号，坐落于CBD核心区域，北临长安街，南到通惠河北路，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，周边环绕银泰酒店、国贸酒店等高端酒店，中信银行、中国银行等金融机构，以及众多时尚高档餐饮场所，形成便捷的“办公+商业+休闲”三位一体服务圈。作为CBD核心区独具特色的文化创意类商务载体，项目由北京尚博地投资顾问有限公司开发，特邀请美国设计公司倾力打造，保留老厂区工业文明特色的同时，融入时尚、前卫的设计理念，打造出CBD唯一的创意办公环境，成为兼具工业底蕴与现代创意的低密度文化创意街区。

从整体规划来看，郎园文化创意园总建筑面积达30000平米，建筑年代为2010年，当年完成老厂区改造，为这片区域注入新的活力，华丽转身为极具工业文明特色的低密度文化创意街区。项目整体由2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、11号楼、12号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、20号楼、21号楼组成，规划有商业、创意办公和秀场三种物业形态，各业态比例分布合理：餐饮占比24%、零售占比14%、秀场占比9%、办公占比41%、影视传媒占比12%，三种业态相辅相成、互相支撑、独立发展，构建起“创意办公+时尚商业+文化秀场”的一体化生态。其中，项目内包含6000平米巨型秀场，搭配众多时尚高档餐饮，既为入驻企业提供便捷配套，也成为区域内时尚潮流聚集地，被誉为继798、南锣鼓巷后首家郎园风格的“潮人膜拜圣地”，是一个以时尚、文化、前卫为特征，集国际设计师品牌店、买手店、设计型餐厅、时尚潮流秀场、影视传媒、创意办公于一体的“国际时尚创意狩猎区”。

在配套方面，郎园文化创意园周边1公里范围内汇聚了银泰商城、国贸商城、金地中心购物广场、华贸购物中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐的多元化需求；同时，地处CBD核心区，周边分布有众多金融、科技、文化类企业，为入驻的创意类、影视传媒类企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效创意商务生态圈，是CBD区域内兼具创意特色与区位优势的优质创意办公载体。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区颇具竞争力的创意型商务项目，郎园文化创意园在硬件配置与空间规划上注重创意适配性与舒适度，各项参数均贴合中小创意型企业、影视传媒企业及各类创意团队的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为创意办公、商业、秀场综合体，建筑类别为2层联排/分体独栋，所在区域为朝阳区CBD核心区；房屋（土地）使用性质为综合用地，租售形式以租赁为主；建筑年代为2010年，产权年限50年，总建筑面积30000平米，由15栋楼宇组成（2号楼、3号楼、5号楼等），标准层高3米，最小开间可灵活分割适配中小创意企业，最大开间可达1000平米，可满足不同规模、不同类型创意企业的空间选择；作为低密度项目，空间开阔通透，贴合创意类企业办公需求。

- 空间舒适度：由美国设计公司专业设计，保留老厂区工业肌理，融入现代创意元素，整体风格时尚前卫；标准层高3米，空间开阔无压抑感，适配创意设计、影视传媒等企业的办公与创作需求；每层都设置公共区域，为员工提供交流、休憩、创作的灵活空间，提升办公舒适度与创意灵感；低密度布局，采光充足，通风流畅，打破传统写字楼的压抑感，营造轻松、自由的创意办公氛围。

- 垂直交通：项目为2层联排/分体独栋布局，无电梯配置，依托低矮楼层优势，实现便捷出入，无需等待候梯，同时便于创意材料、设备的搬运，适配创意类企业的办公场景；园区内道路规划合理，通行顺畅，每栋楼宇均有独立出入口，提升办公私密性与便捷性；园区入口配备门禁系统，保障出入安全性。

- 开发与物业：由北京尚博地投资顾问有限公司开发建设，依托专业的投资与开发经验，保留工业文明特色的同时，确保项目质量与建筑标准；物业服务由首创物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、园区道路、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、信件代收等专业服务，物业费为15元/月/㎡，收费标准贴合CBD区域创意办公项目定位，为企业提供稳定、省心的创意办公环境保障。

- 配套设施：园区内设有460个车位，车位租金700元/月，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分户室中央空调，企业可自主调节温度，适配创意办公的灵活需求，降低能耗成本；网络支持联通、电信两大运营商光纤接入，带宽可满足创意设计、影视剪辑、线上协作等高速办公需求；配套有6000平米巨型秀场、众多时尚高档餐饮、零售商铺，同时每层设有公共区域，为入驻企业提供商务接待、创意交流、休闲就餐等一站式配套服务。

三、地理位置与交通

郎园文化创意园的地理位置具备“CBD核心+便捷交通”双重优势，北临长安街，南到通惠河北路，依托CBD区域“三横三纵”交通路网，地铁、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥CBD核心区位红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：临近地铁1号线大望路站、国贸站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门东、西单、八角游乐园等重要交通枢纽与商圈，同时可在国贸站换乘地铁10号线，快速连接CBD各核心区域、中关村、丽泽商务区等，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段与商务对接。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括1路、205路、312路、57路、728路、810路、930路、976路等，可直达国贸、大望路、北京站、朝阳门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点。

- 自驾出行：北临长安街，南接通惠河北路，向西5分钟可接入东三环中路，向东3分钟可连接建国路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、北京站（驾车约15分钟）；同时，地处CBD核心区，与区域内金融机构、商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于企业商务对接、资源协作，减少商务出行耗时；园区内配备460个车位，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、独特的创意办公环境、完善的业态配套与产业资源，郎园文化创意园自2010年改造完成以来，已吸引40余家优质企业入驻，入驻率稳定在85%以上，形成以“创意设计+影视传媒+时尚商业配套”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创意活力，圈层资源集中，构建起协同发展的创意商务生态，适配各类创意型企业的发展需求：

- 创意设计领域：入驻有北京东道品牌创意集团股份有限公司（专注品牌设计、视觉传达）、北京正邦品牌设计有限公司（致力于品牌策略与设计）等知名创意设计企业，借助园区独特的创意氛围、美国设计团队打造的办公空间，以及CBD区域的高端客户资源，加速创意成果转化，提升品牌影响力；同时，园区内的设计师品牌店、买手店，为设计企业提供展示与合作的平台，实现创意与商业的深度融合。

- 影视传媒领域：聚集了多家影视制作、传媒策划、内容创作类企业，主营影视拍摄、节目制作、新媒体内容运营等相关业务，依托园区6000平米巨型秀场、完善的配套设施与高速网络，开展创作、拍摄、宣发等工作；同时，借助CBD区域的文化资源与商务优势，对接高端客户，拓展业务版图，形成良好的影视传媒产业生态。

- 配套服务领域：入驻有多家时尚高档餐饮、国际设计师品牌店、买手店等商业配套企业，以及创意服务类机构，为创意设计、影视传媒类企业提供一站式配套服务，如商务接待、创意展示、产品发布等；6000平米巨型秀场可举办时尚发布会、创意展览、影视首映等活动，为入驻企业提供品牌展示与交流的优质平台，实现“办公+商业+秀场”的业态协同。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某品牌创意设计企业负责人：“选择郎园文化创意园，核心是看中这里CBD核心区唯一的低密度创意办公环境，美国设计公司打造的空间既有工业底蕴又具时尚感，每层的公共区域为设计师提供了交流灵感的空间，5分钟可达国贸，对接客户非常便捷。园区内的秀场和餐饮配套也很完善，举办小型创意展览、商务接待都很方便，浓厚的创意氛围也能激发团队的创作灵感。”

  - 某影视传媒企业行政总监：“作为影视制作公司，我们看重空间灵活性和配套适配性，园区400-1000平米的低密度办公空间刚好满足我们的拍摄筹备、后期剪辑需求，分户室中央空调可自主调节温度，适配设备运行需求。6000平米秀场更是我们的加分项，很多小型发布会、取景都能在园区内完成，省去了外出租赁场地的成本，物业服务也很专业，响应及时。”

  - 某小型创意工作室创始人：“我们是初创创意团队，园区的灵活空间分割很适配我们的规模，低密度办公环境没有传统写字楼的压抑感，能让团队更放松地创作。周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，而且地处CBD核心，能快速对接高端客户，加上园区的创意圈层，便于我们交流合作、拓展资源，是初创创意团队的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，郎园文化创意园的房型规划侧重创意适配性与空间灵活性，依托2层联排/分体独栋布局，打造多样化户型，租赁价格在CBD核心区创意办公项目中具备较高性价比，覆盖从中小创意工作室到中型创意企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约50-200平方米，2层联排）

        租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为8.3万-39万元（按每月30天计算：50㎡×5.5元×30天=8.3万元，200㎡×6.5元×30天=39万元）。

        特点：位于园区2层联排楼宇，户型灵活可分割，由美国设计公司打造，融入创意元素，保留工业肌理，空间通透采光好。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型创意交流区（8㎡），200㎡户型可设置15-20个工位+1个小型会议室（15㎡）+1个创意展示区（20㎡），每层配备公共区域，可共享休憩、交流空间；配备分户室中央空调、高速网络接口，公共区域简约精装，入驻后仅需添置办公与创意设备即可快速开展工作，适合初创创意工作室、小型设计团队、新媒体工作室，目前多个联排楼宇有小户型房源待租。

- 中户型（约200-400平方米，分体独栋1-2层）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为30万-72万元（200㎡×5.0元×30天=30万元，400㎡×6.0元×30天=72万元）。

        特点：分布在园区各分体独栋楼宇1-2层，空间连贯性强，无过多承重墙遮挡，可根据创意需求灵活划分功能区域，如设计区、创作区、展示区、小型接待区等。例如300㎡户型可规划25个工位+1个创意会议室（20㎡）+1个产品展示区（30㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；低密度布局，视野开阔，可享受园区工业风景观，适配成长型创意设计企业、小型影视传媒公司，目前5号楼、8号楼有优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-1000平方米，分体独栋整栋/联排组合）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为57.6万-165万元（400㎡×4.8元×30天=57.6万元，1000㎡×5.5元×30天=165万元）。

        特点：采用分体独栋整栋租赁或多栋联排组合租赁模式，拥有独立出入口、专属办公区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业创意需求定制化装修，支持设置创意总监办公室、设计团队办公区、大型创意展厅、影视后期制作区、员工休息区及专属茶水间，3米标准层高适配创意设备、展示道具的摆放，同时可依托园区6000平米秀场开展品牌发布、创意展览等活动，适合中型创意设计企业、影视传媒公司、创意产业总部，目前3号楼、12号楼有少量大户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口处），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质创意企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，根据创意办公需求定制空间布局，打造专属创意办公环境，满足个性化创意办公需求。

六、综上

郎园文化创意园作为北京朝阳CBD核心区的优质创意办公载体，凭借核心区位优势（CBD核心、紧邻长安街与通惠河北路）、独特创意规划（美国设计、低密度厂房改造、CBD唯一创意办公环境）、合理空间布局（总建面30000㎡，15栋楼宇，户型灵活）、高性价比配置（租金4.8-6.5元/平方米/天，贴合CBD创意办公区域定位）、浓厚创意产业氛围（创意设计、影视传媒企业集聚）与完善业态配套（6000平米秀场、时尚餐饮、零售配套），成为创意类、影视传媒类企业办公选址的优选之选。

不同于普通商务楼宇，郎园文化创意园深度贴合CBD区域“高端商务+文化创意”的产业定位，以工业文明为底蕴、创意设计为核心，打造出“办公+商业+秀场”三位一体的业态生态，汇聚了大量优质创意类企业与团队，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有美国设计团队打造的特色空间、每层专属公共区域、分户室中央空调等完善配置，既满足创意企业日常办公需求，更适配创意设计、影视制作等特殊需求；依托CBD核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端客户与产业资源，借助园区秀场、商业配套，实现创意成果的展示与转化；租金价格贴合区域定位，户型覆盖50-1000平方米，可满足不同规模、不同类型创意企业的办公需求。

当前，项目入驻率达85%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型，无论是初创创意工作室寻求50-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型创意办公区，还是中型企业布局400-1000㎡的规模化创意区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与创意办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、创意、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）