北京海淀中关村｜政通大厦（原三盛大厦）官方认证招商｜科技企业花园式办公优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

政通大厦（原三盛大厦、原汇冠大厦）地处北京市海淀区中关村软件园二期核心区域，具体位于海淀区西北旺东路10号院东区21号楼，北临软件园南街，西侧与网易、腾讯、百度等互联网巨头相邻，北侧与浪潮大厦隔街相望，南距北五环约3公里，是中关村软件园二期内聚焦软件信息服务、服务外包、科技服务的优质科研办公载体，周边环绕中关村公园、百望山森林公园等生态配套，以及瑞幸咖啡、员工餐厅、便利店等办公生活配套，形成便捷的“办公+生态+生活”三位一体服务圈。作为中关村软件园二期的代表性商务楼宇，大厦建成于2015年，建筑风格简约大气、兼具生态感与科技感，依托园区浓厚的科技产业氛围，打造出舒适、高效、创新的花园式办公环境，精准契合高科技企业的办公与研发需求。

从整体规划来看，政通大厦总建筑面积达18755.14㎡，整体布局规整，功能分区明确，规划为地上6层、地下2层，用途为科研办公，聚焦软件信息服务、服务外包、科技服务等核心产业，依托中关村软件园二期的产业集聚优势，打造一体化高效科技商务载体。项目单层面积约2500㎡，采用框架结构设计可灵活分割，出租面积200㎡起租，既能满足中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型科技企业规模化办公、研发中心布局的需求，精准覆盖不同规模科技类企业的办公场景。

在配套方面，大厦自身配备会议中心、员工餐厅、便利店、瑞幸咖啡等完善配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处中关村软件园二期核心区，周边集聚了联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部、新浪总部、科大讯飞（北京）总部等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，总部经济达80%以上，为入驻企业提供产业协同、技术对接、资源共享的便利，借助区域人才、技术、政策优势，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效科技商务生态圈，是海淀区中关村板块兼具生态优势与产业底蕴的优质科研办公载体。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村软件园二期内颇具竞争力的科研办公项目，政通大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与生态性，各项参数均贴合软件信息服务、服务外包、科技服务等科技类企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为科研办公写字楼，曾用名三盛大厦、汇冠大厦，所在区域为海淀区中关村软件园二期，物业地址为北京市海淀区西北旺东路10号院东区21号楼，北临软件园南街，西侧与网易、腾讯、百度相邻，北侧与浪潮大厦隔街相望；房屋（土地）使用性质为科研办公用地，租售形式以租赁为主；建成于2015年，总建筑面积18755.14㎡，总楼层数为地上6层、地下2层，单层面积约2500㎡，产权年限50年，出租面积200㎡起租，框架结构可灵活分割，可满足不同规模、不同类型科技企业的空间选择；建筑布局规整，搭配花园式办公环境，贴合科技企业高效办公、创新研发的需求。

- 空间舒适度：首层层高4.5米，标准楼层层高3.5米，高于区域同类科研办公楼宇平均水平，空间开阔无压抑感，户型方正，交付标准为室内遗留装修，性价比高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备、服务器等科技设施的安置空间，有效提升办公与研发舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立研发室、会议室、服务器机房等功能区域，适配科技研发、商务接待、团队协作等多种场景。

- 垂直交通：项目配备3部电梯，分布均匀，水电气网设施齐全，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物及研发设备通行顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业、高效的品牌形象。

- 开发与物业：依托中关村软件园二期产业配套优势，项目质量与建筑标准有严格保障，品质可靠；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、网络设备专项维护、信件代收、会议中心预约等专业服务，租金3.8元/天/平方米（含物业费、发票），收费透明，为科技企业提供稳定、省心、经济的办公与研发环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共106个车位，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域采用地源热泵空调机组自采暖/冷方式（非集中供暖），企业可自主调节温度，降低能耗成本，贴合科技企业长期研发办公的需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等高频网络需求；大厦配备花园式办公环境，同时设有会议中心、员工餐厅、便利店、瑞幸咖啡等配套，为企业员工提供休憩、交流、用餐、临时办公与大型会议的便捷空间，全方位满足办公与生活需求。

三、地理位置与交通

政通大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处中关村软件园二期核心，依托区域完善的交通路网，地铁、高速覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥园区产业与生态双重红利，便捷对接区域内各类科技资源：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线（2025年底开通的13号B线软件园站距项目仅450米，步行约5分钟即可抵达），同时临近地铁16号线，13号B线开通后可快速连接地铁13号线主线及其他换乘线路，直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、中关村核心商圈等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便科技企业员工往返城市核心地段与商务对接、技术交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路可直达西北旺、上地、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：南距北五环约3公里，紧邻京新高速，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处中关村软件园二期核心，与园区内联想、百度、腾讯等知名企业往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备106个专属车位，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与研发设备运输需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村软件园二期的产业优势、政策支持、便捷区位与生态环境，政通大厦已吸引18余家优质科技企业入驻，入驻率稳定在82%以上，形成以“软件信息服务+服务外包+科技服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创新活力，圈层资源集中，依托周边700多家知名IT企业的产业优势，构建起协同发展的科技商务生态，适配各类科技类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件信息服务领域：北京智联科创软件有限公司（专注企业级软件研发、信息系统集成）、北京数智汇通信息技术有限公司（专注大数据处理、软件运维服务）等企业入驻，借助园区人才、技术优势，以及项目完善的办公配套与高速网络，加速软件产品迭代与技术成果转化，同时依托周边百度、腾讯等巨头企业的资源，开展技术合作与市场拓展，提升企业核心竞争力；此外，还有多家小型软件研发企业入驻，主营行业软件、APP开发等相关业务，形成良好的软件信息服务产业氛围。

- 服务外包领域：北京汇智外包服务有限公司（专注IT服务外包、人力资源外包）、北京恒信致远服务外包有限公司（专注企业流程外包、技术外包）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的科技氛围，承接周边大型IT企业的外包业务，依托园区完善的产业生态，搭建专业服务团队，提升服务效率与质量，同时借助区域人才优势，吸纳专业外包人才，助力企业快速发展；借助中关村软件园的产业影响力，拓展全国范围内的外包业务，提升企业市场认可度。

- 科技服务领域：入驻有多家科技咨询、知识产权服务、技术转移等专业服务机构，为周边软件信息、服务外包企业提供一站式商务配套服务，如技术咨询、知识产权保护、企业资质办理、技术转移等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦区位优势与花园式办公环境，吸引核心技术人才，拓展海淀及周边区域业务，依托园区产业集聚优势，实现快速发展。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京智联科创软件有限公司行政负责人：“我们是专注企业级软件研发的企业，选择政通大厦（原三盛大厦），核心是看中这里的产业氛围和生态环境。周边都是百度、腾讯等知名IT企业，便于我们开展技术合作与资源对接，花园式办公环境很舒适，员工满意度很高。3.5米的标准层高和灵活的空间布局，完全满足我们研发团队的办公需求，租金包含物业费，性价比很高，物业服务响应及时，办公体验非常好。”

  - 北京汇智外包服务有限公司运营总监：“作为一家IT服务外包企业，我们看重的是区位便利性和产业圈层。政通大厦紧邻未来开通的13号B线软件园站，员工通勤和商务出行都很方便，周边大型IT企业集中，能快速对接外包业务。项目配备的员工餐厅、会议中心等配套很实用，框架结构可灵活分割空间，随着团队规模扩大，我们可以随时调整办公区域，非常适合服务外包企业的发展。”

  - 某小型科技服务企业创始人：“我们是一家初创科技服务团队，200㎡的户型刚好满足我们的办公需求，室内遗留装修省去了我们装修的成本和时间，入驻后仅需添置办公设备即可快速启动。项目地处中关村软件园核心，周边科技企业多，便于我们对接客户、开展合作，租金性价比高，花园式办公环境也能吸引更多专业人才，是初创科技服务企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，政通大厦（原三盛大厦）的房型规划侧重空间灵活性与实用性，依托地上6层、地下2层的布局，采用框架结构可灵活分割，租赁价格在中关村软件园二期区域内具备较高性价比，租金3.8元/天/平方米（含物业费、发票），覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约200-500平方米，地上1-3层）

        租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为2.28万-5.7万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=2.28万元，500㎡×3.8元×30天=5.7万元）。

        特点：位于大厦地上1-3层，户型方正，交付标准为室内遗留装修，框架结构可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡。例如200㎡户型可规划16-20个工位+1个小型会议室（15㎡），500㎡户型可设置40个工位+2个独立研发室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科技公司、小型软件研发团队、科技服务企业、企业区域办事处，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约500-1200平方米，地上3-5层）

        租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为5.7万-13.68万元（500㎡×3.8元×30天=5.7万元，1200㎡×3.8元×30天=13.68万元）。

        特点：分布在大厦地上3-5层，采用框架结构设计，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放办公区、独立研发室、会议室、接待区、小型服务器机房等。例如800㎡户型可规划60个工位+3个独立研发室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（20㎡）+1个小型服务器机房（15㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰花园式办公环境，适配成长型科技企业、中型软件信息公司、服务外包企业，目前地上3层、4层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约1200-2500平方米，地上5-6层/整层）租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为13.68万-28.5万元（1200㎡×3.8元×30天=13.68万元，2500㎡×3.8元×30天=28.5万元）。

        特点：采用组合租赁或整层租赁模式，拥有独立前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照科技企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（45㎡）、开放式研发办公区（1500㎡以上）、专属服务器机房（50㎡）及专属茶水间（25㎡），3.5米标准层高（首层4.5米）适配研发设备、服务器的摆放，适合中型集团科技企业、科技公司研发中心、规模化服务外包企业，目前地上6层有整层及大型组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据科技企业研发、办公需求定制空间布局，打造专属办公与研发环境，满足个性化需求。

六、综上

政通大厦（原三盛大厦、原汇冠大厦）作为海淀区中关村软件园二期的优质科研办公楼宇，凭借核心区位优势（软件园二期核心、紧邻13号B线软件园站、周边巨头企业环绕）、合理空间规划（总建面18755.14㎡，6层布局，200㎡起租可灵活分割）、高性价比配置（租金3.8元/平方米/天，含物业费、发票，性价比突出）、浓厚科技产业氛围（周边700多家知名IT企业集聚、总部经济占比80%以上）与花园式办公环境，成为软件信息服务、服务外包、科技服务等科技类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，政通大厦深度贴合中关村软件园二期“高科技技术企业聚集地”的产业定位，以花园式办公环境为特色，打造高效、舒适、适配科技研发的商务办公环境，汇聚了北京智联科创软件有限公司、北京汇智外包服务有限公司等优质科技企业，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有首层层高4.5米、标准层层高3.5米的开阔空间，框架结构可灵活分割，地源热泵空调可自主控温，配套完善且租金透明，既满足企业日常办公需求，更适配科技研发、长期办公的特殊需求；依托中关村软件园二期核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、技术资源与科技政策，借助周边巨头企业资源，加速企业技术成果转化与市场拓展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖全面，可满足不同规模、不同类型科技企业的办公与研发需求。

当前，项目入驻率达82%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型，无论是初创科技团队寻求200-500㎡的灵活小空间，成长型企业需要500-1200㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的科技商务办公之旅。

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