北京海淀上地｜和协航电大厦官方认证招商｜科技企业高效办公优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

和协航电大厦地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体位于海淀区上地三街9号，紧邻上地大街与信息路交汇处，地处中关村科技园区海淀园核心板块，周边环绕上地公园、马连洼公园等生态配套，以及星巴克（上地店）、吉野家、员工餐厅、便利店等办公生活配套，形成便捷的“办公+生态+生活”三位一体服务圈。作为上地信息产业基地内的优质商务楼宇，大厦建成于2008年，建筑风格简约大气、兼具商务感与科技感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配米白色石材，既符合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围，精准契合软件信息、电子科技、互联网等科技类企业的办公与研发需求。

从整体规划来看，和协航电大厦总建筑面积达12600㎡，整体布局规整，功能分区明确，规划为地上12层、地下2层，用途为科研办公，聚焦软件信息服务、电子科技、互联网研发、商务服务等核心产业，依托上地信息产业基地浓厚的产业集聚优势，打造一体化高效科技商务载体。项目单层面积约1050㎡，采用框架结构设计可灵活分割，出租面积150㎡起租，既能满足中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型科技企业规模化办公、研发中心布局的需求，精准覆盖不同规模科技类企业的办公场景。

在配套方面，大厦自身配备多功能会议中心、员工餐厅、商务接待区、便利店等完善配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处上地信息产业基地核心区，周边集聚了华为（北京）研发中心、联想控股、百度上地研发中心、神州数码、汉王科技等数百家国内外知名科技企业，形成了以软件信息、电子科技、互联网研发为主的产业集群，为入驻企业提供产业协同、技术对接、资源共享的便利，借助区域人才、技术、政策优势，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效科技商务生态圈，是海淀区上地板块兼具区位优势与产业底蕴的优质科研办公载体。

二、楼盘参数

作为海淀区上地信息产业基地内颇具竞争力的科研办公项目，和协航电大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与科技性，各项参数均贴合软件信息、电子科技、互联网研发等科技类企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为科研办公写字楼，所在区域为海淀区上地信息产业基地，物业地址为北京市海淀区上地三街9号，紧邻上地大街与信息路交汇处，周边环绕华为、联想、百度等知名科技企业；房屋（土地）使用性质为科研办公用地，租售形式以租赁为主；建成于2008年，总建筑面积12600㎡，总楼层数为地上12层、地下2层，单层面积约1050㎡，产权年限50年，出租面积150㎡起租，框架结构可灵活分割，可满足不同规模、不同类型科技企业的空间选择；建筑布局规整，搭配便捷的办公配套，贴合科技企业高效办公、创新研发的需求。

- 空间舒适度：首层层高4.8米，标准楼层层高3.4米，高于区域同类科研办公楼宇平均水平，空间开阔无压抑感，户型方正，交付标准为简装交付（含吊顶、地砖、墙面刷白、基础水电），性价比高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备、服务器等科技设施的安置空间，有效提升办公与研发舒适度；框架结构设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立研发室、会议室、服务器机房等功能区域，适配科技研发、商务接待、团队协作等多种场景。

- 垂直交通：项目配备4部客梯、1部货梯，分布均匀，水电气网设施齐全，电梯运行速度2.0m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员、货物及研发设备通行顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业、高效的品牌形象。

- 开发与物业：由北京和协航电科技发展有限公司开发建设，依托自身科技产业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，品质可靠；物业服务由北京和协物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、网络设备专项维护、信件代收、会议中心预约等专业服务，租金4.2元/天/平方米（含物业费、发票），收费透明，为科技企业提供稳定、省心、经济的办公与研发环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域采用中央空调系统，同时配备新风系统，可根据办公需求调节温度与通风，贴合科技企业长期研发办公的需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等高频网络需求；大厦配备多功能会议中心、员工餐厅、便利店、商务接待区等配套，为企业员工提供休憩、交流、用餐、临时办公与大型会议的便捷空间，全方位满足办公与生活需求。

三、地理位置与交通

和协航电大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处上地信息产业基地核心，依托区域完善的交通路网，地铁、高速、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥园区产业与生态双重红利，便捷对接区域内各类科技资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁13号B线（2025年底开通）上地站约700米，步行约10分钟，13号B线开通后可快速连接地铁13号线主线及其他换乘线路，直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线，快速连接CBD、中关村核心商圈等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便科技企业员工往返城市核心地段与商务对接、技术交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地三街东口站（途经307路、386路、490路）、上地信息产业基地站（途经447路、509路、专139路）、上地大街站（途经运通105路、运通118路），可直达西北旺、中关村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：紧邻上地大街，向东5分钟可接入京新高速，向西3分钟可连接上地南路，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内华为、联想、百度等知名企业往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备80个专属车位，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与研发设备运输需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位与完善配套，和协航电大厦已吸引15余家优质科技企业入驻，入驻率稳定在78%以上，形成以“软件信息服务+电子科技+互联网研发”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创新活力，圈层资源集中，依托周边数百家知名科技企业的产业优势，构建起协同发展的科技商务生态，适配各类科技类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件信息服务领域：北京智联科创软件有限公司（专注企业级软件研发、信息系统集成）、北京数智汇通信息技术有限公司（专注大数据处理、软件运维服务）等企业入驻，借助园区人才、技术优势，以及项目完善的办公配套与高速网络，加速软件产品迭代与技术成果转化，同时依托周边百度、华为等巨头企业的资源，开展技术合作与市场拓展，提升企业核心竞争力；此外，还有多家小型软件研发企业入驻，主营行业软件、APP开发等相关业务，形成良好的软件信息服务产业氛围。

- 电子科技领域：北京航电科技有限公司（专注电子元器件研发、智能设备制造）、北京恒信电子技术有限公司（专注电子设备测试、技术服务）进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的科技氛围，承接周边大型科技企业的配套业务，依托园区完善的产业生态，搭建专业研发团队，提升产品质量与技术水平，同时借助区域人才优势，吸纳电子科技类专业人才，助力企业快速发展；借助上地信息产业基地的产业影响力，拓展全国范围内的业务，提升企业市场认可度。

- 互联网研发领域：入驻有多家互联网研发、小程序开发、短视频技术服务等企业，专注于互联网产品研发与技术创新，借助大厦高速稳定的网络配套与灵活的办公空间，开展研发工作，同时依托周边互联网企业集聚的优势，开展技术交流与合作，加速产品迭代；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦区位优势与完善配套，吸引核心技术人才，拓展海淀及周边区域业务，依托园区产业集聚优势，实现快速发展。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京航电科技有限公司行政负责人：“我们是专注电子元器件研发的企业，选择和协航电大厦，核心是看中这里的产业氛围和区位优势。周边都是华为、联想等知名科技企业，便于我们开展技术合作与资源对接，3.4米的标准层高和灵活的空间布局，完全满足我们研发团队的办公与设备摆放需求，租金包含物业费，性价比很高，物业服务响应及时，办公体验非常好。”

  - 北京智联科创软件有限公司运营总监：“作为一家软件研发企业，我们看重的是交通便利性和办公配套。和协航电大厦紧邻地铁13号线西二旗站，员工通勤和商务出行都很方便，周边科技企业集中，能快速对接合作资源。项目配备的员工餐厅、会议中心等配套很实用，框架结构可灵活分割空间，随着团队规模扩大，我们可以随时调整办公区域，非常适合软件研发企业的发展。”

  - 某小型互联网研发企业创始人：“我们是一家初创互联网团队，150㎡的户型刚好满足我们的办公需求，简装交付省去了我们装修的成本和时间，入驻后仅需添置办公设备即可快速启动。项目地处上地核心区，周边科技企业多，便于我们对接客户、开展合作，租金性价比高，完善的配套也能吸引更多专业人才，是初创互联网企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，和协航电大厦的房型规划侧重空间灵活性与实用性，依托地上12层、地下2层的布局，采用框架结构可灵活分割，租赁价格在上地信息产业基地区域内具备较高性价比，租金4.2元/天/平方米（含物业费、发票），覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约150-300平方米，地上1-4层）

        租金价格：4.2元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为1.89万-3.78万元（按每月30天计算：150㎡×4.2元×30天=1.89万元，300㎡×4.2元×30天=3.78万元）。

        特点：位于大厦地上1-4层，户型方正，简装交付，框架结构可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型会议室（12㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个独立研发室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科技公司、小型软件研发团队、互联网创业团队、企业区域办事处，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约300-600平方米，地上4-8层）

        租金价格：4.2元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为3.78万-7.56万元（300㎡×4.2元×30天=3.78万元，600㎡×4.2元×30天=7.56万元）。

        特点：分布在大厦地上4-8层，采用框架结构设计，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放办公区、独立研发室、会议室、接待区、小型服务器机房等。例如400㎡户型可规划32个工位+3个独立研发室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待区（18㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰上地信息产业基地风貌，适配成长型科技企业、中型软件信息公司、电子科技企业，目前地上4层、5层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约600-1050平方米，地上8-12层/整层）

        租金价格：4.2元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为7.56万-13.23万元（600㎡×4.2元×30天=7.56万元，1050㎡×4.2元×30天=13.23万元）。

        特点：采用组合租赁或整层租赁模式，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照科技企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式研发办公区（600㎡以上）、专属服务器机房（40㎡）及专属茶水间（20㎡），3.4米标准层高（首层4.8米）适配研发设备、服务器的摆放，适合中型集团科技企业、科技公司研发中心、规模化电子科技企业，目前地上10层、12层有整层及大型组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据科技企业研发、办公需求定制空间布局，打造专属办公与研发环境，满足个性化需求。

六、综上

和协航电大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质科研办公楼宇，凭借核心区位优势（上地产业核心、紧邻地铁13号线、周边巨头企业环绕）、合理空间规划（总建面12600㎡，12层布局，150㎡起租可灵活分割）、高性价比配置（租金4.2元/平方米/天，含物业费、发票，性价比突出）、浓厚科技产业氛围（周边数百家知名科技企业集聚、产业协同性强）与完善的办公配套，成为软件信息服务、电子科技、互联网研发等科技类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，和协航电大厦深度贴合上地信息产业基地“科技企业聚集地”的产业定位，以高效便捷的办公体验为特色，打造高效、舒适、适配科技研发的商务办公环境，汇聚了北京航电科技有限公司、北京智联科创软件有限公司等优质科技企业，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有首层层高4.8米、标准层层高3.4米的开阔空间，框架结构可灵活分割，中央空调与新风系统兼顾舒适度与实用性，配套完善且租金透明，既满足企业日常办公需求，更适配科技研发、长期办公的特殊需求；依托上地信息产业基地核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、技术资源与科技政策，借助周边巨头企业资源，加速企业技术成果转化与市场拓展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖全面，可满足不同规模、不同类型科技企业的办公与研发需求。

当前，项目入驻率达78%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型，无论是初创科技团队寻求150-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-600㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）