北京海淀上地｜天元网络研发大厦官方认证招商｜甲级写字楼科技企业优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

天元网络研发大厦地处北京市海淀区上地板块，具体位于中关村软件园二期起步区H-5地块，坐落于中关村软件园二期东区核心地带，东临软件园一期，西面紧邻二期科技文化长廊，南至西北旺南路，北至西北旺北路，周边环绕中关村软件园公园、休闲步道等生态配套，以及员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行网点等办公生活配套，形成便捷的“办公+生态+生活”三位一体服务圈。作为中关村软件园二期内的优质甲级写字楼，大厦建成于2013年，建筑风格简约大气、兼具商务质感与科技气息，外立面采用大理石材质打造，线条规整流畅，既符合园区科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，精准契合软件研发、互联网、电子科技等科技类企业的办公与研发需求。

从整体规划来看，天元网络研发大厦由北京市天元网络技术股份有限公司投资建设，总建筑面积达22600㎡，其中地上面积1.41万平方米，地下0.85万平方米，整体布局规整，功能分区明确，规划为地上6层、地下2层，用途为科研办公，聚焦软件信息服务、互联网研发、电子科技等核心产业，依托中关村软件园浓厚的产业集聚优势，打造一体化高效科技商务载体。项目规划建设用地面积7622平方米，标准层面积约2300㎡，采用框架-剪力墙结构设计可灵活分割，出租开间面积800㎡起租，既能满足中型科技企业规模化办公、研发中心布局的需求，也能通过灵活分割适配中小型科技企业、初创团队的办公需求，精准覆盖不同规模科技类企业的办公场景。

在配套方面，大厦自身配备员工餐厅、完善的安防系统等核心配套，满足企业员工日常办公与生活需求；同时，地处中关村软件园核心区，周边集聚了百度、华为、联想等数百家国内外知名科技企业，形成了以软件信息、互联网研发、电子科技为主的产业集群，为入驻企业提供产业协同、技术对接、资源共享的便利，借助区域人才、技术、政策优势，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效科技商务生态圈，是海淀区上地板块、中关村软件园二期内兼具区位优势与产业底蕴的优质甲级科研办公载体。

二、楼盘参数

作为中关村软件园二期内颇具竞争力的甲级科研办公项目，天元网络研发大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与科技性，各项参数均贴合软件研发、互联网、电子科技等科技类企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为甲级写字楼，所在区域为海淀区上地板块、中关村软件园二期，物业地址为中关村软件园二期起步区H-5地块；房屋（土地）使用性质为科研办公用地，租售形式以租赁为主；开盘时间为2012年10月，交房时间为2013年3月，竣工年月为2013年3月，总建筑面积22600㎡，总楼层数为地上6层、地下2层，规划建设用地面积7622平方米，地上面积1.41万平方米，地下0.85万平方米，标准层面积约2300㎡，产权年限50年，开间面积800㎡起租，采用框架-剪力墙结构可灵活分割，可满足不同规模、不同类型科技企业的空间选择；外墙采用大理石材质，建筑布局规整，搭配便捷的办公配套，贴合科技企业高效办公、创新研发的需求；项目可注册，不涉外，品质符合甲级写字楼标准。

- 空间舒适度：标准层高3.9米，净高2.7米，高于区域同类甲级写字楼平均水平，空间开阔无压抑感，户型方正，交付标准贴合甲级写字楼配置，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备、服务器等科技设施的安置空间，有效提升办公与研发舒适度；框架-剪力墙结构设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立研发室、会议室、服务器机房等功能区域，适配科技研发、商务接待、团队协作等多种场景；大堂层高4.1米，简约大气，彰显企业专业品牌形象。

- 垂直交通：项目配备4部客梯，电梯设有分区设置，分布均匀，水电气网设施齐全，保障人员、货物及研发设备通行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，提升办公效率；大堂配备完善的门禁系统，结合安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级写字楼的专业品质。

- 开发与物业：由北京市天元网络技术股份有限公司开发建设，依托自身科技产业背景，项目质量与建筑标准有严格保障，品质可靠；物业服务采用5A物业服务标准，实施24小时安保服务，物业费为15元/平米·月，收费透明，物业服务涵盖24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、网络设备专项维护、信件代收等专业服务，为科技企业提供稳定、省心、高效的办公与研发环境保障。

- 配套设施：大厦地下设有专属停车场，共80个地下车位、20个地上车位，可满足企业员工与来访客户停车需求（车位月租金可咨询招商热线）；办公区域采用集中式中央空调系统，可根据办公需求调节温度，贴合科技企业长期研发办公的需求；网络支持电信、联通两大运营商光纤接入，带宽可满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等高频网络需求；大厦配备专属员工餐厅，解决员工日常用餐需求，同时配备IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统等安防设施，全方位保障企业办公安全与员工便捷办公。

三、地理位置与交通

天元网络研发大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处中关村软件园二期核心，依托区域完善的交通路网，地铁、高速、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥园区产业与生态双重红利，便捷对接区域内各类科技资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站仅2公里，步行约25分钟即可抵达，或乘坐短途公交、共享单车可快速换乘地铁；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、16号线等线路，快速连接CBD、中关村核心商圈、海淀黄庄等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便科技企业员工往返城市核心地段与商务对接、技术交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖园区专线、通勤公交等，可直达西北旺、中关村、西二旗、上地等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：紧邻西北旺南路、西北旺北路，向东可快速接入京新高速、上地信息产业基地，向西可连接中关村软件园内部路网，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处中关村软件园核心，与园区内百度、华为、联想等知名企业往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备100个专属车位，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与研发设备运输需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村软件园的产业优势、政策支持、便捷区位与完善配套，天元网络研发大厦已吸引10余家优质科技企业入驻，入驻率稳定在75%以上，形成以“软件研发+互联网技术+电子科技”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创新活力，圈层资源集中，依托周边数百家知名科技企业的产业优势，构建起协同发展的科技商务生态，适配各类科技类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件研发领域：北京市天元网络技术股份有限公司（大厦开发商，专注网络技术研发、网络管理系统开发）、北京智联科创软件有限公司（专注企业级软件研发、信息系统集成）等企业入驻，借助园区人才、技术优势，以及项目完善的办公配套与高速网络，加速软件产品迭代与技术成果转化，同时依托周边百度、华为等巨头企业的资源，开展技术合作与市场拓展，提升企业核心竞争力；此外，还有多家小型软件研发企业入驻，主营行业软件、网络安全软件、APP开发等相关业务，形成良好的软件研发产业氛围。

- 互联网技术领域：入驻有多家互联网研发、网络技术服务、大数据处理等企业，专注于互联网产品研发、网络运维、大数据分析等业务，借助大厦高速稳定的网络配套与灵活的办公空间，开展研发工作，同时依托周边互联网企业集聚的优势，开展技术交流与合作，加速产品迭代；部分企业还在此设立研发中心或区域办事处，借助大厦区位优势与完善配套，吸引核心技术人才，拓展海淀及周边区域业务，依托园区产业集聚优势，实现快速发展。

- 电子科技领域：北京恒信电子技术有限公司（专注电子设备测试、技术服务）、北京航电科技有限公司（专注电子元器件研发、智能设备制造）等企业进驻，凭借大厦便捷的交通网络与浓厚的科技氛围，承接周边大型科技企业的配套业务，依托园区完善的产业生态，搭建专业研发团队，提升产品质量与技术水平，同时借助区域人才优势，吸纳电子科技类专业人才，助力企业快速发展；借助中关村软件园的产业影响力，拓展全国范围内的业务，提升企业市场认可度。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京市天元网络技术股份有限公司行政负责人：“作为大厦的开发企业，我们选择在此布局研发总部，核心是看中中关村软件园的产业氛围和项目的硬件配置。3.9米的标准层高和2.7米的净高，完全满足我们研发团队的办公与设备摆放需求，框架-剪力墙结构可灵活调整空间布局，适配研发团队的扩张需求，5A物业服务响应及时，办公体验非常好，也能吸引更多优质科技人才加入。”

  - 北京智联科创软件有限公司运营总监：“作为一家软件研发企业，我们看重的是产业圈层和交通便利性。天元网络研发大厦地处中关村软件园核心，周边科技企业集中，能快速对接合作资源，距离地铁13号线西二旗站不远，员工通勤和商务出行都很方便。项目配备的员工餐厅、高速网络等配套很实用，物业费透明，性价比突出，非常适合软件研发企业长期办公。”

  - 某小型互联网研发企业创始人：“我们是一家初创互联网团队，通过灵活分割后的空间刚好满足我们的办公需求，甲级写字楼的品质的同时，租金合理，省去了我们装修的额外成本，入驻后仅需添置办公设备即可快速启动。项目地处软件园核心，周边科技企业多，便于我们对接客户、开展合作，完善的安防和物业服务也让我们办公更安心，是初创科技企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天元网络研发大厦的房型规划侧重空间灵活性与实用性，依托地上6层、地下2层的布局，采用框架-剪力墙结构可灵活分割，租赁价格在中关村软件园区域内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 标准户型（约800-1200平方米，地上2-4层）

        租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为10.8万-18.0万元（按每月30天计算：800㎡×4.5元×30天=10.8万元，1200㎡×5.0元×30天=18.0万元）。

        特点：位于大厦地上2-4层，户型方正，采用框架-剪力墙结构，可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡。例如800㎡户型可规划60-70个工位+2个独立研发室（各25㎡）+1个16人会议室（30㎡），1200㎡户型可设置90个工位+3个独立研发室（各25㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个小型接待区（20㎡）；配备完善的水电接口、高速网络端口，甲级写字楼标准交付，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合成长型科技企业、中型软件研发团队、互联网企业，目前地上2层、3层有多个标准户型房源待租。

- 大户型（约1200-2300平方米，地上4-6层/整层）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为15.12万-33.12万元（1200㎡×4.2元×30天=15.12万元，2300㎡×4.8元×30天=33.12万元）。

        特点：采用组合租赁或整层租赁模式，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照科技企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式研发办公区（1000㎡以上）、专属服务器机房（40㎡）及专属茶水间（20㎡），3.9米标准层高、2.7米净高适配研发设备、服务器的摆放，适合中型集团科技企业、科技公司研发中心、规模化电子科技企业，目前地上5层、6层有整层及大型组合房源待租。

- 灵活分割户型（约400-800平方米，地上1-4层）

        租金价格：约4.8-5.2元/平方米/天，月租金区间为5.76万-12.48万元（400㎡×4.8元×30天=5.76万元，800㎡×5.2元×30天=12.48万元）。

        特点：位于大厦地上1-4层，依托框架-剪力墙结构优势，可根据企业需求灵活分割组合，空间灵活性极高，适配不同规模团队的办公需求。例如400㎡户型可规划30个工位+1个独立办公室（18㎡）+1个10人会议室（15㎡），适合初创科技团队、小型研发团队；600㎡户型可设置45个工位+2个独立办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型茶水间（8㎡），适合中小型科技企业、企业区域办事处，目前地上1层、4层有多个灵活分割户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据科技企业研发、办公需求定制空间布局，打造专属办公与研发环境，满足个性化需求。

六、综上

天元网络研发大厦作为海淀区上地板块、中关村软件园二期的优质甲级写字楼，凭借核心区位优势（软件园核心、临近地铁13号线、周边巨头企业环绕）、合理空间规划（总建面22600㎡，6层布局，800㎡起租可灵活分割）、高性价比配置（租金4.2-5.2元/平方米/天，甲级品质，收费透明）、浓厚科技产业氛围（周边数百家知名科技企业集聚、产业协同性强）与完善的办公配套，成为软件研发、互联网、电子科技等科技类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，天元网络研发大厦深度贴合中关村软件园“科技企业聚集地”的产业定位，以甲级写字楼的品质、高效便捷的办公体验为特色，打造高效、舒适、适配科技研发的商务办公环境，汇聚了北京市天元网络技术股份有限公司、北京智联科创软件有限公司等优质科技企业，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有3.9米标准层高、2.7米净高的开阔空间，框架-剪力墙结构可灵活分割，集中式中央空调兼顾舒适度与实用性，配套完善且租金透明，既满足企业日常办公需求，更适配科技研发、长期办公的特殊需求；依托中关村软件园核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、技术资源与科技政策，借助周边巨头企业资源，加速企业技术成果转化与市场拓展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖全面，可满足不同规模、不同类型科技企业的办公与研发需求。

当前，项目入驻率达75%以上，剩余房源稀缺，涵盖标准户型、大户型、灵活分割户型，无论是初创科技团队寻求400-800㎡的灵活小空间，成长型企业需要800-1200㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的科技商务办公之旅。

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