北京海淀上地｜国永融通大厦官方认证招商｜国企背景商务楼宇 企业办公优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

国永融通大厦地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体坐落于海淀区上地东路29号，紧邻上地东路与信息路交汇处，周边环绕上地公园、华联购物中心（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、星巴克（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为上地商圈内兼具国企背景与产业特色的优质商务楼宇，大厦由北京国永融通投资有限公司开发建设，建筑风格沉稳大气、凸显国企质感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材线条，既契合上地板块“科技企业聚集地”的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨专业、高效便捷的商务氛围，精准适配信息技术、软件研发、商务服务、国企办事处、科技孵化等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，国永融通大厦总建筑面积达18600平方米，规模适中且布局规整，功能分区明确，规划为地上8层、地下2层，聚焦商务办公、科技研发、企业总部等核心用途，依托上地商圈浓厚的产业集聚优势，打造以国企背景为特色、产业协同为核心的高效商务载体。大厦标准层面积为2200-2400平方米，开间面积覆盖70-2400㎡，空间灵活度极高，可根据企业规模灵活分割组合，既能满足中型国企、集团企业规模化办公、区域总部布局的需求，也能适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，精准覆盖不同规模、不同类型企业的办公场景。

在配套方面，大厦自身配备完善的硬件设施与高品质物业服务，满足企业员工日常办公与商务接待需求；同时，地处上地信息产业基地核心，周边集聚了众多互联网、软件研发、信息技术类企业及科研机构，形成了以信息技术、互联网+、科技研发为主的产业集群，为入驻企业提供产业协同、技术对接、资源共享的便利，借助区域人才、技术、政策优势，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，是海淀区上地板块内兼具国企品质与产业特色的优质商务楼宇载体。

二、楼盘参数

作为海淀区上地商圈内颇具竞争力的商务项目，国永融通大厦依托国企开发背景，在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与专业性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为优质商务写字楼，所属商圈为海淀-上地，环线位置为5-6环，租售形式以租赁为主；由北京国永融通投资有限公司开发建设，依托国企实业背景，项目质量与建筑标准有严格保障；总建筑面积18600平方米，总层数为地上8层、地下2层，标准层面积2200-2400平方米，开间面积70-2400㎡，可满足不同规模企业的空间选择；标准层高3.3米，公共部分精装修，建筑布局规整，适配各类企业办公与商务接待需求；项目可注册，支持涉外办公，品质贴合高端商务楼宇标准，基本租期为1年，租赁政策灵活。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，户型方正，公共部分精装修交付，地面采用防滑耐磨地砖，墙面为简约商务乳胶漆，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与商务接待空间，有效提升办公舒适度；空间可灵活分割，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、接待区、研发测试区等功能区域，适配商务办公、研发测试、团队协作等多种场景；公共区域装修简约大气，彰显企业专业品牌形象与国企商务质感。

- 垂直交通：项目配备进口三菱牌电梯，共5部，其中4部为客梯，1部为服务梯，分布均匀，保障人员、货物通行顺畅；电梯运行高效，载重1000kg，运行速度1.8m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，极大提升办公效率；大堂采用高端商务装修风格，挑高8米，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合专业安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：由北京国永融通投资有限公司开发建设，依托国企强大的实业实力与资金保障，项目质量与建筑标准有严格保障，品质可靠；物业服务由北京国永融通物业服务有限公司负责，服务专业周到，物业费为12元/平米·月，收费透明，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、商务接待协助等专业服务，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共200个车位，其中地下180个、地上20个，车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），可充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调，可根据办公需求分时段调节温度，贴合企业长期办公需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足信息技术、研发类企业高速办公、数据传输、研发测试等高频网络需求；安防系统完善，配备自动水喷淋系统、烟感报警系统、挡烟垂壁、视频监控全覆盖，全方位保障企业办公安全；公共部分精装修，配套齐全，同时配备专属商务接待区、2个小型会议室、1个中型会议室，可满足企业日常办公与商务接待的各类需求。

三、地理位置与交通

国永融通大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处上地商圈核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥上地产业集群红利，便捷对接区域内各类科技资源：

- 地铁出行：步行10分钟即可抵达城铁上地站，可乘坐13号线，出行便捷；地铁13号线可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、16号线等线路，快速连接CBD、中关村核心商圈、海淀黄庄等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段与商务对接、技术交流。

- 公交覆盖：步行6分钟可抵达公交车站，周边公交线路丰富，途经线路包括307路、386路、490路、664路、982路、专139路等，可直达西北旺、中关村、西二旗、上地信息产业基地等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处上地商圈核心，紧邻上地东路、信息路等区域主干道，可快速接入京新高速、上地信息产业基地路网，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约28分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处上地产业集群核心，与周边科技企业、研发机构往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备200个专属车位，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与货物运输需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地商圈的产业优势、政策支持、便捷区位与完善配套，以及国企背景带来的品质保障，国永融通大厦已吸引15余家优质企业入驻，入驻率稳定在75%以上，形成以“信息技术+软件研发+商务服务+国企办事机构”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创新活力，圈层资源集中，依托周边众多科技企业的产业优势，构建起协同发展的商务生态，适配各类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 信息技术领域：作为上地商圈国企背景商务楼宇代表，优先吸纳优质信息技术相关企业入驻，目前已入驻北京国永信息科技有限公司（专注企业信息化服务、数据安全解决方案）、北京智联科创信息技术有限公司（专注大数据分析、智能终端研发）等企业，借助大厦产业资源与区域政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边科研机构资源，开展技术合作与人才培养，打造信息技术产业集聚高地。

- 软件研发领域：入驻有多家软件研发企业，涵盖行业软件、APP开发、小程序定制等领域，如北京恒信软件技术有限公司（专注行业软件研发、信息系统集成）、北京启智软件有限公司（专注APP开发、小程序定制）等，借助上地板块人才、技术优势，以及项目完善的办公配套，加速软件产品迭代与技术成果转化，同时依托周边研发机构资源，开展技术合作与市场拓展，提升企业核心竞争力；此外，还有多家小型软件研发企业入驻，形成良好的软件研发产业氛围。

- 商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京汇通财税咨询有限公司（专注企业财税服务）等专业服务机构入驻，为周边信息技术、软件研发企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税服务等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分国企在此设立区域办事处，借助大厦国企背景与区位优势拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京国永信息科技有限公司行政总监：“我们作为国永融通旗下关联企业，优先选择入驻国永融通大厦，核心是看中其国企背景带来的品质保障与核心区位。大厦地处上地产业核心，周边同行企业集聚，便于技术交流与业务对接，步行10分钟到上地地铁站，员工通勤非常方便。3.3米的层高让办公空间很开阔，中央空调按需调节，物业服务响应及时，12元/平米·月的物业费贴合高端商务楼宇品质，性价比很高，非常适合信息技术、软件研发类企业长期办公，也能彰显企业实力。”

  - 北京智联科创信息技术有限公司运营经理：“作为信息技术企业，我们看重网络稳定性、空间灵活性与办公环境品质。大厦开间面积70㎡起可灵活分割，我们租赁的200㎡空间刚好满足研发团队办公需求，高速网络完全适配我们的大数据处理和智能终端研发需求。周边人才资源丰富，方便我们招聘核心技术人员，国企背景的物业服务也很周到，入驻体验非常好，也能借助区域产业优势拓展业务。”

  - 某小型软件研发企业创始人：“我们是一家初创软件公司，选择这里主要是因为区位优势、国企品质与租赁性价比。大厦公共部分精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速启动，80㎡的空间足够我们团队使用，周边银行、餐饮配套齐全，方便接待客户。物业服务周到，安保措施完善，办公很安心，而且入驻了很多同行企业和国企办事机构，商务氛围浓厚，是初创科技企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，国永融通大厦的房型规划侧重空间灵活性与实用性，依托地上8层、地下2层的布局，开间面积覆盖70-2400㎡，可灵活分割组合，租赁价格在上地商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型集团企业、国企办事处的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约70-150平方米，地上1-3层）

        租金价格：约3.7-4.2元/平方米/天，月租金区间为0.78万-1.89万元（按每月30天计算：70㎡×3.7元×30天=0.78万元，150㎡×4.2元×30天=1.89万元）。

        特点：位于大厦地上1-3层，户型方正，公共部分精装修，可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础安全防护设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-500平方米，地上2-6层）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为1.58万-6.0万元（150㎡×3.5元×30天=1.58万元，500㎡×4.0元×30天=6.0万元）。

        特点：分布在大厦地上2-6层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、软件研发团队或国企区域办事处，地上3层、4层有优质中户型房源。

- 大户型（约500-1200平方米，地上5-8层）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为4.95万-13.68万元（500㎡×3.3元×30天=4.95万元，1200㎡×3.8元×30天=13.68万元）。

        特点：采用组合租赁模式，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分多个功能区域，如研发区、办公区、会议区、接待区、样品展示区等。例如1000㎡户型可规划70个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡），适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、行政于一体的科技企业或国企区域总部，目前地上6层、7层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约2200-2400平方米，地上7-8层）

        租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金约20.46万-25.92万元（2200㎡×3.1元×30天=20.46万元，2400㎡×3.6元×30天=25.92万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1500㎡以上）、专属茶水间（20㎡）及储藏室，3.3米标准层高适配办公与研发设备摆放，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或国企区域总部，目前地上7层、8层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、国企可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求。

六、综上

国永融通大厦作为海淀区上地商圈的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线上地站、地处上地产业核心）、国企背景保障（北京国永融通投资有限公司开发，品质可靠）、合理空间规划（总建面18600㎡，8层布局，70-2400㎡可灵活分割）、高性价比配置（租金3.1-4.2元/平方米/天，高端品质，收费透明）、浓厚产业氛围（周边信息技术、软件研发企业集聚、产业协同性强）与完善的办公配套，成为信息技术、软件研发、商务服务、国企办事机构、科技孵化等各类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，国永融通大厦依托北京国永融通投资有限公司的国企背景，深度贴合上地商圈“科技企业聚集地”的产业定位，以高端商务楼宇的品质、高效便捷的办公体验、完善的商务配套为特色，打造高效、舒适、适配各类企业办公的商务环境，汇聚了多家优质信息技术、软件研发、商务服务企业及国企办事机构，圈层纯粹、产业协同性强；项目拥有3.3米标准层高、开阔的办公空间，可灵活分割，中央空调兼顾舒适度与实用性，5部进口电梯保障通行效率，200个车位满足停车需求，配套完善且租金透明，既满足企业日常办公需求，更适配研发、商务接待、国企办公等特殊需求；依托上地商圈核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、技术资源与科技政策，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖全面，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，项目入驻率达75%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、国企布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、经济的商务办公之旅。

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