北京海淀后厂村｜凯龙高科岭（腾飞高科岭）官方认证招商｜LEED铂金认证 生态商务办公优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

凯龙高科岭（腾飞高科岭）地处北京市海淀区后厂村核心区域，具体坐落于海淀区后厂村路周边（紧邻规划地铁13B线后厂村路站），地处上地商圈辐射范围，紧邻后厂村路与上地西路交汇处，周边环绕后厂村公园、上地华联购物中心等生活配套，以及中国建设银行（北京后厂村支行）、麦当劳（后厂村路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为后厂村板块内兼具生态优势与品质特色的优质商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、凸显生态商务质感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配米白色石材线条，结合54%的超高绿化率与0.7的低容积率，既契合后厂村“科技+生态”的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出舒适自然、高效专业的商务氛围，精准适配信息技术、软件研发、科研办公、科技孵化、中型企业总部等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，凯龙高科岭（腾飞高科岭）总建筑面积达31426平方米，其中可租赁面积28026平方米，规模适中且布局规整，功能分区明确，规划为地上3层、地下1层，南北两楼相互贯通，聚焦科研办公、商务办公、企业总部等核心用途，依托后厂村浓厚的科技产业集聚优势，打造以LEED铂金认证为特色、生态办公为核心的高效商务载体。大厦标准层面积为8700平方米，户型方正、使用率高，可根据企业规模灵活分割组合，既能满足中型企业、集团企业规模化办公、区域总部布局的需求，也能适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，精准覆盖不同规模、不同类型企业的办公场景。

在配套方面，大厦自身配备完善的硬件设施与高品质物业服务，涵盖员工餐厅、室外健身设施等，满足企业员工日常办公与休闲需求；同时，地处后厂村科技产业核心，周边集聚了众多互联网、软件研发、信息技术类企业及科研机构，形成了以信息技术、互联网+、科研研发为主的产业集群，为入驻企业提供产业协同、技术对接、资源共享的便利，借助区域人才、技术、政策优势，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈，是海淀区后厂村板块内兼具生态优势与品质保障的优质商务楼宇载体，2019年获得LEED铂金认证，彰显高端办公品质。

二、楼盘参数

作为海淀区后厂村商圈内颇具竞争力的商务项目，凯龙高科岭（腾飞高科岭）在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与生态性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，依托LEED铂金认证标准打造，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为综合类商务楼宇（涵盖工业、科研办公、地下车库、办公租房），所属商圈为海淀-后厂村（上地商圈辐射范围），环线位置为5-6环，租售形式以租赁为主；总建筑面积31426平方米，可租赁面积28026平方米，总层数为地上3层、地下1层，标准层面积8700平方米，户型方正、使用率高，可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择；楼板层高3.8米，净高2.75米，空间开阔无压抑感，适配各类办公与研发设备摆放；项目可注册，品质贴合高端生态商务楼宇标准，基本租期为1年，租赁政策灵活。

- 空间舒适度：楼板层高3.8米，净高2.75米，空间开阔通透，无压抑感，户型方正，使用率高，南北两楼相互贯通，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、研发测试区、接待区等功能区域，适配商务办公、研发测试、团队协作等多种场景；依托54%的超高绿化率与0.7的低容积率，打造生态办公环境，让员工在舒适的自然氛围中高效办公，同时公共区域装修简约大气，彰显企业专业品牌形象与高端商务质感。

- 垂直交通：项目配备奥的斯品牌电梯，共2部客梯，分布均匀，保障人员通行顺畅；电梯运行高效，适配地上3层、地下1层的布局，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，极大提升办公效率；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合专业安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显高端生态商务楼宇的专业品质。

- 开发与物业：物业服务专业周到，物业费为1元/天/㎡，收费透明，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、商务接待协助等专业服务；电费按1.3元/度收取，收费标准透明，为企业提供稳定、省心、经济的办公环境保障，契合LEED铂金认证的品质要求。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共285个车位，其中地上177个、地下106个，车位充足，内部车道宽阔，可允许来访车辆通行，车位费地上250元/月/位、地下300元/月/位，支持临时停车（2.0元/小时），可充分满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调+全新风系统+末端风机盘管，空调开放时间为早8:30至晚6点，可外挂，同时可加装独立空调系统、机房空调，可根据办公需求灵活调节温度，贴合企业长期办公需求，降低能耗成本；网络支持中国联通、中国移动、中国电信三网联通，满足信息技术、研发类企业高速办公、数据传输、研发测试等高频网络需求；新风量达39㎡/小时/人，采用F7中效过滤新风，保障办公环境健康；配备员工餐厅、室外健身设施（篮球场、3人制足球场、健身器材），满足员工日常就餐与休闲健身需求；电力供应为100W/㎡，如需电力增容可实现，适配研发类企业高电力需求；2019年获得LEED铂金认证，品质有严格保障。

三、地理位置与交通

凯龙高科岭（腾飞高科岭）的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处后厂村商圈核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖逐步完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥后厂村产业集群红利与生态优势，便捷对接区域内各类科技资源：

- 地铁出行：规划2025年开通地铁13B线【后厂村路】站，距离项目仅300米，步行约4分钟即可抵达，出行便捷；地铁13B线开通后，可直达西直门、东直门等重要交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线、16号线等线路，快速连接CBD、中关村核心商圈、海淀黄庄等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业员工往返城市核心地段与商务对接、技术交流。

- 公交覆盖：步行8分钟可抵达后厂村路公交站，周边公交线路丰富，途经线路包括307路、386路、490路、专139路等，可直达西北旺、中关村、西二旗、上地信息产业基地等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处后厂村核心，紧邻后厂村路、上地西路等区域主干道，可快速接入京新高速、上地信息产业基地路网，通过环线与高速可快速抵达北京首都国际机场（驾车约38分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约12分钟）；同时，地处后厂村产业集群核心，与周边科技企业、研发机构往来便捷，便于业务对接、技术协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备285个专属车位，内部车道宽阔，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与货物运输需求，且车位价格低于区域平均水平，性价比突出。

四、入驻企业（商务氛围）

依托后厂村的产业优势、政策支持、便捷区位、完善配套以及LEED铂金认证的生态办公品质，凯龙高科岭（腾飞高科岭）已吸引20余家优质企业入驻，入驻率稳定在70%以上，形成以“信息技术+软件研发+科研办公”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且充满创新活力，圈层资源集中，依托周边众多科技企业的产业优势，构建起协同发展的商务生态，适配各类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 信息技术领域：作为后厂村板块生态商务楼宇代表，优先吸纳优质信息技术相关企业入驻，目前已入驻北京智联科创信息技术有限公司（专注大数据分析、智能终端研发）、北京恒信智联科技有限公司（专注企业信息化服务、数据安全解决方案）等企业，借助大厦产业资源与区域政策红利，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边科研机构资源，开展技术合作与人才培养，打造信息技术产业集聚高地。

- 软件研发领域：入驻有多家软件研发企业，涵盖行业软件、APP开发、小程序定制、研发测试等领域，如北京启智软件有限公司（专注APP开发、小程序定制）、北京科锐软件技术有限公司（专注行业软件研发、信息系统集成）等，借助后厂村板块人才、技术优势，以及项目完善的办公配套、高电力供应与高速网络，加速软件产品迭代与技术成果转化，同时依托周边研发机构资源，开展技术合作与市场拓展，提升企业核心竞争力；此外，还有多家小型软件研发企业入驻，形成良好的软件研发产业氛围。

- 科研办公领域：入驻有北京中科研创科研服务有限公司（专注科研技术转化、科研项目孵化）等科研类企业，依托项目LEED铂金认证的生态办公环境、充足的电力供应与灵活的空间布局，开展科研实验、技术研发与成果转化工作，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道与技术支持，助力科研企业快速发展。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京智联科创信息技术有限公司运营经理：“我们选择入驻凯龙高科岭，核心是看中其生态办公环境与区位优势。54%的绿化率和低容积率，让办公环境特别舒适，员工工作效率都有所提升，而且2019年获得的LEED铂金认证，也能彰显我们企业的环保理念。规划的地铁13B线后厂村路站离项目只有300米，未来员工通勤会更便捷，目前周边公交也很方便，高速网络和充足的电力供应，完全适配我们的大数据处理需求，物业费1元/天/㎡，性价比很高。”

  - 北京启智软件有限公司创始人：“作为软件研发企业，我们看重空间灵活性、网络稳定性和办公舒适度。项目标准层面积大，可灵活分割，我们租赁的300㎡空间刚好满足研发团队办公需求，户型方正、使用率高，没有浪费空间。新风系统很完善，员工办公很舒适，室外还有健身设施，方便员工休闲。车位充足且价格实惠，客户来访停车很方便，物业服务也很周到，入驻体验非常好。”

  - 北京中科研创科研服务有限公司行政总监：“科研类企业对办公环境和硬件配置要求很高，凯龙高科岭的生态环境和硬件设施完全符合我们的需求。3.8米的层高让办公和研发空间很开阔，充足的电力供应可满足我们的科研设备使用，可加装独立空调系统，也能适配科研实验的特殊需求。周边配套齐全，银行、餐饮、医院都有，员工日常办公和生活很便捷，是科研企业办公的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，凯龙高科岭（腾飞高科岭）的房型规划侧重空间灵活性与实用性，依托地上3层、地下1层的布局，标准层面积8700平方米，可灵活分割组合，租赁价格在后厂村商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型集团企业、科研机构的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-300平方米，地上1-2层）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为0.9万-3.15万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天=0.9万元，300㎡×3.5元×30天=3.15万元）。

        特点：位于大厦地上1-2层，户型方正，使用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活分割，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），300㎡户型可设置25个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个经理办公室（18㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础安全防护设施，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约300-800平方米，地上1-3层）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为2.52万-7.92万元（300㎡×2.8元×30天=2.52万元，800㎡×3.3元×30天=7.92万元）。

        特点：分布在大厦地上1-3层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-8㎡）。例如500㎡户型可规划40个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），800㎡户型可设置65个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个接待区（25㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边生态景观，依托大厦生态优势，营造舒适办公环境，适合成长型科技企业、中型贸易公司、软件研发团队或科研分支机构，地上2层、3层有优质中户型房源。

- 大户型（约800-2000平方米，地上2-3层）

        租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为6.24万-18.6万元（800㎡×2.6元×30天=6.24万元，2000㎡×3.1元×30天=18.6万元）。

        特点：采用组合租赁模式，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分多个功能区域，如研发区、办公区、会议区、接待区、样品展示区、科研测试区等。例如1500㎡户型可规划110个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡）+1个科研测试区（80㎡），适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、行政于一体的科技企业或科研机构，目前地上3层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约8700平方米，地上1-3层单层）

        租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约62.64万-74.88万元（8700㎡×2.4元×30天=62.64万元，8700㎡×2.8元×30天=74.88万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（6000㎡以上）、专属茶水间（20㎡）、科研测试区（500㎡）及储藏室，3.8米标准层高适配办公与研发设备摆放，充足的电力供应可满足规模化研发需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型科研机构，目前地上3层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、科研机构可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求，同时可协助企业对接电力增容、独立空调加装等个性化配置需求。

六、综上

凯龙高科岭（腾飞高科岭）作为海淀区后厂村商圈的优质生态商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻规划地铁13B线后厂村路站、地处后厂村产业核心）、LEED铂金认证品质保障、合理空间规划（总建面31426㎡，3层布局，8700㎡标准层可灵活分割）、高性价比配置（租金2.4-3.5元/平方米/天，高端生态品质，收费透明）、浓厚产业氛围（周边信息技术、软件研发、科研企业集聚、产业协同性强）与完善的办公配套，成为信息技术、软件研发、科研办公、科技孵化、中型企业总部等各类企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，凯龙高科岭（腾飞高科岭）以54%的超高绿化率、0.7的低容积率打造生态办公环境，2019年获得LEED铂金认证，凸显环保与品质优势，南北两楼相互贯通，户型方正、使用率高，同时依托规划地铁13B线的交通红利，未来通勤便捷度将进一步提升；项目拥有3.8米标准层高、开阔的办公空间，可灵活分割，中央空调+全新风系统兼顾舒适度与实用性，2部奥的斯电梯保障通行效率，285个车位满足停车需求，配套完善且租金透明，既满足企业日常办公需求，更适配研发、科研测试、商务接待等特殊需求；依托后厂村商圈核心区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、技术资源与科技政策，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；租金价格贴合区域定位，户型覆盖全面，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，项目入驻率达70%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，无论是初创团队寻求100-300㎡的灵活小空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型办公区，还是中型企业、科研机构布局800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、生态的商务办公之旅。

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