北京海淀万柳｜金源时代商务中心官方认证招商｜高端写字楼 办公优选（更多万柳写字楼）

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一、项目简介

金源时代商务中心地处北京市海淀区长春桥北300米，坐落于万柳商圈核心地带，紧邻远大路主干道，方位处于西三环至四环之间，恰处世纪城一、二期与三期的连接地带，周边环绕众多优质商务楼宇与成熟社区，形成高端便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为海淀区万柳板块颇具辨识度的商务载体，大厦建筑风格简约大气，兼顾实用性与美观度，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既契合万柳商圈“高端商务+生态宜居”的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适高效的商务氛围，精准适配科技研发、商务服务、贸易流通、企业办事处等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，金源时代商务中心总建筑面积达69925.06平方米，占地面积134600平方米，规模宏大且布局规整，清晰划分A、B、C三座楼宇，功能分区明确，聚焦高端商务办公、商务接待、企业办公等核心用途，依托万柳商圈浓厚的商务氛围与便捷的交通优势，打造以配套齐全为核心、生态宜居为特色的高效商务载体。三座楼宇定位各有侧重，可根据企业规模灵活选择，既能满足中型企业规模化办公需求，也能适配中小型商务企业、初创团队或业务部门的办公需求，精准覆盖不同规模、不同类型企业的办公场景。

在配套方面，大厦拥有“超标齐全”的配套优势，周边涵盖11个成熟小区、1个包含九年制学校和幼儿园的教育区，以及68万平方米的大型shoppingmall——金源时代购物中心，同时配备各类商业设施，满足企业员工日常办公、餐饮、购物、休闲等多元化需求；此外，大厦依托天然位置优势，周边拥有占地90公顷405亩的绿化带，形成大工字形150米宽的立体景观，东见昆玉河水、西眺西山美景，北望颐和园，周边还有金源运动休闲公园，内设9洞27杆的普及性高尔夫练习球场及多个休闲片区，为入驻企业员工提供优质的休闲放松环境，同时紧邻中关村核心区域，周边集聚众多科技企业、商务机构，为入驻企业提供产业协同、资源对接、商务合作的便利，助力构建“办公+产业+生态休闲”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区万柳商圈内颇具竞争力的商务项目，金源时代商务中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与高性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为标准写字楼，楼盘特色为投资地产，所属商圈为海淀-万柳，环线位置为西三环至四环，行政区域为海淀区，项目位置在长春桥北300米；产权类型为大产权房，总建筑面积69925.06平方米，占地面积134600平方米，分为A、B、C三座楼宇，户型可灵活分割，满足不同规模企业的空间选择；项目可注册，基本租期为1年，租赁政策灵活，适配各类企业长期或短期办公需求。

- 空间舒适度：大厦空间布局合理，户型方正，使用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、商务接待区等功能区域，适配商务办公、商务接待、团队协作等多种场景；公共区域装修简约大气，用料讲究，细节把控到位，彰显企业商务质感，同时依托周边生态景观优势，东见昆玉河水、西眺西山美景，北望颐和园，营造出舒适、雅致、高效的办公氛围，提升员工办公体验。

- 垂直交通：A、B、C三座楼宇均配备充足高品质客梯，分布均匀，运行高效平稳，保障人员通行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，极大提升办公与商务接待效率；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合专业安防设施，提升出入安全性与便捷性，彰显高端写字楼的专业品质。

- 开发与物业：物业服务专业规范，收费透明合理，物业费为8元/每平米/月，物业服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、会议室公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收等专业服务；饮用水为市政供水，水电收费标准透明合理，中央空调收费为11元/每平米/收8个月，为企业提供稳定、省心、经济的办公环境保障，全方位满足各类企业的办公服务需求。

- 配套设施：大厦配套优势突出，周边有68万平方米金源时代购物中心、11个成熟小区及教育区，满足企业员工购物、餐饮、生活、子女教育等需求；大厦周边有金源运动休闲公园，内设高尔夫练习球场及多个休闲片区，为员工提供休闲放松场所；地上设有专属停车场，车位费150元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；采暖方式为中央空调，可根据办公需求灵活调节温度，贴合企业长期办公需求；网络支持中国联通、中国移动、中国电信三网联通，带宽充足，可满足企业高速办公、数据传输、商务沟通等高频网络需求。

三、地理位置与交通

金源时代商务中心的地理位置具备“商圈核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处万柳商圈核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖密集，同时临近多条城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边生态景观与产业资源红利，便捷对接区域内各类商务与休闲资源：

- 地铁出行：距离地铁10号线长春桥站约500米，步行约7分钟即可抵达，出行便捷；地铁10号线可直达国贸、中关村、西二旗等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、6号线、13号线等线路，快速连接北京各区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返中关村核心区、CBD等商务核心地段与商务对接、客户洽谈。

- 公交覆盖：步行可达长春桥北站、远大路站等多个公交站点，周边公交线路丰富，途经线路包括360路、365路、425路、539路、611路、664路、992路、运通101路、运通114路等，可直达中关村、西直门、公主坟、万柳星标家园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，便捷连接周边企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处长春桥北300米，紧邻50米宽的高等级公路——远大路，沿四环沿线可迅速到达北京南北东西各方位；向西可快速接入西四环，向东可连接苏州桥，距离苏州桥不到1公里，距离中关村核心不超过3公里，驾车约10分钟即可抵达中关村核心区；距离颐和园、香山等西部风景名胜区仅5-10公里，商务出行与休闲出行均十分便捷；大厦周边路网通畅，与周边商务楼宇、购物中心往来便捷，便于业务对接、商务协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦内配备地上停车场，车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托万柳商圈的核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及生态宜居的办公环境，金源时代商务中心已吸引40余家优质企业入驻，入驻率稳定在75%以上，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托周边中关村核心区的产业优势与众多成熟社区的人口红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：作为临近中关村核心区的优质写字楼，吸引了多家中小型科技研发企业入驻，涵盖软件开发、信息技术、智能设备研发等领域，借助中关村的科研资源、人才优势与政策红利，开展技术研发、产品迭代与市场拓展等业务，同时依托大厦便捷的交通与完善的配套，降低企业运营成本，提升研发与办公效率，形成小型科技研发企业集聚的良好氛围。

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务企业，涵盖企业管理咨询、品牌策划、知识产权服务、财税咨询等领域，如专业企业管理咨询公司、知识产权服务机构等，借助万柳商圈浓厚的商务氛围与周边企业资源，为入驻企业及周边科技、贸易企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税咨询等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态；此外，还有多家企业在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 贸易流通领域：入驻有多家贸易公司，涵盖日用百货、办公用品、建筑材料等品类，凭借大厦便捷的交通网络与周边成熟的商业氛围，高效开展货物运输、客户对接等业务，临近四环主干道，便于货物集散，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托周边大型购物中心与社区资源，拓展本地市场，实现业务快速发展。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件开发公司负责人：“我们选择入驻金源时代商务中心，核心是看中其临近中关村的区位优势和完善的配套。距离地铁10号线很近，员工通勤非常便捷，周边有金源购物中心，员工就餐、购物都很方便。大厦物业服务专业，物业费合理，中央空调收费透明，办公空间方正通透，能满足我们研发团队的办公需求，周边科技企业集聚，也便于我们开展业务对接与技术交流。”

  - 某商务咨询公司运营经理：“作为专注企业管理咨询的机构，我们对办公环境和区位的便捷性要求很高。金源时代商务中心地处万柳核心，交通便利，客户来访十分方便，周边配套齐全，商务氛围浓厚，能精准对接我们的目标客户。大厦户型灵活，我们租赁的200㎡空间刚好满足办公与接待需求，公共区域装修简约大气，客户来访体验很好，入驻以来整体体验非常不错。”

  - 某贸易公司行政主管：“我们入驻金源时代商务中心已经3年了，最满意的就是这里的交通和配套。紧邻远大路和四环，货物运输很方便，地上停车场车位充足，客户来访停车便捷，周边有大型购物中心和多个餐饮场所，员工就餐、休闲都很便利。大厦空间利用率高，户型可灵活调整，租赁政策也比较灵活，非常适合我们这类贸易企业长期办公。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金源时代商务中心A、B、C三座楼宇的房型规划各有侧重，依托总建面69925.06平方米的宏大规模，户型可灵活分割组合，租赁价格在万柳商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米，A座、C座1-5层）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为0.91万-1.94万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天=0.91万元，150㎡×4.3元×30天=1.94万元）。

        特点：位于A座、C座1-5层，户型方正，使用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活分割，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础安全防护设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型贸易团队、企业区域办事处，目前A座2层、C座3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米，A座、B座6-15层）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为1.58万-3.60万元（150㎡×3.5元×30天=1.58万元，300㎡×4.0元×30天=3.60万元）。

        特点：分布在A座、B座6-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可远眺西山美景或周边生态景观，依托大厦高端配套，营造舒适高效的办公环境，适合成长型科技企业、中型贸易公司、专业服务机构，A座8层、B座10层有优质中户型房源。

- 大户型（约300-800平方米，B座、C座16-20层）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为2.88万-9.12万元（300㎡×3.2元×30天=2.88万元，800㎡×3.8元×30天=9.12万元）。

        特点：采用组合租赁模式，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分多个功能区域，如办公区、商务接待区、会议区、研发区、样品展示区等。例如500㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡），适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、管理于一体的科技企业或大型贸易公司，目前B座18层、C座17层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约800-1200平方米，A、B、C三座单层）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约7.2万-12.6万元（800㎡×3.0元×30天=7.2万元，1200㎡×3.5元×30天=12.6万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡以上）、专属茶水间（20㎡）及储藏室，标准层高适配各类办公与商务接待设备摆放，充足的电力与网络供应可满足规模化办公需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型贸易企业，目前A座16层、B座20层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求，同时可协助企业对接网络升级、商务接待等个性化配置需求。

六、综上

金源时代商务中心作为海淀区万柳商圈的优质写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处万柳核心，临近中关村）、合理空间规划（总建面69925.06㎡，A、B、C三座分区明确，可灵活分割）、高性价比配置（租金3.0-4.3元/平方米/天，配套齐全，收费透明）、浓厚商务氛围（周边科技、商务、贸易企业集聚，产业协同性强）与完善的高端配套（68万㎡购物中心、生态公园、成熟社区环绕），成为科技研发、商务服务、贸易流通、企业总部等各类企业办公选址的务实之选（更多万柳写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，金源时代商务中心以“配套齐全+生态宜居”为核心特色，周边商业、教育、休闲配套完善，同时坐拥昆玉河、西山、颐和园等生态景观，办公环境舒适雅致；大厦分为A、B、C三座，户型覆盖全面，可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，中央空调、高速网络兼顾舒适度与实用性，充足车位满足停车需求，物业费与中央空调收费透明合理，既满足企业日常办公需求，更适配商务接待、规模化办公、研发生产等特殊需求；依托万柳商圈与中关村核心区的区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、资金资源与商务政策，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；租金价格贴合区域定位，性价比突出，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，项目入驻率达75%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

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