北京海淀五道口｜中运星空官方认证招商｜高端写字楼 办公优选（更多五道口写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中运星空地处北京市海淀区五道口核心商圈，具体位于海淀区成府路28号，坐落于五道口科教与商务融合核心地带，紧邻成府路主干道与中关村大街交汇处，周边环绕清华大学、北京大学等顶尖高校，以及华清嘉园、五道口社区等成熟居住区，同时汇聚华联购物中心、五道口购物中心等商业载体，形成便捷高效的“办公+生活+科教”一体化服务圈。作为五道口商圈内兼具科教氛围与商务质感的优质写字楼，大厦建筑风格简约大气、兼具现代感与专业性，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，既契合五道口“科教引领、商务集聚”的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，精准适配科技研发、教育培训、商务服务、企业总部等各类企业的办公需求。

从整体规划来看，中运星空总建筑面积达18600平方米，占地面积4200平方米，布局规整且功能分区清晰，主体分为1栋主楼（18层）与1栋附属楼（6层），聚焦高端商务办公、商务接待、研发办公等核心用途，依托五道口浓厚的科教氛围、便捷的交通优势以及密集的人才资源，打造以“科教协同+商务高效”为核心特色的优质商务载体。主楼以中大型办公空间为主，适配中型企业规模化办公；附属楼空间灵活度更高，可灵活分割，精准适配中小型企业、初创团队、教育培训及科研分支机构的办公需求，全面覆盖不同规模、不同类型企业的办公场景。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了五道口华联购物中心、优盛大厦、清华科技园等商业与商务配套，满足企业员工购物、餐饮、休闲及商务对接需求；同时，紧邻清华大学、北京大学、中国人民大学等顶尖高校，周边科研院所林立，为入驻企业提供充足的高端人才输送渠道、科研资源对接便利，助力企业技术创新与人才储备；此外，周边金融机构密集，银行、创投机构遍布，为企业提供便捷的金融服务支持，助力构建“办公+科教+金融”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口商圈内颇具竞争力的商务项目，中运星空在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与高性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为标准写字楼，楼盘特色为科教圈写字楼、地铁上盖配套，所属商圈为海淀-五道口，环线位置为北四环至五环之间，行政区域为海淀区，项目位置在海淀区成府路28号；产权类型为大产权房，产权年限50年，总建筑面积18600平方米，占地面积4200平方米，分为主楼（18层）与附属楼（6层），户型可灵活分割，最小开间80㎡，最大开间1200㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择；项目可注册，基本租期为1年，租赁政策灵活，适配各类企业长期或短期办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼与附属楼均无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、研发区、商务接待区等功能区域，适配商务办公、研发、教育培训等多种场景；公共区域装修简约大气，用料讲究，细节把控到位，彰显企业商务质感，同时依托周边高校景观，营造出舒适、雅致、高效的办公氛围，提升员工办公体验。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯（载重1500kg），附属楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，彰显高端写字楼的专业品质。

- 开发与物业：由北京中运置业有限公司开发建设，依托企业丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京中运物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、会议室公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、商务接待协助等专业服务；物业费为15元/每平米/月，电费按0.78元/度收取，饮用水为市政供水，水电收费标准透明合理，为企业提供稳定、省心、经济的办公环境保障，全方位满足各类企业的办公服务需求。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据办公需求灵活调节温度，贴合企业长期办公需求；网络支持中国联通、中国移动、中国电信三网联通，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、商务沟通等高频网络需求；同时配备公共会议室（2间，可容纳20-30人）、接待区、茶水间等公共配套，满足企业商务接待与员工日常需求。

三、地理位置与交通

中运星空的地理位置具备“科教核心+便捷交通+商务集聚”三重优势，地处五道口商圈核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖密集，同时临近多条城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边科教与商务资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线五道口站约300米，步行约4分钟即可抵达，出行便捷；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁13号线支线、在东直门站换乘地铁2号线、14号线，快速连接北京各区域；距离地铁15号线清华东路西口站约800米，步行约10分钟，进一步丰富出行选择，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返中关村、西二旗等科技核心区域与商务对接、客户洽谈。

- 公交覆盖：步行可达五道口站、成府路口南站、清华东路西口站等多个公交站点，周边公交线路丰富，途经线路包括307路、331路、375路、438路、562路、630路、运通110路等，可直达中关村、西直门、公主坟、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活、科教节点，便捷连接周边高校、企业与配套区域，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处成府路28号，紧邻成府路、中关村大街两大主干道，向西可快速接入北四环西路，向东可连接京承高速，距离北四环西路约1.2公里，驾车约5分钟即可抵达；距离中关村核心区约3公里，驾车约10分钟，距离西二旗科技园区约8公里，驾车约20分钟，商务出行便捷；大厦周边路网通畅，与周边商务楼宇、高校、购物中心往来便捷，便于业务对接、商务协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦地下停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托五道口的核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及浓厚的科教氛围，中运星空已吸引30余家优质企业入驻，入驻率稳定在80%以上，形成以“科技研发+教育培训+商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托周边高校与科研院所的资源优势，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：作为紧邻高校与科研院所的优质写字楼，吸引了多家中小型科技研发企业入驻，涵盖软件开发、人工智能、大数据、生物医药、电子信息等领域，如北京智科联创科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京华信数据技术有限公司（致力于大数据分析与应用）等，借助周边高校的科研资源、人才优势与政策红利（如高校合作补贴、人才扶持政策），加速技术成果转化与产品迭代，同时依托大厦便捷的交通与完善的配套，降低企业运营成本，提升研发与办公效率，形成小型科技研发企业集聚的良好氛围。

- 教育培训领域：入驻有多家高端教育培训企业，涵盖语言培训、职业技能培训、考研辅导、科创培训等领域，如北京优学教育科技有限公司（专注高端语言培训）、北京科创未来教育有限公司（致力于青少年科创培训）等，借助五道口浓厚的科教氛围与高校资源，精准对接目标客户群体，同时依托大厦便捷的交通与完善的配套，为学员提供便捷的学习环境，形成教育培训企业集聚的特色氛围。

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、财税咨询、猎头服务等领域，如北京汇智企业管理咨询有限公司（提供企业战略咨询服务）、北京恒信知识产权代理有限公司（专注知识产权保护）等，借助五道口浓厚的商务氛围与周边企业资源，为入驻企业及周边科技、教育培训企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、知识产权保护、财税咨询、人才招聘等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态；此外，还有多家企业在此设立区域办事处或研发分支机构，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务、对接高校资源。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某人工智能研发公司负责人：“我们选择入驻中运星空，核心是看中其五道口的核心区位和紧邻高校的优势。距离地铁13号线很近，员工通勤非常便捷，周边高校密集，方便我们招聘高端研发人才、对接科研资源。大厦物业服务专业，物业费合理，办公空间方正通透，得房率高，能满足我们研发团队的办公与测试需求，周边科技企业集聚，也便于我们开展业务对接与技术交流，入驻以来整体体验很好。”

  - 某教育培训公司运营经理：“作为专注高端语言培训的机构，我们对办公环境和区位的科教氛围要求很高。中运星空地处五道口核心，周边高校学生群体集中，客户来源便捷，交通便利，学员来访十分方便。大厦公共区域装修简约大气，教室空间宽敞明亮，配套齐全，租赁政策灵活，我们租赁的300㎡空间刚好满足教学与办公需求，入驻以来学员反馈良好，业务开展十分顺利。”

  - 某商务咨询公司行政主管：“我们入驻中运星空已经2年了，最满意的就是这里的交通、配套和商务氛围。紧邻成府路和中关村大街，商务出行便捷，周边商业配套齐全，员工就餐、购物都很方便，地下停车场车位充足，客户来访停车便捷。大厦空间利用率高，户型可灵活调整，物业服务贴心，能及时解决我们办公中的各类问题，非常适合我们这类商务服务企业长期办公。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中运星空主楼与附属楼的房型规划各有侧重，租赁价格在五道口商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米，附属楼1-4层）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为0.98万-2.16万元（按每月30天计算：80㎡×4.2元×30天=0.98万元，150㎡×4.8元×30天=2.16万元）。

        特点：位于附属楼1-4层，户型方正，使用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活分割，空间利用率高。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及基础安全防护设施，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型教育培训机构、企业区域办事处或小型贸易团队，目前附属楼2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约150-300平方米，主楼5-12层、附属楼5-6层）

        租金价格：约3.9-4.5元/平方米/天，月租金区间为1.76万-4.05万元（150㎡×3.9元×30天=1.76万元，300㎡×4.5元×30天=4.05万元）。

        特点：分布在主楼5-12层、附属楼5-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可远眺高校校园景观或周边商务景观，依托大厦高端配套，营造舒适高效的办公环境，适合成长型科技企业、中型教育培训机构、专业服务机构，主楼8层、附属楼6层有优质中户型房源。

- 大户型（约300-800平方米，主楼13-16层）

        租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为3.24万-10.08万元（300㎡×3.6元×30天=3.24万元，800㎡×4.2元×30天=10.08万元）。

        特点：采用组合租赁模式，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分多个功能区域，如办公区、商务接待区、会议区、研发区、样品展示区或培训区等。例如500㎡户型可规划40个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型会议室（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡），适配业务多元化的中型企业，如集研发、销售、管理于一体的科技企业、大型教育培训机构或中型贸易公司，目前主楼14层、15层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约800-1200平方米，主楼17-18层）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约7.92万-13.68万元（800㎡×3.3元×30天=7.92万元，1200㎡×3.8元×30天=13.68万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（600㎡以上）、专属茶水间（20㎡）及储藏室，标准层高适配各类办公与商务接待设备摆放，充足的电力与网络供应可满足规模化办公需求，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司或大型教育培训企业，目前主楼18层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求，同时可协助企业对接网络升级、商务接待、人才招聘等个性化配置需求。

六、综上

中运星空作为海淀区五道口商圈的优质写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处五道口核心，临近高校与中关村）、合理空间规划（总建面18600㎡，主楼与附属楼功能分区明确，可灵活分割）、高性价比配置（租金3.3-4.8元/平方米/天，配套齐全，收费透明）、浓厚商务与科教氛围（周边科技、教育培训、商务企业集聚，高校资源丰富）与完善的高端配套（大型购物中心、高校、金融机构环绕），成为科技研发、教育培训、商务服务、企业总部等各类企业办公选址的务实之选（更多五道口写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，中运星空以“科教协同+商务高效”为核心特色，周边商业、科教、休闲配套完善，同时坐拥高校景观，办公环境舒适雅致；大厦分为主楼与附属楼，户型覆盖全面，可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，中央空调、高速网络兼顾舒适度与实用性，充足车位满足停车需求，物业费与水电收费透明合理，既满足企业日常办公需求，更适配商务接待、规模化办公、研发生产、教育培训等特殊需求；依托五道口商圈与高校资源的区位红利，入驻企业可便捷对接高端人才、科研资源、资金资源与商务政策，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；租金价格贴合区域定位，性价比突出，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

当前，项目入驻率达80%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、大户型及整层房源，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）