北京朝阳安贞｜天圆祥泰大厦（奥南五号A座）官方认证招商｜超甲级写字楼 商务标杆（更多安贞写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）地处北京市朝阳区安定路5号，坐落于奥林匹克中心商务区核心地带，位于北京中轴线之上，中华龙脉与奥林匹克圣地的交汇处，占据南望历史、北看未来的里程碑位置，是奥林匹克中心商务区的核心标志性建筑。大厦正南方有代表历史辉煌的天安门、故宫、钟鼓楼等经典建筑，背面就是奥林匹克圣地鸟巢、水立方等现代文明的缩影，周边环绕国家奥林匹克森林公园、中华民族园、元大都遗址公园三大城市主题公园，同时汇聚安贞商圈核心商业载体、多家银行及高端餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生态+人文+生活”一体化服务圈。

作为奥林匹克中心商务区内的超甲级写字楼，大厦由天圆集团旗下的北京天圆祥泰置业有限公司倾力打造，按照国际超甲级写字楼标准建设，提供七星级专属商务配套服务。建筑风格融合东西方精华，由美国Gensler建筑设计事务所联合北京维拓时代建筑设计院设计，香港贝尔高林领衔园林设计，外立面采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，搭配荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘，既彰显恢宏大气的商务质感，又兼顾绿色环保与采光需求，营造出沉稳专业、高端舒适的商务氛围，精准适配世界500强企业区域总部、大型集团公司、高端商务服务机构、金融机构等各类对办公品质有高要求的企业及机构。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达101638.31平方米，整体布局规整且功能分区明确，地上共30层，地下5层，其中地下一层为约8000平方米的商业配套，地下二层设有约400个座位的员工餐厅，地下B2-B5层为停车场，地上1层为1200平方米、净高约10米的高端大堂，地上2-23层为办公区域（低区2-15层、中区17-23层），25层为约2000平方米的天圆俱乐部，聚焦高端商务办公、商务接待、高端会务等核心用途。大厦依托奥林匹克中心商务区的政策优势、人文资源与生态环境，打造以“人文+绿色+科技”为核心特色的超甲级商务载体，写字楼可租赁面积约42000平方米，以大面积办公空间为主，适配大型企业规模化办公需求。

在配套方面，大厦自身配备七星级商务配套，包括地下一层商业配套（银行、便利店、餐饮等）、地下二层员工餐厅、25层天圆俱乐部（多功能厅、贵宾会客厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、红酒厅等），满足企业商务接待、员工就餐、高端会务、日常休闲等多元化需求；周边1公里范围内汇聚安贞商圈核心商业、金融机构、高端酒店，同时紧邻奥林匹克中心商务区各类配套，依托三大城市主题公园，构建起“办公+生态+人文+商务”一体化的高效商务生态圈，助力入驻企业彰显品牌形象、提升办公效率。

二、楼盘参数

作为朝阳区奥林匹克中心商务区内的超甲级商务标杆项目，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）在硬件配置与空间规划上严格遵循国际超甲级写字楼标准，注重高端质感、实用性与绿色环保，各项参数均贴合大型企业、高端商务机构的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为国际超甲级写字楼，楼盘特色为中轴线地标、绿色环保写字楼、七星级配套写字楼，所属商圈为朝阳-安贞，环线位置为北三环至北四环之间，行政区域为朝阳区，项目位置在朝阳区安定路5号；产权类型为大产权房，产权年限50年，用地面积20021.3平方米，总建筑面积101638.31平方米，写字楼可租赁面积约42000平方米，商业面积约8000平方米，建筑高度150米；层数为地上30层、地下5层，写字楼可租赁区域为低区（2-15层）、中区（17-23层），标准层面积约2000平方米/层；交付标准为墙身白色乳胶漆、玻璃单元门（配地锁）、荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘、独立配电箱，提供矿棉板（租户自行安装）、灯盘与灯管（租户自行安装），消防喷淋系统和消火栓系统安装到位；租赁方式以整层、半层租赁为主，项目可注册，适配各类大型企业、高端商务机构。

- 空间舒适度：标准层层高4.5米，净高3.1米（局部3.4米），使用率约70%，空间开阔无压抑感，搭配9米柱间距、12.9-13.2米进深的无柱空间，方正明阔，空间搭配自由灵活，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，可完全按照企业需求定制化划分开放办公区、独立办公室、总裁办公室、大型会议室、高端接待区等功能区域，适配高端商务办公、金融服务、大型会务等多种场景；公共区域按七星级标准装修，大堂高端大气，细节把控到位，依托周边生态景观与人文资源，营造出舒适、雅致、高端的办公氛围，提升员工办公体验与企业品牌形象。

- 垂直交通：大厦配备德国蒂森克虏伯高速电梯，其中低区6部（高3.4米、载重1600千克、梯速3米/秒），中区4部（高3.4米、载重1600千克、梯速5米/秒），高区VIP 4部（高3.2米、载重1600千克、梯速6米/秒），同时配备2部消防梯（高3.4米、载重1800千克、梯速3米/秒）、2部转换梯（高3米、载重1600千克、梯速1.75米/秒）、2部商业梯（高3米、载重1600千克、梯速1米/秒），每栋楼各设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在30秒以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时配备无障碍设施，兼顾各类人群出行需求。

- 开发与物业：由天圆集团旗下的北京天圆祥泰置业有限公司开发建设，依托集团雄厚实力与丰富的高端写字楼开发经验，项目质量与建筑标准均达到国际超甲级水平，严格遵循高端商务楼宇建设规范；物业服务提供七星级专属服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、俱乐部公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、高端商务接待协助、会务服务等专业服务；租金报价贴合区域超甲级写字楼水平，收费透明合理，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障，全方位满足各类大型企业及高端商务机构的办公服务需求。

- 配套设施：大厦地下B2-B5层设专属停车场，A、B座共设约1000个停车位，停车管理规范有序，满足企业员工与来访客户停车需求；地下二层配备员工餐厅，约400个座位，提供营养丰富的一日三餐，解决员工就餐难题；地下一层约8000平方米商业配套，可提供银行、便利店、餐饮等服务；25层约2000平方米天圆俱乐部，层高约7.2米，配备多功能厅、贵宾会客厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、红酒厅，满足企业高端商务接待、大型会务、商务宴请等需求；办公区域支持三网合一、光纤到户，全楼信号覆盖，可提供卫星通讯设备安装条件，网络地板高度12厘米，满足企业高速办公、数据传输、商务沟通等高频网络需求；同时配备PM2.5空气监测及净化系统（霍尼韦尔双段板式空气净化系统），净化率超90%，内区VAV+外区四管制风机盘管双空调系统（美国特灵、德国妥思品牌），整层新风量25000立方米/小时，人均新风量42立方米/小时/人，打造健康舒适的办公环境；供电系统采用两个不同的变电站双电路供电，标准层容量100伏安/平方米，双母线供电，配备1800千瓦备用应急柴油发电机组，另预留备用发电机安装位置，保障永不断电的数据安全。

- 绿色环保认证：大厦严格遵循绿色建筑标准，获得美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星环保认证，双层内循环呼吸式玻璃幕墙搭配智能电动遮阴百叶窗帘，实现温度照度精准调节，绿色环保，引领新时代高端商务办公潮流。

三、地理位置与交通

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）的地理位置具备“中轴线地标+便捷交通+生态人文+商务集聚”四重优势，地处奥林匹克中心商务区核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖密集，同时临近多条城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边生态、人文与商务资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：地处地铁10号线安贞门站与8号线北土城站交汇处，步行约5分钟即可抵达两站，出行便捷；地铁10号线可直达CBD、中关村、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘多条地铁线路，快速连接北京各区域；地铁8号线可直达奥林匹克公园、南锣鼓巷、王府井等区域，进一步丰富出行选择，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返金融街、CBD等核心商务区域与商务对接、客户洽谈。

- 公交覆盖：步行可达安贞门站、北土城站、安定路站等多个公交站点，周边公交线路丰富，途经线路包括380路、409路、515路、620路、特2路、运通104路等，可直达中关村、西直门、西单、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活、人文节点，便捷连接周边公园、商圈、金融机构，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处朝阳区安定路5号，紧邻安定路、北土城路两大主干道，东侧安定路纵贯北二环至北四环，西侧为200米宽的奥林匹克大道（比长安街宽80米），北侧距离北四环仅500米，向西可快速接入北三环西路，向东可连接东四环，交通路网通畅；距离首都机场、金融街、CBD等均约30分钟车程，商务出行便捷；大厦周边路网通畅，与奥林匹克中心商务区内其他商务楼宇、公园、商业配套往来便捷，便于业务对接、商务协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦地下停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托奥林匹克中心商务区的核心区位优势、七星级配套设施、便捷的交通网络以及浓厚的人文生态与高端商务氛围，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）已吸引30余家优质企业及机构入驻，入驻率稳定在85%以上，形成以“大型企业总部+金融机构+高端商务服务+文化产业”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高端，圈层资源集中，依托周边生态人文资源与商务政策红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类大型企业、金融机构、高端商务服务机构的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 大型企业总部领域：作为北京中轴线地标性超甲级写字楼，吸引了多家中型集团企业总部及大型企业区域总部入驻，涵盖能源、科技、实业等领域，如天圆集团总部、北京能源集团股份有限公司区域总部、北京智联科创集团有限公司总部等，借助大厦的中轴线地标定位、超甲级硬件配置与七星级配套，彰显企业品牌形象，同时依托便捷的交通与浓厚的商务氛围，高效开展全国性或区域性业务，便捷对接客户与合作伙伴，形成企业总部集聚的高端商务氛围。

- 金融机构领域：入驻有多家银行分支机构、证券公司、基金公司等金融机构，涵盖国有银行、股份制银行、私募基金等领域，如中国工商银行（北京安贞支行）、中信证券股份有限公司北京分公司、北京某知名私募基金管理有限公司等，借助大厦的高端定位、安全稳定的硬件配置（双路供电、高速网络）与核心区位优势，保障金融业务高效、安全开展，同时依托周边商务圈层资源，拓展客户群体，形成金融机构集聚的良好生态。

- 高端商务服务领域：入驻有多家高端商务服务企业，涵盖律师事务所、会计师事务所、高端猎头、商务策划、品牌咨询等领域，如北京某知名律师事务所（专注金融法律业务）、北京华诚会计师事务所、北京优才高端猎头有限公司等，借助大厦的高端商务氛围与周边大型企业、金融机构资源，为入驻企业及周边商务主体提供一站式高端商务配套服务，如法律咨询、财务审计、人才招聘、品牌策划等，形成“企业总部+金融+高端服务”协同发展的良好生态；此外，还有多家文化产业企业在此设立总部，借助中轴线人文优势，开展文化传播、艺术交流等业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某大型能源集团区域总部行政总监：“我们选择入驻天圆祥泰大厦，核心是看中其北京中轴线的地标位置和超甲级的办公品质。大厦地理位置得天独厚，南望故宫、北邻鸟巢，既能彰显企业品牌实力，又能享受便捷的交通与生态环境。七星级配套非常贴心，25层的天圆俱乐部能满足我们高端商务接待和大型会务的需求，员工餐厅解决了员工就餐难题，双路供电和高速电梯保障了办公效率。物业服务专业周到，响应及时，入驻以来整体办公体验极佳，非常适合大型企业区域总部长期办公。”

  - 某证券公司北京分公司负责人：“作为金融机构，我们对办公环境的安全性、稳定性和高端性要求极高。天圆祥泰大厦的双路供电的备用发电机配置，能有效保障我们的交易系统永不断电，PM2.5净化系统和舒适的空调环境，为员工提供了健康的办公空间。临近地铁10号线和8号线，客户来访十分便捷，大厦的高端定位也能很好地契合我们的品牌形象，周边金融机构集聚，便于业务对接与资源共享，租赁政策规范，合作十分顺畅。”

  - 某高端律师事务所合伙人：“我们入驻天圆祥泰大厦已经4年，最满意的就是这里的区位、配套和商务氛围。大厦地处奥林匹克中心商务区核心，周边大型企业、金融机构密集，能精准对接我们的目标客户群体。1200平方米的大堂高端大气，接待客户很有面儿，荷兰亨特的智能窗帘和无柱空间，让办公环境既舒适又灵活，可根据我们的需求定制办公区域。物业服务细致入微，从会务协助到日常维护都很到位，在朝阳区超甲级写字楼中性价比突出，非常适合高端律师事务所发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）出租楼层聚焦低区（2-15层）、中区（17-23层），标准层面积约2000平方米/层，租赁方式优先整层、半层出租，报价透明合理，交付标准贴合超甲级写字楼规范，可满足企业定制化装修需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 半层户型（约1000平方米，低区2-15层、中区17-23层均有分布）

        租金价格：约12.00-15.00元/平方米/天（按超甲级写字楼标准定价，收费透明），月租金区间为36万元-45万元（按每月30天计算：1000㎡×12元×30天=36万元，1000㎡×15元×30天=45万元）。

        特点：户型方正，依托9米柱间距与无柱空间设计，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，交付标准完善，配备智能电动窗帘、独立配电箱等基础设施，可完全按照企业需求定制化划分功能区域。例如1000㎡半层户型可规划80个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（35㎡）+1个高端接待区（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡）；公共区域按七星级标准精装修，入驻后仅需进行室内精细化装修、添置办公家具即可快速办公，适合大型企业区域分支机构、金融机构分支机构、高端商务服务企业，目前低区5层、12层，中区19层有半层房源待租。

- 整层户型（约2000平方米，低区2-15层、中区17-23层均有分布）

        租金价格：约10.00-13.00元/平方米/天（整层租赁可享受专属优惠，收费透明），月租金区间为60万元-78万元（2000㎡×10元×30天=60万元，2000㎡×13元×30天=78万元）。

        特点：优先整层出租，空间连贯性强，无明显隔断，4.5米层高、3.1米净高搭配无柱空间，视野开阔，采光充足，可远眺奥林匹克公园、故宫远景，彰显企业高端气质；交付标准完善，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡以上）、专属茶水间（30㎡）、贵宾接待区（40㎡）及储藏室等功能区域；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，双路供电、高速网络、PM2.5净化系统等配置，可满足规模化、高端化办公需求，适合中型集团企业、大型企业总部、金融机构总部，目前低区8层、15层，中区22层、23层有整层房源待租。

- 高端定制户型（约1500-3000平方米，可跨层组合）

        租金价格：约9.50-12.50元/平方米/天（根据租赁面积、租期协商定价），月租金区间为42.75万元-112.5万元（1500㎡×9.5元×30天=42.75万元，3000㎡×12.5元×30天=112.5万元）。

        特点：可根据企业需求，将相邻楼层或同楼层多区域组合，实现1500-3000平方米的定制化空间，空间规划灵活，可满足企业多元化办公需求，如设置独立研发区、高端会务区、品牌展示区、员工休闲区等；享受七星级专属配套服务，可优先使用天圆俱乐部的高端会务设施，物业可协助企业对接专业装修团队，打造专属高端办公空间，适合业务多元化、对办公空间有个性化需求的大型企业、集团总部，目前可根据企业需求定制组合房源。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策规范：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期可根据企业需求协商（1年起租，长期租期可享受专属优惠）；交付标准完善，可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求，同时可协助企业对接网络升级、高端商务接待、会务安排等个性化配置需求。

六、综上

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）作为朝阳区奥林匹克中心商务区的超甲级写字楼标杆，凭借核心区位优势（北京中轴线地标、紧邻地铁10号线/8号线，地处奥林匹克中心商务区核心）、高端空间规划（总建面101638.31㎡，地上30层地下5层，标准层面积约2000㎡）、七星级配套配置（专属俱乐部、员工餐厅、高端商业配套，双路供电、高速电梯、PM2.5净化系统）、浓厚高端商务氛围（入驻率85%以上，大型企业总部、金融机构集聚）与绿色环保品质（美国LEED金级、国家绿色建筑三星认证），成为大型企业总部、金融机构、高端商务服务机构等各类对办公品质有高要求的企业办公选址的优选之选（更多安贞写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，天圆祥泰大厦以“中轴线地标+人文生态+高端商务”为核心特色，按照国际超甲级写字楼标准建设，七星级配套服务与完善的硬件配置，可满足企业高端办公、商务接待、大型会务等多元化需求；大厦聚焦规模化办公空间，优先整层、半层租赁，精准适配大型企业、集团总部的需求，配套的员工餐厅、天圆俱乐部、专属停车场等设施，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；依托奥林匹克中心商务区的政策红利、人文资源与商务圈层，入驻企业可便捷对接高端人才、资金资源、商务政策与合作伙伴，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；报价透明，贴合区域超甲级写字楼水平，在朝阳区高端写字楼中具备较强的竞争力，可满足各类大型企业及高端商务机构的办公需求。

当前，项目入驻率达85%以上，剩余房源稀缺，涵盖半层、整层及高端定制房源，无论是大型企业分支机构寻求1000㎡的半层办公空间，还是集团企业、金融机构布局2000㎡以上的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）