北京海淀牡丹园｜飞利信大厦 官方认证招商｜科技型商务楼宇 企业优选（更多牡丹园写字楼）

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一、项目简介

飞利信大厦地处北京市海淀区北四环中路229号，坐落于牡丹园商务圈核心地带，紧邻北四环中路与中关村北大街交汇处，周边环绕牡丹园公园、元大都城垣遗址公园两大城市公园，以及物美超市（牡丹园店）、京客隆超市等生活配套，还有中国建设银行（北京牡丹园支行）、星巴克（北四环中路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生态+生活”一体化服务圈。作为牡丹园区域内极具代表性的科技型商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、兼具科技感，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，线条流畅规整，既符合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达38000平方米，整体布局规整且功能分区明确，地上共18层，地下3层，其中地下一层为约3000平方米的商业配套，地下二层至三层为专属停车场，地上1层为800平方米、净高约8米的高端大堂，地上2-18层为办公区域，聚焦科技研发、商务办公、高端服务等核心用途。大厦依托牡丹园商务圈的区位优势、科技产业集聚效应与便捷交通网络，打造以“科技+高效+便捷”为核心特色的商务载体，写字楼可租赁面积约26000平方米，涵盖多种户型，既能满足中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业规模化办公需求。

在配套方面，大厦自身配备完善的商务配套，包括地下一层商业配套（银行、便利店、餐饮、图文打印等）、专属停车场、公共会议室等，满足企业商务接待、员工就餐、日常办公等多元化需求；周边1公里范围内汇聚牡丹园商圈核心商业、多家科技企业、高端酒店，同时紧邻中关村科技园区，周边分布有众多科研院所与高校，为入驻企业提供产业协同、人才输送与资源对接的便利，助力构建“办公+科技+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区牡丹园商务圈内颇具竞争力的科技型商务项目，飞利信大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科技企业、中小型商务机构的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为甲级写字楼，楼盘特色为科技型商务楼宇、牡丹园核心商圈、交通便捷写字楼，所属商圈为海淀-牡丹园，环线位置为北三环至北四环之间，行政区域为海淀区，项目位置在海淀区北四环中路229号；产权类型为大产权房，产权年限50年，用地面积4200平方米，总建筑面积38000平方米，写字楼可租赁面积约26000平方米，商业面积约3000平方米，建筑高度80米；层数为地上18层、地下3层，写字楼可租赁区域为2-18层，标准层面积约1500平方米/层；交付标准为墙身白色乳胶漆、玻璃单元门（配地锁）、智能照明系统、独立配电箱，消防喷淋系统和消火栓系统安装到位，提供基础吊顶（租户可按需调整），租赁方式灵活，支持整层、半层、分割租赁，项目可注册，适配各类科技企业、商务服务机构、初创团队。

- 空间舒适度：标准层层高3.6米，净高2.8米，使用率约68%，空间开阔无压抑感，搭配8米柱间距、12米进深的合理布局，户型方正，空间搭配自由灵活，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，可完全按照企业需求定制化划分开放办公区、独立办公室、研发区、小型会议室等功能区域，适配科技研发、商务办公、小型会务等多种场景；公共区域按甲级写字楼标准装修，大堂简约大气，走廊宽敞明亮，细节把控到位，依托周边生态景观，营造出舒适、高效、简约的办公氛围，提升员工办公体验与企业品牌形象。

- 垂直交通：大厦配备4部高速客梯（载重1350千克、梯速2.5米/秒），1部消防梯（载重1600千克、梯速2米/秒），1部货梯（载重1000千克、梯速1.5米/秒），每栋楼各设专属消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时配备无障碍设施，兼顾各类人群出行需求。

- 开发与物业：由北京飞利信科技股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托集团雄厚的科技产业背景与丰富的项目开发经验，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼水平，严格遵循高端商务楼宇建设规范；物业服务由北京飞利信物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、商业配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、商务接待协助等专业服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，租金报价贴合区域甲级写字楼水平，收费透明合理，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障，全方位满足各类科技企业、商务机构的办公服务需求。

- 配套设施：大厦地下二层至三层设专属停车场，共200个停车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可自主调节温度与风量，打造健康舒适的办公环境；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，全楼Wi-Fi覆盖，满足科技企业高速办公、数据传输、远程协作等高频网络需求；同时配备公共会议室2间（可容纳20-30人），可满足企业小型会务、客户洽谈需求，商务配套完善。

三、地理位置与交通

飞利信大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+科技集聚”三重优势，地处牡丹园商务圈核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖密集，同时临近多条城市主干道，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边生态、科技与商务资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：距离地铁10号线牡丹园站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、中关村、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁4号线、8号线、13号线等多条线路，快速连接北京各区域；地铁4号线可直达北京大学、清华大学等高校与科研院所，便于企业对接人才与科研资源，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返中关村科技园区、金融街等核心区域与商务对接、客户洽谈。

- 公交覆盖：步行可达牡丹园站、北四环中路站、志新桥西站等多个公交站点，周边公交线路丰富，途经线路包括21路、88路、113路、304路、386路、490路等，可直达中关村、西直门、西单、鸟巢等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活、人文节点，便捷连接周边公园、商圈、高校、科研院所，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：地处海淀区北四环中路229号，紧邻北四环中路、中关村北大街两大主干道，北侧距离北四环仅200米，向西可快速接入北三环西路，向东可连接东四环，交通路网通畅；距离首都机场约40分钟车程，距离中关村科技园区约10分钟车程，距离金融街约25分钟车程，商务出行便捷；大厦周边路网通畅，与牡丹园商务圈内其他商务楼宇、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接、商务协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦地下停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托牡丹园商务圈的核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及浓厚的科技产业氛围，飞利信大厦已吸引40余家优质企业及机构入驻，入驻率稳定在82%以上，形成以“科技研发+商务服务+教育培训”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边高校、科研院所与中关村科技园区的政策红利，构建起协同发展的科技型商务生态，适配各类科技企业、商务服务机构、教育培训企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：作为牡丹园区域科技型商务楼宇标杆，吸引了多家中小型科技企业入驻，涵盖软件开发、人工智能、物联网、大数据等领域，如北京飞利信电子技术有限公司（总部）、北京智联科创信息技术有限公司、北京华星创联科技有限公司等，借助大厦便捷的交通、高速的网络配置与周边科研资源，加速技术研发与产品迭代，同时依托区域产业集聚效应，便捷对接上下游合作伙伴，提升企业核心竞争力。

- 商务服务领域：入驻有多家高端商务服务企业，涵盖企业管理咨询、知识产权服务、图文设计、高端猎头、财税咨询等领域，如北京中企智航企业管理咨询有限公司海淀分公司、北京恒信知识产权代理有限公司、北京优才高端猎头有限公司海淀分部等，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边商务主体提供一站式高端商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、人才招聘、财税咨询等，形成“科技+服务”协同发展的良好生态。

- 教育培训领域：入驻有多家高端教育培训企业，涵盖职业技能培训、企业管理培训、科技技能培训等领域，如北京汇智英才教育培训有限公司、北京科锐教育科技有限公司等，依托大厦便捷的交通与周边高校资源，吸引学员报名学习，同时借助大厦的会议设施，开展线下培训、讲座等活动，形成多元化的产业生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京飞利信电子技术有限公司行政经理：“作为大厦的开发企业及入驻企业，我们对飞利信大厦的办公品质与配套服务非常认可。大厦地处牡丹园核心商圈，交通便捷，临近地铁10号线，员工通勤十分方便；内部网络配置完善，高速光纤完全满足我们科技研发的数据传输需求，中央空调与新风系统让办公环境十分舒适。物业服务专业周到，响应及时，无论是日常维护还是商务接待，都能高效配合，周边科技企业集聚，便于我们对接合作伙伴，非常适合科技企业长期办公。”

  - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“我们是一家软件开发企业，选择入驻飞利信大厦，核心是看中其科技氛围与区位优势。大厦周边高校、科研院所众多，能快速吸纳优质技术人才，租金性价比高，收费透明，物业费合理，大大降低了企业的运营成本。办公空间灵活，可根据我们的研发需求定制布局，公共会议室设施完善，满足我们小型会务与客户洽谈的需求，入驻以来整体体验极佳，是中小型科技企业的优选办公场所。”

  - 北京恒信知识产权代理有限公司合伙人：“我们入驻飞利信大厦已经3年，最满意的就是这里的区位、配套和商务氛围。大厦紧邻地铁10号线，客户来访十分便捷，周边科技企业密集，能精准对接我们的目标客户群体。物业服务细致入微，从日常清洁到设施维护都很到位，大堂简约大气，接待客户很有面儿，租赁政策灵活，付款方式可协商，在海淀区牡丹园区域的甲级写字楼中性价比突出，非常适合商务服务企业发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，飞利信大厦出租楼层聚焦2-18层，标准层面积约1500平方米/层，租赁方式灵活，支持整层、半层、分割租赁，报价透明合理，交付标准贴合甲级写字楼规范，可满足企业定制化装修需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米，2-6层均有分布）

        租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天（按甲级写字楼标准定价，收费透明），月租金区间为10.8万元-24.8万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×5.5元×30天=24.8万元）。

        特点：户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，交付标准完善，配备智能照明、独立配电箱等基础设施，可完全按照企业需求定制化划分功能区域。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）；公共区域按甲级标准精装修，入驻后仅需进行室内精细化装修、添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，目前2层、4层、6层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米，7-12层均有分布）

        租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天（收费透明，长期租赁可享受小幅优惠），月租金区间为22.7万元-45.0万元（180㎡×4.2元×30天=22.7万元，300㎡×5.0元×30天=45.0万元）。

        特点：分布在7-12层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与城市景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、教育培训企业，目前8层、10层、12层有优质中户型房源。

- 半层户型（约750平方米，8-15层均有分布）

        租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天（半层租赁可享受专属优惠，收费透明），月租金区间为90.0万元-108.0万元（750㎡×4.0元×30天=90.0万元，750㎡×4.8元×30天=108.0万元）。

        特点：户型方正，依托8米柱间距布局，空间连贯性强，无明显隔断，空间利用率达68%以上，可完全按照企业需求定制化划分功能区域，如研发区、办公区、会议室、接待区、茶水间等。例如750㎡半层户型可规划60个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个30人会议室（35㎡）+1个高端接待区（20㎡）+1个专属茶水间（15㎡）；拥有专属电梯厅入口，私密性与品牌展示性较强，适合中型科技企业、区域总部、规模化商务服务企业，目前10层、13层有半层房源待租。

- 整层户型（约1500平方米，10-18层均有分布）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天（整层租赁可享受大幅优惠，收费透明），月租金区间为171.0万元-202.5万元（1500㎡×3.8元×30天=171.0万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元）。

        特点：优先整层出租，空间开阔通透，3.6米层高、2.8米净高搭配合理布局，采光充足，视野极佳，可远眺中关村商圈与城市景观，彰显企业高端气质；交付标准完善，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳40人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1000㎡以上）、专属茶水间（20㎡）及储藏室等功能区域；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，高速网络、中央空调、新风系统等配置，可满足规模化、高端化办公需求，适合中型集团企业、科技企业总部、大型商务服务机构，目前12层、15层、18层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期可根据企业需求协商（1年起租，2年以上长期租期可享受1-2个月免租期）；交付标准完善，可协助企业对接专业装修团队，根据企业办公需求定制空间布局，打造专属办公环境，满足个性化需求，同时可协助企业对接网络升级、商务接待、会务安排等个性化配置需求。

六、综上

飞利信大厦作为海淀区牡丹园商务圈的科技型甲级写字楼标杆，凭借核心区位优势（牡丹园核心商圈、紧邻地铁10号线，地处科技产业集聚带）、合理空间规划（总建面38000㎡，地上18层地下3层，标准层面积约1500㎡）、完善的配套配置（专属停车场、商业配套、高速网络、公共会议室）、浓厚科技商务氛围（入驻率82%以上，科技企业、商务服务企业集聚）与高性价比优势，成为科技企业、商务服务机构、初创团队等各类对办公品质与性价比有要求的企业办公选址的优选之选（更多牡丹园写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，飞利信大厦以“科技+高效+便捷”为核心特色，按照甲级写字楼标准建设，完善的硬件配置与专业的物业服务，可满足企业办公、商务接待、科技研发、小型会务等多元化需求；大厦租赁方式灵活，涵盖小户型、中户型、半层、整层，精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公需求，配套的商业设施、停车场、公共会议室等，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；依托牡丹园商务圈的政策红利、科技资源与商务圈层，入驻企业可便捷对接高端人才、科研资源、商务政策与合作伙伴，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；报价透明，贴合区域甲级写字楼水平，在海淀区牡丹园区域的写字楼中具备较强的竞争力，可满足各类科技企业及商务机构的办公需求。

当前，项目入驻率达82%以上，剩余房源稀缺，涵盖小户型、中户型、半层及整层房源，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局750㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、舒适的商务办公之旅。

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