北京朝阳｜万利中心 官方认证招商｜CBD EOD生态办公 大望路核心优选（更多大望路写字楼）

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一、项目简介

万利中心位于北京市朝阳区百子湾路33号，坐落于通惠河南岸，地处国贸商圈北京中央商务核心区，与北京电视台、建外SOHO、银泰中心隔河相望，坐拥27万平米的庆丰公园，绿柳成荫，四季如画，是北京CBD中央商务区稀缺的EOD生态办公综合项目。作为CBD核心区兼具生态与商务属性的代表性楼宇，大厦建筑风格简约大气，融合生态美学与商务质感，外立面设计简洁通透，既能最大化利用自然采光，又能呼应周边公园景观与商务楼宇气质，营造出舒适高效、绿色生态的高端商务氛围。

从整体规划来看，大厦总占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，整体布局规整，功能分区明确，聚焦高端生态办公核心用途，依托CBD核心区位、便捷交通网络与周边产业资源，打造以“生态+高效+便捷”为核心特色的商务载体。大厦空间灵活度高，可租赁面积涵盖多种户型，既能满足中小型企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配成长型企业、区域业务部门的规模化办公需求，精准匹配不同规模企业的办公诉求。

在配套方面，大厦周边产业与生活配套完善，紧邻国贸中央商务区、华贸商圈、大望路传媒产业商圈以及百子湾艺术园区，形成便捷的“办公+产业+休闲”一体化服务圈；周边汇聚餐饮、银行、酒店、商业综合体等各类配套，满足企业商务接待、员工日常消费与休闲需求；同时依托CBD核心产业集聚优势，周边分布有众多传媒、金融、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“生态办公+产业协同”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的优质EOD生态办公项目，万利中心在硬件配置与空间规划上注重生态性、实用性与舒适性，各项参数均贴合各类规模企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为商务写字楼，楼盘特色为CBD核心、EOD生态办公、交通便捷、精装带家具，所属商圈为朝阳-国贸、大望路，环线位置为三、四环之间，行政区域为朝阳区，项目位置在朝阳区百子湾路33号；产权年限50年，总占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，总楼层5层；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，基本租期1年，项目可注册，适配初创团队、中小型企业、成长型企业及区域业务部门。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，户型方正，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；所有可租赁房源均为精装带家具配置，同时配备茶水间、休息室、库房，可根据企业需求进行隔断调整，工位可灵活配置，入驻后无需额外投入装修与家具成本，可快速投入办公。

- 垂直交通：大厦配备8个麦克维尔客梯，运行平稳高效，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障人员通行顺畅；首层大堂简约大气，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行需求。

- 开发与物业：由北京惠通万利商业管理有限公司开发建设，依托企业专业的商业管理经验，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循高端商务楼宇建设规范；物业服务由北京惠通万利商业管理有限公司亲自负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、商务接待协助等专业服务；租金报价8元/㎡/天（含物业、发票、冷暖），收费透明合理，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属停车场，共600个车位，满足企业员工与来访客户停车需求，保障车辆通行顺畅；办公区域配套完善，所有房源均为精装带家具，自带茶水间、休息室、库房，可直接入驻办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公需求；紧邻庆丰公园，生态环境优越，为员工提供舒适的办公与休闲环境，同时周边商业、餐饮、金融配套齐全，全方位覆盖企业与员工的多元需求。

三、地理位置与交通

万利中心的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区百子湾路33号，通惠河南岸，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖密集，同时临近三环、四环交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：周边地铁线路四通八达，临近地铁1号线、10号线、14号线、八通线，步行可达各线路站点，快速连接北京各区域；地铁1号线可直达国贸、天安门、西单等核心商圈与交通枢纽，地铁10号线可换乘多条线路，便捷抵达中关村、CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返国贸、大望路等核心商务区域与商务对接、客户洽谈。

- 公交覆盖：周边公交线路丰富，多路公交专线直达项目周边，可直达国贸、华贸、大望路、百子湾等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，便捷连接周边公园、商圈、产业园区，减少员工通勤耗时。

- 自驾出行：紧邻三环、四环交通枢纽，交通路网通畅，可快速接入三环路、四环路，通过环线快速抵达北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽，商务出行便捷；距离国贸商圈、华贸商圈、大望路传媒产业商圈均较近，与周边商务楼宇、产业园区往来便捷，便于业务对接、商务协作与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、完善的配套设施、便捷的交通网络以及浓厚的商务与传媒产业氛围，万利中心已吸引多家优质企业入驻，形成以“传媒文化+商务服务+创新科技”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边国贸、大望路商圈的产业红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类中小型企业、成长型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 传媒文化领域：作为紧邻大望路传媒产业商圈的生态办公项目，吸引了多家传媒、文化创意类企业入驻，涵盖新媒体运营、影视策划、文化传播等领域，借助周边传媒产业集聚优势，便捷对接上下游合作伙伴，依托CBD核心区位的品牌优势，提升企业影响力，同时生态化办公环境也能更好地激发员工创意。

- 商务服务领域：入驻有多家商务服务企业，涵盖企业管理咨询、财税咨询、品牌策划、商务接待等领域，借助大厦的区位优势与周边企业资源，为入驻企业及周边商务主体提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦CBD核心区位优势，拓展北京东部区域业务。

- 创新科技领域：吸引了多家初创型创新科技企业入驻，涵盖软件开发、数字技术、人工智能应用等领域，依托CBD核心区的人才、资金、资源优势，加速企业发展与产品迭代，同时大厦灵活的空间布局、完善的配套设施与生态办公环境，也为初创企业提供了便捷、高效的办公载体。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某新媒体运营公司负责人：“我们是一家初创型新媒体企业，选择入驻万利中心，核心是看中其CBD核心区位与生态办公环境。大厦紧邻庆丰公园，办公环境舒适，能有效缓解员工工作压力；周边地铁、公交便捷，员工通勤效率很高，距离大望路传媒商圈近，便于我们对接合作资源。所有房源都是精装带家具，省去了装修和购置家具的成本，入驻即可办公，物业服务也很专业，响应及时，租金包含物业、冷暖等费用，收费透明，非常适合初创传媒企业。”

  - 某商务咨询公司合伙人：“入驻万利中心已经2年，最满意的就是这里的区位、配套和办公舒适度。大厦位于CBD核心区，接待客户很有面儿，周边商业、餐饮配套齐全，商务接待十分便捷；4.2米的标准层高，空间开阔无压抑感，得房率70%，空间利用率很高，茶水间、休息室等配套齐全，员工办公体验很好。物业服务细致周到，从日常清洁到设施维护都很到位，租赁政策灵活，付款方式可协商，在CBD核心区的写字楼中性价比突出，非常适合商务服务企业发展。”

  - 某数字科技公司行政主管：“我们公司主要做数字技术研发，对办公环境和交通便利性要求较高，万利中心完全符合我们的需求。大厦交通便捷，临近多条地铁线路，员工通勤和商务出行都很方便；生态环境优越，紧邻庆丰公园，能为研发团队提供舒适的办公环境，激发创新灵感；房源精装带家具，可根据我们的需求进行隔断调整，工位灵活配置，省去了很多麻烦，停车场车位充足，方便员工和客户停车，是成长型科技企业的优质办公选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万利中心租赁方式灵活，所有房源均为精装带家具配置，交付标准完善，报价透明合理，可满足企业个性化办公需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约258.15-316平方米，二层分布）

        租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为6.2万元-7.6万元（按每月30天计算：258.15㎡×8元×30天≈6.2万元，316㎡×8元×30天≈7.6万元）。

        特点：位于大厦二层，户型方正，空间利用率高，得房率约70%，全部精装带家具，配备茶水间、休息室、库房，可根据企业需求进行隔断调整，工位可灵活配置。例如258.15㎡户型可规划20-25个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个8人会议室（12㎡），316㎡户型可设置28-32个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人会议室（14㎡）；入驻后无需额外投入，可快速办公，适合初创团队、小型传媒公司、商务咨询机构或企业区域办事处，目前二层有258.15㎡、316㎡优质房源待租。

- 中大型户型（约692.8-1055平方米，三层分布）

        租金价格：8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），月租金区间为16.6万元-25.3万元（按每月30天计算：692.8㎡×8元×30天≈16.6万元，1055㎡×8元×30天≈25.3万元）。

        特点：分布在大厦三层，空间开阔通透，4.2米标准层高搭配合理布局，采光充足，视野极佳，可俯瞰庆丰公园景观与周边商务风貌；全部精装带家具，配备完善的茶水间、休息室、库房，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。例如692.8㎡户型可规划60-65个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个高端接待区（15㎡），1055㎡户型可设置90-100个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（28㎡）+1个员工休息室（18㎡）；适合成长型传媒企业、中型商务服务公司、创新科技企业或区域业务总部，目前三层有692.8㎡、1055㎡优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式可协商，同时可协助企业根据自身办公需求调整隔断与工位布局，满足个性化办公需求，无需企业额外对接装修团队，极大降低企业入驻成本。

六、综上

万利中心作为北京CBD中央商务区稀缺的EOD生态办公综合项目，凭借核心区位优势（CBD核心、紧邻多地铁线路，地处传媒与商务产业集聚带）、合理的空间规划（总建面33190㎡，5层布局，空间灵活）、完善的配套设施（精装带家具、600个车位、全方位生活商务配套）、浓厚的商务氛围（传媒、商务服务、创新科技企业集聚）与优质的物业服务，成为初创团队、中小型企业、成长型企业办公选址的优选之选（更多大望路写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，万利中心以“生态+精装+便捷”为核心特色，打造CBD核心区稀缺的生态办公环境，同时所有房源均为精装带家具配置，入驻即可办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖小户型、中大型户型，精准适配从初创团队到成长型企业的多样化办公需求，配套的停车场、茶水间、休息室等，全方位满足企业日常办公与员工生活、休闲需求；依托CBD与大望路商圈的政策红利、产业资源与商务圈层，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与商务资源，借助周边企业资源，加速企业发展与市场拓展；报价透明，8元/㎡/天（含物业、发票、冷暖），贴合区域商务写字楼水平，在CBD核心区的写字楼中具备较强的竞争力，可满足各类中小型企业的办公需求。

当前，项目剩余优质房源稀缺，涵盖二层258.15㎡、316㎡小户型与三层692.8㎡、1055㎡中大型户型，无论是初创团队寻求灵活小空间，还是成长型企业需要规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、生态的高端商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）