北京海淀｜政通大厦（原三盛大厦）官方认证招商｜中关村软件园 科技企业优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

政通大厦（原三盛大厦、原汇冠大厦）地处北京市海淀区中关村软件园二期西北旺东路10号院东区21号楼，北临软件园南街，西侧与网易、腾讯、百度相邻，北侧与浪潮大厦隔街相望，南距北五环约3公里，坐落于中关村软件园核心地带，周边环绕中关村公园、百望山森林公园等生态配套，以及便利店、瑞幸咖啡、员工餐厅等办公生活配套，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为中关村软件园板块的优质科研办公楼宇，大厦建成于2015年，建筑风格简约大气、务实高效，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合园区软件信息、科技服务的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、舒适便捷的科技商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18755.14㎡，清晰划分地上6层与地下2层，用途为科研办公，整体布局规整，功能分区明确，聚焦软件信息服务、服务外包、科技服务等核心产业，依托中关村软件园的产业优势、便捷交通网络与周边龙头企业资源，打造以“产业协同+高效办公+花园配套”为核心特色的科研商务载体。大厦空间灵活度高，单层面积约2500平米，采用框架结构可灵活分割，200平米起租，既能满足中小型科技企业、初创团队的灵活办公需求，也能适配成长型科技企业、研发团队的规模化办公需求，精准匹配不同规模科技类企业的办公诉求。

在配套方面，大厦自身配有会议中心、员工餐厅、便利店、瑞幸咖啡等，满足企业日常办公、商务接待与员工就餐、休闲需求；同时，地处中关村软件园核心区，周边集聚了700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，总部经济达80%以上，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科技商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村软件园板块颇具竞争力的科研办公项目，政通大厦（原三盛大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合科技类中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为科研办公写字楼，楼盘特色为中关村软件园核心、产业集聚、花园式办公、空间灵活、性价比高，所属商圈为海淀-中关村软件园、上地，环线位置为北五环外（南距北五环约3公里），行政区域为海淀区，项目位置在海淀区中关村软件园二期西北旺东路10号院东区21号楼（北临软件园南街，西侧与网易、腾讯、百度相邻，北侧与浪潮大厦隔街相望）；建成时间2015年，产权年限50年，总占地面积适配总建面规划，总建筑面积18755.14㎡，总楼层8层（地上6层、地下2层），标准层面积约2500㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，200平米起租，基本租期1年，项目可注册，适配初创科技团队、中小型科技企业、成长型研发企业及企业研发部门。

- 空间舒适度：首层层高4.5米，标准楼层层高3.5米，空间开阔无压抑感，户型方正，框架结构可灵活分割，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发、商务接待需求，有效提升办公与研发舒适度；交付标准为室内遗留装修，性价比高，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，无需额外投入装修成本，适配科技企业快速落地需求。

- 垂直交通：大厦配备3部电梯，水电气网设施齐全，运行平稳高效，运力适配大厦办公规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约实用的装修风格，配备门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行与研发办公需求。

- 开发与物业：依托专业地产开发团队建设，严格遵循科研办公楼宇建设规范，结合科技企业办公需求打造，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、会议中心协助等专业服务；租金报价3.8元/㎡/天（含物业费、发票），收费透明合理，无隐形消费，为科技企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下区域设专属停车场，共106个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位费可致电咨询）；办公区域采用地源热泵空调机组自采暖/冷方式（非集中供暖），企业可自主调节温度，适配研发办公的个性化温度需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业研发、办公需求升级，满足高速办公与数据传输需求；自身配套会议中心、员工餐厅、便利店、瑞幸咖啡，周边生态配套完善，全方位覆盖企业与员工的多元需求。

三、地理位置与交通

政通大厦（原三盛大厦）的地理位置具备“产业园区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处中关村软件园核心，北临软件园南街，依托区域完善的交通路网，地铁、高速覆盖便捷，同时临近北五环交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：周边地铁线路便捷，距离2025年底开通的13号B线软件园站仅450米，步行约5分钟即可抵达；临近地铁16号线，可快速换乘多条地铁线路，直达中关村、上地、西二旗等核心科技商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 自驾出行：紧邻京新高速，南距北五环约3公里，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处中关村软件园核心，与周边网易、腾讯、百度、浪潮大厦等企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

- 周边交通补充：依托中关村软件园完善的路网规划，周边公交线路可直达上地、西二旗、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案；园区内设有通勤班车，衔接地铁站点与周边核心区域，进一步提升通勤效率，覆盖城市多个重要科技、商务节点，减少员工通勤耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村软件园的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦高性价比的配置，政通大厦（原三盛大厦）已吸引15余家优质科技类企业入驻，形成以“软件信息服务+服务外包+科技研发”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边700多家知名IT企业的产业红利，构建起协同发展的高端科技商务生态，适配各类科技类中小型企业、成长型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件信息服务领域：吸引了多家软件开发、信息技术服务类企业入驻，涵盖软件开发、大数据处理、人工智能应用等领域，借助中关村软件园的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边联想（全球）总部、百度、腾讯（北京）总部等龙头企业集聚，为入驻企业提供稳定的合作资源与人才输送渠道，助力企业快速发展。

- 服务外包领域：入驻有多家服务外包企业，涵盖IT服务外包、业务流程外包等领域，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边龙头企业提供一站式外包服务，形成“龙头企业+配套外包”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发与外包服务中心，借助大厦灵活的空间与高性价比优势，拓展中关村区域业务。

- 科技研发领域：吸引了多家中小型科技研发企业入驻，涵盖智能设备研发、物联网技术研发、信息技术创新等领域，依托中关村软件园的产业氛围与科研资源，便捷对接高校、科研院所，加速技术研发与产品落地；大厦花园式办公环境、灵活的空间布局与独立的空调调节系统，也为研发团队提供了舒适、高效的研发办公载体，激发员工创新灵感。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件开发公司负责人：“我们是一家专注于大数据软件开发的企业，选择入驻政通大厦，核心是看中其中关村软件园的核心区位和浓厚的科技产业氛围。大厦西侧就是百度、腾讯，周边都是知名IT企业，便于我们对接合作资源、引进技术人才；3.5米的标准层高，空间开阔，框架结构可灵活分割，刚好满足我们研发团队的办公需求，室内遗留装修性价比很高，入驻后快速落地。租金3.8元/天/平方米且含物业费、发票，收费透明，物业服务也很贴心，24小时安保和设备巡检，非常适合科技研发类企业。”

  - 某IT服务外包公司合伙人：“入驻政通大厦已经1年，最满意的就是这里的区位、配套和交通。大厦地处中关村软件园核心，周边龙头企业集聚，我们的客户大多集中在这一区域，业务对接十分便捷；自身配有员工餐厅、瑞幸咖啡和便利店，员工办公、就餐都很方便，花园式办公环境也很舒适。临近规划开通的13号B线软件园站，未来员工通勤会更便捷，租赁政策灵活，200平米起租，刚好适配我们的团队规模，在中关村软件园板块的写字楼中性价比突出。”

  - 某物联网研发公司行政主管：“我们公司主要做物联网技术研发，对办公环境和配套设施要求较高，政通大厦完全符合我们的需求。大厦采用地源热泵空调，可自主调节温度，适配我们研发设备的运行需求；空间方正、可灵活分割，我们根据研发团队需求规划了研发区、测试区和接待区，十分实用。周边有中关村公园、百望山森林公园，环境宜居，员工办公体验很好，周边人才资源丰富，便于我们招聘研发人员，是成长型科技研发企业的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，政通大厦（原三盛大厦）租赁方式灵活，采用框架结构可灵活分割，交付标准为室内遗留装修，报价透明合理，可满足科技类企业个性化办公与研发需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约200-500平方米，地上1-2层分布）

        租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为2.28万元-5.7万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=2.28万元，500㎡×3.8元×30天=5.7万元）。

        特点：位于大厦地上1-2层，户型方正，框架结构可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，交付标准为室内遗留装修，性价比高。例如200㎡户型可规划15-18个工位+1个小型研发测试区（30㎡）+1个6人会议室（15㎡），500㎡户型可设置40-45个工位+2个小型研发办公室（各20㎡）+1个10人会议室（25㎡）+1个接待区（15㎡）；入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型软件公司、IT服务外包团队，目前地上1-2层有200㎡、350㎡、500㎡优质房源待租。

- 中户型（约600-1500平方米，地上3-4层分布）

        租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为6.84万元-17.1万元（按每月30天计算：600㎡×3.8元×30天=6.84万元，1500㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

        特点：分布在大厦地上3-4层，空间开阔通透，3.5米标准层高搭配合理布局，采光充足，视野极佳，可俯瞰园区花园景观；框架结构可灵活分割，可根据企业需求划分开放办公区、独立研发办公室、会议室、测试区、接待区等功能区域。例如600㎡户型可规划50-55个工位+3个研发办公室（各20㎡）+1个12人会议室（30㎡）+1个研发测试区（50㎡），1500㎡户型可设置120-130个工位+5个研发办公室（各25㎡）+1个16人会议室（40㎡）+1个大型测试区（120㎡）+1个接待区（30㎡）；适合成长型科技企业、中型软件公司、研发中心，目前地上3-4层有600㎡、800㎡、1200㎡、1500㎡优质房源待租。

- 大户型/整层（约2500平方米，地上5-6层分布）

        租金价格：3.8元/平方米/天（含物业费、发票），月租金约28.5万元（按每月30天计算：2500㎡×3.8元×30天=28.5万元）。

        特点：分布在大厦地上5-6层，楼层较高，视野开阔，私密性强，可俯瞰中关村软件园全景与周边生态景观；框架结构可完全按照企业需求定制化分割布局，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发区、测试区、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，拥有独立前台区域，品牌展示性强。例如2500㎡整层户型可规划180-200个工位+6个高管/研发负责人办公室（各25㎡）+1个总裁办公室（35㎡）+1个20人会议室（45㎡）+1个员工培训室（50㎡）+1个大型研发测试区（300㎡）+1个专属茶水间（20㎡）；适合中型科技集团、区域研发总部或规模化软件企业，目前地上5层、6层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三、押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身研发与办公需求调整空间分割布局，满足个性化办公需求，无需企业额外对接装修团队，极大降低企业入驻成本。

六、综上

政通大厦（原三盛大厦、原汇冠大厦）作为中关村软件园的优质科研办公楼宇，凭借核心区位优势（中关村软件园核心、紧邻龙头企业、交通便捷）、合理的空间规划（总建面18755.14㎡，地上6层地下2层，200平米起租可灵活分割）、完善的配套设施（花园式办公、会议中心、员工餐厅等）、浓厚的科技产业氛围（周边700多家知名IT企业集聚）与高性价比配置（租金3.8元/㎡/天，含物业费、发票），成为科技类初创团队、中小型企业、成长型企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，政通大厦以“产业协同+高性价比+灵活空间”为核心特色，打造中关村软件园稀缺的实用型科研办公环境，同时交付标准为室内遗留装修，入驻即可快速办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖小户型、中户型、大户型及整层，精准适配从初创科技团队到中型科技企业的多样化办公与研发需求，配套的会议中心、员工餐厅、停车场等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托中关村软件园的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，3.8元/㎡/天（含物业费、发票），贴合中关村软件园区域科研办公楼宇水平，具备较强的竞争力，可满足各类科技类企业的办公与研发需求。

当前，项目剩余优质房源充足，涵盖地上1-2层200-500㎡小户型、3-4层600-1500㎡中户型与5-6层2500㎡整层，无论是初创科技团队寻求灵活小空间，还是成长型科技企业需要规模化研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的科技商务办公之旅。

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