北京朝阳｜天圆祥泰大厦（奥南五号A座）官方认证招商｜中轴线核心 奥林匹克CBD 超甲级写字楼（更多安贞写字楼）

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一、项目简介

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）地处北京市朝阳区安定路5号，坐落于北京中轴线之上，中华龙脉与奥林匹克圣地的交汇处，占据南望历史、北看未来的里程碑位置，隶属奥林匹克中心商务区核心板块——该商务区是北京市政府“十二五”统一规划的重点项目，集“人文、绿色、科技”于一体，是北京后奥运时代的城市新名片，彰显项目无可复制的显赫区位与稀缺价值。

作为奥林匹克CBD内的标杆性超甲级写字楼，大厦由天圆集团旗下的北京天圆祥泰置业有限公司倾力打造，邀请美国Gensler建筑设计事务所联合北京维拓时代建筑设计院操刀设计，结合稀缺的人文地理优势，将东西方建筑精华融为一体，建筑风格恢弘大气且兼具艺术质感；外立面采用双层内循环呼吸式玻璃幕墙，搭配荷兰亨特道格拉斯智能型电动遮阴百叶窗帘，既保证办公空间充足采光，又实现温度照度精准调节，绿色环保且极具商务格调，适配金融、科技、总部型企业、高端商务服务等各类优质企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达101638.31平方米，为单体超高层商务楼宇，共35层（地上30层、地下5层），楼层布局规整，功能分区明确：地下B2-B5层为停车场及设备间，地下一层为约8000平方米的商业配套区域，地下二层设有约400个座位的员工食堂，地上1层为1200平方米、净高约10米的高端商务大堂，地上2-23层为写字楼可租赁区域（低区2-15层、中区17-23层），地上25层为约2000平方米的天圆俱乐部，打造七星级专属商务配套服务。其中写字楼可租赁面积约42000平方米，标准层面积约2000平方米/层，租赁方式以整层、半层为主，可根据企业需求灵活划分，精准适配中大型企业、集团总部、高端商务机构的办公需求。

在配套与环境方面，项目依托奥林匹克中心商务区的区位优势，周边被三大城市主题公园环绕，北侧为680公顷的国家奥林匹克森林公园，西侧是中华民族园，南侧是元大都遗址公园，自然景观舒适迷人；商务区内部打造了近7万平方米的中央立体园林景观，实现生态环境与建筑艺术的和谐共生。周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活配套，可满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求；同时，地处奥林匹克CBD核心，周边分布有多家高端企业、科研机构，依托区域产业优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才共享的便利，助力构建“办公+生态+人文+产业”一体化的高端商务生态圈。交付方式贴合企业个性化需求，办公区墙身采用白色乳胶漆，配备玻璃单元门与智能电动窗帘，消防系统安装到位，天花吊顶、灯盘与灯管提供材料，由租户自行安装，可灵活打造专属办公空间。

二、楼盘参数

作为朝阳区奥林匹克CBD内的超甲级写字楼，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）在硬件配置与空间规划上严格遵循国际超甲级标准，各项参数均贴合中大型企业、总部型企业的高端办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为超甲级写字楼，楼盘特色为中轴线核心、奥林匹克CBD、绿色环保、七星级配套，所属商圈为朝阳-安贞/奥林匹克CBD，环线位置为北三环至北四环之间，行政区域为朝阳区；用地面积20021.3平方米，总建筑面积101638.31平方米，写字楼可租赁面积约42000平方米，商业面积约8000平方米，建筑高度150米，为单体35层楼宇（地上30层、地下5层），产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配金融、科技、总部型企业、高端商务服务机构等，同时具备极高的办公与投资价值；交付标准为办公区墙身白色乳胶漆、玻璃单元门、智能电动窗帘，消防系统安装到位，天花吊顶与灯盘灯管提供材料，由租户自行安装。

- 空间舒适度：标准层层高4.5米，净高3.1米（局部3.4米），使用率约70%，空间开阔无压抑感；标准层承重250公斤/平方米，柱间距9米，进深12.9-13.2米，无柱空间设计，户型方正明阔，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、高管办公区等功能区域，既能满足各类办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待需求，有效提升办公舒适度；大堂净高约10米、面积1200平方米，采用高端商务装修风格，彰显企业品牌格调；标准层配备男卫生间、女卫生间、预留行政卫生间、茶水间、清洁间，全方位满足办公需求。

- 垂直交通：配备德国蒂森克虏伯高速电梯，分类明确、高效便捷，其中客梯14部（低区6部，高3.4米、载重1600千克、梯速3米/秒；中区4部，高3.4米、载重1600千克、梯速5米/秒；高区VIP 4部，高3.2米、载重1600千克、梯速6米/秒），消防梯2部（高3.4米、载重1800千克、梯速3米/秒），转换梯2部（高3米、载重1600千克、梯速1.75米/秒），商业梯2部（高3米、载重1600千克、梯速1米/秒）；早晚办公高峰期候梯时间小于30秒，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，适配各类高端商务人群出行与办公需求。

- 开发与物业：由天圆集团旗下的北京天圆祥泰置业有限公司开发建设，依托集团雄厚实力与成熟开发经验，项目质量与建筑标准均达到国际超甲级写字楼水平，品质有保障；物业服务采用七星级标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发、天圆俱乐部专属服务等全方位服务；收费透明合理，租金报价贴合区域超甲级写字楼水平，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下B2-B5层设专属停车场，A、B座共设约1000个停车位，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求；地下二层配备约400个座位的员工食堂，提供营养便捷的餐饮服务，解决员工就餐难题；地下一层约8000平方米商业配套，可提供银行、便利店、餐饮等服务，满足日常办公与商务接待需求；25层设有约2000平方米、层高7.2米的天圆俱乐部，配备多功能厅、贵宾会客厅、中餐厅、西餐厅、咖啡厅、红酒厅，适配高端商务接待、企业团建等需求；办公区域支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，三网合一、光纤到户，可提供卫星通讯设备安装条件，满足高速办公、数据传输、视频会议等高端办公需求；网络地板高度12厘米，便于线路布局；配备内区VAV+外区四管制风机盘管双空调系统（美国特灵、德国妥思品牌），整层新风量25000立方米/小时，人均新风量42立方米/小时/人，同时配备霍尼韦尔双段板式PM2.5空气净化系统，净化率超90%，有效应对雾霾天气，提供健康舒适的办公环境；供电系统采用两个不同变电站双电路供电，标准层容量100伏安/平方米，双母线供电，配备1800千瓦备用应急柴油发电机组，另预留备用发电机安装位置，保障永不断电的数据安全。

- 绿色环保认证：大厦严格遵循绿色建筑标准，获得美国LEED金级认证及国家绿色建筑三星环保认证，双层内循环呼吸式玻璃幕墙搭配智能遮阴百叶窗帘，实现节能降耗，真正体现绿色建筑品质，引领新时代高端商务办公潮流。

三、地理位置与交通

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）的地理位置具备“中轴线核心+奥林匹克CBD+便捷交通”三重优势，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，同时坐拥人文、生态与产业红利，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显高端商务办公的便捷性：

- 地铁出行：地处地铁10号线安贞门站与8号线北土城站交汇处，步行约8分钟即可抵达地铁10号线安贞门站，步行约10分钟可抵达地铁8号线北土城站，双地铁交汇，出行高效便捷；地铁10号线可直达CBD、金融街、中关村等重要商务商圈与交通枢纽，地铁8号线可快速连接鸟巢、水立方等奥林匹克核心区域，同时可换乘1号线、2号线、5号线等多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是安贞门站（途经300路、302路、387路、407路）、北土城西路东口站（途经113路、123路、300路快、特8路）、安定路站（途经425路、515路、653路），可直达奥林匹克公园、安贞商圈、西单、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、人文节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻主干道安定路，纵贯北二环至北四环，南侧紧邻北土城路，西侧为宽200米（比长安街宽80米）的奥林匹克大道，北侧距离北四环仅500米，可快速接入北三环、北四环等城市主干道；驾车至首都机场、金融街、CBD等均约30分钟车程，至奥林匹克公园核心区约5分钟车程，至安贞商圈约3分钟车程；同时，地处奥林匹克CBD核心，与周边商务楼宇、高端配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中轴线核心区位、奥林匹克CBD的产业优势、七星级配套以及国际超甲级办公配置，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）已吸引25余家优质企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+总部办公+高端商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高端，圈层资源集中，依托区域人文、生态与产业红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类中大型企业、集团总部、高端机构的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 金融服务领域：吸引了北京中融恒信资产管理有限公司（专注高端资产管理与财富规划）、北京华融泰科金融服务有限公司（致力于金融科技解决方案研发与服务）等企业入驻，依托奥林匹克CBD的高端定位与便捷交通，便捷对接金融街、CBD等核心金融区域，开展资产管理、金融科技、投融资等业务；大厦稳定的供电系统、高速网络与高端接待配套，为金融企业的日常办公与商务接待提供了有力保障，同时高端圈层氛围也助力企业拓展优质客户资源。

- 科技研发领域：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能与大数据研发）、北京元启科技有限公司（致力于智能硬件与物联网技术开发）等企业，借助大厦绿色健康的办公环境、高速稳定的网络配套与灵活的空间布局，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 总部办公领域：多家区域总部企业入驻，包括北京天圆祥泰集团区域总部、北京奥园文旅发展有限公司总部等，依托大厦的中轴线核心区位、恢弘的建筑格调与七星级配套，彰显企业品牌实力；整层租赁的空间布局的，可根据企业需求定制化装修，打造专属总部办公空间，独立电梯厅与专属前台区域，提升企业私密性与品牌展示性，适配集团总部的办公与接待需求。

- 高端商务服务领域：入驻有北京恒信律师事务所（专注商事法律与高端法律顾问服务）、北京中企盛达商务咨询有限公司（提供高端企业管理与资质办理服务）等专业服务机构，为周边金融、科技、总部企业提供一站式高端商务配套服务，如法律顾问、企业管理、资质办理、商务接待等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态；借助大厦的高端圈层氛围，有效拓展业务资源，提升服务品质。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某金融企业行政总监：“我们作为集团区域总部入驻天圆祥泰大厦2年，最认可这里的区位与高端配套。地处中轴线核心，紧邻奥林匹克公园，办公环境静谧舒适，PM2.5净化系统让办公更健康，4.5米的层高让空间非常开阔，无柱设计也方便我们规划总部办公区域。天圆俱乐部的配套太实用了，高端商务接待不用再额外找场地，员工食堂的菜品丰富，解决了员工就餐难题；电梯速度很快，高峰期也不用长时间等候，物业服务响应及时，七星级服务标准名不虚传，非常贴合我们金融企业的高端办公需求。”

  - 某科技研发企业创始人：“选择这里主要是看中了大厦的硬件配置与产业氛围。高速稳定的网络、双路供电系统，能很好地保障我们的研发工作顺利开展，不用担心断电、网络卡顿的问题；绿色环保的办公环境，人均新风量充足，员工工作体验很好。周边聚集了很多优质企业，便于我们对接合作资源，地铁双交汇，员工通勤和客户来访都很便捷，交付标准也很灵活，我们根据研发需求进行了个性化装修，整体非常满意。”

  - 某高端商务服务公司负责人：“天圆祥泰大厦的圈层氛围是我们最看重的，入驻的都是金融、科技、总部型企业，能快速对接优质客户资源。大厦的建筑格调很高，大堂宽敞大气，能很好地彰显我们公司的品牌形象；物业服务专业周到，从日常清洁到商务接待都很贴心，地下停车场车位充足，解决了我们的停车难题。租金报价透明，无隐形消费，配套设施完善，是高端商务服务企业的优选办公之地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）的房型规划贴合奥林匹克CBD高端办公需求，租赁方式以整层、半层为主，可根据企业需求灵活划分，报价透明，配套完善，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 半层户型（低区2-15层、中区17-23层，约1000㎡/半层）

        租金价格：约12.0-15.0元/平方米/天，月租金区间为36.0万元-45.0万元（按每月30天计算：1000㎡×12.0元×30天=36.0万元，1000㎡×15.0元×30天=45.0万元）。

        特点：户型方正，无柱空间设计，进深12.9-13.2米，使用率约70%，空间开阔通透，可根据企业需求灵活划分开放办公区、2-3个部门办公室、1个16-20人会议室、1个高端接待区及小型茶水间；标准层高4.5米，净高3.1米，采光充足，配备智能电动窗帘与完善的水电、网络接口；公共区域与大堂高端精装修，办公区交付标准可满足个性化装修需求，适合成长型中大型企业、高端商务服务机构或区域办事处，目前低区5层、8层，中区19层有半层房源待租。

- 整层户型（低区2-15层、中区17-23层，约2000㎡/层）

        租金价格：约10.0-13.0元/平方米/天，月租金区间为60.0万元-78.0万元（按每月30天计算：2000㎡×10.0元×30天=60.0万元，2000㎡×13.0元×30天=78.0万元）。

        特点：空间连贯性强，无柱设计，可完全按照企业需求定制化装修，规划高管办公区、多个部门办公室、大型会议室（25-30人）、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及高端接待区；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；标准层配备预留行政卫生间，可根据需求改造为高管专属卫生间；低区楼层适合注重便捷出行的企业，中区楼层视野开阔，可俯瞰奥林匹克公园景观，适合集团总部、大型金融企业、科技研发企业，目前低区3层、12层，中区17层、22层有整层房源待租。

- 定制户型（约1200-1800㎡，低区、中区均可选择）

        租金价格：约11.0-14.0元/平方米/天，月租金区间为39.6万元-75.6万元（按每月30天计算：1200㎡×11.0元×30天=39.6万元，1800㎡×14.0元×30天=75.6万元）。

        特点：可根据企业实际办公需求，灵活组合划分空间，适配业务多元化的中大型企业；空间利用率高，无过多隔断限制，可结合企业行业属性，规划专属功能区域（如金融企业的交易室、科技企业的研发实验室等）；配备完善的高端硬件设施，可享受天圆俱乐部专属服务，适合对办公空间有个性化需求的高端企业，目前可根据需求对接物业定制户型。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策明确：租期1年起租，优先考虑整层、半层出租，可根据企业需求协商租赁面积；付款方式支持押三付三，报价透明，无额外隐形消费；交付方式可根据企业需求协商调整，可协助企业对接专业高端装修团队，满足个性化办公空间需求；地下停车场车位充足，可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受奥林匹克CBD的产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。

六、综上

天圆祥泰大厦（奥南五号A座）作为朝阳区奥林匹克CBD核心的超甲级写字楼，凭借中轴线核心区位优势（中华龙脉与奥林匹克圣地交汇处、双地铁交汇）、国际超甲级硬件配置（德国蒂森克虏伯电梯、双路供电、PM2.5净化系统）、七星级专属配套（天圆俱乐部、员工食堂、高端商业）、合理空间规划（总建面约10.16万㎡，标准层约2000㎡，可灵活定制）、浓厚的高端产业氛围（金融、科技、总部企业集聚）与绿色环保品质（美国LEED金级、国家绿色建筑三星认证），成为中大型企业、集团总部、高端商务机构办公选址的优选之选（更多安贞写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，天圆祥泰大厦（奥南五号A座）以“中轴线稀缺区位+国际超甲级标准+七星级配套”为核心特色，打造奥林匹克CBD内高端商务办公标杆，依托得天独厚的人文、生态与产业资源，既满足企业高端商务办公、商务接待需求，又能为员工提供健康、舒适、便捷的办公与生活空间；项目租赁方式以整层、半层为主，可灵活定制，精准适配中大型企业、总部型企业的办公需求，配套的天圆俱乐部、员工食堂、充足停车场等，全方位满足企业日常办公与高端商务需求；依托奥林匹克CBD与中轴线的区域红利，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配完善的高端配套与专业的七星级物业服务，具备较强的竞争力，同时兼具极高的办公与投资价值，适合各类高端企业长期办公。

当前，项目低区、中区均有优质房源待租，涵盖半层、整层及定制户型，且可享受奥林匹克CBD的产业政策支持（如高端企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、舒适的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）