北京海淀｜飞利信大厦官方认证招商｜牡丹园核心 科技型商务楼宇（更多牡丹园写字楼）

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一、项目简介

飞利信大厦地处北京市海淀区北四环中路229号，坐落于牡丹园商务核心板块，紧邻北四环中路与中关村北大街交汇处，周边环绕牡丹园公园、元大都城垣遗址公园等生态配套，以及物美超市（牡丹园店）、麦当劳（北四环中路店）等生活餐饮场所，同时毗邻中国建设银行（北京牡丹园支行）、北京银行（中关村支行）等商务配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈。

作为牡丹园区域内颇具代表性的科技型商务楼宇，飞利信大厦由北京飞利信科技股份有限公司倾力开发建设，建筑风格简约大气、兼具科技感与商务格调，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，线条流畅规整，既保证办公空间充足采光，又彰显沉稳专业的企业形象，适配科技研发、商务服务、中小企业总部、创意设计等各类企业的办公定位。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达38000平方米，为单体高层商务楼宇，共18层（地上16层、地下2层），楼层布局规整，功能分区明确：地下1-2层为专属停车场及设备间，地上1层为高端商务大堂及配套商业，地上2-16层为写字楼可租赁区域，其中写字楼可租赁面积约28000平方米，标准层面积约1800平方米/层，租赁方式灵活，可整层、半层租赁，也可根据企业需求分割为100平方米以上的独立办公空间，精准适配从中小企业到中型企业的多样化办公需求。

在配套与环境方面，项目依托牡丹园核心区位优势，周边1公里范围内汇聚了牡丹园商圈、中关村商圈的优质资源，满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求；同时，紧邻中关村科技园区，周边分布有多家科技研发企业、高校科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接与人才共享的便利，助力构建“办公+生态+产业”一体化的高效商务生态圈。交付方式贴合企业个性化需求，办公区墙身采用白色乳胶漆，配备玻璃单元门，消防系统安装到位，天花吊顶与灯盘灯管提供材料，由租户自行安装，可灵活打造专属办公空间。

二、楼盘参数

作为海淀区牡丹园区域内颇具竞争力的商务项目，飞利信大厦在硬件配置与空间规划上兼顾实用性与科技感，各项参数均贴合中小企业及科技型企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为甲级写字楼，楼盘特色为牡丹园核心、科技型商务、交通便捷、配套完善，所属商圈为海淀-牡丹园/中关村，环线位置为北三环至北四环之间，行政区域为海淀区；用地面积6200平方米，总建筑面积38000平方米，写字楼可租赁面积约28000平方米，商业面积约3000平方米，建筑高度72米，为单体18层楼宇（地上16层、地下2层），产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配科技研发、商务服务、中小企业总部、创意设计等各类企业，同时具备良好的办公与投资价值；交付标准为办公区墙身白色乳胶漆、玻璃单元门，消防系统安装到位，天花吊顶与灯盘灯管提供材料，由租户自行安装。

- 空间舒适度：标准层层高3.6米，净高2.8米，使用率约68%，空间开阔无压抑感；标准层承重200公斤/平方米，柱间距8米，进深11-12米，户型方正明阔，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、高管办公区等功能区域，既能满足各类办公家具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；大堂净高约8米、面积800平方米，采用现代商务装修风格，彰显企业品牌格调；标准层配备男卫生间、女卫生间、茶水间、清洁间，全方位满足办公需求。

- 垂直交通：配备6部高速客梯（载重1300千克、梯速2.5米/秒），2部消防梯（载重1500千克、梯速2米/秒），分类明确、高效便捷；早晚办公高峰期候梯时间控制在1分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，适配各类商务人群出行与办公需求。

- 开发与物业：由北京飞利信科技股份有限公司开发建设，依托集团在科技领域的雄厚实力与成熟开发经验，项目质量与建筑标准均达到甲级写字楼水平，品质有保障；物业服务由北京飞利信物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发等全方位服务；物业费为18元/㎡/月，电费按0.8元/度收取，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共200个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度与送风时间，兼顾舒适与节能；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，三网合一、光纤到户，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、视频会议等科技型企业的高端办公需求；网络地板高度10厘米，便于线路布局；配备新风系统，人均新风量35立方米/小时/人，有效改善办公空气质量，提供健康舒适的办公环境；供电系统采用双电路供电，配备800千瓦备用应急柴油发电机组，保障办公用电稳定，避免因断电影响企业正常运营。

三、地理位置与交通

飞利信大厦的地理位置具备“牡丹园核心+中关村辐射+便捷交通”三重优势，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，同时坐拥生态、人文与产业红利，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显商务办公的便捷性：

- 地铁出行：距离地铁10号线牡丹园站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁10号线可直达CBD、金融街、中关村等重要商务商圈与交通枢纽，同时可换乘1号线、2号线、4号线、8号线等多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴，也为员工跨区通勤提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是牡丹园站（途经21路、88路、304路、386路）、北四环中路站（途经300路快、302路、361路、425路）、志新桥南站（途经16路、88路、304路、425路），可直达奥林匹克公园、中关村、西单、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、人文节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻北四环中路，可快速接入北三环、北四环等城市主干道，向西5分钟可抵达中关村核心区，向东10分钟可抵达奥林匹克公园，驾车至首都机场约40分钟车程，至金融街约35分钟车程，至CBD约45分钟车程；同时，地处牡丹园商务核心，与周边商务楼宇、高端配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托牡丹园核心区位、中关村产业辐射、便捷交通以及高性价比办公配置，飞利信大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+创意设计”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托区域人文、生态与产业红利，构建起协同发展的商务生态，适配各类中小企业、科技型企业、商务服务机构的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：吸引了北京飞利信电子技术有限公司（专注智能硬件与物联网研发）、北京智联科创信息技术有限公司（致力于大数据与人工智能应用）、北京元启科技有限公司（专注工业软件研发）等企业入驻，借助中关村科技园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 商务服务领域：入驻有北京恒信律师事务所（专注商事法律与知识产权服务）、北京中企盛达商务咨询有限公司（提供企业管理与资质办理服务）、北京汇通财务咨询有限公司（专注高端财税服务）等专业服务机构，为周边科技企业提供一站式商务配套服务，如法律顾问、企业管理、资质办理、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；借助大厦的区位优势与圈层氛围，有效拓展业务资源，提升服务品质。

- 创意设计领域：入驻有北京视觉创意设计有限公司（专注品牌设计与视觉传播）、北京文创科技有限公司（致力于文化创意产品研发）等企业，依托大厦开阔的办公空间与便捷的交通，吸引创意人才集聚，同时借助周边文化创意产业资源，推动创意成果落地；灵活的空间布局可满足创意企业开放式办公、创意展示等个性化需求，营造轻松高效的办公氛围。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某科技研发企业负责人：“我们入驻飞利信大厦3年，最认可这里的区位与产业氛围。紧邻中关村，周边科技企业集聚，便于对接合作资源，地铁10号线出行便捷，员工通勤和客户来访都很方便。大厦的网络配套稳定，双电路供电和备用发电机，彻底解决了我们研发办公的断电顾虑；物业费合理，物业服务响应及时，公共区域清洁到位，3.6米的层高让办公空间很开阔，性价比很高，非常贴合我们科技型中小企业的办公需求。”

  - 某商务服务公司行政总监：“选择飞利信大厦主要是看中了这里的便捷性和圈层氛围。地处牡丹园核心，周边商务配套完善，接待客户很方便；入驻的都是科技、创意类企业，能快速对接优质客户资源。大厦的停车场车位充足，解决了我们员工和客户的停车难题，电梯运行高效，高峰期不用长时间等候；交付标准灵活，我们根据办公需求进行了个性化装修，整体办公体验很好，是中小企业办公的优选之地。”

  - 某创意设计企业创始人：“飞利信大厦的办公环境很适合我们创意类企业，户型方正、无过多隔断，可灵活规划开放式办公区和创意展示区，采光充足，新风系统让办公环境更舒适。周边生态环境好，紧邻牡丹园公园，休息时可以放松身心，激发创意；交通便捷，员工通勤便利，租金报价透明，无隐形消费，物业服务贴心，能很好地满足我们的办公需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，飞利信大厦的房型规划贴合牡丹园区域商务需求，租赁方式灵活，报价透明，配套完善，覆盖从中小企业到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-180平方米，2-6层）

        租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万元-29.7万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，180㎡×5.5元×30天=29.7万元）。

        特点：户型方正，空间利用率达68%以上，无明显承重墙遮挡，可灵活划分开放办公区、1-2个独立办公室及小型接待区；标准层高3.6米，采光充足，配备完善的水电、网络接口；公共区域现代商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、小型商务服务机构、企业区域办事处，目前2层、4层、6层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米，2-12层）

        租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为25.2万元-75.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×5.0元×30天=75.0万元）。

        特点：分布在2-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边生态景观；空间灵活度高，可根据企业部门规模调整布局，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、创意设计企业，目前5层、8层、10层有优质中户型房源待租。

- 半层户型（约900平方米/半层，7-14层）

        租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为108.0万元-129.6万元（按每月30天计算：900㎡×4.0元×30天=108.0万元，900㎡×4.8元×30天=129.6万元）。

        特点：户型方正连贯，无柱设计，可根据企业需求灵活划分功能区域，规划高管办公区、多个部门办公室、大型会议室、员工休息区及专属茶水间；拥有独立前台区域，品牌展示性强；楼层较高，视野开阔，可远眺中关村商圈与奥林匹克公园景观，适合中型企业、区域总部、规模化科技研发企业，目前8层、12层有半层房源待租。

- 整层户型（约1800平方米/层，7-16层）

        租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为205.2万元-243.0万元（按每月30天计算：1800㎡×3.8元×30天=205.2万元，1800㎡×4.5元×30天=243.0万元）。

        特点：空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳25-30人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙），私密性与品牌展示性强；高楼层视野极佳，采光充足，适合中型集团企业、区域总部、大型科技研发企业，目前10层、14层、16层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），报价透明，无额外隐形消费；交付方式可根据企业需求协商调整，可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公空间需求；地下停车场可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受中关村科技园区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。

六、综上

飞利信大厦作为海淀区牡丹园核心的甲级写字楼，凭借核心区位优势（牡丹园核心、紧邻地铁10号线、中关村辐射）、合理空间规划（总建面38000㎡，标准层约1800㎡，可灵活分割）、高性价比配置（租金3.8-5.5元/平方米/天，贴合区域中小企业办公预算）与浓厚产业氛围（科技、商务、创意企业集聚），成为中小企业、科技型企业办公选址的务实之选（更多牡丹园写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，飞利信大厦以“牡丹园稀缺区位+高性价比+产业协同”为核心特色，打造牡丹园区域内科技型商务办公标杆，依托得天独厚的人文、生态与产业资源，既满足企业商务办公、商务接待需求，又能为员工提供健康、舒适、便捷的办公与生活空间；项目租赁方式灵活，可精准适配从初创企业到中型企业的多样化办公需求，配套的停车场、新风系统、高速网络等，全方位满足企业日常办公与商务需求；依托牡丹园与中关村的区域红利，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配完善的配套与专业的物业服务，具备较强的竞争力，适合各类中小企业长期办公。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、半层及整层，且可享受中关村科技园区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）