北京朝阳｜万利中心官方认证招商｜CBD生态办公 大望路核心标杆（更多大望路写字楼）

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一、项目简介

万利中心位于北京市朝阳区百子湾路33号，坐落于通惠河南岸，地处国贸商圈北京中央商务核心区，是北京CBD中央商务区稀缺的EOD生态办公综合项目。项目地理位置得天独厚，与北京电视台、建外SOHO、银泰中心隔河相望，坐拥27万平米的庆丰公园，绿柳成荫、四季如画，将自然生态与商务办公完美融合，打破传统写字楼的压抑感，为企业打造“推窗见绿、移步赏景”的高品质生态办公环境。

作为CBD核心区的特色商务楼宇，万利中心建筑风格简约大气且兼具生态质感，外立面采用现代简约设计，搭配大面积通透玻璃，既保证办公空间充足采光，又能将庆丰公园的自然景观与CBD的城市天际线尽收眼底，彰显企业高端、环保、专业的品牌形象，适配传媒、商务服务、金融咨询、创意设计等各类对办公环境有高品质要求的企业。

从整体规划来看，项目占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，共5层，规划布局合理，功能分区清晰，以生态办公为核心定位，兼顾实用性与舒适度。写字楼可租赁区域均为精装带家具配置，配套完善，租赁方式灵活，可根据企业需求灵活隔断、调整工位，精准适配从成长型企业到中型企业的多样化办公需求。

在配套与环境方面，项目紧邻国贸中央商务区、华贸商圈、大望路传媒产业商圈以及百子湾艺术园区，周边1公里范围内汇聚了高端商场、星级酒店、餐饮娱乐、金融机构等全方位商务与生活配套，满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求；同时，依托CBD核心区位与便捷交通网络，为入驻企业搭建高效的商务发展平台，助力企业对接高端资源、拓展业务版图。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD核心区的优质生态办公项目，万利中心在硬件配置与空间规划上兼顾生态感、实用性与高品质，各项参数均贴合各类企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为EOD生态写字楼，楼盘特色为CBD核心、生态办公、精装带家具、交通便捷，所属商圈为朝阳-国贸/CBD/大望路，环线位置为三、四环之间，行政区域为朝阳区；大厦地址为朝阳区百子湾路33号，占地面积44000㎡，总建筑面积33190㎡，总楼层5层，产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配传媒、商务服务、金融咨询、创意设计等各类企业，具备良好的办公价值；基本租期为1年，交付标准为精装带家具，可根据企业需求调整工位与隔断，兼顾实用性与灵活性。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，得房率高达70%，空间开阔无压抑感，远超同区域同类写字楼平均水平，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正通透，采光通风俱佳，依托庆丰公园生态资源，实现“生态+办公”的完美融合，缓解办公压力，提升员工工作效率；所有可租赁区域均为精装配置，省去企业装修成本，入驻即可办公。

- 垂直交通：配备8部麦克维尔客梯，运行平稳高效，运力充足，可有效分流办公人群，早晚高峰候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备完善的门禁与安防系统，出入便捷且安全，既保障企业办公安全，又彰显商务格调。

- 开发与物业：由北京惠通万利商业管理有限公司开发建设，依托企业专业的商业管理经验，项目质量与建筑标准均达到高端写字楼水平，品质有保障；物业服务同样由北京惠通万利商业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发等全方位服务；租金报价8元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有大型停车场，共600个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，解决CBD区域停车难的痛点；所有可租赁区域均配备茶水间、休息室、库房，配套完善，无需额外增设功能区域；办公区域水电、网络配套齐全，支持三大运营商网络接入，满足企业高速办公需求；消防系统完善，设置先进的火灾报警系统与消防设施，全方位保障办公安全；精装带家具交付，工位可灵活调整，可根据企业需求进行隔断，适配不同规模企业的办公布局需求。

三、地理位置与交通

万利中心的地理位置具备“CBD核心+生态配套+便捷交通”三重优势，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，同时坐拥庆丰公园生态资源与CBD商务红利，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，彰显商务办公的便捷性与舒适性：

- 地铁出行：周边地铁线路四通八达，临近地铁1号线、10号线、14号线、八通线，步行可达各线路站点，其中距离10号线国贸站、1号线大望路站仅10余分钟步行路程；地铁1号线可直达天安门、西单等核心区域，10号线可直达CBD、金融街等重要商务商圈，14号线可快速连接望京、北京南站等交通枢纽，八通线可直达通州副中心，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴，也为员工跨区通勤提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交专线，可直达国贸、大望路、百子湾、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻三环、四环交通枢纽，驾车可快速接入东三环、东四环主干道，通过环线快速连接城市各核心区域；驾车至国贸核心区仅需5分钟车程，至北京南站约20分钟车程，至首都机场约30分钟车程，商务出行高效便捷；同时，地处CBD核心，与周边商务楼宇、高端配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位、生态办公环境、完善配套以及便捷交通，万利中心已吸引30余家优质企业入驻，形成以“传媒产业+商务服务+金融咨询”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托国贸CBD的商务红利与周边产业园区的资源优势，构建起协同发展的商务生态，适配各类成长型企业、中型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 传媒产业领域：吸引了北京中视联媒文化传播有限公司（专注影视宣发与媒体合作）、北京星耀传媒科技有限公司（致力于新媒体内容创作与运营）等企业入驻，依托大望路传媒产业商圈的资源优势，便捷对接北京电视台、各类影视机构与媒体平台，加速业务拓展与品牌升级；同时，周边百子湾艺术园区的创意资源，为传媒企业提供灵感支撑，助力内容创新。

- 商务服务领域：入驻有北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理与商务接待服务）、北京信达律师事务所（专注商事法律与知识产权服务）等专业服务机构，为周边传媒、金融企业提供一站式商务配套服务，如法律顾问、企业管理、商务接待、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；借助CBD核心区位优势，有效拓展高端客户资源，提升服务品质。

- 金融咨询领域：入驻有北京汇金财富咨询有限公司（专注财富管理与投资咨询）、北京恒通信贷服务有限公司（提供企业信贷与融资咨询服务）等企业，依托国贸CBD的金融资源优势，快速对接各类金融机构与高端客户，打造专业的金融咨询服务平台；周边商务配套完善，便于开展商务洽谈与客户接待，提升企业品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某传媒公司负责人：“我们入驻万利中心1年多，最满意的就是这里的生态环境和区位优势。地处CBD核心，紧邻北京电视台和各类传媒机构，业务对接非常便捷；坐拥庆丰公园，办公环境舒适，员工工作幸福感很高。大厦是精装带家具交付，入驻即可办公，省去了我们装修的时间和成本，8元/平/天的报价包含物业、冷暖，性价比很高，物业服务也很到位，公共区域清洁及时，电梯运行顺畅，非常贴合我们传媒企业的办公需求。”

  - 某商务服务公司行政总监：“选择万利中心主要是看中了这里的地理位置和完善配套。地处国贸CBD，周边商务氛围浓厚，接待客户非常有面子；大厦配套齐全，每个租赁区域都有茶水间、休息室和库房，无需额外租赁配套空间，节省了办公成本。车位充足，解决了我们员工和客户的停车难题，得房率70%，空间利用率很高，户型方正通透，可根据业务需求调整工位和隔断，整体办公体验非常好，是成长型企业的优选办公地。”

  - 某金融咨询企业创始人：“万利中心的生态办公环境在CBD区域非常稀缺，推窗就能看到庆丰公园，缓解了金融行业的办公压力。交通便捷，地铁、公交、自驾都很方便，方便我们对接客户和合作伙伴；物业服务专业，响应及时，租金报价透明，无隐形消费，精装带家具的配置也省去了我们很多麻烦。周边汇聚了各类优质企业，圈层资源优质，便于我们拓展业务、对接资源，值得推荐。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，万利中心的房型规划贴合CBD区域商务需求，均为精装带家具交付，租赁方式灵活，报价透明，配套完善，目前主要空置房源集中在2-3层，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约258-316平方米，2层）

        租金价格：8元/平方米/天，月租金区间为6.2万元-7.6万元（按每月30天计算：258.15㎡×8元×30天≈6.2万元，316㎡×8元×30天≈7.6万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于大厦2层，户型方正通透，得房率70%，空间利用率高；精装带家具交付，配备完善的茶水间、休息室、库房，可根据企业需求灵活调整工位、进行隔断；标准层高4.2米，采光充足，可俯瞰周边景观，适合成长型传媒公司、小型商务服务机构、金融咨询工作室，目前2层有258.15㎡、316㎡两个优质房源待租。

- 中户型（约692.8平方米，3层）

        租金价格：8元/平方米/天，月租金约16.6万元（按每月30天计算：692.8㎡×8元×30天≈16.6万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于大厦3层，户型方正连贯，无明显承重墙遮挡，空间灵活度高；精装带家具交付，配备独立茶水间、休息室、库房，可灵活划分开放办公区、2-3个独立办公室及小型会议室；标准层高4.2米，采光通风俱佳，视野开阔，可远眺庆丰公园与CBD城市景观，适合中型商务服务公司、规模化传媒企业、金融咨询公司，目前3层有692.8㎡优质房源待租。

- 大户型（约1055平方米，3层）

        租金价格：8元/平方米/天，月租金约25.3万元（按每月30天计算：1055㎡×8元×30天≈25.3万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于大厦3层，是目前大厦主要的大户型空置房源，空间连贯性强，得房率70%，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；精装带家具交付，配备大型茶水间、专属休息室、独立库房，可规划开放办公区、多个部门办公室、大型会议室、高管办公区等；标准层高4.2米，采光充足，视野极佳，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、规模化传媒或金融企业，目前3层有1055㎡优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可灵活协商，报价透明，无额外隐形消费；所有房源均为精装带家具交付，工位可调整、空间可隔断，无需企业额外投入装修成本，入驻即可办公；地下停车场可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受CBD区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。

六、综上

万利中心作为北京CBD中央商务区稀缺的EOD生态办公综合项目，凭借核心区位优势（CBD核心、紧邻多商圈）、独特生态办公环境（坐拥庆丰公园）、合理空间规划（总建面33190㎡，得房率70%）、高品质配置（精装带家具、8部客梯、完善配套）与浓厚产业氛围（传媒、商务、金融企业集聚），成为成长型企业、中型企业办公选址的优质之选（更多大望路写字楼可致电咨询）。

不同于CBD区域内传统写字楼，万利中心以“生态+商务”为核心特色，打造CBD生态办公标杆，既坐拥CBD核心商务资源，又拥有庆丰公园的自然生态景观，实现办公与生态的完美融合，既能满足企业商务办公、商务接待需求，又能为员工提供健康、舒适、高效的办公空间；项目均为精装带家具交付，省去企业装修成本，租赁方式灵活，8元/平/天的报价包含物业、发票、冷暖，性价比突出，可精准适配从成长型企业到中型企业的多样化办公需求；依托CBD核心区位与便捷交通网络，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配专业的物业服务与高品质办公配置，具备较强的竞争力，适合各类企业长期办公。

当前，大厦2-3层有优质房源待租，涵盖258.15㎡、316㎡、692.8㎡、1055㎡多种户型，均为精装带家具交付，入驻即可办公，且可享受CBD区域的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、高品质的生态商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）