北京大兴｜兴创国际中心官方认证招商｜西红门地铁旁 商务办公优选（更多西红门写字楼）

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一、项目简介

兴创国际中心写字楼位于大兴区西红门地铁站西南侧，地处大兴新城核心板块、西红门商务圈核心地带，紧邻地铁4号线西红门站，周边环绕西红门荟聚购物中心、鸿坤广场等商业配套，以及中国银行（北京大兴西红门支行）、麦当劳（西红门荟聚店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既能依托西红门板块的发展红利，又能享受成熟的商业与生活配套，为企业打造高效、便捷、舒适的办公环境。

作为西红门区域的标杆性商务楼宇，兴创国际中心由北京兴创投资有限公司（大兴区属国企）开发建设，建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配深灰色铝板设计，兼具现代感与商务质感，既保证办公空间充足采光，又彰显企业高端、专业的品牌形象，适配科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等各类企业的办公需求，尤其适合注重交通便捷性、追求高性价比的初创团队、成长型企业及区域办事处。

从整体规划来看，兴创国际中心总建筑面积约180000㎡，规划布局合理，清晰划分A、B两座写字楼及配套商业街区，其中写字楼部分总面积约100000㎡，A座共22层，B座共18层，单层面积约1200-1500㎡，空间规划灵活，最小可分割至100㎡，能精准适配从初创团队到中型企业、大型集团的多样化办公需求，兼顾实用性与规模化办公需求。

在配套与环境方面，项目周边1公里范围内汇聚了西红门荟聚购物中心、鸿坤广场、永辉超市（西红门店）等大型商业综合体，满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求；同时，紧邻大兴新城产业核心区，周边分布有多家科技研发、贸易流通、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托西红门板块的交通优势与产业基础，为企业发展提供有力支撑。

二、楼盘参数

作为大兴区西红门核心区域的优质商务项目，兴创国际中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与舒适度，各项参数均贴合各类企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为纯商务写字楼，楼盘特色为地铁旁、国企开发、配套完善、户型灵活，所属商圈为大兴-西红门，环线位置为南四环至南五环之间，行政区域为大兴区；大厦地址为大兴区西红门地铁站西南侧，总建筑面积约180000㎡，其中写字楼面积约100000㎡，A座22层、B座18层，产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等各类企业，具备良好的办公价值；基本租期为1年，交付标准为精装带家具，可根据企业需求调整工位与隔断，兼顾实用性与灵活性。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正通透，南北朝向为主，采光通风俱佳，依托周边开阔视野，既能保证办公空间的明亮度，又能兼顾办公私密性；所有可租赁区域均为精装配置，装修风格简约商务，省去企业装修成本，入驻即可办公。

- 垂直交通：A座配备8部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯，B座配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯，运力充足，可有效分流办公人群，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端商务装修风格，挑高8米，配备完善的门禁与安防系统，出入便捷且安全，既保障企业办公安全，又彰显商务格调。

- 开发与物业：由北京兴创投资有限公司（大兴区属国企）开发建设，依托国企雄厚实力与丰富的地产开发经验，项目质量与建筑标准均达到高端写字楼水平，品质有保障；物业服务由北京兴创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发等全方位服务；租金报价4.5-5.5元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共800个车位（含8个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，缓解西红门区域停车难的痛点；办公区域配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；消防系统完善，设置先进的火灾报警系统与消防设施，全方位保障办公安全；所有租赁区域均配备茶水间、小型休息区，部分大户型配备独立接待区与会议室，配套完善，无需额外增设功能区域。

三、地理位置与交通

兴创国际中心的地理位置具备“地铁直达+主干道便捷+多维交通”三重优势，依托西红门地铁站的交通枢纽优势，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行的时间成本，彰显商务办公的便捷性，是西红门区域交通最便捷的商务楼宇之一：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线西红门站，步行仅3分钟即可抵达，交通便捷度极高；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等重要商务商圈与交通枢纽，同时可在西直门站换乘2号线、13号线，在西单站换乘1号线，快速连接CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴，也为员工跨区通勤提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，分别是西红门地铁站西站（途经474路、646路、829路）、西红门公交场站（途经381路、410路、679路），可直达大兴新城核心区、丰台科技园、北京南站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻京开高速、南四环西路，驾车5分钟可接入京开高速，10分钟可抵达南四环，通过环线快速连接城市各核心区域；驾车至北京南站约20分钟车程，至大兴国际机场约35分钟车程，至CBD核心区约30分钟车程，商务出行高效便捷；同时，地处西红门核心区域，与周边商务楼宇、高端配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西红门核心区位、便捷交通、完善配套及国企开发的品质保障，兴创国际中心已吸引40余家优质企业入驻，入驻率达75%，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托大兴新城的产业红利与周边产业资源优势，构建起协同发展的商务生态，适配各类成长型企业、中型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：吸引了北京兴创智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京恒信科创信息技术有限公司（致力于软件开发与系统集成）等企业入驻，借助大兴新城的产业政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，形成了良好的科技研发氛围。

- 贸易流通领域：入驻有北京西红门盛达商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京汇通供应链管理有限公司（提供货物运输与供应链服务）等企业，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近京开高速货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，依托西红门的商业集聚优势，快速拓展市场份额。

- 商务服务领域：入驻有北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京德信律师事务所（专注商事法律与知识产权服务）等专业服务机构，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展大兴及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某科技研发公司负责人：“我们入驻兴创国际中心3年，最满意的就是这里的交通和品质。紧邻4号线西红门站，员工通勤特别方便，对接中关村的合作伙伴也很便捷。作为国企开发的项目，建筑品质和物业服务都很有保障，24小时安保，公共区域清洁及时，3.4米的层高和69%的得房率，空间利用率很高，4.5-5.5元/平/天的报价包含物业、冷暖，性价比远超周边同类型写字楼，非常贴合我们科技企业的办公需求。”

  - 某贸易公司行政总监：“选择兴创国际中心主要是看中了这里的区位和配套。周边荟聚购物中心、鸿坤广场等商业配套齐全，接待客户非常便捷；大厦配套完善，每个租赁区域都有茶水间和休息区，省去了我们额外租赁配套空间的成本。户型方正通透，可根据业务需求调整工位和隔断，周边聚集了很多优质企业，便于我们拓展业务、对接资源，地下停车场车位充足，来访客户停车也很方便，整体办公体验非常好。”

  - 某商务服务公司创始人：“兴创国际中心的国企背景让我们很放心，项目质量和物业服务都很专业，响应及时，租金报价透明，无隐形消费，精装带家具的配置也省去了我们很多麻烦。紧邻地铁和主干道，交通便捷，无论是员工通勤还是商务出行都很高效，周边产业氛围浓厚，能快速对接各类企业客户，是商务服务企业的优选办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，兴创国际中心A、B两座写字楼的房型规划各有侧重，租赁价格在西红门区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前主要空置房源集中在A座10-18层、B座8-15层，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-180平方米，B座8-12层）

        租金价格：5.2-5.5元/平方米/天，月租金区间为1.6万元-3.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.2元×30天≈1.6万元，180㎡×5.5元×30天≈3.0万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于B座8-12层，户型方正通透，得房率69%，空间利用率高；精装带家具交付，配备完善的茶水间、小型休息区，可根据企业需求灵活调整工位、进行隔断；标准层高3.4米，采光充足，视野开阔，适合初创科技公司、小型商务服务机构、贸易工作室、企业区域办事处，目前B座9层、10层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-350平方米，A座10-14层、B座12-15层）

        租金价格：5.0-5.3元/平方米/天，月租金区间为3.0万元-5.6万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=3.0万元，350㎡×5.3元×30天≈5.6万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：分布在A座10-14层、B座12-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有独立接待区（15-20㎡）；精装带家具交付，配备独立茶水间、休息区，可灵活划分开放办公区、部门办公室及小型会议室；标准层高3.4米，采光通风俱佳，视野开阔，可远眺西红门城市景观，适合成长型科技企业、中型贸易公司、规模化商务服务企业，目前A座11层、12层，B座13层、14层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约400-600平方米，A座14-18层）

        租金价格：4.8-5.1元/平方米/天，月租金区间为5.8万元-9.2万元（按每月30天计算：400㎡×4.8元×30天=5.8万元，600㎡×5.1元×30天≈9.2万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于A座14-18层，空间连贯性强，得房率69%，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；精装带家具交付，配备大型茶水间、专属休息区、独立接待区，可规划开放办公区、多个部门办公室、大型会议室、高管办公区等；标准层高3.4米，采光充足，视野极佳，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技或贸易企业，目前A座15层、16层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约1200-1500平方米，A座18-22层、B座15-18层）

        租金价格：4.5-4.8元/平方米/天，月租金约16.2万元-21.6万元（按每月30天计算：1200㎡×4.5元×30天=16.2万元，1500㎡×4.8元×30天=21.6万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳40人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，适合大型集团企业、区域总部，目前A座20层、21层，B座17层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；地下停车场可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受大兴新城的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。

六、综上

兴创国际中心作为北京大兴区西红门核心区域的优质商务楼宇，由大兴区属国企开发，凭借核心区位优势（地铁4号线直达、地处西红门商务圈核心）、合理空间规划（总建面约180000㎡，A、B座功能分区明确）、高性价比配置（租金4.5-5.5元/平方米/天，低于区域平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（科技、贸易、商务企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选（更多西红门写字楼可致电咨询）。

不同于核心区高租金写字楼，兴创国际中心兼具便捷性与性价比，既坐拥西红门成熟的商业与交通配套，又依托国企品质保障，实现办公效率与成本控制的平衡；项目均为精装带家具交付，省去企业装修成本，租赁方式灵活，可精准适配从初创团队到大型企业的多样化办公需求；依托西红门的区位优势与完善配套，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配专业的物业服务与高品质办公配置，具备较强的竞争力，适合各类企业长期办公。

当前，大厦A座10-22层、B座8-18层有优质房源待租，涵盖100-1500㎡多种户型，均为精装带家具交付，入驻即可办公，且可享受大兴新城的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）