北京西城｜新街高和大厦官方认证招商｜金融街旁 观后海 创新共享办公优选

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一、项目简介

新街高和大厦地处北京市西城区核心地段，紧邻金融街核心区域，可观后海景观，周边环绕后海休闲区、西单商圈等生活配套，以及中国建设银行（北京金融街支行）、星巴克（金融街店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+休闲”服务圈，既能依托金融街板块的产业红利与高端商务资源，又能享受后海区域的人文休闲氛围，为企业打造兼具商务质感与人文气息的高效办公环境。

作为西城区极具特色的创新型商务楼宇，新街高和大厦聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案深度结合西城区域历史文化底蕴，打破传统写字楼刻板的空间设计模式，打造了兼具实用性与社交属性的新型办公空间，区别于传统写字楼的单一办公功能，成为金融街周边极具辨识度的商务标杆，适配金融服务、文化创意、高端商务咨询、科技研发等各类注重品牌形象与办公体验的企业，尤其适合追求创新办公模式、注重圈层社交的成长型企业与中型企业。

从整体规划来看，新街高和大厦总建筑面积达2.8万平米，地上共六层，整体布局合理，无明显功能分区割裂，单层面积约4600-4700㎡，空间规划灵活，最小可分割至120㎡，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中型企业的规模化办公需求，兼顾实用性与创新性，同时依托建筑师的专业设计，实现了历史文化与现代办公的完美融合。

在配套与环境方面，项目周边1公里范围内汇聚了西单购物中心、金融街购物中心等大型商业综合体，满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求；同时，紧邻金融街产业核心区，周边分布有多家银行、证券、保险等金融机构，以及高端商务服务、文化创意类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+社交”一体化的高效商务生态圈，依托金融街的区位优势与后海的人文氛围，为企业发展提供独特的资源支撑。

二、楼盘参数

作为西城区金融街周边的创新型商务项目，新街高和大厦在硬件配置与空间规划上注重创新性、舒适度与实用性，各项参数均贴合各类中高端企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为纯商务写字楼，楼盘特色为金融街旁、观后海、建筑师定制设计、共享办公、历史文化融合，所属商圈为西城-金融街，环线位置为二环内，行政区域为西城区；大厦地址为北京市西城区紧邻金融街核心区域，总建筑面积2.8万平米，地上共6层，单层面积约4600-4700㎡，产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配金融服务、文化创意、高端商务咨询、科技研发等各类企业，具备良好的办公与品牌展示价值；基本租期为1年，交付标准为精装带家具，可根据企业需求调整工位与隔断，兼顾实用性与灵活性。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，可满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型方正通透，南北朝向为主，部分户型可直接观赏后海景观，采光通风俱佳，依托周边人文景观与开阔视野，既能保证办公空间的明亮度，又能兼顾办公私密性与体验感；所有可租赁区域均为精装配置，装修风格融合历史文化元素与现代商务简约风格，省去企业装修成本，入驻即可办公。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯，运力充足，可有效分流办公人群，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端商务装修风格，融合历史文化元素，挑高9米，配备完善的门禁与安防系统，出入便捷且安全，既保障企业办公安全，又彰显商务格调与人文底蕴。

- 开发与物业：由高和资本主导改造开发，依托高和资本丰富的商业地产运营经验，项目质量与建筑标准均达到高端写字楼水平，品质有保障；物业服务由专业高端写字楼物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发、共享空间专属管理等全方位服务；租金报价8.5-10.5元/平方米/天（含物业、发票、冷暖），收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，缓解金融街区域停车难的痛点；办公区域配备集中式中央空调，可根据季节调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、视频会议等需求；消防系统完善，设置先进的火灾报警系统与消防设施，全方位保障办公安全；核心配套为创新型共享空间，包括“共享会议”功能的Hi会、圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公区域，可满足企业会议、商务洽谈、圈层交流等多元化需求，无需额外租赁配套空间。

三、地理位置与交通

新街高和大厦的地理位置具备“金融街核心+多维交通+人文景观”三重优势，依托金融街的交通枢纽优势与后海的人文区位，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行的时间成本，彰显高端商务办公的便捷性，是西城区金融街周边交通与区位优势兼具的商务楼宇之一：

- 地铁出行：距离地铁2号线积水潭站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁4号线西四站约1公里，步行约12分钟，交通便捷度极高；地铁2号线可直达北京站、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等区域，同时可便捷换乘1号线、5号线、6号线，快速连接CBD、金融街核心区、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴，也为员工跨区通勤提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边300米范围内设有多个公交站点，分别是后海北站（途经5路、27路、44路内环）、金融街西站（途经13路、42路、65路），可直达西单、天安门、鼓楼等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻德胜门内大街、西直门内大街，驾车5分钟可接入二环主路，10分钟可抵达金融街核心区域，通过环线快速连接城市各核心区域；驾车至北京西站约15分钟车程，至北京南站约25分钟车程，至CBD核心区约30分钟车程，商务出行高效便捷；同时，地处西城区核心，与周边商务楼宇、高端配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托金融街核心区位、独特的人文景观、创新的办公空间设计及完善的配套保障，新街高和大厦已吸引30余家优质企业入驻，入驻率达80%，形成以“金融服务+文化创意+高端商务咨询”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托金融街的产业红利与后海的人文资源优势，构建起协同发展、注重圈层社交的商务生态，适配各类成长型企业、中型企业及高端服务类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 金融服务领域：吸引了北京汇金信达投资咨询有限公司（专注金融投资咨询）、北京恒泰金融服务有限公司（致力于金融产品代理与服务）等企业入驻，借助金融街核心区域的产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），快速对接银行、证券等金融机构，拓展业务渠道，提升企业竞争力；同时，周边金融机构集聚，为企业提供稳定的合作资源与人才输送渠道，助力企业发展。

- 文化创意领域：入驻有北京文创天地文化发展有限公司（主营文化IP运营）、北京艺境设计有限公司（专注室内设计与文创产品开发）等企业，依托后海的人文氛围与大厦的创新空间设计，激发创作灵感，同时借助金融街的高端商务资源，对接高端文创项目与客户，快速拓展市场份额；大厦的共享空间的也为文创企业提供了展示与交流的平台，助力文化成果转化。

- 高端商务咨询领域：入驻有北京中企盛达商务咨询有限公司（提供高端企业管理咨询）、北京德润律师事务所（专注商事法律与高端法律服务）等专业服务机构，为周边金融与文创企业提供一站式高端商务配套服务，如企业管理规划、法律咨询、知识产权保护等，形成“产业+高端服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势与圈层资源，拓展西城及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某金融咨询公司负责人：“我们入驻新街高和大厦2年，最满意的就是这里的区位和创新空间设计。紧邻金融街核心区，对接银行、证券等合作伙伴非常便捷，部分户型还能观赏后海景观，办公体验极佳。王辉建筑师的改造设计很有特色，融合了历史文化与现代办公，尤其是Hi会、Hi咖等共享空间，既满足了我们日常会议、商务洽谈的需求，又能实现圈层社交，8.5-10.5元/平/天的报价在金融街周边极具性价比，物业服务专业，24小时响应，非常贴合我们金融服务企业的办公需求。”

  - 某文创公司创始人：“选择新街高和大厦，一是看中了后海的人文氛围，能激发团队的创作灵感；二是大厦的共享办公模式，Hi办空间灵活便捷，Hi吧可以接待客户，省去了我们额外租赁配套空间的成本。周边文创企业集聚，便于我们对接资源、交流合作，精装带家具的配置也省去了装修的麻烦，交通便捷，员工通勤很方便，整体办公体验远超传统写字楼。”

  - 某高端商务咨询公司行政总监：“新街高和大厦的品质和服务都很出色，国企背景的运营团队让人放心，建筑品质有保障，共享空间的管理很规范，每天都有专人清洁维护。紧邻金融街，高端客户对接便捷，圈层资源优质，租金报价透明，无隐形消费，3.5米的层高和67%的得房率，空间利用率很高，是高端商务咨询企业的优选办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，新街高和大厦地上6层的房型规划各有侧重，依托创新的空间设计，租赁价格在金融街周边具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前主要空置房源集中在3-6层，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约120-200平方米，3-4层）

        租金价格：10.0-10.5元/平方米/天，月租金区间为3.6万元-6.3万元（按每月30天计算：120㎡×10.0元×30天=3.6万元，200㎡×10.5元×30天=6.3万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于3-4层，户型方正通透，得房率67%，空间利用率高；精装带家具交付，可直接使用大厦共享会议、Hi咖等配套空间，无需额外规划会议与接待区域；标准层高3.5米，采光充足，部分户型可观赏后海景观，适合初创文创公司、小型金融咨询机构、高端商务工作室、企业区域办事处，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约220-400平方米，4-5层）

        租金价格：9.5-10.0元/平方米/天，月租金区间为6.3万元-12.0万元（按每月30天计算：220㎡×9.5元×30天≈6.3万元，400㎡×10.0元×30天=12.0万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：分布在4-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型独立接待区（20-30㎡）；精装带家具交付，可灵活划分开放办公区、部门办公室，同时可免费使用大厦共享会议、Hi吧等配套空间；标准层高3.5米，采光通风俱佳，视野开阔，部分户型可远眺后海与金融街景观，适合成长型金融企业、中型文创公司、规模化商务咨询企业，目前4层、5层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约450-800平方米，5-6层）

        租金价格：9.0-9.5元/平方米/天，月租金区间为12.2万元-22.8万元（按每月30天计算：450㎡×9.0元×30天=12.2万元，800㎡×9.5元×30天=22.8万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：位于5-6层，空间连贯性强，得房率67%，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；精装带家具交付，配备独立茶水间、专属休息区，同时可优先使用大厦大型共享会议室，可规划开放办公区、多个部门办公室、大型会议室、高管办公区等；标准层高3.5米，采光充足，视野极佳，部分户型可全景观赏后海景观，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、规模化金融或文创企业，目前5层、6层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约4600-4700平方米，任意楼层）

        租金价格：8.5-9.0元/平方米/天，月租金约114.3万元-126.9万元（按每月30天计算：4600㎡×8.5元×30天≈114.3万元，4700㎡×9.0元×30天≈126.9万元），报价含物业、发票、冷暖，无额外隐形消费。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，可自主规划共享空间专属区域，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，同时可享受大厦专属物业服务，适合大型集团企业、区域总部、高端金融机构，目前6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；地下停车场可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受西城区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。

六、综上

新街高和大厦作为北京西城区金融街旁的优质创新型商务楼宇，由高和资本主导改造开发，聘请著名建筑师王辉定制设计，凭借核心区位优势（紧邻金融街核心、可观后海景观）、合理空间规划（总建面2.8万平米，地上6层，空间灵活）、创新共享配置（Hi会、Hi咖、Hi办等共享空间）与浓厚产业氛围（金融、文创、高端咨询企业集聚），成为中高端企业办公选址的优选之选。

不同于传统写字楼的单一办公模式，新街高和大厦融合历史文化与现代办公理念，打造的共享办公空间既满足企业多元化办公需求，又能实现圈层社交，兼顾商务质感与人文体验；项目均为精装带家具交付，省去企业装修成本，租赁方式灵活，可精准适配从初创团队到大型企业的多样化办公需求；依托金融街的区位优势与产业资源，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配专业的物业服务与高品质办公配置，在金融街周边具备较强的竞争力，适合各类注重办公体验与圈层资源的中高端企业长期办公。

当前，大厦3-6层有优质房源待租，涵盖120-4700㎡多种户型，均为精装带家具交付，入驻即可办公，且可享受西城区的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、兼具人文气息的商务办公之旅。

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