北京丰台｜东旭国际中心官方认证招商｜花乡板块 中关村丰台科技园 5A写字楼优选

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一、项目简介

东旭国际中心地处北京市丰台区花乡桥西南角，坐落于中关村丰台科技园东区三期核心地带，北侧紧邻西南四环辅路，东侧紧邻樊羊路，南侧为四合庄五号楼，地理位置优越，是花乡板块极具代表性的国际5A级商务楼宇，也是中关村丰台科技园东区三期的重点商务项目，依托园区产业红利与便捷交通网络，成为花乡写字楼中兼具品质与性价比的优选之作。

项目周边环绕花乡公园、丰台科技园体育公园等休闲配套，以及中国建设银行（北京花乡支行）、麦当劳（樊羊路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，既能满足企业商务接待、员工日常办公与生活需求，又能依托园区产业集聚效应，实现资源高效对接。作为花乡板块高端商务标杆，项目由北京市建筑设计研究院规划设计，中南集团建设施工，中咨工程担任监理，三方强强联合，确保项目建筑品质与设计水准达到国际5A级写字楼标准，建筑风格简约大气，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，兼具现代商务质感与视觉辨识度，营造出沉稳专业的高端商务氛围。

从整体规划来看，东旭国际中心总占地面积21137.72 ㎡，总建筑面积达112884㎡，由4栋国际5A级写字楼及商业配套组成，功能分区清晰，写字楼与商业配套相互赋能，既能满足企业办公需求，又能提供便捷的商务配套服务；项目办公产权50年，商业产权40年，整体布局科学合理，其中B座作为项目核心楼栋之一，建筑品质与空间配置极具优势，成为众多中高端企业的入驻首选，同时项目整体可适配科技研发、商务办公、总部办公、高端服务等各类企业，尤其适合注重品牌形象、追求高品质办公环境的成长型企业与中型企业。

在配套与环境方面，项目周边1公里范围内汇聚了花乡奥莱村、丰台科技园万达广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等多元化需求；同时，紧邻中关村丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发、高端制造、商务服务类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托花乡板块的区位优势与园区的政策支持，为企业发展提供坚实保障，彰显花乡写字楼的核心竞争力。

二、楼盘参数

作为中关村丰台科技园东区三期的高端商务项目，东旭国际中心按照国际5A级写字楼标准打造，在硬件配置与空间规划上注重高品质、实用性与舒适性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，结合项目整体及B座核心数据，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为国际5A级写字楼+商业配套，楼盘特色为花乡板块、中关村丰台科技园核心、国际5A标准、品牌设计施工、全业态配套，所属商圈为丰台-花乡，环线位置为四环内，行政区域为丰台区；大厦地址为北京市丰台区花乡桥西南角（中关村丰台科技园东区三期），总占地面积21137.72 ㎡，总建筑面积112884㎡，由4栋写字楼及商业配套组成；办公产权50年，商业产权40年，可注册，适配科技研发、商务办公、总部办公、高端服务等各类企业，具备良好的办公与品牌展示价值；基本租期为1年，交付标准为公共区域精装修，办公区域毛坯，可根据企业需求定制装修，兼顾实用性与灵活性。

- 核心楼栋（B座）参数：建筑面积13864.43㎡，建筑高度53.1米，地下2层、地上11层；商业层高6米，办公层高4.2-4.5米，空间开阔通透；商业净高5.1米，办公净高2.9-3.2米，无压抑感，可满足各类办公家具的合理摆放与人员活动需求；柱间距7.2-8.4米，空间利用率高，便于企业灵活规划办公区域；标准层面积1360平方米，楼板承重300公斤/平米，可满足办公设备、文件资料等摆放需求，适配科技研发、重型办公设备存放等多种场景。

- 空间舒适度：项目整体采用玻璃幕墙设计，采光通风俱佳，可保证办公空间充足的自然光线，减少人工照明能耗；办公区域毛坯交付，企业可根据自身品牌风格与办公需求，定制化装修设计，打造专属办公空间；核心楼栋（B座）柱间距宽敞，无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业规模与业务需求，灵活划分开放办公区、独立办公室、会议室等功能区域，适配不同规模企业的办公需求。

- 垂直交通：核心楼栋（B座）配备3部上海三菱客梯（标准载客1350公斤）、1部上海三菱货梯，运力充足，可有效分流办公人群，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端商务精装修风格，配备完善的门禁与安防系统，出入便捷且安全，既保障企业办公安全，又彰显高端商务格调，契合国际5A级写字楼的品质定位。

- 开发与物业：由北京市建筑设计研究院规划设计，中南集团建设施工，监理方为中咨工程，三方均为行业知名企业，依托丰富的行业经验，确保项目建筑质量与设计标准达到国际5A级写字楼水平，品质有保障；物业服务采用高端写字楼专属服务团队，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发等全方位服务；物业费25元/平方米/月，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：电力配置90瓦/平方米，可满足企业日常办公、大型设备运行等用电需求，保障办公顺畅；通讯/网络支持中国移动、中国联通、中国电信三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、视频会议、数据传输等多元化需求；空调、新风系统全采用“开利”品牌，品质有保障，每层设有独立新风机房，新风量30立方米/小时/人，可有效改善办公空气质量，提升办公舒适度；地下设有专属停车场，车位充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，缓解花乡板块办公停车压力；项目配套商业区域，可提供餐饮、便利店、商务接待等配套服务，进一步提升办公便捷度。

三、地理位置与交通

东旭国际中心的地理位置具备“中关村丰台科技园核心+四环便捷交通+花乡板块红利”三重优势，依托西南四环的交通枢纽优势与园区的产业区位，地铁、公交、自驾出行便捷，有效降低企业员工通勤与商务出行的时间成本，是花乡板块交通优势突出的高端写字楼之一：

- 地铁出行：距离地铁9号线科怡路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁16号线丰台科技园站约1.5公里，步行约18分钟，交通便捷度较高；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域；地铁16号线可直达宛平城、北安河等区域，便捷对接园区内其他企业，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类高端客户与合作伙伴，也为员工跨区通勤提供便利。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是花乡桥西站（途经480路、692路、840路）、樊羊路站（途经353路、459路、专173路）、四合庄站（途经480路、692路、969路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：北侧紧邻西南四环辅路，东侧紧邻樊羊路，驾车3分钟可接入西南四环主路，通过环线快速连接城市各核心区域；驾车至北京西站约20分钟车程，至北京南站约25分钟车程，至CBD核心区约35分钟车程，至北京大兴国际机场约40分钟车程，商务出行高效便捷；同时，地处中关村丰台科技园东区三期核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷，有效解决花乡板块办公停车难的问题。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村丰台科技园的产业优势、花乡板块的区位红利、高端的建筑品质及完善的配套保障，东旭国际中心已吸引40余家优质企业入驻，入驻率达75%，形成以“科技研发+高端制造+商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托园区的产业政策与资源优势，构建起协同发展的商务生态，适配各类成长型企业、中型企业及总部型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：吸引了北京华宇科创科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京丰科智联信息技术有限公司（致力于物联网系统开发）等企业入驻，借助中关村丰台科技园的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展，彰显花乡写字楼的产业集聚优势。

- 高端制造领域：入驻有北京精工智造设备有限公司（主营高端机械设备研发与销售）、北京丰泰精密仪器有限公司（专注精密仪器生产与检测）等企业，依托西南四环便捷的交通网络，高效开展设备运输、客户对接等业务；同时，依托园区的产业配套，便捷对接上下游企业，降低运营成本，提升业务效率，形成“研发+制造+销售”一体化的产业生态。

- 商务服务领域：入驻有北京中企盛通商务咨询有限公司（提供高端企业管理咨询）、北京德恒律师事务所（丰台分所，专注商事法律与知识产权服务）等专业服务机构，为周边科技与制造企业提供一站式高端商务配套服务，如企业管理规划、法律咨询、知识产权保护、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助大厦区位优势与圈层资源，拓展丰台及周边区域业务，进一步提升花乡板块的商务氛围。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某科技研发公司负责人：“我们入驻东旭国际中心1年多，最满意的就是这里的品质与区位。作为国际5A级写字楼，建筑质量与配套设施都很出色，开利空调与独立新风系统，让办公环境非常舒适，90瓦/平方米的电力配置，完全满足我们研发设备的用电需求。紧邻中关村丰台科技园，能便捷对接园区内的科研资源与政策支持，租金性价比在花乡板块的高端写字楼中很有优势，物业服务专业，24小时响应，非常贴合我们科技企业的办公需求。”

  - 某高端制造企业行政总监：“选择东旭国际中心，一是看中了这里的交通优势，紧邻西南四环，设备运输与客户对接都很便捷，地下停车场车位充足，解决了我们停车难的问题；二是项目的硬件配置，300公斤/平米的楼板承重，能满足我们重型设备的摆放需求，7.2-8.4米的柱间距，空间规划非常灵活。周边制造企业集聚，便于我们对接上下游资源，毛坯交付也能让我们根据生产研发需求定制装修，整体体验远超预期。”

  - 某商务咨询公司创始人：“东旭国际中心的品牌调性与我们企业非常契合，国际5A级写字楼的品质的能很好地彰显我们的品牌形象。大堂高端大气，门禁安防系统完善，办公环境安全且舒适，25元/平/月的物业费，在高端写字楼中性价比很高。地处花乡板块核心，对接丰台及周边区域的客户非常便捷，入驻企业圈层优质，也为我们提供了很多资源对接的机会，是高端商务服务企业的优选办公地。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，东旭国际中心4栋写字楼及核心楼栋B座的房型规划各有侧重，租赁价格在花乡板块、中关村丰台科技园区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、总部企业的多样化需求，目前主要空置房源集中在B座及2号楼，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约150-200平方米，各楼栋低楼层）租金价格：4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为2.03万元-3.0万元（按每月30天计算：150㎡×4.5元×30天=2.03万元，200㎡×5.0元×30天=3.0万元），报价含物业、发票，无额外隐形消费。

        特点：位于各楼栋1-3层，户型方正，柱间距宽敞，空间利用率高；办公区域毛坯交付，可根据企业需求定制装修，适配初创科技公司、小型商务咨询机构、企业区域办事处等；临近商业配套，办公与生活便捷度高，可便捷使用项目公共配套设施，目前B座1-2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约220-400平方米，各楼栋中楼层）租金价格：4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为2.77万元-5.76万元（按每月30天计算：220㎡×4.2元×30天≈2.77万元，400㎡×4.8元×30天=5.76万元），报价含物业、发票，无额外隐形消费。

        特点：分布在各楼栋4-7层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型接待区；办公区域毛坯交付，可灵活划分功能区域，满足成长型企业的办公需求；楼层适中，采光通风俱佳，可俯瞰周边园区景观，适合成长型科技企业、中型商务服务企业、高端制造企业的研发或销售部门，目前B座4-6层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约450-800平方米，各楼栋高楼层）

        租金价格：4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为5.4万元-10.8万元（按每月30天计算：450㎡×4.0元×30天=5.4万元，800㎡×4.5元×30天=10.8万元），报价含物业、发票，无额外隐形消费。

        特点：位于各楼栋8-10层，空间连贯性强，柱间距7.2-8.4米，可完全按照企业需求定制化规划功能区域；办公区域毛坯交付，配备独立茶水间、专属休息区，可规划开放办公区、多个部门办公室、大型会议室、高管办公区等；楼层较高，视野开阔，采光充足，可远眺西南四环景观与园区绿化，既能满足企业规模化办公需求，又能彰显企业品牌形象，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技或制造企业，目前B座8-9层有优质大户型房源待租。

- 整层户型（约1360平方米，B座单层）

        租金价格：3.8-4.2元/平方米/天，月租金约15.46万元-16.88万元（按每月30天计算：1360㎡×3.8元×30天≈15.46万元，1360㎡×4.2元×30天≈16.88万元），报价含物业、发票，无额外隐形消费。

        特点：B座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50人）、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间、休闲区，同时可享受大厦专属物业服务；标准层面积1360㎡，楼板承重300公斤/平米，电力配置充足，适配大型总部企业、规模化科技研发企业、高端制造企业总部，目前B座10层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于1号楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；地下停车场可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便利性；同时，入驻企业可享受中关村丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

东旭国际中心作为北京丰台区花乡板块的高端商务标杆，坐落于中关村丰台科技园东区三期核心地带，由北京市建筑设计研究院规划设计、中南集团建设施工、中咨工程监理，按照国际5A级写字楼标准打造，凭借核心区位优势（花乡板块核心、紧邻西南四环、依托中关村丰台科技园）、合理空间规划（总建面112884㎡，4栋写字楼+商业配套，B座核心配置优越）、高品质硬件配置（开利空调、独立新风、充足电力）与浓厚产业氛围（科技、制造、商务服务企业集聚），成为花乡写字楼中中高端企业办公选址的优选之选。

不同于花乡板块其他普通写字楼，东旭国际中心以国际5A级标准打造，兼顾品质与性价比，毛坯交付可满足企业个性化装修需求，灵活的户型规划可精准适配从初创团队到大型总部企业的多样化办公需求；依托中关村丰台科技园的产业政策与资源优势，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、品牌升级；报价透明，无隐形消费，搭配专业的物业服务与高品质办公配置，在花乡板块、中关村丰台科技园区域内具备较强的竞争力，适合各类注重办公品质、品牌形象与产业协同的中高端企业长期办公。

当前，大厦B座及2号楼有优质房源待租，涵盖150-1360㎡多种户型，均为办公区域毛坯、公共区域精装交付，可根据企业需求定制装修，且可享受中关村丰台科技园的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，抢占花乡板块与中关村丰台科技园的产业发展红利。

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