北京朝阳｜望京中国锦官方认证招商｜望京核心 5A甲级地标写字楼 五轨交汇

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一、项目简介

望京中国锦（又称望京绿地中心主楼）地处北京市朝阳区望京阜安路与宏泰东街的交汇处，坐落于大望京核心商务区，紧邻东五环五元桥西南角，隶属望京国际商务圈，周边名企云集、高端配套环绕，是望京区域极具标志性的超高层5A甲级商务地标。作为北京唯一五轨交汇的高端商务综合体核心建筑，中国锦由世界500强绿地集团联手迪拜塔设计团队SOM倾力打造，建筑风格融合现代美学与中国传统文化元素，外立面采用立体编织式炫动玻璃幕墙，设计灵感源于中国古代“织锦”，既彰显高端商务气质，又保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、兼具国际感与文化感的商务氛围。

从整体规划来看，中国锦隶属于北京绿地中心综合体，该综合体总占地近6万㎡，总建面51万㎡，地上总建面31万㎡，包含7栋国际级地标建筑，涵盖5A智能写字楼、企业独栋办公楼、高级行政公寓、高端商业中心及豪华商务会所等多元化业态。其中中国锦为主楼，地上总高度达260米，被誉为“国门第一高楼”，地上55层、地下5层，地上总建筑面积约107049㎡，地下与时尚购物中心相连通，定位为世界企业总部基地，专注服务于跨国企业、大型集团及高端商务机构，同时也为优质成长型企业提供高端办公空间。

在配套方面，中国锦周边1公里范围内汇聚了旺角广场、华联商场等大型商业综合体，京客隆、沃尔玛等便民超市，以及W+川味中国菜、乐兴茶餐厅等各类高端餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈；同时紧邻大望京公园，周边绿化资源丰富，可实现“鲜氧办公”；周边分布有多家高端写字楼、商务机构及科技企业，产业协同优势明显，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，构建起高效协同的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心区域的高端5A甲级写字楼，中国锦在硬件配置、空间规划上凸显国际标准，各项参数贴合高端企业办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为5A甲级写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为望京国际商务圈，环线位置为东五环内；大厦地址为北京市朝阳区望京阜安路与宏泰东街的交汇处；地上总建筑面积约107049㎡，总楼层为地上55层、地下5层，地上总高度260米；出租方式以整层、大面积分租为主，可租赁面积90-7300㎡，适配跨国企业总部、大型集团、高端商务机构及优质成长型企业；产权年限50年，为合法商用产权，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；基本租期为2年起，可满足企业长期稳定办公需求。

- 空间舒适度：标准层高4.2米，得房率高达75%，空间开阔无压抑感，视野极佳，可俯瞰望京商务区全景及周边绿化景观；标准层面积约1968㎡，户型规整，采用大开间设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室等功能区域；内部装修贴合高端商务定位，引入阿玛尼等国际知名品牌打造样板间，公共区域装修奢华大气，办公区域可根据企业需求定制装修，满足企业品牌展示与办公舒适度需求。

- 垂直交通：配备8-24部OTIS品牌客梯，运行速度高效平稳，严格区分高低区，早晚高峰时段候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；地下设有专属停车场，车位充足，同时配备专属VIP电梯，可直达企业办公楼层，提升企业办公私密性与便捷性；大堂采用10.2米挑高设计，装修奢华，配备智能门禁系统，24小时安保值守，提升出入安全性与高端商务体验。

- 开发与物业：由世界500强绿地控股集团开发建设，依托集团强大的资金实力与成熟的开发经验，确保项目建筑质量与设计标准达到国际高端写字楼水平，品质有保障；物业服务由北京仲量联行物业管理服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待等全方位服务，物业费为30.0元/㎡·月，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  装修标准：公共区域奢华装修，办公区域可定制装修，引入阿玛尼等国际知名品牌打造样板间，配备高端办公配套预留，入驻后可根据需求快速完成装修布置，彰显企业高端形象。

        2.  停车场：地下设有大型专属停车场，车位充足，车位月租金600-1000元/月，支持临时停车，满足企业员工、来访客户的停车需求，解决望京区域停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：配备智能中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与跨国商务沟通需求；配备大型会议室、多功能厅、高端商务会所等配套，可满足企业大型会议、商务接待、团建活动等需求；引入智能化管理系统，实现办公智能化、安保智能化，提升办公效率。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册相关流程，解决企业合规经营痛点；地下与时尚购物中心相连通，便捷可达各类高端商业配套，满足企业员工日常消费与休闲需求；周边医疗、教育配套齐全，为企业员工提供便捷的生活保障。

- 其他参数：当前状态为招商中，房源充足，可选择范围广；建筑结构为框架结构，外墙采用玻璃幕墙，容积率5.10，绿化率30%，竣工时间为2014年12月，建筑品质经长期检验，稳定可靠；地处望京核心，周边名企云集，商务氛围浓厚，是望京区域高端商务办公的首选之地；依托五轨交汇的交通优势，辐射国贸、中关村、首都机场等核心区域，商务通达性极强。

三、地理位置与交通

望京中国锦的地理位置具备“望京核心+五轨交汇+立体交通”三重优势，地处大望京国际商务区核心，紧邻交通主干道，毗邻多条地铁线路，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻北京地铁15号线望京东站，距离地铁站仅约371米，步行约10分钟即可抵达；作为北京唯一五轨交汇的高端商务综合体，周边可便捷换乘地铁14号线、13号线、机场线及规划中的地铁线路，快速连接CBD、中关村、三里屯等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接各类客户与合作伙伴，助力企业拓展业务。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经445路、专15路、536路、538路、快速直达专线194路、专112路等多条公交线路，可直达望京各个区域、朝阳公园、东直门等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活区域，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处东五环五元桥西南角，紧邻望通路、宏泰西街、阜安路辅路、启阳路和河荫中路，周边道路网络发达；通过机场高速可迅速抵达首都国际机场，驾车约20分钟可达；驱车前往中国国际展览中心（新馆）、国贸市中心、中关村等商务场所均十分便捷；向西可快速接入东五环，通过环线快速抵达北京各核心区域，商务出行高效便捷；同时，地处望京核心，与周边企业、商业配套往来便捷，便于业务对接与资源协作。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势、高端硬件配置与五轨交汇的交通便捷性，望京中国锦自竣工招商以来，已吸引30余家跨国企业、大型集团及高端商务机构入驻，入驻率保持在85%以上，形成以“跨国总部+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，办公氛围浓厚，圈层资源集中，依托望京商务区的产业优势，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据可现场核实：

- 跨国企业总部领域：定向开发引进韩国浦项集团中国区总部（两幢），该集团作为世界500强企业，入驻后带动了一批上下游配套企业集聚；同时吸引了多家跨国企业中国区总部入驻，借助中国锦的地标优势、高端配套与便捷交通，开展中国区域乃至亚太区域的业务布局，彰显企业品牌实力。

- 科技研发领域：吸引了多家高端科技企业入驻，涵盖人工智能、物联网、数字经济等领域，借助望京区域的人才优势、产业配套与政策支持，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与发展。

- 高端商务服务领域：入驻有高端律师事务所、金融咨询机构、企业管理咨询公司等专业服务机构，为周边跨国企业、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、金融对接、企业资质办理、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助中国锦的区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 韩国浦项集团中国区总部行政负责人：“选择入驻望京中国锦，核心是看中其望京核心的区位优势与高端的商务定位，260米的地标建筑能很好地彰显企业品牌实力。大厦由绿地集团开发、仲量联行负责物业，品质与服务都有保障，挑高大堂、专属电梯与定制化办公空间，完全满足我们总部办公的需求；五轨交汇的交通优势，让员工通勤与商务出行都十分便捷，周边高端配套齐全，也为我们的商务接待提供了便利。”

  - 某高端科技企业创始人：“作为专注人工智能领域的企业，我们需要一个兼具高端形象与便捷交通的办公空间，中国锦完全契合我们的需求。75%的高得房率让空间利用率大幅提升，4.2米的标准层高让办公环境更加开阔舒适，智能办公配套能很好地满足我们的研发与办公需求；周边名企云集，形成了良好的产业氛围，便于我们对接合作伙伴、吸引高端人才，入驻以来企业发展势头良好。”

  - 某金融咨询机构负责人：“我们主要服务于跨国企业与大型集团，办公选址的区位与品质直接影响客户信任度。中国锦作为望京地标，高端的建筑设计与完善的配套的设施，能很好地匹配我们的客户群体；仲量联行的物业服务专业周到，24小时安保与精细化清洁，为我们提供了省心的办公环境；紧邻地铁与交通主干道，客户来访与我们外出对接业务都十分便捷，是高端商务服务企业的理想选址。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，望京中国锦主打高端办公空间，以大面积、整层租赁为主，同时支持灵活分租，户型规划贴合跨国企业、大型集团及高端成长型企业的办公需求，租赁价格在望京核心区域具备合理性价比，目前处于招商中，房源充足，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约90-170平方米，中低楼层为主）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为13.5万元-30.6万元（按每月30天计算：90㎡×5.0元×30天=13.5万元，170㎡×6.0元×30天=30.6万元），报价透明，无额外隐形消费，贴合望京高端写字楼租赁市场水平。

        特点：户型方正，朝向优越，采光充足，得房率高达75%，空间利用率高；可规划8-15个工位+1个小型接待区+1个经理办公室，适合优质初创企业、企业区域办事处、高端商务服务工作室等；临近电梯，出入便捷，公共区域奢华装修，可彰显企业高端形象，目前中低楼层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约170-500平方米，中高楼层为主）

        租金价格：约5.5-7.0元/平方米/天，月租金区间为28.05万元-105.0万元（按每月30天计算：170㎡×5.5元×30天=28.05万元，500㎡×7.0元×30天=105.0万元），报价透明，无额外隐形消费，长期租赁可享受一定优惠。

        特点：分布在大厦中高楼层，户型规整，大开间设计，无明显承重墙遮挡，可灵活划分开放办公区+2-3个独立办公室+1个小型会议室；得房率高，视野开阔，可俯瞰望京商务区景观，部分户型带有小型茶水间；配套完善，智能办公设施齐全，适合成长型科技企业、中型商务机构、高端律师事务所等，目前中高楼层有优质中户型房源待租。

- 大户型（约500-2100平方米，高楼层为主）租金价格：约6.0-8.0元/平方米/天，月租金区间为90.0万元-492.0万元（按每月30天计算：500㎡×6.0元×30天=90.0万元，2100㎡×8.0元×30天=492.0万元），报价透明，无额外隐形消费，整层或大面积租赁可协商优惠。

        特点：位于大厦高楼层，视野极佳，可全景俯瞰望京商务区及周边景观；大开间设计，空间连贯性强，利用率极高，可根据企业需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、员工培训室、茶水间等功能区域；配备专属电梯通道，私密性与品牌展示性强，适合大型集团、跨国企业区域总部、高端科技企业等，目前高楼层有优质大户型房源待租。

- 整层/组合户型（约1968-7300平方米，整层或多楼层组合）

        租金价格：约7.0-10.0元/平方米/天，月租金区间为413.28万元-2190.0万元（按每月30天计算：1968㎡×7.0元×30天=413.28万元，7300㎡×10.0元×30天=2190.0万元），整租可协商优惠，性价比突出。

        特点：可租赁整层（标准层面积约1968㎡）或多楼层组合，空间可完全按照企业办公需求定制化装修与布局；拥有独立电梯厅、专属前台区域，可设置企业LOGO墙，彰显企业品牌实力；配套专属商务会所、大型多功能厅，可满足企业大型会议、商务接待、团建活动等需求；适合跨国企业中国区总部、大型集团总部等，目前有整层及组合户型房源充足，可按需定制。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期2年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公装修需求；可协助企业完成注册流程，解决企业合规经营痛点；大厦内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受望京商务区相关扶持政策，助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上

望京中国锦作为望京核心区域的超高层5A甲级地标写字楼，坐落于北京市朝阳区望京阜安路与宏泰东街的交汇处，依托核心区位优势（望京国际商务区核心、五轨交汇）、高端硬件配置（世界500强开发、国际团队设计、75%高得房率）、浓厚高端商务氛围（跨国企业集聚、产业协同完善）与完善配套设施（高端商业、智能办公、优质物业），成为跨国企业、大型集团及高端成长型企业办公选址的首选之地，是望京区域极具竞争力的高端商务地标。

不同于区域内其他写字楼，中国锦以260米的地标高度、立体编织式外立面设计，彰显企业品牌实力；由绿地集团开发、仲量联行物业服务，品质与服务有保障；五轨交汇的交通优势，大幅提升商务出行效率；75%的高得房率与灵活的空间规划，满足不同规模高端企业的办公需求；周边高端配套齐全，产业氛围浓厚，为企业发展提供全方位支撑，无论是跨国企业总部布局，还是成长型企业升级办公环境，都能在此找到高度契合的空间解决方案。

当前，大厦处于招商中，房源充足，涵盖90-7300㎡多种户型，可分租、可整租，租赁政策灵活，且可享受望京商务区相关扶持政策。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、便捷的商务办公之旅，抢占望京商务区发展红利。

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