北京朝阳｜万荷艺术区 官方认证招商｜望京旁 艺术+商务双属性办公地标

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一、项目简介

万荷艺术区地处北京市朝阳区崔各庄乡何各庄村，坐落于望京商圈辐射圈核心地带，紧邻京承高速与机场高速交汇处，周边环绕何各庄村公园、万荷公园等生态休闲配套，以及华联超市（崔各庄店）、麦当劳（望京北路店）等生活与餐饮场所，同时分布有中国建设银行（北京崔各庄支行）、北京农商银行（何各庄支行）等金融机构，形成便捷的“办公+生活+艺术”三维服务圈。作为望京旁极具特色的艺术型商务园区，园区建筑风格融合艺术美学与现代商务，外立面采用红砖肌理搭配大面积玻璃采光面，既保留艺术园区的独特质感，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且富有艺术气息的商务氛围，适配文化创意、艺术设计、科技研发、商务服务、新媒体等各类企业办公需求（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

从整体规划来看，万荷艺术区总建筑面积达68000㎡，清晰划分艺术办公区、独栋办公区、配套服务区三大区域，整体布局科学合理，功能分区明确：艺术办公区共6层，总面积42000㎡，单层面积约6500-7000㎡，以大开间办公空间为主，适合中型企业、规模化文创企业及科技企业办公；独栋办公区共8栋，每栋3-4层，单栋面积约1200-2000㎡，空间私密性强，适合企业总部、高端设计工作室或艺术机构；配套服务区总面积20000㎡，涵盖艺术展厅、会议中心、商务接待区等，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、艺术工作室或企业业务部门的办公需求。园区定位清晰，依托望京商圈的产业优势、区域政策红利及自身艺术IP优势，重点吸纳文创、艺术、科技类优质企业入驻，目前已吸引28家企业签约入驻，形成了以“文化艺术+科技研发”为主，商务服务为辅的产业集聚效应，助力入驻企业实现资源协同、互利共赢。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德MALL（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请等需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家互联网企业、科技研发企业、文创公司，产业协同优势明显，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，构建起“办公+产业+艺术”一体化的高效商务生态圈，助力企业快速发展。此外，园区配备完善的智能办公配套与艺术配套，全方位提升办公效率与体验，凸显艺术办公的独特优势。

二、楼盘参数

作为望京旁颇具竞争力的艺术型商务项目，万荷艺术区在硬件配置与空间规划上注重实用性、艺术感与性价比，各项参数均贴合不同规模、不同类型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为艺术型商务园区，行政区域为朝阳区，所属商圈为望京商圈辐射圈，环线位置为北四环至北五环之间；园区地址为北京市朝阳区崔各庄乡何各庄村；总建筑面积68000㎡，涵盖艺术办公区（6层）、独栋办公区（8栋，3-4层）与配套服务区（2-3层）三大区域；艺术办公区单层面积约6500-7000㎡，独栋办公区单栋面积约1200-2000㎡，配套服务区单层面积约5000㎡，产权年限50年，为合法商用产权，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；最小开间90㎡，最大开间7000㎡（艺术办公区整层），可满足从初创团队到大型企业的多样化空间选择；租赁要求灵活，租期1年起租，长期租期可协商优惠。

- 空间舒适度：标准层高3.4米（更多望京写字楼可咨询招商热线），空间开阔无压抑感，视野通透，得房率约66%，可充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；艺术办公区与独栋办公区均采用大开间设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、艺术展厅、研发实验室等功能区域；交付标准分为毛坯房与简装房两种，企业可根据自身品牌定位与办公需求，选择合适的交付方式，简装房入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，毛坯房可进行个性化装修设计，打造兼具品牌特色与艺术气息的专属办公空间。

- 垂直交通：艺术办公区配备8部三菱品牌客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s），2部消防电梯；每栋独栋办公区配备1部专属客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），1部消防电梯；电梯数量适配楼层高度与人员规模，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；园区大堂采用艺术简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与高端商务体验；同时配备完善的消防通道与应急设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京万荷文化发展有限公司建设，依托集团丰富的艺术园区开发与运营经验，确保项目建筑质量与设计标准达到高端商务园区水平，品质有保障；物业服务由北京万荷物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区绿化）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待、快递代收代发、艺术展厅管理等全方位服务，物业费为16元/㎡/月，电费按1.1元/度收取，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  交付标准：毛坯房与简装房双重选择，简装房配备基础照明、吊顶、地砖，入驻便捷；毛坯房可自主进行个性化装修，灵活适配各类办公布局需求，打造符合自身品牌气质与艺术定位的办公空间。

        2.  停车场：园区地下1层、地上1层设专属停车场，共260个车位（含6个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户的停车需求，解决望京周边停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：配备24小时中央空调，可根据企业办公需求灵活调节温度，全天候提供舒适办公环境；商业用电电费1.1元/度，收费透明，无额外隐形消费；网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与商务沟通需求，同时配备智能安防系统、新风系统、艺术展厅、大型会议中心（可容纳80人），助力企业高效、安全开展业务，彰显艺术办公特色。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册相关流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、文化配套齐全，紧邻多个艺术园区，文化氛围浓厚，便于文创、艺术类企业开展业务；临近京承高速、机场高速，交通通达性强，商务接待便捷。

三、地理位置与交通

万荷艺术区的地理位置具备“望京辐射圈+便捷立体交通”双重优势，地处北四环至北五环之间，紧邻交通主干道与高速路口，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下（更多望京写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁14号线善各庄站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、朝阳公园、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等核心区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是何各庄村站、崔各庄乡政府站、马泉营站，途经415路、538路、851路、944路、专116路等多条公交线路，可直达望京商务区、亚运村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻京承高速入口，向西5分钟可接入北四环东路主路，向东3分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约28分钟）、望京核心区（驾车约10分钟）；同时，地处崔各庄艺术产业核心，与园区内其他艺术机构、企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京商圈的产业优势、区域政策支持、便捷区位及自身艺术IP，万荷艺术区已吸引28家企业入驻，形成以“文化艺术+科技研发”为主，商务服务为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的艺术氛围与商务气息相辅相成，具体入驻情况如下：

- 文化艺术领域：北京万荷艺术中心（专注当代艺术展览与推广）、北京墨韵文创有限公司（主营传统文创产品设计与开发）、北京光影艺术工作室（专注艺术装置设计与落地）等企业入驻，借助园区的艺术氛围与配套优势，开展艺术创作、展览展示、文创开发等业务；同时，周边艺术机构众多，为企业提供丰富的艺术资源对接机会，助力企业提升品牌影响力，形成了独具特色的艺术产业集群。

- 科技研发领域：北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能视觉研发）、北京亿联物联网科技有限公司（致力于智能终端系统开发）、朝阳科泰电子技术研究所（专注电子元器件研发与测试）等企业入驻，借助望京商圈的科技资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，形成了浓厚的科技研发氛围。

- 商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京汇通财务咨询有限公司（提供财税咨询服务）等专业服务机构入驻，为园区及周边艺术、科技企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税筹划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助园区区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京万荷艺术中心负责人：“选择入驻万荷艺术区，核心是看中其独特的艺术氛围与便捷的区位优势，园区本身就是艺术地标，非常契合我们的艺术展览与推广业务。3.4米的层高让展览空间十分开阔，配套的艺术展厅省去了我们额外租赁场地的成本，周边艺术机构聚集，便于我们对接资源、举办联合展览；同时临近望京核心区，商务接待便捷，专业的物业服务也让我们十分省心，员工通勤也很方便。”

  - 北京智联科创信息技术有限公司负责人：“作为科技企业，我们既需要便捷的交通与浓厚的科技氛围，也希望办公环境能更具创意，万荷艺术区刚好满足我们的需求。园区空间灵活，我们租赁的300㎡户型可灵活划分研发区与办公区，采光充足，视野通透；周边科技企业集聚，便于我们对接资源、交流合作，租金性价比也很高，而且紧邻地铁14号线和京承高速，员工通勤和商务出行都十分便捷。”

  - 北京墨韵文创有限公司负责人：“作为文创企业，我们十分看重办公环境的艺术氛围，万荷艺术区的红砖建筑与艺术配套，完美契合我们的品牌定位。园区最小可分割至90㎡的空间，满足了我们初创阶段的办公需求，随着企业发展，我们又拓展了办公面积；周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，而且能享受区域文创产业补贴，有效降低了运营成本，是我们办公选址的最优选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，万荷艺术区艺术办公区、独栋办公区、配套服务区的房型规划各有侧重，租赁价格在望京辐射圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前处于现房招商中，房源充足，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 配套服务区小户型（约90-180平方米）

        租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为10.8万-24.8万元（按每月30天计算：90㎡×4.0元×30天=10.8万元，180㎡×4.6元×30天=24.8万元）。

        特点：位于配套服务区1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付房源公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、艺术工作室、企业区域办事处或小型商务团队，目前配套服务区1层、2层有多个小户型房源待租。

- 艺术办公区中户型（约200-400平方米）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为22.8万-51.6万元（200㎡×3.8元×30天=22.8万元，400㎡×4.3元×30天=51.6万元）。

        特点：分布在艺术办公区1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区艺术景观，适合成长型科技企业、中型文创公司、艺术机构或律师事务所，艺术办公区2层、3层有优质中户型房源。

- 艺术办公区大开间户型（约500-1500平方米）

        租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为54.0万-184.5万元（500㎡×3.6元×30天=54.0万元，1500㎡×4.1元×30天=184.5万元）。

        特点：利用艺术办公区大面积空间优势，户型规整，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如800㎡户型可设置研发测试区（400㎡）、办公区（300㎡）、样品展示区（100㎡），1500㎡户型可规划开放式办公区（1000㎡，约90个工位）+3个部门办公室+1个大型会议室（40㎡）+1个茶水间（20㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、规模化文创企业、艺术展览机构或项目团队；艺术办公区楼层较高，办公环境安静，目前艺术办公区4层、5层有优质大开间房源待租。

- 艺术办公区整层（约6500-7000平方米，艺术办公区单层面积）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约643.5万-798.0万元（6500㎡×3.3元×30天=643.5万元，7000㎡×3.8元×30天=798.0万元）。

        特点：艺术办公区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（5000㎡，约450个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、文创企业，目前艺术办公区6层有整层房源待租。

- 独栋办公区（约1200-2000平方米，单栋）

        租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金约162.0万-300.0万元（1200㎡×4.5元×30天=162.0万元，2000㎡×5.0元×30天=300.0万元）。

        特点：独栋办公，拥有独立庭院与专属停车场，私密性极强，可打造专属企业形象。每栋3-4层，可根据企业需求灵活划分各楼层功能，例如1500㎡独栋可规划1层为接待区与展厅、2层为办公区、3层为高管办公室与会议室、4层为休闲区与茶水间，适合企业总部、高端艺术工作室、大型设计机构，目前有3栋1200㎡、2栋1500㎡独栋房源待租。

此外，园区租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；可协助企业完成注册流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受朝阳区及崔各庄区域相关产业扶持政策（如科技企业补贴、文创企业税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

万荷艺术区作为望京旁核心的艺术型商务园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京辐射圈、交通便捷）、合理空间规划（总建面68000㎡，三大区域功能分区明确）、高性价比配置（租金3.3-5.0元/平方米/天，低于望京核心区域平均水平10%-15%）与浓厚的“艺术+商务”双重氛围（28家艺术、科技、商务企业入驻，形成协同生态），成为各类企业办公选址的优选之地，尤其适合注重办公氛围、追求品牌调性的文创、艺术、科技类企业（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

不同于区域内其他写字楼，万荷艺术区兼顾规模化与灵活性，既有适合大型企业的整层、独栋户型，也有适配初创团队的小户型，满足不同规模、不同行业企业的办公需求；毛坯与简装双重交付标准，可满足企业个性化办公需求，彰显企业品牌气质与艺术调性；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；28家优质企业的入驻，不仅提升了园区的商务与艺术档次，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢；同时，依托望京商圈的产业政策红利与自身艺术优势，为艺术、科技、文创类企业长期发展提供全方位支撑，无论是初创团队寻求90-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-1500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1200㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，园区艺术办公区、独栋办公区、配套服务区均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、大开间、整层及独栋户型，租赁政策明确，性价比突出。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、富有艺术气息的商务办公之旅，抢占望京辐射圈产业发展红利。

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