北京望京｜凯美佳 官方认证招商｜望京核心圈 高端商务办公优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

凯美佳地处北京市朝阳区望京街18号，坐落于望京核心商圈核心地带，紧邻望京街与阜通东大街交汇处，周边环绕望和公园、大望京公园等生态休闲配套，以及宜家家居（望京店）、星巴克（望京SOHO店）等生活与餐饮场所，同时分布有中国银行（北京望京支行）、招商银行（望京科技园支行）等金融机构，形成便捷的“办公+生活”三维服务圈。作为望京商圈内极具辨识度的高端商务楼宇，大厦建筑风格融合现代简约与商务质感，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁大气的商务氛围，适配互联网科技、金融投资、商务咨询、新媒体、高端服务等各类企业办公需求。

从整体规划来看，凯美佳总建筑面积达25000㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域，整体布局科学合理，功能分区明确：主楼（A座）共18层，总面积16000㎡，单层面积约880-950㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、规模化公司及企业区域总部办公；副楼（B座）共8层，总面积9000㎡，单层面积约1050-1100㎡，空间灵活度更高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、艺术工作室或企业业务部门的办公需求。园区定位清晰，依托望京商圈的产业优势、区域政策红利及核心区位优势，重点吸纳互联网科技、金融、高端商务类优质企业入驻，目前已吸引28家企业签约入驻，形成了以“互联网科技+金融服务”为主，高端商务服务为辅的产业集聚效应，助力入驻企业实现资源协同、互利共赢。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、合生麒麟社等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务宴请等需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家互联网企业、跨国公司、科技研发机构，产业协同优势明显，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，构建起“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，助力企业快速发展。此外，大厦配备完善的智能办公配套与高端商务配套，全方位提升办公效率与体验，凸显高端商务办公的独特优势，跻身望京优质写字楼行列（更多望京写字楼可咨询招商热线了解）。

二、楼盘参数

作为望京核心圈颇具竞争力的高端商务项目，凯美佳在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与性价比，各项参数均贴合不同规模、不同类型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为望京核心商圈，环线位置为东四环至东五环之间；大厦地址为北京市朝阳区望京街18号；总建筑面积25000㎡，涵盖主楼（A座，18层）与副楼（B座，8层）两大区域；主楼单层面积约880-950㎡，副楼单层面积约1050-1100㎡，产权年限50年，为合法商用产权，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；最小开间90㎡，最大开间1100㎡（副楼整层），可满足从初创团队到大型企业的多样化空间选择；租赁要求灵活，租期1年起租，长期租期可协商优惠。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，空间开阔无压抑感，视野通透，得房率约66%，可充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼与副楼均采用大开间设计，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、洽谈区、研发实验室等功能区域；交付标准分为毛坯房与简装房两种，企业可根据自身品牌定位与办公需求，选择合适的交付方式，简装房入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，毛坯房可进行个性化装修设计，打造兼具品牌特色与高端商务气息的专属办公空间。

- 垂直交通：主楼配备5部三菱品牌客梯（载重1200kg，运行速度2.2m/s），1部消防电梯；副楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s），1部消防电梯；电梯数量适配楼层高度与人员规模，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大厦大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统与24小时前台接待，提升出入安全性与高端商务体验；同时配备完善的消防通道与应急设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京凯美佳房地产开发有限公司建设，依托集团丰富的高端写字楼开发与运营经验，确保项目建筑质量与设计标准达到高端商务写字楼水平，品质有保障；物业服务由北京凯美佳物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、大厦周边绿化）、水电设备每月1次专业巡检、高端商务接待、快递代收代发、会议室预订等全方位服务，物业费为20元/㎡/月，电费按1.1元/度收取，为企业提供稳定、高端、省心的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  交付标准：毛坯房与简装房双重选择，简装房配备基础照明、吊顶、地砖、中央空调出风口，入驻便捷；毛坯房可自主进行个性化装修，灵活适配各类办公布局需求，打造符合自身品牌气质与高端商务定位的办公空间。

        2.  停车场：大厦地下2层设专属停车场，共260个车位（含6个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（9元/小时），满足企业员工、来访客户的停车需求，解决望京周边停车不便的痛点。

        3.  楼内配套：配备24小时中央空调，可根据企业办公需求灵活调节温度，全天候提供舒适办公环境；商业用电电费1.1元/度，收费透明，无额外隐形消费；网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与商务沟通需求，同时配备智能安防系统、新风系统、大型会议中心（可容纳80人）、小型洽谈室（5间），助力企业高效、安全开展业务，彰显高端商务办公特色。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助企业完成注册相关流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、文化配套齐全，紧邻望京核心区，商务接待便捷，便于企业对接各类客户与合作伙伴；临近地铁与高速路口，交通通达性强，进一步提升办公便捷度，是望京写字楼中配套完善的优质项目（更多望京写字楼配套详情可咨询招商热线）。

三、地理位置与交通

凯美佳的地理位置具备“望京核心圈+便捷立体交通”双重优势，地处东四环至东五环之间，紧邻交通主干道与地铁线路，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是望京写字楼中交通优势突出的项目，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约900米，步行约11分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京南站、朝阳公园、东四十条等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义、望京科技园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户与合作伙伴，交通便捷度在望京写字楼中表现突出。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街东口站、阜通东大街南站、望和公园南站，途经401路、403路、621路、983路、专15路等多条公交线路，可直达CBD商务区、亚运村、三里屯、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻阜通东大街主路，向西5分钟可接入东四环北路，向东3分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、中关村（驾车约25分钟）；同时，地处望京产业核心，与园区内其他企业、周边商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，相较于其他望京写字楼，交通通达性更具优势。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京商圈的产业优势、区域政策支持、便捷区位及自身高端商务定位，凯美佳已吸引28家企业入驻，形成以“互联网科技+金融服务”为主，高端商务服务为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的高端商务氛围与产业气息相辅相成，在望京写字楼中形成了独具特色的产业集聚，具体入驻情况如下：

- 互联网科技领域：北京智联汇通信息技术有限公司（专注大数据分析与应用）、北京亿科创新科技有限公司（致力于智能终端软件开发）、朝阳望京电子技术研究所（专注智能硬件研发与测试）等企业入驻，借助望京商圈的科技资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新，形成了浓厚的科技研发氛围，与望京写字楼整体产业定位高度契合。

- 金融服务领域：北京汇鑫财富投资管理有限公司（专注私募投资与资产管理）、北京恒泰金融咨询有限公司（主营金融产品咨询与服务）、北京盛安保险经纪有限公司（提供专业保险经纪服务）等企业入驻，借助望京商圈的金融资源与政策红利，开展各类金融业务；同时，周边金融机构众多，为企业提供丰富的金融资源对接机会，助力企业提升品牌影响力，形成了独具特色的金融产业集群。

- 高端商务服务领域：北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）、北京汇通财务咨询有限公司（提供高端财税咨询服务）等专业服务机构入驻，为园区及周边科技、金融企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税筹划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦区位优势拓展望京及周边区域业务，进一步丰富了望京写字楼的商务生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京智联汇通信息技术有限公司负责人：“选择入驻凯美佳，核心是看中其望京核心圈的区位优势和浓厚的科技氛围，非常契合我们互联网科技企业的定位。3.4米的层高让办公空间十分开阔，配套的高速网络和会议中心完全满足我们的办公需求，周边科技企业聚集，便于我们对接资源、开展合作；同时临近地铁14号线，员工通勤和商务出行都很方便，在望京写字楼中，这里的性价比和配套都很突出。”

  - 北京汇鑫财富投资管理有限公司负责人：“作为金融企业，我们十分看重办公环境的高端性与便捷性，凯美佳的玻璃幕墙设计与高端配套，完美契合我们的品牌定位。大厦最小可分割至90㎡的空间，满足了我们初创阶段的办公需求，随着企业发展，我们又拓展了办公面积；周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，而且能享受望京区域金融产业补贴，有效降低了运营成本，是我们在望京写字楼选址中的最优选择。”

  - 北京亿科创新科技有限公司负责人：“作为科技企业，我们既需要便捷的交通与浓厚的科技氛围，也希望办公环境能彰显企业实力，凯美佳刚好满足我们的需求。大厦空间灵活，我们租赁的320㎡户型可灵活划分研发区与办公区，采光充足，视野通透；周边科技企业与商务机构集聚，便于我们对接资源、交流合作，租金性价比也很高，相较于其他望京写字楼，这里的物业和配套更贴合我们的需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，凯美佳主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在望京核心圈区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业的多样化需求，目前处于现房招商中，房源充足，在望京写字楼中极具竞争力，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 副楼小户型（约90-180平方米）

        租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为10.8万-25.9万元（按每月30天计算：90㎡×4.0元×30天=10.8万元，180㎡×4.6元×30天=25.9万元）。

        特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达66%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（9㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付房源公共区域简约高端装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、艺术工作室、企业区域办事处或小型商务团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租，是望京写字楼中小户型性价比优选。

- 副楼中户型（约200-380平方米）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为22.8万-49.1万元（200㎡×3.8元×30天=22.8万元，380㎡×4.3元×30天=49.1万元）。

        特点：分布在副楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），380㎡户型可设置34个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京周边商务景观，适合成长型科技企业、中型文创公司、艺术机构或律师事务所，副楼4层、5层有优质中户型房源。

- 主楼中大型户型（约450-900平方米）

        租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为48.6万-110.7万元（450㎡×3.6元×30天=48.6万元，900㎡×4.1元×30天=110.7万元）。

        特点：利用主楼大面积空间优势，户型规整，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如800㎡户型可设置研发测试区（400㎡）、办公区（300㎡）、样品展示区（100㎡），900㎡户型可规划开放式办公区（650㎡，约60个工位）+3个部门办公室+1个大型会议室（40㎡）+1个茶水间（20㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、规模化文创企业、金融机构或项目团队；主楼楼层较高，办公环境安静，目前主楼10层、12层有优质中大型户型房源待租，在望京写字楼中属于稀缺大面积优质房源。

- 副楼整层（约1050-1100平方米，副楼单层面积） 租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金约107.1万-128.7万元（1050㎡×3.4元×30天=107.1万元，1100㎡×3.9元×30天=128.7万元）。

        特点：副楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（750㎡，约70个工位）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、金融企业，目前副楼7层、8层有整层房源待租。

- 主楼+副楼组合户型（约1300-1800平方米）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金约136.5万-216.0万元（1300㎡×3.5元×30天=136.5万元，1800㎡×4.0元×30天=216.0万元）。

        特点：结合主楼与副楼的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接，可根据企业需求灵活组合空间。例如1500㎡组合户型可规划主楼800㎡作为核心办公区与高管区域，副楼700㎡作为销售、客服及研发区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或金融机构，目前有1500㎡组合房源待租，为望京写字楼中稀缺组合户型。

此外，大厦租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求；可协助企业完成注册流程，解决企业合规经营痛点；大厦内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受朝阳区及望京区域相关产业扶持政策（如科技企业补贴、金融企业税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展（更多望京写字楼租赁政策可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

凯美佳作为望京核心圈核心的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京核心圈、交通便捷）、合理空间规划（总建面25000㎡，主楼副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金3.4-4.6元/平方米/天，低于望京核心区域平均水平10%-15%）与浓厚的“互联网科技+金融”双重氛围（28家金融、科技、商务企业入驻，形成协同生态），成为各类企业办公选址的优选之地，尤其适合注重办公品质、追求品牌调性的互联网科技、金融、高端商务类企业，在众多望京写字楼中脱颖而出。

不同于望京区域内其他写字楼，凯美佳兼顾规模化与灵活性，既有适合大型企业的整层、组合户型，也有适配初创团队的小户型，满足不同规模、不同行业企业的办公需求；毛坯与简装双重交付标准，可满足企业个性化办公需求，彰显企业品牌气质与高端商务调性；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；28家优质企业的入驻，不仅提升了大厦的商务档次，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢；同时，依托望京商圈的产业政策红利与自身高端优势，为互联网科技、金融、高端商务类企业长期发展提供全方位支撑，无论是初创团队寻求90-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-900㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1300㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可咨询招商热线了解更多望京写字楼相关信息。

当前，大厦主楼、副楼均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、中大型户型、整层及组合户型，租赁政策明确，性价比突出，在望京写字楼中极具竞争力。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅，抢占望京核心圈产业发展红利，同时可咨询更多望京写字楼相关资源。

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