北京朝阳｜万科时代中心-望京 官方认证招商｜望京核心 高端商务办公优选

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一、项目简介

万科时代中心-望京地处北京市朝阳区望京核心区域，具体地址为朝阳区望京街与阜安西路交汇处，坐落于望京CBD核心地带，紧邻望京SOHO、绿地中心等高端商务集群，周边环绕望和公园、大望京公园等生态休闲配套，以及凯德MALL（望京店）、合生麒麟社等大型商业综合体，还有星巴克、海底捞等餐饮场所，同时分布有招商银行（北京望京支行）、浦发银行（朝阳望京支行）等金融机构，形成便捷的“办公+生活+商务”三维服务圈。作为望京区域内极具代表性的高端商务综合体，项目建筑风格融合现代简约与高端质感，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，既契合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳大气、高效便捷的商务氛围，适配互联网科技、金融服务、商务咨询、总部办公等各类中高端企业办公需求，尤其深受大型企业区域总部、优质成长型企业青睐。

从整体规划来看，万科时代中心-望京总建筑面积约91000㎡，整体布局科学合理，功能分区明确，涵盖A、B、C、D四座楼宇，各楼宇定位清晰：A座地上5层，侧重中小型企业办公；B座地上8层，为核心写字楼区域，主打中大型办公空间；C、D座均为地上4层，侧重特色办公与配套服务。项目写字楼可租赁面积约54000㎡（集中在2F-8F），商业可租赁面积约20000㎡（分布在B1-1F），空间灵活可分割，能精准适配从初创团队到大型企业总部、区域办事处的多样化办公需求。项目定位清晰，依托望京CBD的产业优势、人才资源及区域政策红利，重点吸纳互联网科技、金融服务、商务咨询、文化创意等优质企业入驻，目前已吸引30余家企业签约入驻，形成了以“互联网科技+金融服务+商务配套”为主的产业集聚效应，助力入驻企业实现资源协同、互利共赢，打造望京核心区高端商务协同发展标杆项目。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京科技园、东湖科技园等产业园区，满足企业商务对接、产业协同需求；同时，紧邻北京联合大学、中央美术学院等高校，为入驻企业提供丰富的技术对接、人才输送与资源合作机会，构建起“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈，助力企业快速发展。此外，项目依托万科物业的专业运营团队，配备完善的基础办公配套与高端服务设施，全方位提升办公效率与体验，跻身望京核心区优质高端商务综合体行列。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京核心区极具竞争力的高端商务项目，万科时代中心-望京在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适性，各项参数均贴合中高端企业、总部办公及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务综合体（含写字楼、商业配套），行政区域为朝阳区，所属商圈为望京CBD核心商圈，环线位置为北四环至北五环之间；项目地址为北京市朝阳区望京街与阜安西路交汇处；总建筑面积约91000㎡，涵盖A、B、C、D四座楼宇，其中A座地上5层、B座地上8层、C/D座地上4层；写字楼可租赁面积约54000㎡（2F-8F），商业可租赁面积约20000㎡（B1-1F），产权年限50年，为合法商用产权，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；标准层面积详见平面图位置，空间可灵活分割，适配不同规模企业需求；租赁要求灵活，租期1年起租，长期租期（3年及以上）可协商优惠，优质企业、总部型企业可享受专项租赁政策。

- 空间舒适度：各楼宇层高与净高配置优越，其中B/D座层高4.5m-5.1m，租区净高2.85m-3.2m；A/C座层高4.5m-5.1m，走廊净高2.85m-3.2m，空间开阔无压抑感，视野通透；使用率表现突出，A座70%、B座70%、C座85.74%、D座75%，可充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端办公设备摆放等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；项目采用大开间设计，标准柱距8.4m，无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、商务洽谈区、研发区等功能区域；交付标准分区域定制，A座：大堂精装、裸顶喷白、白墙、网络地板；B/D座：吊白网交付、公区精装；C座：公区精装，企业可根据自身品牌定位与办公需求，进行个性化装修，打造兼具品牌特色与高端属性的专属办公空间。

- 垂直交通：项目垂直交通配置完善，A座配备2部客梯（兼货梯），B座配备2部客梯（兼货梯），电梯运行平稳高效，载重与运行速度适配各楼宇人员规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；各楼宇大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与高端商务体验；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统，全方位保障办公安全与财产安全，契合中高端企业、总部型企业办公要求。

- 开发与物业：由万科集团旗下地产板块开发建设，依托万科集团强大的品牌实力与丰富的商务项目运营经验，确保项目建筑质量与设计标准达到高端商务综合体水平，品质有保障；物业服务由万科物业负责，作为国内顶尖物业服务企业，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区周边绿化）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、快递代收代发、会议室预订、办公配套维护、定制化商务服务等全方位高端服务，物业费按行业高端标准收取（具体可咨询招商热线），电费按0.98元/度收取，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障，尤其适配中高端企业、总部型企业办公需求。

- 配套设施：

        1.  交付标准：分区域定制交付，A座大堂精装、裸顶喷白、白墙、网络地板；B/D座吊白网交付、公区精装；C座公区精装，企业可根据自身需求进行个性化装修，灵活适配各类办公布局需求，尤其可满足总部型企业、高端科技企业的个性化办公、品牌展示需求，打造符合自身品牌气质与专业定位的办公空间。

        2.  停车场：园区配备充足车位，共1004个，其中地面181个、地下823个，车位费按望京CBD高端商务项目标准收取（具体可咨询招商热线），支持临时停车，满足企业员工、来访客户的停车需求，解决望京核心区域停车不便的痛点，同时配备专用货运车位，方便办公设备、物资搬运。

        3.  楼内配套：空调系统配置高端，A/C座采用两管制空调，B/D座采用分区两管制空调，同时配备新风系统、PM2.5处理系统，预留室外机安装位置，可根据企业办公需求灵活调节温度，全天候提供舒适、健康的办公环境；网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；同时配备智能安防系统、大型会议中心（可容纳80-100人，支持高清投影、视频会议、商务洽谈）、小型洽谈室（8间）、员工茶水间、商务休闲区、高端接待区，助力企业高效、便捷、高端开展业务，彰显高端商务办公优势。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助优质企业、总部型企业完成相关备案流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、文化配套齐全，紧邻望京CBD核心区，商务接待便捷，便于企业对接各类客户、合作伙伴及科研机构；临近地铁与高速路口，交通通达性强，进一步提升办公便捷度，是望京核心区配套完善、适配中高端企业办公的优质项目。

三、地理位置与交通

万科时代中心-望京的地理位置具备“望京CBD核心+便捷立体交通+产业集聚”三重优势，地处北四环至北五环之间，紧邻交通主干道与地铁线路，为企业员工通勤、商务出行及客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是望京核心区交通优势突出、适配中高端企业办公的优质项目，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约600米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、奥林匹克公园、顺义等区域，极大提升跨区通勤效率；此外，距离地铁13号线望京西站约1.5公里，可乘坐公交快速接驳，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴及科研机构，交通便捷度在望京核心区高端商务项目中表现突出。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京街站、阜安西路站、望京SOHO站，途经401路、403路、416路、621路、运通101路等多条公交线路，可直达CBD商务区、亚运村、三里屯、北京站等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻阜安西路、望京街主路，向西5分钟可接入北四环东路，向东3分钟可连接京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、中关村科技园区（驾车约25分钟）；同时，地处望京CBD核心，与周边高端写字楼、产业园区往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，相较于其他望京核心区项目，交通通达性更具优势，尤其适合有高频商务对接、客户来访需求的中高端企业、总部型企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京CBD的产业优势、区域政策支持、便捷区位及自身高端商务定位，万科时代中心-望京已吸引30余家企业入驻，形成以“互联网科技+金融服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的高端务实型商务氛围与产业气息相辅相成，在望京核心区形成了独具特色的高端产业集聚，具体入驻情况如下：

- 互联网科技领域：北京字节跳动科技有限公司（区域办事处，专注互联网内容与技术研发）、北京快手科技有限公司（分支机构，致力于短视频技术与应用推广）等知名互联网企业入驻，借助望京CBD的人才优势与产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边科技企业资源，开展技术合作与创新研发，形成了浓厚的互联网科技研发氛围，与望京互联网产业定位高度契合。

- 金融服务领域：北京中信建投证券股份有限公司（望京分公司，专注证券投资与咨询服务）、北京京东科技控股股份有限公司（分支机构，提供金融科技解决方案）等金融及金融科技企业入驻，借助项目高端商务定位与便捷交通优势，深耕金融服务领域，同时依托园区的产业集聚效应，对接上下游企业资源，提升服务效率与业务拓展能力；周边金融机构众多，为企业提供丰富的金融合作资源，助力企业发展。

- 商务服务与其他领域：北京德勤会计师事务所（望京分部，提供专业审计与咨询服务）、北京中伦律师事务所（分支机构，专注高端法律服务）、北京奥美广告有限公司（区域办事处，提供品牌营销服务）等专业服务机构入驻，借助项目的高端商务氛围与区位优势，为周边互联网、金融企业提供一站式商务配套服务，如审计咨询、法律服务、品牌营销等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助项目区位优势拓展望京及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京字节跳动科技有限公司区域办事处负责人：“作为互联网科技企业，我们核心看万科时代中心-望京的高端定位与望京CBD核心区位，这里的办公环境、配套设施完全满足我们的高端办公与商务接待需求。4.5m以上的层高让办公空间十分开阔，视野通透，使用率高，周边互联网、科技企业聚集，便于我们对接技术资源、开展合作；同时临近地铁14号线，员工通勤和客户来访都很方便，万科物业的服务专业贴心，商务接待便捷，在望京核心区高端写字楼中，这里的性价比与专业性都很突出，有效提升了企业办公效率与品牌形象。”

  - 北京中信建投证券股份有限公司望京分公司负责人：“作为金融服务企业，我们十分看重办公环境的高端性、安全性与便捷性，万科时代中心-望京的专业配置与完善配套，完美契合我们的企业定位。园区的智能安防系统、高速网络，能充分保障我们的业务数据安全与高效办公；灵活的空间分割的方式，满足了我们初期的办公需求，随着业务拓展，我们又拓展了办公面积；周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，而且紧邻地铁和主干道，商务出行便捷，是我们在望京核心区选址中的最优选择。”

  - 北京德勤会计师事务所望京分部负责人：“我们专注于高端专业服务，万科时代中心-望京的高端商务氛围与产业集聚效应非常契合我们的业务需求。这里入驻了大量互联网、金融企业，为我们提供了丰富的客户资源，便于我们开展业务对接；园区的物业服务专业细致，办公环境整洁舒适，公区精装品质高，商务接待有面子，而且交通便利，距离客户单位较近，方便我们对接各类服务需求，相较于其他望京写字楼，这里的高端定位与配套服务更适合我们这类专业服务机构。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，万科时代中心-望京的房型规划注重灵活性与高端性，租赁价格在望京CBD核心区域高端商务项目内具备较高性价比，覆盖从初创团队到大型企业总部、区域办事处的多样化需求，目前处于现房招商中，房源充足，在望京核心区高端商务项目中极具竞争力，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为16.5万-39.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，200㎡×6.5元×30天=39.0万元）。

        特点：主要分布在A座1-3层、C座1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上（C座可达85%以上）。例如100㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个小型洽谈角，200㎡户型可设置16-18个工位+1个10人会议室（16㎡）+1个小型商务洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口及高端基础办公设施，公区精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技企业、小型商务团队、企业区域办事处或小型专业服务团队，目前A座1层、C座1层有多个小户型房源待租，是望京核心区中小户型适配中高端办公需求的优选。

- 中户型（约220-450平方米）

        租金价格：约5.2-6.2元/平方米/天，月租金区间为34.32万-83.7万元（220㎡×5.2元×30天=34.32万元，450㎡×6.2元×30天=83.7万元）。

        特点：分布在A座4-5层、B座2-4层、D座1-2层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个商务洽谈室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如220㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个商务洽谈室（14㎡），450㎡户型可设置32个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个商务洽谈室（18㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京CBD商务景观，适合成长型互联网科技企业、中型金融服务公司、专业服务机构或研发型团队，B座3层、D座2层有优质中户型房源。

- 中大型户型（约500-800平方米）

        租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为75.0万-144.0万元（500㎡×5.0元×30天=75.0万元，800㎡×6.0元×30天=144.0万元）。

        特点：利用项目大面积空间优势，户型规整，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求（尤其是总部型企业、高端科技企业的办公、接待需求）灵活划分功能区域。例如600㎡户型可设置开放式办公区（320㎡）、独立办公室（120㎡）、商务接待厅（80㎡）、小型会议室（80㎡），800㎡户型可规划开放式办公区（480㎡，约42个工位）+3个部门办公室+1个大型会议室（45㎡，支持高清视频会议、商务洽谈）+1个商务接待厅（60㎡）+1个茶水间（22㎡），适合对空间连贯性、高端性有要求的企业，如中型互联网企业、区域金融机构总部、大型专业服务机构，B座5-6层、D座3-4层有优质中大型户型房源待租，在望京核心区属于稀缺大面积高端办公房源。

- 整层（约1000-1500平方米，单层面积）

        租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金约144.0万-247.5万元（1000㎡×4.8元×30天=144.0万元，1500㎡×5.5元×30天=247.5万元）。

        特点：主要分布在B座7-8层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可单独设置总部办公区、高管办公区、商务接待专区、员工培训区。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（3-4间，各18-25㎡）、大型会议室（65㎡，容纳45人，支持高清视频会议、商务接待）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（520㎡，约48个工位）、商务接待厅（65㎡）及专属茶水间（25㎡），适合大型集团企业区域总部、规模化互联网科技企业、大型金融机构，目前B座7层、8层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，3年及以上长期租期免租期可进一步协商，优质企业、总部型企业可享受专项免租期政策；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公装修需求（尤其适配总部型企业、高端科技企业的办公、接待区域装修标准）；可协助企业完成注册流程及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业（尤其是大型企业、总部型企业）分配专属车位、VIP车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受望京CBD及朝阳区相关产业扶持政策（如高端企业补贴、研发资金支持、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上（项目总结）

万科时代中心-望京作为望京CBD核心区的高端商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京CBD核心、交通便捷，适配各类中高端企业商务出行与客户对接）、合理空间规划（总建面约91000㎡，四座楼宇功能分区明确，写字楼可租赁面积约54000㎡，商业可租赁面积约20000㎡，空间灵活可分割）、高端配置与高性价比（租金4.8-6.5元/平方米/天，低于望京CBD核心区域同档次高端商务项目平均水平5%-10%）与浓厚的“互联网科技+金融服务+商务配套”三重氛围（30余家优质企业入驻，形成协同生态），成为各类中高端企业（尤其是互联网科技、金融服务、专业服务、总部型企业）办公选址的优选之地，尤其适合注重办公品质、追求高端商务形象、有商务接待与规模化办公需求的企业，在众多望京核心区高端商务项目中脱颖而出。

不同于望京区域内其他写字楼，万科时代中心-望京兼顾规模化与灵活性，既有适合大型企业总部、区域办事处的整层、中大型户型，也有适配初创团队、小型企业的小户型，满足不同规模、不同行业中高端企业的办公需求；分区域定制交付标准，可满足企业个性化办公与品牌展示需求，彰显企业高端品牌气质与专业调性；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；30余家优质企业的入驻，不仅提升了项目的商务档次，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢、技术创新与业务拓展；同时，依托望京CBD的产业政策红利与自身高端商务定位，为互联网科技、金融服务、专业服务类企业长期发展提供全方位支撑，无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-800㎡的功能型办公区，还是大型企业、总部型企业布局1000㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，项目各楼宇均有优质房源待租，涵盖小户型、中户型、中大型户型、整层户型，租赁政策明确，性价比突出，在望京核心区高端商务项目中极具竞争力，尤其适合有高端办公、商务接待需求的实干型中高端企业与总部型机构。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端、务实的商务办公之旅，抢占望京CBD产业发展与科技创新红利。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）