北京朝阳｜奥南五号A座·恒毅大厦 官方认证招商｜奥林匹克商务区 绿色高端办公标杆

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一、项目简介

奥南五号A座·恒毅大厦（原奥金大厦）地处北京市朝阳区奥林匹克商务区核心区域，坐落于龙脉之上，尊享得天独厚的地理环境，紧邻亚运村、奥体中心板块，周边环绕中华民族园、元大都遗址、奥体中心三大主题公园，打造绿色办公城市典范，同时毗邻五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店等高端酒店，以及北辰购物中心、爱家购物中心等大型商业综合体，还有各类餐饮、金融机构环绕，形成便捷的“办公+生活+商务”三维服务圈。

作为奥林匹克商务区的代表性高端写字楼，恒毅大厦建筑风格简约大气，外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，搭配框架结构，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，同时有效阻隔紫外线与噪音，营造出沉稳专业、舒适静谧的商务氛围。项目前身为奥金大厦，经过优化升级后，软硬件配置全面提升，适配金融服务、商务咨询、科技研发、总部办公等各类中高端企业办公需求，尤其深受注重办公品质与品牌形象的中型企业、区域总部青睐。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达105800.0平米，建筑高度147.5米，共31层，是区域内标志性商务楼宇。项目业态为纯写字楼，权属性质为综合用地，整体布局科学合理，标准层面积2600.0平米，采用中心筒式核心筒布局，无柱设计搭配贴墙式大办公空间，户型方正，有效提升空间使用率及灵活性，最小可分割至适配主力户型的500.0平米，能精准适配从中型团队到大型企业总部的多样化办公需求。

在配套方面，大厦自身配备员工食堂、地下8000平米商业街，满足企业员工日常就餐、休闲购物需求；周边1公里范围内汇聚鸟巢、水立方、国家会议中心等标志性场馆，以及北京安贞医院、北京中医药大学第三附属医院等医疗配套，同时紧邻奥林匹克商务区产业核心区，周边大型企业云集，优质项目比邻，彰显奥林匹克商务区新风范，为入驻企业提供丰富的产业协同、商务对接与资源合作机会，构建起“办公+产业+休闲”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为朝阳区奥林匹克商务区极具竞争力的高端商务项目，恒毅大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、舒适性与实用性，各项参数均贴合中高端企业、总部办公及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：业态为写字楼，行政区域为朝阳区，所属商圈为奥林匹克商务区，环线位置紧邻北四环；项目总建筑面积105800.0平米，总层数31层，建筑高度147.5米；标准层面积2600.0平米，主力户型开间面积500.0平米，产权年限50年，为合法商用产权，可正常注册企业，满足企业合规经营需求；空间可灵活分割，适配不同规模企业需求；租赁要求灵活，租期1年起租，长期租期（3年及以上）可协商优惠，优质企业、总部型企业可享受专项租赁政策。

- 空间舒适度：标准层层高4.4米，标准层净高3.05米，空间开阔无压抑感，视野通透，能充分满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端办公设备摆放等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采用无柱设计、中心筒式布局，无黑房间，户型方正，贴墙式大办公空间设计进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求灵活划分总裁办公室、高管办公室、开放式办公区、大型会议室、商务洽谈区、研发区等功能区域。

- 垂直交通：项目垂直交通配置完善，配备通力品牌电梯，其中客梯15部、货梯2部，电梯运行平稳高效，载重与运行速度适配楼宇人员规模，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用高端简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待及身份核验设备，提升出入安全性与高端商务体验；同时配备完善的消防通道、应急设施及智能安防系统，全方位保障办公安全与财产安全，契合中高端企业、总部型企业办公要求。

- 开发与物业：项目由专业团队开发建设，依托成熟的商务项目运营经验，确保建筑质量与设计标准达到高端写字楼水平，品质有保障；物业服务配备专业运营团队，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备、智能安防系统）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待、快递代收代发、会议室预订、办公配套维护等全方位高端服务，物业费按行业高端标准收取（具体可咨询招商热线），为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障，尤其适配中高端企业、总部型企业办公需求。

- 配套设施：

        1.  空调系统：内区采用VAV空调系统，外区采用四管制FCU空调系统，配备静电过滤器，保证超过90%PM2.5空气净化率，可分区可控，能根据企业办公需求灵活调节温度，全天候提供舒适、健康的办公环境，有效提升员工办公舒适度与工作效率。

        2.  停车场：园区配备地下578个车位，划分VIP停车位及普通停车位，车位充足，可满足企业员工、来访客户的停车需求，解决区域内停车不便的痛点，同时配备专用货运车位，方便办公设备、物资搬运。

        3.  楼内配套：配备员工食堂、地下8000平米商业街，满足员工日常就餐、休闲购物需求；网络配套完善，支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等需求；同时配备智能安防系统、大型会议中心、小型洽谈室、员工茶水间、商务休闲区、高端接待区，助力企业高效、便捷、高端开展业务，彰显高端商务办公优势。

        4.  其他配套：可正常注册企业，协助优质企业、总部型企业完成相关备案流程，解决企业合规经营痛点；周边商务、生活、医疗、休闲配套齐全，商务接待便捷，便于企业对接各类客户、合作伙伴及科研机构；临近地铁与多条主干道，交通通达性强，进一步提升办公便捷度，是奥林匹克商务区配套完善、适配中高端企业办公的优质项目。

三、地理位置与交通

恒毅大厦的地理位置具备“奥林匹克商务区核心+便捷立体交通+生态休闲”三重优势，地处龙脉之上，紧邻交通主干道与地铁线路，为企业员工通勤、商务出行及客户对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是奥林匹克商务区交通优势突出、适配中高端企业办公的优质项目，具体交通情况如下：

- 地铁出行：临近地铁十号线安贞门站、地铁八号线北土城站、五号线惠新西街南口站，步行约10-15分钟即可抵达各站点；地铁十号线可直达CBD商务区、中关村、丰台等区域，地铁八号线连接奥林匹克公园、南锣鼓巷等核心区域，五号线贯通南北，可快速抵达北京站、宋家庄等交通枢纽，极大提升跨区通勤效率；同时可通过地铁便捷换乘其他线路，方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类客户、合作伙伴及科研机构，交通便捷度在奥林匹克商务区高端写字楼中表现突出。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经18、108、124、328、380/387、409、426、515、620、653、694、特11、特2、夜34、夜9、快速公交3线、快速公交3线区间等多条公交线路，可直达CBD商务区、亚运村、三里屯、北京站等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：紧邻北四环主干道，快速接入京承高速、京藏高速等交通路网，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、中关村科技园区（驾车约25分钟）；同时，地处奥林匹克商务区核心，与周边高端写字楼、产业园区、标志性场馆往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合有高频商务对接、客户来访需求的中高端企业、总部型企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托奥林匹克商务区的产业优势、区域政策支持、便捷区位及自身高端商务定位，恒毅大厦（原奥金大厦）已吸引40余家企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的高端务实型商务氛围与产业气息相辅相成，在奥林匹克商务区形成了独具特色的高端产业集聚，具体入驻情况如下：

- 金融服务领域：北京某国有银行朝阳支行（区域分部，专注企业金融服务）、北京某证券投资咨询有限公司（总部，提供专业投资顾问服务）等金融企业入驻，借助项目高端商务定位与便捷交通优势，深耕金融服务领域，同时依托园区的产业集聚效应，对接上下游企业资源，提升服务效率与业务拓展能力；周边金融机构众多，为企业提供丰富的金融合作资源，助力企业发展。

- 商务咨询领域：北京某高端商务咨询有限公司（专注企业战略咨询）、北京某律师事务所（分支机构，专注商事法律服务）等专业服务机构入驻，借助项目的高端商务氛围与区位优势，为周边金融、科技企业提供一站式商务配套服务，如战略咨询、法律服务、资质办理等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助项目区位优势拓展朝阳及周边区域业务。

- 科技研发领域：北京某智能科技有限公司（专注智能设备研发）、北京某信息技术有限公司（分支机构，提供软件开发与技术服务）等科技企业入驻，借助奥林匹克商务区的人才优势与产业氛围，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托周边高校与科研院所资源，开展技术合作与创新研发，形成了浓厚的科技研发氛围，与区域产业定位高度契合。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 北京某国有银行朝阳支行负责人：“作为金融服务企业，我们十分看重办公环境的高端性、安全性与舒适性，恒毅大厦的专业配置与完善配套，完美契合我们的企业定位。3.05米的办公净高让空间十分开阔，视野通透，LOW-E玻璃幕墙既美观又实用；空调系统带PM2.5过滤功能，办公环境健康舒适，员工满意度很高；周边交通便捷，地铁、公交全覆盖，客户来访十分方便，专业的物业服务也为我们的商务接待提供了有力保障，是我们在奥林匹克商务区选址的最优选择。”

  - 北京某智能科技有限公司负责人：“我们是一家科技研发企业，核心关注办公空间的灵活性与办公环境的舒适度，恒毅大厦的无柱设计与方正户型，让我们可以根据研发需求灵活划分办公区域，利用率很高；周边三大主题公园环绕，办公间隙可以休闲放松，缓解员工工作压力；同时临近地铁，员工通勤便捷，周边科技企业聚集，便于我们对接技术资源、开展合作，整体性价比突出，非常适合我们这类成长型科技企业。”

  - 北京某律师事务所分支机构负责人：“我们专注于高端商事法律服务，恒毅大厦的高端商务氛围与产业集聚效应非常契合我们的业务需求。这里入驻了大量金融、科技企业，为我们提供了丰富的客户资源，便于我们开展业务对接；园区的物业服务专业细致，办公环境整洁舒适，公区精装品质高，商务接待有面子，而且交通便利，距离客户单位较近，方便我们对接各类服务需求，相较于其他写字楼，这里的高端定位与配套服务更适合我们这类专业服务机构。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，恒毅大厦的房型规划注重灵活性与高端性，租赁价格在奥林匹克商务区高端写字楼区域内具备较高性价比，覆盖从中型团队到大型企业总部的多样化需求，目前处于现房招商中，房源充足，在奥林匹克商务区高端商务项目中极具竞争力，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 主力户型（约500平方米，开间）租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为9.0万-10.5万元（按每月30天计算：500㎡×6.0元×30天=9.0万元，500㎡×7.0元×30天=10.5万元）。

        特点：分布在大厦10-20层，户型方正，无柱设计，空间利用率高，采用贴墙式大办公空间设计，可灵活划分开放式办公区、1-2个独立办公室及小型洽谈区。例如500㎡户型可规划35-40个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型商务洽谈区，配备完善的水电接口、高速网络端口及高端基础办公设施，公区精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型商务团队、企业区域办事处、金融服务机构或科技研发团队，目前大厦12层、15层、18层有多个主力户型房源待租，是奥林匹克商务区适配中型企业办公的优选。

- 中大型户型（约800-1500平方米）

        租金价格：约5.8-6.8元/平方米/天，月租金区间为14.04万-30.6万元（800㎡×5.8元×30天=14.04万元，1500㎡×6.8元×30天=30.6万元）。

        特点：分布在大厦21-28层，利用项目大面积空间优势，户型规整，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求（尤其是总部型企业、高端科技企业的办公、接待需求）灵活划分功能区域。例如1000㎡户型可设置开放式办公区（600㎡）、独立办公室（200㎡）、商务接待厅（100㎡）、小型会议室（100㎡），1500㎡户型可规划开放式办公区（800㎡，约70个工位）+4个部门办公室+1个大型会议室（50㎡，支持高清视频会议、商务洽谈）+1个商务接待厅（80㎡）+1个茶水间（30㎡）；楼层较高，视野开阔，可俯瞰奥林匹克公园景观，适合对空间连贯性、高端性有要求的企业，如中型互联网企业、区域金融机构总部、大型专业服务机构，大厦23层、25层有优质中大型户型房源待租。

- 整层（约2600平方米，标准层面积）

        租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金约42.9万-50.7万元（2600㎡×5.5元×30天=42.9万元，2600㎡×6.5元×30天=50.7万元）。

        特点：分布在大厦7-9层、29-31层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可单独设置总部办公区、高管办公区、商务接待专区、员工培训区。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人，支持高清视频会议、商务接待）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1500㎡，约130个工位）、商务接待厅（80㎡）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业区域总部、规模化互联网科技企业、大型金融机构，目前大厦8层、30层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期，3年及以上长期租期免租期可进一步协商，优质企业、总部型企业可享受专项免租期政策；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业、大型企业可进一步协商），同时可协助企业对接高端装修团队，满足个性化办公装修需求（尤其适配总部型企业、高端科技企业的办公、接待区域装修标准）；可协助企业完成注册流程及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业（尤其是大型企业、总部型企业）分配VIP车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受奥林匹克商务区及朝阳区相关产业扶持政策（如高端企业补贴、研发资金支持、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。

六、综上（项目总结）

奥南五号A座·恒毅大厦（原奥金大厦）作为奥林匹克商务区的高端写字楼标杆，凭借核心区位优势（龙脉之上、紧邻三大主题公园、交通便捷，适配各类中高端企业商务出行与客户对接）、合理空间规划（总建面105800.0平米，31层地标建筑，标准层面积2600.0平米，无柱设计、户型方正，空间灵活可分割）、高端配置与高性价比（租金5.5-7.0元/平方米/天，低于奥林匹克商务区同档次高端写字楼平均水平5%-10%，搭配优质空调系统与完善配套）与浓厚的“金融服务+商务咨询+科技研发”三重氛围（40余家优质企业入驻，形成协同生态），成为各类中高端企业（尤其是金融服务、商务咨询、科技研发、总部型企业）办公选址的优选之地，尤其适合注重办公品质、追求高端商务形象、有商务接待与规模化办公需求的企业，在众多奥林匹克商务区高端写字楼中脱颖而出。

不同于奥林匹克商务区其他写字楼，恒毅大厦兼顾规模化与灵活性，既有适合大型企业总部、区域办事处的整层、中大型户型，也有适配中型团队的主力户型，满足不同规模、不同行业中高端企业的办公需求；高端硬件配置与健康办公环境，可满足企业个性化办公与品牌展示需求，彰显企业高端品牌气质与专业调性；灵活的租赁政策与透明的收费标准，大幅降低企业前期运营成本与长期预算压力；40余家优质企业的入驻，不仅提升了项目的商务档次，更搭建了资源共享与合作交流的平台，助力入驻企业实现互利共赢、技术创新与业务拓展；同时，依托奥林匹克商务区的产业政策红利与自身高端商务定位，为金融、科技、商务服务类企业长期发展提供全方位支撑，无论是中型团队寻求500㎡的主力办公空间，成长型企业需要800-1500㎡的功能型办公区，还是大型企业、总部型企业布局2600㎡的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦各楼层均有优质房源待租，涵盖主力户型、中大型户型、整层户型，租赁政策明确，性价比突出，在奥林匹克商务区高端商务项目中极具竞争力，尤其适合有高端办公、商务接待需求的实干型中高端企业与总部型机构。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端、健康的商务办公之旅，抢占奥林匹克商务区产业发展与科技创新红利。

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